​​🍅🤼‍♂️😴🧘‍♂️ Как я инвестирую в продолжительность жизни

Опытные инвесторы знают как работает сложный процент. Время - ключ к магии сложного процента.
При этом некоторые коллеги не думают о здоровье - переедают, курят, закидывают за воротник. И выглядят откровенно плохо.
Это странно. Давайте обсудим здоровье с позиции накопления капитала.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ Попробую вас удивить
⭕️ Как менялись мои взгляды на ЗОЖ
⭕️ Сложный процент для школьников
⭕️ Главный секрет Баффета, о котором не говорят в книгах
⭕️ Нужно раньше начинать? Нет! Нужно дольше продержаться
⭕️ На пенсию в 25 лет. Или почему я завидую юным инвесторам
⭕️ Почему на страхе далеко не уехать
⭕️ Ожидаемая продолжительность жизни
⭕️ От чего умирают люди
⭕️ Психоз натуропатов
⭕️ Зачем мне нужен ЗОЖ. Новый взгляд
⭕️ Поиск серебряной пули
⭕️ Как я полностью убрал фоновый стресс
⭕️ Вредные привычки. Или еще более быстрый способ бросить курить:)
⭕️ Гигиена сна
⭕️ Питание. Почему инвесторы выглядят неважно
⭕️ Жиры нельзя, углеводы нельзя, белки нельзя. Кого слушать?
⭕️ Почему 95% продукции на полках супермаркетов - дрянь
⭕️ Как я слезал с сахарной иглы. Диета и психология
⭕️ Как я похудел на 30 кг
⭕️ Почему я не хочу быть похожим на качков
⭕️ Как болезнь мамы кардинально поменяла мои взгляды на ЗОЖ
⭕️ Почему вегетарианцы - ни разу не идиоты
⭕️ Питание. Простые шаги, которые не вызываеют сомнений
⭕️ Странные цели посетителей фитнес-клубов
⭕️ Мой распорядок: прогулки, гимнастика шеи, единоборства, железо, плавание, баня и пр.
⭕️ Логистика ЗОЖ
⭕️ Экология. Или почему я живу на верхних этажах
⭕️ Медицина. Почему локация рулит
⭕️ Почему не стоит увлекаться диагностикой
⭕️ Расходы на ЗОЖ
⭕️ Биохакинг. Фурор от Сергея Фаге:)
⭕️ Ильшат Юмагулов. Инвестор-физкультурник
⭕️ Итоги
⭕️ Правильные книги про ЗОЖ

#зож #видео

@pensiya35

​​🍅 Я уже написал несколько статей и снял ролик на тему "бумажной" недвижимости. Но, судя по репликам подписчиков, не до конца развернул тему. В комментариях были вопросы, который я хочу разобрать в рамках отдельного материала.

📺 В следующую пятницу (19.11.2021) у меня выйдет еще один ролик о коммерческой недвижимости. Я позвал в гости эксперта, Александра Ашрафулина.

🏬 Саша очень глубоко погружен в нишу. Покупает и продает коммерческие объекты для своих клиентов, инвестирует собственные деньги в готовые арендные бизнесы (ГАБ).

🎙️ Я задал ваши вопросы Саше. И он любезно поделился своей методикой выбора ЗПИФ.

[ ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ ]

#зпиф #габ #недвижимость

@pensiya35

🙋 Новый формат "Вопросы от подписчиков".

Содержание выпуска:
0:00 Почему Инстаграм, почему не прямой эфир
2:42 Куда присылать вопросы
3:09 Ответы хейтерам
5:17 Ты - капитан очевидность
5:53 Почему не показываешь лицо?
6:45 Зачем ты банишь "несогласных"?
10:50 Ты не пенсионер. Ты работаешь!
11:34 Какой смысл пенсионеру вести канал?
13:25 Ты все придумал
14:56 Все ради продажи книг
16:08 Ты - инфоцыган
16:52 Откуда взял деньги
17:49 Ты ничего не говоришь о своих бизнесах
19:18 Это недоступно тем, у кого ЗП 20-30 тысяч рублей
20:31 Ты получил все деньги от папы
21:25 Ты путаешь самозанятость и бизнес
23:15 Зачем ты советуешь продавать квартиру
24:03 Ты не помогаешь детям
24:38 Ты не помогаешь сестре
25:09 Ты обобрал родителей
26:09 Сочувствую твоей бывшей жене
26:39 Сочувствую твоей нынешней жене
27:11 Убери рекламу!
29:26 Как можно тратить на блог по 150-200к?
30:35 Расходы 250к в месяц и минимализм?

