Строим дом с семейной ипотекой: что нужно знать, как оформить - разбираем в карточках.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #семейная_ипотека #строительство #льготная_ипотека #егоров_про_ипотеку #москва
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #семейная_ипотека #строительство #льготная_ипотека #егоров_про_ипотеку #москва
Что для вас сейчас важнее при выборе жилья?
Anonymous Poll
57%
Близость к метро/транспорту
29%
Спокойные соседи и двор
14%
Вид из окна
0%
Хорошая управляющая компания
0%
Что ещё реально влияет на выбор? Пишите свой вариант в комментариях
Вы же помните?
Срок подачи декларации 3-НДФЛ уже прошёл - до 30 апреля нужно было отчитаться о доходах за 2024 год.
Если в прошлом году вы:
▪️ продали недвижимость
▪️ или сдавали её в аренду -
вы обязаны были подать декларацию.
Скорее всего, вы уже всё сделали. Но есть второй важный дедлайн, о котором часто забывают:
До 15 июля нужно оплатить налог, который рассчитан на основе вашей 3-НДФЛ.
Не дотягивайте до последнего дня. Просрочка - это:
▪️ пени
▪️ штрафы
и лишняя нервотрёпка.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_налоги #правовая_грамотность #налоги #москва #полезное
Срок подачи декларации 3-НДФЛ уже прошёл - до 30 апреля нужно было отчитаться о доходах за 2024 год.
Если в прошлом году вы:
вы обязаны были подать декларацию.
Скорее всего, вы уже всё сделали. Но есть второй важный дедлайн, о котором часто забывают:
До 15 июля нужно оплатить налог, который рассчитан на основе вашей 3-НДФЛ.
Не дотягивайте до последнего дня. Просрочка - это:
и лишняя нервотрёпка.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_налоги #правовая_грамотность #налоги #москва #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
От «нас обманывают» до сделки: кейс в Вешках
Удивительное начало этой истории - клиент сам нашёл мой контакт где-то в чатах или форумах, связанных с локацией Вешки. Это место мне уже было знакомо: я раньше там работал с загородной недвижимостью. Локация интересная, всего пара километров от Москвы, но со своими нюансами. Местами даже, можно сказать, мистическими - буквально с привидениями.
Позвонил человек и начал разговор прямо:
Выяснилось, что объект (земельный участок с домом под снос) давно в продаже, но, по словам клиента, появился потенциальный покупатель, а текущий специалист начал действовать подозрительно. Возникло ощущение, что хотят искусственно занизить цену и забрать часть суммы мимо собственника.
Ко многим коллегам я отношусь без категоричности - на рынке есть как достойные профессионалы, так и те, кто работает ради быстрой прибыли. Кто-то действует по принципу: сделай всё грамотно - и будет результат. А кто-то, увы, портит репутацию профессии. Но я не стал вникать в спор, а просто изучил, как объект рекламировался.
Было сразу видно: рекламы почти не было. Объект - участок земли с жилым строением под снос, летней кухней и насаждениями (малина, яблони и т.д.). Размер участка - 18,6 соток. Особенность: участок вытянутый, в виде «кишки», шириной 15,5 метров и длиной почти 94 метра. Это серьёзно снижает ликвидность, потому что разместить на таком участке новое строение - нетривиальная, но выполнимая.
Далее мы выстроили стратегию заново: переработали рекламное позиционирование, добавили корректные фото и описания, и начали действовать в интересах клиента.
Эта история - не просто про участок со сложной формой, а про то, как доверие начинается с одного честного звонка. И как важно услышать тревогу клиента и не махнуть рукой.
Если у вас есть пара минуток, будем благодарны за ваш отзыв.
