🍅🍞🥩Читатели просили меня написать о том, как я вкладываю в недвижимость. Расскажу про один из инструментов. Скоро будут и другие материалы на эту тему.
#коммерческая_недвижимость #инвестиции_в_недвижимость
@pensiya35
#коммерческая_недвижимость #инвестиции_в_недвижимость
@pensiya35
Яндекс Дзен
Как я стал совладельцем нескольких магазинов «Пятерочка» и «Перекресток»
Все началось с того, что меня перестала устраивать доходность моих “однушек”. Куча хлопот ради микроскопической ренты в 5%. Долгое время я облизывался на двухзначные доходности коллег из коммерческой недвижимости.
🍅🍏🥒К прошлой статье про "Пятерочки" было много критических комментариев. ОК, я решил глубже изучить вопрос. Вот вам альтернатива.
#инвестиции_в_недвижимость #коммерческая_недвижимость
@pensiya35
#инвестиции_в_недвижимость #коммерческая_недвижимость
@pensiya35
Яндекс Дзен
Боитесь инвестировать в “бумажную” недвижимость? Вот вам готовый арендный бизнес
Недавно я писал про то, как инвестировал в доходную недвижимость в России через покупку паев ЗПИФ Недвижимости. В комментариях было много разных мнений, в том числе критических. Я решил подробнее изучить вопрос. Обратился как обычно к помощи друзей и знакомых.…
🥚🍎🛒Прошлая моя статья про "Пятерочки" взорвала Сеть. Читайте вторую часть.
Представляю интервью с Александром Ашрафулиным, одним из лучших экспертов в этой отрасли.
Такую информацию вы точно не нагуглите в Сети.
Кстати, у Саши есть крутой телеграм-канал про арендный бизнес @arbizn
Подписывайтесь!
#коммерческая_недвижимость #интервью
@pensiya35
Представляю интервью с Александром Ашрафулиным, одним из лучших экспертов в этой отрасли.
Такую информацию вы точно не нагуглите в Сети.
Кстати, у Саши есть крутой телеграм-канал про арендный бизнес @arbizn
Подписывайтесь!
#коммерческая_недвижимость #интервью
@pensiya35
Дзен | Статьи
Как стать совладельцем магазина “Пятерочка”. Часть 2
Статья автора «На пенсию в 35» в Дзене ✍: Прошлая моя статья про "Пятерочки" взорвала Сеть. Читайте вторую часть.
📺 Жизнь на пенсии. Новое видео!
Вы просили сделать детальный разбор ЗПИФ.
https://youtu.be/Khqi47v8M4U
⭕️ Почему я перестал сдавать однушки.
⭕️ Инвестиции - это не только акции и облигации.
⭕️ Почему зрелые люди выбирают "бетон".
⭕️ Бетон бетону - рознь.
⭕️ Возможна ли диверсификация в недвижимости?
⭕️ Как купить коммерческий объект за 500.000 рублей?
⭕️ Продукт ЗПИФ.
⭕️ Цифры: доходности, издержки, окупаемость.
⭕️ Риски и минусы.
⭕️ Есть ли альтернативы? ГАБы и пр.
* Не является инвестиционной рекомендацией. Более того, лично я считаю, что акции РФ сейчас выглядят соблазнительнее.
P.S.
👍Поддержите лайками. Оставляйте комментарии. Помогите мне пробить алгоритмы Ютюба.
🚇🚗🏃♂️ Еще меня можно слушать в метро, в пробках и на тренировке. Вот ссылки:
🍏 iPhone
🤖 Android
🎵 Яндекс.Музыка
#видео #зпиф #коммерческая_недвижимость
@pensiya35
Вы просили сделать детальный разбор ЗПИФ.
https://youtu.be/Khqi47v8M4U
⭕️ Почему я перестал сдавать однушки.
⭕️ Инвестиции - это не только акции и облигации.
