📺 Жизнь на пенсии. Новое видео!
Вы просили сделать детальный разбор ЗПИФ.
https://youtu.be/Khqi47v8M4U
⭕️ Почему я перестал сдавать однушки.
⭕️ Инвестиции - это не только акции и облигации.
⭕️ Почему зрелые люди выбирают "бетон".
⭕️ Бетон бетону - рознь.
⭕️ Возможна ли диверсификация в недвижимости?
⭕️ Как купить коммерческий объект за 500.000 рублей?
⭕️ Продукт ЗПИФ.
⭕️ Цифры: доходности, издержки, окупаемость.
⭕️ Риски и минусы.
⭕️ Есть ли альтернативы? ГАБы и пр.
* Не является инвестиционной рекомендацией. Более того, лично я считаю, что акции РФ сейчас выглядят соблазнительнее.
P.S.
👍Поддержите лайками. Оставляйте комментарии. Помогите мне пробить алгоритмы Ютюба.
🚇🚗🏃♂️ Еще меня можно слушать в метро, в пробках и на тренировке. Вот ссылки:
🍏 iPhone
🤖 Android
🎵 Яндекс.Музыка
#видео #зпиф #коммерческая_недвижимость
@pensiya35
Вы просили сделать детальный разбор ЗПИФ.
https://youtu.be/Khqi47v8M4U
⭕️ Почему я перестал сдавать однушки.
⭕️ Инвестиции - это не только акции и облигации.
⭕️ Почему зрелые люди выбирают "бетон".
⭕️ Бетон бетону - рознь.
⭕️ Возможна ли диверсификация в недвижимости?
⭕️ Как купить коммерческий объект за 500.000 рублей?
⭕️ Продукт ЗПИФ.
⭕️ Цифры: доходности, издержки, окупаемость.
⭕️ Риски и минусы.
⭕️ Есть ли альтернативы? ГАБы и пр.
* Не является инвестиционной рекомендацией. Более того, лично я считаю, что акции РФ сейчас выглядят соблазнительнее.
P.S.
👍Поддержите лайками. Оставляйте комментарии. Помогите мне пробить алгоритмы Ютюба.
🚇🚗🏃♂️ Еще меня можно слушать в метро, в пробках и на тренировке. Вот ссылки:
🍏 iPhone
🤖 Android
🎵 Яндекс.Музыка
#видео #зпиф #коммерческая_недвижимость
@pensiya35
YouTube
Как купить свой магазин "Пятерочка"
Каждую пятницу я публикую новый ролик о жизни ранних пенсионеров.
Тайм-код:
0:00 Приветствие
0:30 Что такое "бумажная" недвижимость.
1:04 Почему зрелые люди выбирают "бетон".
1:42 Почему я перестал сдавать "однушки".
3:21 Порог входа в недвижимость.
5:06…
Тайм-код:
0:00 Приветствие
0:30 Что такое "бумажная" недвижимость.
1:04 Почему зрелые люди выбирают "бетон".
1:42 Почему я перестал сдавать "однушки".
3:21 Порог входа в недвижимость.
5:06…
🍅 Я уже написал несколько статей и снял ролик на тему "бумажной" недвижимости. Но, судя по репликам подписчиков, не до конца развернул тему. В комментариях были вопросы, который я хочу разобрать в рамках отдельного материала.
📺 В следующую пятницу (19.11.2021) у меня выйдет еще один ролик о коммерческой недвижимости. Я позвал в гости эксперта, Александра Ашрафулина.
🏬 Саша очень глубоко погружен в нишу. Покупает и продает коммерческие объекты для своих клиентов, инвестирует собственные деньги в готовые арендные бизнесы (ГАБ).
🎙️ Я задал ваши вопросы Саше. И он любезно поделился своей методикой выбора ЗПИФ.
[ ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ ]
#зпиф #габ #недвижимость
@pensiya35
📺 В следующую пятницу (19.11.2021) у меня выйдет еще один ролик о коммерческой недвижимости. Я позвал в гости эксперта, Александра Ашрафулина.
🏬 Саша очень глубоко погружен в нишу. Покупает и продает коммерческие объекты для своих клиентов, инвестирует собственные деньги в готовые арендные бизнесы (ГАБ).
🎙️ Я задал ваши вопросы Саше. И он любезно поделился своей методикой выбора ЗПИФ.
[ ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ ]
#зпиф #габ #недвижимость
@pensiya35
🏬 Коммерческая недвижимость для жизни с капитала
Почему в портфеле должны быть не только акции и облигации.
Почему коммерческая недвижимость - не альтарнатива акциям, а скорее дополнение.