➡️ Вы можете ознакомиться с другими кейсами
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #загородная_недвижимость #кейсы #отзывы #москва
Удивительное начало этой истории - клиент сам нашёл мой контакт где-то в чатах или форумах, связанных с локацией Вешки. Это место мне уже было знакомо: я раньше там работал с загородной недвижимостью. Локация интересная, всего пара километров от Москвы, но со своими нюансами. Местами даже, можно сказать, мистическими - буквально с привидениями.
Позвонил человек и начал разговор прямо:
Алексей, нас обманывает риэлтор.
Выяснилось, что объект (земельный участок с домом под снос) давно в продаже, но, по словам клиента, появился потенциальный покупатель, а текущий специалист начал действовать подозрительно. Возникло ощущение, что хотят искусственно занизить цену и забрать часть суммы мимо собственника.
Ко многим коллегам я отношусь без категоричности - на рынке есть как достойные профессионалы, так и те, кто работает ради быстрой прибыли. Кто-то действует по принципу: сделай всё грамотно - и будет результат. А кто-то, увы, портит репутацию профессии. Но я не стал вникать в спор, а просто изучил, как объект рекламировался.
Было сразу видно: рекламы почти не было. Объект - участок земли с жилым строением под снос, летней кухней и насаждениями (малина, яблони и т.д.). Размер участка - 18,6 соток. Особенность: участок вытянутый, в виде «кишки», шириной 15,5 метров и длиной почти 94 метра. Это серьёзно снижает ликвидность, потому что разместить на таком участке новое строение - нетривиальная, но выполнимая.
Далее мы выстроили стратегию заново: переработали рекламное позиционирование, добавили корректные фото и описания, и начали действовать в интересах клиента.
Эта история - не просто про участок со сложной формой, а про то, как доверие начинается с одного честного звонка. И как важно услышать тревогу клиента и не махнуть рукой.
Если у вас есть пара минуток, будем благодарны за ваш отзыв.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #загородная_недвижимость #кейсы #отзывы #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3👏1🤝1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Татьяна Голикова, вице-премьер РФ:
Про банки:
▪️ Снижение ставок по рыночной ипотеке: Т-банк, ВБРР.
▪️ МКБ: теперь можно купить последнюю долю в квартире без первоначального взноса, выделять доли детям и оформить ипотеку в Крыму.
▪️ АТБ снизил ПВ по льготным программам.
▪️ Уралсиб увеличил допустимое отношение суммы кредита к залогу по нецелевым займам.
Законы и акты, вступившие в силу:
▪️ Закон: при использовании маткапитала можно выделять доли в заложенной квартире без согласия банка.
▪️ Закон о регистрации недвижимости в новых регионах.
▪️ Приказ Минстроя: обновлён норматив стоимости 1 кв.м на 2-е полугодие.
Законопроекты и идеи:
▪️ 50% скидка на нотариальное оформление дарения между родственниками (3 чтение).
▪️ Запрет неустойки на наследника до вступления в наследство (3 чтение).
▪️ СРЗП: обнуление ипотеки для многодетных, частичное списание для семей с 1–2 детьми.
▪️ ЛДПР: ужесточение регистрации (6 кв.м на 1 человека), бесплатная земля после 10 лет брака при наличии ребёнка, нулевая ипотека для молодых семей и семей с детьми на ИЖС.
Другие новости:
▪️ Минфин поддержал идею привязать семейную ипотеку к регистрации (под. вопросом).
▪️ На строительство по льготной ипотеке 2020 года теперь дают 2 года (а не 1). Если ставку банк уже поднял из-за того, что не успели дом построить, ее вернут обратно.
➡️ Демография начинается с ключей от квартиры: опыт, который работает
➡️ Строим дом с семейной ипотекой: что нужно знать, как оформить - разбираем в карточках
➡️ Опрос: Что для вас сейчас важнее при выборе жилья?
➡️ Вы же помните про налоги?
➡️ От «нас обманывают» до сделки: кейс в Вешках
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Татьяна Голикова, вице-премьер РФ:
Сегодня то жилье, которое приобретается по ипотеке, оно, в принципе, не дает возможности семье задуматься о последующих детях. Это очень серьезная проблема.