⭕️ Почему зрелые люди выбирают "бетон".
⭕️ Бетон бетону - рознь.
⭕️ Возможна ли диверсификация в недвижимости?
⭕️ Как купить коммерческий объект за 500.000 рублей?
⭕️ Продукт ЗПИФ.
⭕️ Цифры: доходности, издержки, окупаемость.
⭕️ Риски и минусы.
⭕️ Есть ли альтернативы? ГАБы и пр.
* Не является инвестиционной рекомендацией. Более того, лично я считаю, что акции РФ сейчас выглядят соблазнительнее.
P.S.
👍Поддержите лайками. Оставляйте комментарии. Помогите мне пробить алгоритмы Ютюба.
🚇🚗🏃♂️ Еще меня можно слушать в метро, в пробках и на тренировке. Вот ссылки:
🍏 iPhone
🤖 Android
🎵 Яндекс.Музыка
#видео #зпиф #коммерческая_недвижимость
@pensiya35
YouTube
Как купить свой магазин "Пятерочка"
Каждую пятницу я публикую новый ролик о жизни ранних пенсионеров.
Тайм-код:
0:00 Приветствие
0:30 Что такое "бумажная" недвижимость.
1:04 Почему зрелые люди выбирают "бетон".
1:42 Почему я перестал сдавать "однушки".
3:21 Порог входа в недвижимость.
5:06…
Тайм-код:
0:00 Приветствие
0:30 Что такое "бумажная" недвижимость.
1:04 Почему зрелые люди выбирают "бетон".
1:42 Почему я перестал сдавать "однушки".
3:21 Порог входа в недвижимость.
5:06…
Как за 100 рублей купить коммерческую недвижимость по всему миру. Все о REIT
Я давно заметил, что больше всего глупостей мы совершаем при попытке инвестировать в недвижимость. Может, потому что там сосредоточено больше всего денег. А может у нас на уровне подкорки вшита формула "недвижимость = надежность". Давайте обсудим инструмент защиты от таких граблей.
[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]
Содержание выпуска:
⭕️ Бумажная недвижимость
⭕️ Почему в недвижимости больше всего граблей
⭕️ REIT. Что за зверь?
⭕️ Как это работает. На пальцах
⭕️ Плюсы REIT
⭕️ Минусы REIT
⭕️ Зачем ЗПИФ недвижимости? Есть же REIT
⭕️ Типы REIT
⭕️ Отрасли: офисы, склады, отели, развлечения
⭕️ Как покупать рядовому инвестору
⭕️ Как покупать американские REIT
⭕️ Поиск фондов недвижимости
⭕️ Что внутри REIT
⭕️ Дивиденды от фондов недвижимости
⭕️ Почему REIT лучше покупать на панике
⭕️ Обязательно смотрите на издержки
⭕️ Как я инвестировал в REIT
⭕️ eREIT, краудинвестирование в недвижимость
#reit #коммерческая_недвижимость #недвижимость
@pensiya35
Я давно заметил, что больше всего глупостей мы совершаем при попытке инвестировать в недвижимость. Может, потому что там сосредоточено больше всего денег. А может у нас на уровне подкорки вшита формула "недвижимость = надежность". Давайте обсудим инструмент защиты от таких граблей.
[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]
Содержание выпуска:
⭕️ Бумажная недвижимость
⭕️ Почему в недвижимости больше всего граблей
⭕️ REIT. Что за зверь?