Задавайте свои вопросы в Инстаграм. Я разберу их в следующих выпусках

[ ЗАДАТЬ ВОПРОС ]

#faq

@pensiya3

​​🏬 Коммерческая недвижимость для жизни с капитала

Почему в портфеле должны быть не только акции и облигации.
Почему коммерческая недвижимость - не альтарнатива акциям, а скорее дополнение.
Почему вам не надо сдавать однушки.
Что такое ГАБ. Как выбрать ЗПИФ недвижимости.
Как маленькому частному инвестору зайти в этот рынок.
Все это и многое другое в новом ролике.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕ Почему я слушаю только практиков
⭕ Александр - брокер и инвестор
⭕ Что такое Готовый Арендный Бизнес (ГАБ)
⭕ Зачем держать ГАБы, если есть акции и облигации?
⭕ Какую долю в портфеле выделять на ГАБы
⭕ Почему именно коммерческая недвижимость, а не однушки
⭕ Почему аренда, а не стройка
⭕ Почему стрит-ритейл
⭕ Физические объекты или ЗПИФ недвижимости
⭕ Кто управляет объектом?
⭕ Зачем брокеру ГАБы? Ведь жить на комиссию выгоднее
⭕ Минимальный порог входа в физический объект
⭕ Почему ЗПИФ - инструмент маленьких и очень больших инвесторов
⭕ Сколько в акциях? Сколько в облигациях? Сколько в бетоне? РФ или США?
⭕ Эмоциональное имущество
⭕ Кто в здравом уме продает такие сладкие объекты
⭕ Как выбирать локацию. Покупательная способность радиуса
⭕ Заменяемость арендаторов
⭕ Москва или регионы?
⭕ Риски для объектов: школа рядом, снос и т.д
⭕ Как выходить из объекта? Сколько ждать?
⭕ Нужны деньги для бизнеса? Заложите объект
⭕ Издержки для инвестора: комиссии, налоги
⭕ Почему мы радуемся повышению цен на помидоры
⭕ Чем якорный арендатор лучше кучи ИПшников
⭕ Что будет если съедет якорный арендатор
⭕ Вот я решился и купил. Когда я начну получать дивиденды?
⭕ Страхование объектов. Пожар, затоп и т.д.
⭕ Почему сети сами не покупают объекты
⭕ Риск локации. Война, революция и т.д.
⭕ Убьет ли нас всех онлайн-доставка?
⭕ Ценообразование коммерческих объектов недвижимости
⭕ Как выбрать ЗПИФ недвижимости
⭕ На что смотреть в презентации объекта
⭕ Бухгалтерская доходность. Не смотрите на первый год

#недвижимость #габ #зпиф #видео

@pensiya35

Почему эксперты из прошлого не помогут вам разбогатеть

В блоге уже звучали похожие мысли. Давайте попробуем развернуть их.

Содержание статьи:
⭕ Почему быть экспертом не всегда здорово.
⭕ Почему опыт и прогресс часто несовместимы.
⭕ Почему новое всегда кажется неправильным.
⭕ Если вы будете записывать все свои неудачи, то у вас не останется идей.