Про банки:
Законы и акты, вступившие в силу:
Законопроекты и идеи:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Приёмка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?
Приёмка новостроек - вообще не моя основная специализация. Но в последнее время всё чаще оказываюсь на таких выездах вместе с клиентами. Пример: за один день участвовал сразу в двух приёмках - одна по инвестиционному проекту, вторая по покупке для жизни. И в обеих - заметил, как много дефектов может пройти мимо, если принимать квартиру без опыта.
Вот список проблем при приёмке:
1 объект:
Типовые недостатки (по списку):
• Неотрегулированные ПВХ-двери и створки окон
• Зазоры между штапиками стеклопакетов
• Царапины и сколы на стекле, профилях, ручках
• Замятые и порванные уплотнители
• Отсутствие уплотнителей между профильными соединениями
• Повреждения радиаторов (вмятины, сколы)
• Неровности бетонного пола
• Пропуски раствора в межблочных швах
• Трещины, раковины на стенах
• Мусор в притворах створок
• Трещины в стеклопакетах
• Неотрегулированная входная дверь, люфт ручки, дефекты замка
• Загрязнения, не снята защитная плёнка с профилей
• Обратная тяга в вентканале
• Отсутствуют терморегуляторы на радиаторах
• Не установлено пломбирование на счётчиках
• На момент осмотра отсутствовало электричество и не было возможности проверить ХВС/ГВС
2 объект:
Дверь:
• Люфт ручки
• Царапины на дверном полотне
• Потёртости и загрязнение порога
Электрика:
• На момент осмотра отсутствовало электропитание в квартире - что делает невозможной проверку розеток, выключателей и прочего оборудования
Оконные блоки:
• Плёнка на внешних отливах и откосах (не удалена)
• Ржавчина на отливах
• Повреждённая пароизоляция
• Не закреплён нащельник снаружи
• Стеклопакет не зафиксирован в створке - возможно, не тот размер
• Створка цепляется за раму, требуется регулировка
• Отсутствуют уплотнители между стеклом и рамой
• Винты на импосте не докручены, не хватает шайбы
• Нет накладок на петлях
• Трещина на нащельнике створки
• Коррозия и окалины на стекле
• Щели между отливом и откосом
• Открыт утеплитель - отсутствует отделка откоса
• Повреждения импостов (царапины, потёртости)
Отопление:
• Сколы ЛКП (лакокрасочного покрытия) на радиаторах
• Загрязнения
• Деформация левой части одного из радиаторов
Вентиляция:
• Обнаружена обратная тяга в вентканалах
Балкон:
• Неровности стен под окном - до 100 мм бугры
К счастью, у нас таких историй ни с клиентами, ни в практике не было. Но если вы заходите в квартиру и чувствуете странный запах - не игнорируйте.
Что делать:
• Осмотреть все розетки и вентиляции
• Проверить стены тепловизором
• Зафиксировать актом
• Написать претензию застройщику
• При необходимости - обратиться в полицию
Важно: запах - это не "мелочь", а потенциальный сигнал об умышленной порче имущества.
Сложилось ощущение, что пора подумать о расширении агентских услуг. Спрос есть, профессиональных приёмщиков - всё больше, но опыт показывает: если клиент идёт один, большая часть недоделок может остаться незамеченной.
Пока не беру на себя роль отдельного приёмщика, но с "своими" клиентами выезжаю лично - особенно если знаем друг друга давно или по рекомендации. Работаем в тандеме с техником, не мешаю, но вникаю и параллельно учусь.
Так что всерьёз думаю: может, добавить такую услугу в агентство? Цена вопроса - от 5000 ₽ и выше, а польза очевидна. Учитывая практику - вполне реально. Подумать стоит.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #москва
Приёмка новостроек - вообще не моя основная специализация. Но в последнее время всё чаще оказываюсь на таких выездах вместе с клиентами. Пример: за один день участвовал сразу в двух приёмках - одна по инвестиционному проекту, вторая по покупке для жизни. И в обеих - заметил, как много дефектов может пройти мимо, если принимать квартиру без опыта.