⭕️ Как это работает. На пальцах
⭕️ Плюсы REIT
⭕️ Минусы REIT
⭕️ Зачем ЗПИФ недвижимости? Есть же REIT
⭕️ Типы REIT
⭕️ Отрасли: офисы, склады, отели, развлечения
⭕️ Как покупать рядовому инвестору
⭕️ Как покупать американские REIT
⭕️ Поиск фондов недвижимости
⭕️ Что внутри REIT
⭕️ Дивиденды от фондов недвижимости
⭕️ Почему REIT лучше покупать на панике
⭕️ Обязательно смотрите на издержки
⭕️ Как я инвестировал в REIT
⭕️ eREIT, краудинвестирование в недвижимость
#reit #коммерческая_недвижимость #недвижимость
@pensiya35
YouTube
РОЛИК НЕАКТУАЛЕН! Фонды недвижимости REIT
Переходите по ссылке, регистрируйтесь и получите 35 дней бесплатного доступа по промокоду В35 - https://clck.ru/ZAKMT
Бумажная версия книги "Ф*к Ю Мани" уже в продаже. Купить можно тут https://bit.ly/fym_paper
Ссылки из ролика:
📝 Описание FXRE https://finex…
Бумажная версия книги "Ф*к Ю Мани" уже в продаже. Купить можно тут https://bit.ly/fym_paper
Ссылки из ролика:
📝 Описание FXRE https://finex…
🍅🍿 Инвестиции в ТЦ/ТРЦ в эпоху турбулентности
Привет, я снова на связи. Поздравляю всех подписчиков с прошедшими праздниками!
На этой неделе буду много писать и говорить о недвижимости.
Начну со статьи про коммерческую недвижимость.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
Спасибо экспертам из команды AKTIVO за очень полезный материал.
Содержание:
⭕️ Почему ТЦ и ТРЦ не будут массово разоряться
⭕️ Как изменилась посещаемость ТЦ/ТРЦ в 2021–2022 году
⭕️ Актуальные арендные условия
⭕️ Почему растут дискаунтеры
⭕️ Почему люди хотят не только хлеба, но и зрелищ
⭕️ Выбор локации в 2023 году
⭕️ Как подобрать пул арендаторов
⭕️ Почему лучше делать ставку на отечественные бренды
⭕️ Как выявить проблемные объекты
⭕️ Как выявить проблемных арендаторов
P.S. В пятницу 13.01 постараюсь опубликовать ролик про инвестиции в недвижимость.
#коммерческая_недвижимость #зпиф
@pensiya35
Привет, я снова на связи. Поздравляю всех подписчиков с прошедшими праздниками!
На этой неделе буду много писать и говорить о недвижимости.
Начну со статьи про коммерческую недвижимость.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
Спасибо экспертам из команды AKTIVO за очень полезный материал.
Содержание:
⭕️ Почему ТЦ и ТРЦ не будут массово разоряться
⭕️ Как изменилась посещаемость ТЦ/ТРЦ в 2021–2022 году
⭕️ Актуальные арендные условия
⭕️ Почему растут дискаунтеры
⭕️ Почему люди хотят не только хлеба, но и зрелищ
⭕️ Выбор локации в 2023 году
⭕️ Как подобрать пул арендаторов
⭕️ Почему лучше делать ставку на отечественные бренды
⭕️ Как выявить проблемные объекты
⭕️ Как выявить проблемных арендаторов
P.S. В пятницу 13.01 постараюсь опубликовать ролик про инвестиции в недвижимость.
#коммерческая_недвижимость #зпиф
@pensiya35
Telegraph
Торговые комплексы и инвестиции в них в эпоху турбулентности
На пенсию в 35 лет! Недвижимость (в том числе коммерческая, о которой мы и поговорим) — консервативный инструмент, в котором работает более половины денег мира. Это не случайно — среди инвесторов давно утвердилось мнение, что это устойчивый инструмент инвестирования…
✋ ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРУ В 2023 ГОДУ!
...пока не посмотрите мой ролик👇
[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]
Содержание:
⭕️ Моя ошибка в 2020 году
⭕️ Типы покупателей бетона
⭕️ Бытовики
⭕️ Строители
⭕️ Парковшики кеша
⭕️ Купипродайчики
⭕️ Бизнесмены
⭕️ Рантье
⭕️ Зачем вам инвестировать в недвижимость?