Почему вам не надо сдавать однушки.
Что такое ГАБ. Как выбрать ЗПИФ недвижимости.
Как маленькому частному инвестору зайти в этот рынок.
Все это и многое другое в новом ролике.
[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]
Содержание выпуска:
⭕ Почему я слушаю только практиков
⭕ Александр - брокер и инвестор
⭕ Что такое Готовый Арендный Бизнес (ГАБ)
⭕ Зачем держать ГАБы, если есть акции и облигации?
⭕ Какую долю в портфеле выделять на ГАБы
⭕ Почему именно коммерческая недвижимость, а не однушки
⭕ Почему аренда, а не стройка
⭕ Почему стрит-ритейл
⭕ Физические объекты или ЗПИФ недвижимости
⭕ Кто управляет объектом?
⭕ Зачем брокеру ГАБы? Ведь жить на комиссию выгоднее
⭕ Минимальный порог входа в физический объект
⭕ Почему ЗПИФ - инструмент маленьких и очень больших инвесторов
⭕ Сколько в акциях? Сколько в облигациях? Сколько в бетоне? РФ или США?
⭕ Эмоциональное имущество
⭕ Кто в здравом уме продает такие сладкие объекты
⭕ Как выбирать локацию. Покупательная способность радиуса
⭕ Заменяемость арендаторов
⭕ Москва или регионы?
⭕ Риски для объектов: школа рядом, снос и т.д
⭕ Как выходить из объекта? Сколько ждать?
⭕ Нужны деньги для бизнеса? Заложите объект
⭕ Издержки для инвестора: комиссии, налоги
⭕ Почему мы радуемся повышению цен на помидоры
⭕ Чем якорный арендатор лучше кучи ИПшников
⭕ Что будет если съедет якорный арендатор
⭕ Вот я решился и купил. Когда я начну получать дивиденды?
⭕ Страхование объектов. Пожар, затоп и т.д.
⭕ Почему сети сами не покупают объекты
⭕ Риск локации. Война, революция и т.д.
⭕ Убьет ли нас всех онлайн-доставка?
⭕ Ценообразование коммерческих объектов недвижимости
⭕ Как выбрать ЗПИФ недвижимости
⭕ На что смотреть в презентации объекта
⭕ Бухгалтерская доходность. Не смотрите на первый год
#недвижимость #габ #зпиф #видео
@pensiya35
Почему в портфеле должны быть не только акции и облигации.
Почему коммерческая недвижимость - не альтарнатива акциям, а скорее дополнение.
Почему вам не надо сдавать однушки.
Что такое ГАБ. Как выбрать ЗПИФ недвижимости.
Как маленькому частному инвестору зайти в этот рынок.
Все это и многое другое в новом ролике.
[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]
Содержание выпуска:
⭕ Почему я слушаю только практиков
⭕ Александр - брокер и инвестор
⭕ Что такое Готовый Арендный Бизнес (ГАБ)
⭕ Зачем держать ГАБы, если есть акции и облигации?
⭕ Какую долю в портфеле выделять на ГАБы
⭕ Почему именно коммерческая недвижимость, а не однушки
⭕ Почему аренда, а не стройка
⭕ Почему стрит-ритейл
⭕ Физические объекты или ЗПИФ недвижимости
⭕ Кто управляет объектом?
⭕ Зачем брокеру ГАБы? Ведь жить на комиссию выгоднее
⭕ Минимальный порог входа в физический объект
⭕ Почему ЗПИФ - инструмент маленьких и очень больших инвесторов
⭕ Сколько в акциях? Сколько в облигациях? Сколько в бетоне? РФ или США?
⭕ Эмоциональное имущество
⭕ Кто в здравом уме продает такие сладкие объекты
⭕ Как выбирать локацию. Покупательная способность радиуса
⭕ Заменяемость арендаторов
⭕ Москва или регионы?
⭕ Риски для объектов: школа рядом, снос и т.д
⭕ Как выходить из объекта? Сколько ждать?
⭕ Нужны деньги для бизнеса? Заложите объект
⭕ Издержки для инвестора: комиссии, налоги
⭕ Почему мы радуемся повышению цен на помидоры
⭕ Чем якорный арендатор лучше кучи ИПшников
⭕ Что будет если съедет якорный арендатор
⭕ Вот я решился и купил. Когда я начну получать дивиденды?
⭕ Страхование объектов. Пожар, затоп и т.д.
⭕ Почему сети сами не покупают объекты
⭕ Риск локации. Война, революция и т.д.
⭕ Убьет ли нас всех онлайн-доставка?