#перевод

@pensiya35

​​🧱👷Наследование активов

Во второй книге я вскользь упоминал о наследовании активов. Недавно довел этот проект до логического завершения. Делюсь опытом.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ Все мы смертны
⭕️ Что мною движет?
⭕️ Предотвращение разборок
⭕️ Почему о завещании нужно думать в последнюю очередь
⭕️ Красная папка
⭕️ Издержки и логистика
⭕️ Распределение имущества еще при жизни
⭕️ Зачем я купил дочерям по квартире
⭕️ Риск недееспособности. Обмен доверенностями
⭕️ Прежде чем оформить завещание. Вопросы адвокату
⭕️ Логика завещания
⭕️ Почему я завещаю счета, а не доли?
⭕️ Зачем мне 4 брокерских счета
⭕️ Незавещанное имущество и обделенные наследники
⭕️ А как быть с будущими активами
⭕️ Как указывать супругу в завещании
⭕️ Обязательные наследники
⭕️ Ежемесячное содержание и завещательный отказ
⭕️ Соцсети, блог и т.д.
⭕️ Нежелательный наследник. Кейс Александра (Finindie)
⭕️ Завещание геморроя: долги, кредиты, плечи
⭕️ Не доверяете жене? Google Inactive Account Manager
⭕️ Фича. Брокер сам свяжется с наследниками
⭕️ Как я научил своих близких инвестировать
⭕️ Зачем нужен семейный траст
⭕️ Стратегия, которая скорее всего переживет меня
⭕️ Книги и лекции о наследовании капитала

#наследство #видео

@pensiya35

🔥 Опыт FIRE. Супружеская пара. Интервью

Я уже немного подзабыл те чувства, которые были у меня в момент выхода "на пенсию". Позвал в гости супружескую пару, моих подписчиков. Ребята решились на прыжок веры относительно недавно.

Думаю, что их опыт будет многим полезен. Психологические аспекты, притирка друг к другу. Все это намного интереснее и сложнее самого процесса инвестирования.

Содержание интервью:
⭕ Как близкие отнеслись к идее
⭕ Норма сбережений в период накопления
⭕ Планы Б и В на случай затяжных кризисов и отмены дивидендов
⭕ Зачем нужно было брать три ипотеки
⭕ Как реинвестировать без дополнительных источников дохода
⭕ О зарплатной игле
⭕ Удаленка - Barista FIRE на новый лад
⭕ Чем заняться когда появляются лишние 8 часов в жизни

#личный_опыт #fire #интервью

@pensiya35

​​Антипотребление 2. Если у вас нету тёти

Почему богатство - это то, что мы не потратили. Как обходиться меньшим. Почему нам очень сложно сопротивляться ловушкам маркетологов. Цепочки потребления, которые приводят нас к дырам в бюджете. Как защищаться от соблазнов.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕ Норма сбережений. Почему даже мне трудно ее придерживаться
⭕ ЗОЖ и переедание очень похожи на экономию
⭕ Богатство - это то, что вы не потратили
⭕ Моральное право съесть больше
⭕ Умение обходиться меньшим
⭕ Наличие денег связано с поступками, которых вы избегаете
⭕ У всего есть своя цена
⭕ Эффект Дидро
⭕ Почему даже маркетологи попадают в собственные ловушки
⭕ Примеры опасных цепочек. Сонька
⭕ Электрогитара = дыра в бюджете
⭕ Абонемент в зал единоборств
⭕ Переезд
⭕ Привет от сноубордистов и байкеров
⭕ Спираль потребления - главная брешь в моем бюджете
⭕ Как я продал PS4 и "мечтаю" о PS5
⭕ Почему мы себя так ведем? Мечты
⭕ Бедное детство
⭕ Сиюминутная награда
⭕ Инстинкты
⭕ Почему никто не отговаривает нас от покупок?
⭕ Как я чуть было не купил электросамокат
⭕ А велосипед! Как без велосипеда?
⭕ Почему уберизация - это идеальный тестовый полигон
⭕ Историческая память. Ремонт, тачки, стройка
⭕ Отложенный список
⭕ Зыринг
⭕ У мужиков так не бывает. Еще как бывает!
⭕ Посмотрите на траты с другой стороны
⭕ А как же удовольствия?
⭕ Дешевле вообще не жить!
⭕ Покупайте опыт и эмоции
⭕ Разрывайте связь между покупками и счастьем
⭕ И как бы я все это без машины успел?
⭕ Жизнь и воротник