⭕️ Правильные цели
⭕️ Зачем вам вообще недвижимость?
⭕️ Биологическая программа
⭕️ Не спорьте с женой!
⭕️ Как я решил квартирный вопрос
⭕️ А вдруг арендодатель выкинет на мороз
⭕️ Копить на квартиру или брать ипотеку?
⭕️ Как я боялся рынка акций
⭕️ Стратегии бетонных рантье
⭕️ Инвестиции с минимальными вложениями
⭕️ Плечевики
⭕️ Нарезаторы
⭕️ Из миллиона сделать два
⭕️ Почему мне не подходят спекуляции на недвижимости
⭕️ Купить с дисконтом на котловане?
⭕️ Сдавать посуточно?
⭕️ Как купить квартиру на Арбате
⭕️ Как купить остров
⭕️ Из лудоманов в парковщики
⭕️ Вытащить деньги на хлеб
⭕️ Недвижимость как вечная облигация
⭕️ Почему я не жалею, что продал жилье
P.S. Открыл комментарии к видео😜
#недвижимость #коммерческая_недвижимость #ипотека #аренда
@pensiya35
...пока не посмотрите мой ролик👇
[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]
Содержание:
⭕️ Моя ошибка в 2020 году
⭕️ Типы покупателей бетона
⭕️ Бытовики
⭕️ Строители
⭕️ Парковшики кеша
⭕️ Купипродайчики
⭕️ Бизнесмены
⭕️ Рантье
⭕️ Зачем вам инвестировать в недвижимость?
⭕️ Правильные цели
⭕️ Зачем вам вообще недвижимость?
⭕️ Биологическая программа
⭕️ Не спорьте с женой!
⭕️ Как я решил квартирный вопрос
⭕️ А вдруг арендодатель выкинет на мороз
⭕️ Копить на квартиру или брать ипотеку?
⭕️ Как я боялся рынка акций
⭕️ Стратегии бетонных рантье
⭕️ Инвестиции с минимальными вложениями
⭕️ Плечевики
⭕️ Нарезаторы
⭕️ Из миллиона сделать два
⭕️ Почему мне не подходят спекуляции на недвижимости
⭕️ Купить с дисконтом на котловане?
⭕️ Сдавать посуточно?
⭕️ Как купить квартиру на Арбате
⭕️ Как купить остров
⭕️ Из лудоманов в парковщики
⭕️ Вытащить деньги на хлеб
⭕️ Недвижимость как вечная облигация
⭕️ Почему я не жалею, что продал жилье
P.S. Открыл комментарии к видео😜
#недвижимость #коммерческая_недвижимость #ипотека #аренда
@pensiya35
📨 Как зарабатывать на юридических адресах
Завершаю цикл материалов о недвижимости полезной статьей от Александра Зюзгинова.
Спасибо автору, что поделился реальным опытом.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
Подписывайтесь на Телеграм и Youtube-канал Александра.
P.S.
На этой неделе обсудим как геополитика повлияет на судьбу инвесторов.
Постараюсь опубликовать видео в пятницу 20.01.2023
#недвижимость #юридическиеадреса #коммерческая_недвижимость
@pensiya35
Завершаю цикл материалов о недвижимости полезной статьей от Александра Зюзгинова.
Спасибо автору, что поделился реальным опытом.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
Подписывайтесь на Телеграм и Youtube-канал Александра.
P.S.
На этой неделе обсудим как геополитика повлияет на судьбу инвесторов.
Постараюсь опубликовать видео в пятницу 20.01.2023
#недвижимость #юридическиеадреса #коммерческая_недвижимость
@pensiya35
Telegraph
Как покупать недвижимость до 1 млн руб с доходностью в 30% годовых. Юридические адреса
Инвестор-практик, ведущий Телеграм- и YouTube-канала «Хозяин Денег Зюзгинов» Александр Зюзгинов согласился поделится со мной методом, с помощью которого ему удаётся покупать в регионах объекты коммерческой недвижимости до 1 млн руб и докручивать их монетизацию…
🚗🏗️ Спекуляции рулят? Конец инвестициям?