⭕ Ценообразование коммерческих объектов недвижимости
⭕ Как выбрать ЗПИФ недвижимости
⭕ На что смотреть в презентации объекта
⭕ Бухгалтерская доходность. Не смотрите на первый год
#недвижимость #габ #зпиф #видео
@pensiya35
🍅 Обзор фондов недвижимости
Замечательная статья Дмитрия Никитенко. Коллега сравнил Активо, PNK Rental, Альфу и другие продукты. Проведена огромная работа.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
#зпиф #недвижимость
@pensiya35
Замечательная статья Дмитрия Никитенко. Коллега сравнил Активо, PNK Rental, Альфу и другие продукты. Проведена огромная работа.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
#зпиф #недвижимость
@pensiya35
Capital-Gain.ru
Взгляд на фонды недвижимости – Capital-Gain.ru
Не претендуя на экспертность в вопросе и без детальных разборов экономики конкретных фондов, в этом посте хочу очертить ландшафт коллективных инвестиций в арендную недвижимость в России, от которого при желании можно оттолкнуться и пойти дальше. Показать…
🍅 ЗПИФ AKTIVO. Вопросы, которые меня волнуют
В моем портфеле есть коммерческая недвижимость в форме ЗПИФ. В блоге и на Youtube-канале есть несколько материалов об этом.
У меня были вопросы к продукту, ответы на которые сложно было найти в Сети или на сайте AKTIVO.
Я позвал в гости коммерческого директора компании Михаила Костромина. Получилась очень содержательная беседа.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
#зпиф #недвижимость
@pensiya35
В моем портфеле есть коммерческая недвижимость в форме ЗПИФ. В блоге и на Youtube-канале есть несколько материалов об этом.
У меня были вопросы к продукту, ответы на которые сложно было найти в Сети или на сайте AKTIVO.
Я позвал в гости коммерческого директора компании Михаила Костромина. Получилась очень содержательная беседа.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
#зпиф #недвижимость
@pensiya35
Яндекс Дзен
Фонды недвижимости AKTIVO. Вопросы, которые меня волнуют
Часть моего портфеля находится в ЗПИФ недвижимости. В блоге есть несколько роликов и статей про это. У меня были вопросы к продукту и менеджменту компании, ответы на которые сложно было найти в Сети или на сайте Aktivo. Я позвал в гости коммерческого директора…
🍅🍿 Инвестиции в ТЦ/ТРЦ в эпоху турбулентности
Привет, я снова на связи. Поздравляю всех подписчиков с прошедшими праздниками!
На этой неделе буду много писать и говорить о недвижимости.
Начну со статьи про коммерческую недвижимость.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
Спасибо экспертам из команды AKTIVO за очень полезный материал.
Содержание:
⭕️ Почему ТЦ и ТРЦ не будут массово разоряться
⭕️ Как изменилась посещаемость ТЦ/ТРЦ в 2021–2022 году
⭕️ Актуальные арендные условия
⭕️ Почему растут дискаунтеры
⭕️ Почему люди хотят не только хлеба, но и зрелищ
⭕️ Выбор локации в 2023 году
⭕️ Как подобрать пул арендаторов
⭕️ Почему лучше делать ставку на отечественные бренды
⭕️ Как выявить проблемные объекты
⭕️ Как выявить проблемных арендаторов
P.S. В пятницу 13.01 постараюсь опубликовать ролик про инвестиции в недвижимость.
#коммерческая_недвижимость #зпиф
@pensiya35
Привет, я снова на связи. Поздравляю всех подписчиков с прошедшими праздниками!
На этой неделе буду много писать и говорить о недвижимости.
Начну со статьи про коммерческую недвижимость.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
Спасибо экспертам из команды AKTIVO за очень полезный материал.
Содержание:
⭕️ Почему ТЦ и ТРЦ не будут массово разоряться
⭕️ Как изменилась посещаемость ТЦ/ТРЦ в 2021–2022 году
⭕️ Актуальные арендные условия
⭕️ Почему растут дискаунтеры
⭕️ Почему люди хотят не только хлеба, но и зрелищ
⭕️ Выбор локации в 2023 году
⭕️ Как подобрать пул арендаторов
⭕️ Почему лучше делать ставку на отечественные бренды
⭕️ Как выявить проблемные объекты
⭕️ Как выявить проблемных арендаторов
P.S. В пятницу 13.01 постараюсь опубликовать ролик про инвестиции в недвижимость.