#видео #психология #минимализм

@pensiya35

🧭 Навигация по блогу

Мои соцсети:
📺 Youtube-канал
🖼️ Веселые картинки про инвестиции
📝 Яндекс.Дзен

📚 Мои книги

Подкаст:
🍏 iPhone
🤖 Android
🎵 Яндекс.Музыка

📈 Мой портфель

Польза:
📚 Лучшие книги по инвестированию (см. подборку внизу)
📚 Топ-книг по бизнесу
📺 Бесплатное руководство по раскрутке в соцсетях
📑 Калькулятор ранней пенсии
📑 Шаблон учета инвестиций
📑 Шаблон семейного бюджета
📑 Шаблон семейного бюджета, версия 2

P.S.
По портфелям не консультирую
Курсы, тренинги и семинары не провожу
Никого и ничему не учу. Делюсь опытом. Бесплатно

#навигация

@pensiya35

🔥 Бумажная версия книги "Фак Ю Мани" наконец-то вышла!

Прошу прощения за задержку.
Купить книгу можно по ссылке ниже👇

#книга #фак_ю_мани

@pensiya35

🙋 Вопросы от подписчиков. Выпуск 2. 08.12.2021

Содержание:
0:00 Приветствие
2:33 Портфель 60/40, 70/30 или 80/20?
5:37 Стоимость акций РФ высока?
6:51 Есть 5 млн. ₽, хочу купить апартаменты
7:48 Есть 2 млн. ₽, как быстрее достичь 12-15 млн. ₽
8:45 Капитал уже есть, когда входить
9:51 ОФЗ, НКД и налоги
10:49 Зарабатываю в $, надо ли покупать ₽ активы?
11:20 Нерезидент РФ, боюсь инвестировать
12:29 ЗПИФ недвижимости vs REIT
15:29 Краудлендинги
17:02 Об IPO
18:21 О мат.капитале
19:47 Что вы покупаете прямо сейчас?
21:38 Цели в жизни, помимо финансовых
24:01 Зачем вам 4 брокера?
24:20 Ребалансировка портфеля
25:46 О благотворительности
26:55 Работаю в МСК. Все достало. Хочу уехать в родной город
30:07 Соотношение классов активов при росте капитала
30:52 Чем больше, тем лучше?
31:58 Нелюбимая работа
32:36 Рынок обвалится. Дивиденды тоже. На что жить?
34:17 Концентрированные ставки
36:02 О бизнесе

Задавайте свои вопросы в Инстаграм. Я разберу их в следующих выпусках

[ ЗАДАТЬ ВОПРОС ]

#faq

@pensiya35

Как за 100 рублей купить коммерческую недвижимость по всему миру. Все о REIT

Я давно заметил, что больше всего глупостей мы совершаем при попытке инвестировать в недвижимость. Может, потому что там сосредоточено больше всего денег. А может у нас на уровне подкорки вшита формула "недвижимость = надежность". Давайте обсудим инструмент защиты от таких граблей.

[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]

Содержание выпуска:
⭕️ Бумажная недвижимость
⭕️ Почему в недвижимости больше всего граблей
⭕️ REIT. Что за зверь?
⭕️ Как это работает. На пальцах
⭕️ Плюсы REIT
⭕️ Минусы REIT
⭕️ Зачем ЗПИФ недвижимости? Есть же REIT
⭕️ Типы REIT
⭕️ Отрасли: офисы, склады, отели, развлечения
⭕️ Как покупать рядовому инвестору
⭕️ Как покупать американские REIT
⭕️ Поиск фондов недвижимости
⭕️ Что внутри REIT
⭕️ Дивиденды от фондов недвижимости
⭕️ Почему REIT лучше покупать на панике
⭕️ Обязательно смотрите на издержки
⭕️ Как я инвестировал в REIT
⭕️ eREIT, краудинвестирование в недвижимость

#reit #коммерческая_недвижимость #недвижимость

@pensiya35

🛣️😒 Дороги к гарантированному НЕсчастью

Вы можете существенно упростить себе жизнь, если сосредоточитесь на том, чего делать не стоит.

Содержание статьи:
⭕️ Почему нет смысла беспокоиться о безразличных вам людях, которые вас не любят
⭕️ Почему успехи выставляются напоказ, а неудачи скрываются
⭕️ Неспособность справляться с пустяками
⭕️ Почему важно играть в свою игру
⭕️ Почему ожидания растут быстрее, чем результаты

P.S. Начал писать третью книгу о психологии денег

#перевод #психология

@pensiya35