Давно я не был в гостях у Смирнова. Исправляюсь
[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]
Содержание:
⭕️ Как моя старшая дочь сделала 1000% годовых на вложенный капитал
⭕️ Почему я считаю спекуляции бизнесом, а не инвестициями
⭕️ Короткие окна возможностей
⭕️ Ловушки для автоспекулянтов
⭕️ Почему денежный риск — худший вид риска
⭕️ Почему пассивные инвестиции не могут давать сверхдоходов
⭕️ Не занимайтесь выкупом с торгов!
⭕️ Инвестиции в такси
⭕️ Не забывайте про валютный риск
⭕️ МАШИНЫ СТАЛИ ДОРОЖЕ КВАРТИР! Что теперь делать?
⭕️ Почему нужно держаться подальше от западных ETF
⭕️ Как люди, закрывающие базовые потребности, пытаются выдать себя за инвесторов
⭕️ Почему я не жалею о продаже квартиры в 2019 году
⭕️ Что делать тем, кто не хочет строить бизнес
P.S.
Сможете найти две пасхалки на обложке? Если да, ставьте лайк.😜
#спекуляции #авто #машины #тачки #недвижимость #коммерческая_недвижимость #смирнов #пробабло #видео
@pensiya35
Давно я не был в гостях у Смирнова. Исправляюсь
[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]
Содержание:
⭕️ Как моя старшая дочь сделала 1000% годовых на вложенный капитал
⭕️ Почему я считаю спекуляции бизнесом, а не инвестициями
⭕️ Короткие окна возможностей
⭕️ Ловушки для автоспекулянтов
⭕️ Почему денежный риск — худший вид риска
⭕️ Почему пассивные инвестиции не могут давать сверхдоходов
⭕️ Не занимайтесь выкупом с торгов!
⭕️ Инвестиции в такси
⭕️ Не забывайте про валютный риск
⭕️ МАШИНЫ СТАЛИ ДОРОЖЕ КВАРТИР! Что теперь делать?
⭕️ Почему нужно держаться подальше от западных ETF
⭕️ Как люди, закрывающие базовые потребности, пытаются выдать себя за инвесторов
⭕️ Почему я не жалею о продаже квартиры в 2019 году
⭕️ Что делать тем, кто не хочет строить бизнес
P.S.
Сможете найти две пасхалки на обложке? Если да, ставьте лайк.😜
#спекуляции #авто #машины #тачки #недвижимость #коммерческая_недвижимость #смирнов #пробабло #видео
@pensiya35
🍅 Коммерческая недвижимость. Как покупают профи
Как инвестору в недвижимость не купить кота в мешке.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
Содержание:
⭕️ Что такое дью дилидженс. И почему без него не обойтись
⭕️ Почему идеальных объектов не бывает
⭕️ Как продавцы утаивают информацию по расходам
⭕️ Роль арендаторов в сделке
Спасибо экспертам из команды AKTIVO за ценный опыт.
#коммерческая_недвижимость #зпиф
@pensiya35
Как инвестору в недвижимость не купить кота в мешке.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
Содержание:
⭕️ Что такое дью дилидженс. И почему без него не обойтись
⭕️ Почему идеальных объектов не бывает
⭕️ Как продавцы утаивают информацию по расходам
⭕️ Роль арендаторов в сделке
Спасибо экспертам из команды AKTIVO за ценный опыт.
#коммерческая_недвижимость #зпиф
@pensiya35
Telegraph
Коммерческая недвижимость. Как покупают профи
Забота управляющей компании о прибыли пайщиков начинается задолго до старта работы фонда. Основная работа начинается еще на этапе подбора конкретного объекта, который будет в него заведен: специалисты анализируют десятки предложений, которые надо тщательно…