#коммерческая_недвижимость #зпиф
@pensiya35
Telegraph
Торговые комплексы и инвестиции в них в эпоху турбулентности
На пенсию в 35 лет! Недвижимость (в том числе коммерческая, о которой мы и поговорим) — консервативный инструмент, в котором работает более половины денег мира. Это не случайно — среди инвесторов давно утвердилось мнение, что это устойчивый инструмент инвестирования…
🍅 Коммерческая недвижимость. Как покупают профи
Как инвестору в недвижимость не купить кота в мешке.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
Содержание:
⭕️ Что такое дью дилидженс. И почему без него не обойтись
⭕️ Почему идеальных объектов не бывает
⭕️ Как продавцы утаивают информацию по расходам
⭕️ Роль арендаторов в сделке
Спасибо экспертам из команды AKTIVO за ценный опыт.
#коммерческая_недвижимость #зпиф
@pensiya35
Как инвестору в недвижимость не купить кота в мешке.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
Содержание:
⭕️ Что такое дью дилидженс. И почему без него не обойтись
⭕️ Почему идеальных объектов не бывает
⭕️ Как продавцы утаивают информацию по расходам
⭕️ Роль арендаторов в сделке
Спасибо экспертам из команды AKTIVO за ценный опыт.
#коммерческая_недвижимость #зпиф
@pensiya35
Telegraph
Коммерческая недвижимость. Как покупают профи
Забота управляющей компании о прибыли пайщиков начинается задолго до старта работы фонда. Основная работа начинается еще на этапе подбора конкретного объекта, который будет в него заведен: специалисты анализируют десятки предложений, которые надо тщательно…
🍅 ЗПИФ AKTIVO. 8 лет спустя
Паи ЗПИФ недвижимости я начал покупать в 2016 году. Решил посмотреть, насколько этот инструмент оправдал себя в сравнении с другими классами активов.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
#недвижимость #зпиф
@pensiya35
Паи ЗПИФ недвижимости я начал покупать в 2016 году. Решил посмотреть, насколько этот инструмент оправдал себя в сравнении с другими классами активов.
[ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ ]
#недвижимость #зпиф
@pensiya35
Telegraph
Купил магазин «Пятерочка». Сколько удалось заработать за 8 лет?
На пенсию в 35 лет! Мой инвестиционный портфель на данный момент выглядит следующим образом: Короткие ОФЗ — 36% Акции РФ — 35% Коммерческая недвижимость (ЗПИФ Активо) — 17% Кеш на депозите — 8% Золото — 4% В статье расскажу, какой доход принесла мне коммерческая…
🍅🥚🥛 Купил магазин "Пятёрочка" и вот сколько заработал! Реальный опыт...
"Бумажную" недвижимость я начал покупать аж в 2016 году. Людей, у которых есть восьмилетний опыт инвестирования в такие инструменты не так много.
Решил посмотреть, насколько этот инструмент оправдал себя в сравнении с другими классами активов. И заодно ответил на вопросы скептиков.
[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]
Содержание:
⭕️ Что такое ЗПИФ недвижимости
⭕️ Активо 1, 2, 5, 10
⭕️ Среднегодовая доходность
⭕️ Денежный поток
⭕️ Лучше бы купил квартиру
⭕️ Лучше бы купил ГАБ
⭕️ Лучше бы остался на фондовом рынке
⭕️ Лучше бы открыл вклад
⭕️ Лучше бы сдавал посуточно
⭕️ Защита от рисков
⭕️ Ликвидность
⭕️ Почему больше не покупаю
⭕️ Кому не подходит
P.S.
Материал не является персональной инвестиционной рекомендацией и рекламой.
#недвижимость #зпиф #видео
@pensiya35
"Бумажную" недвижимость я начал покупать аж в 2016 году. Людей, у которых есть восьмилетний опыт инвестирования в такие инструменты не так много.
Решил посмотреть, насколько этот инструмент оправдал себя в сравнении с другими классами активов. И заодно ответил на вопросы скептиков.
[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]
Содержание:
⭕️ Что такое ЗПИФ недвижимости
⭕️ Активо 1, 2, 5, 10
⭕️ Среднегодовая доходность
⭕️ Денежный поток
⭕️ Лучше бы купил квартиру
⭕️ Лучше бы купил ГАБ
⭕️ Лучше бы остался на фондовом рынке
⭕️ Лучше бы открыл вклад
⭕️ Лучше бы сдавал посуточно
⭕️ Защита от рисков
⭕️ Ликвидность
⭕️ Почему больше не покупаю
⭕️ Кому не подходит
P.S.
Материал не является персональной инвестиционной рекомендацией и рекламой.
#недвижимость #зпиф #видео
@pensiya35