Вот список проблем при приёмке:
1 объект:
Типовые недостатки (по списку):
• Неотрегулированные ПВХ-двери и створки окон
• Зазоры между штапиками стеклопакетов
• Царапины и сколы на стекле, профилях, ручках
• Замятые и порванные уплотнители
• Отсутствие уплотнителей между профильными соединениями
• Повреждения радиаторов (вмятины, сколы)
• Неровности бетонного пола
• Пропуски раствора в межблочных швах
• Трещины, раковины на стенах
• Мусор в притворах створок
• Трещины в стеклопакетах
• Неотрегулированная входная дверь, люфт ручки, дефекты замка
• Загрязнения, не снята защитная плёнка с профилей
• Обратная тяга в вентканале
• Отсутствуют терморегуляторы на радиаторах
• Не установлено пломбирование на счётчиках
• На момент осмотра отсутствовало электричество и не было возможности проверить ХВС/ГВС
2 объект:
Дверь:
• Люфт ручки
• Царапины на дверном полотне
• Потёртости и загрязнение порога
Электрика:
• На момент осмотра отсутствовало электропитание в квартире - что делает невозможной проверку розеток, выключателей и прочего оборудования
Оконные блоки:
• Плёнка на внешних отливах и откосах (не удалена)
• Ржавчина на отливах
• Повреждённая пароизоляция
• Не закреплён нащельник снаружи
• Стеклопакет не зафиксирован в створке - возможно, не тот размер
• Створка цепляется за раму, требуется регулировка
• Отсутствуют уплотнители между стеклом и рамой
• Винты на импосте не докручены, не хватает шайбы
• Нет накладок на петлях
• Трещина на нащельнике створки
• Коррозия и окалины на стекле
• Щели между отливом и откосом
• Открыт утеплитель - отсутствует отделка откоса
• Повреждения импостов (царапины, потёртости)
Отопление:
• Сколы ЛКП (лакокрасочного покрытия) на радиаторах
• Загрязнения
• Деформация левой части одного из радиаторов
Вентиляция:
• Обнаружена обратная тяга в вентканалах
Балкон:
• Неровности стен под окном - до 100 мм бугры
И да, про тухлые яйца.
Недавно попалась статья - поначалу не поверил: оказывается, бывают случаи, когда недобросовестные строители умышленно замуровывают в стены сырые яйца. Потом начинается зловонный запах, а за "координаты" просят деньги. Схема шантажа.
К счастью, у нас таких историй ни с клиентами, ни в практике не было. Но если вы заходите в квартиру и чувствуете странный запах - не игнорируйте.
Что делать:
• Осмотреть все розетки и вентиляции
• Проверить стены тепловизором
• Зафиксировать актом
• Написать претензию застройщику
• При необходимости - обратиться в полицию
Важно: запах - это не "мелочь", а потенциальный сигнал об умышленной порче имущества.
Сложилось ощущение, что пора подумать о расширении агентских услуг. Спрос есть, профессиональных приёмщиков - всё больше, но опыт показывает: если клиент идёт один, большая часть недоделок может остаться незамеченной.
Пока не беру на себя роль отдельного приёмщика, но с "своими" клиентами выезжаю лично - особенно если знаем друг друга давно или по рекомендации. Работаем в тандеме с техником, не мешаю, но вникаю и параллельно учусь.
Так что всерьёз думаю: может, добавить такую услугу в агентство? Цена вопроса - от 5000 ₽ и выше, а польза очевидна. Учитывая практику - вполне реально. Подумать стоит.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки #москва
👏4😱1🤨1🤝1
Сегодня - День ИПОТЕКИ в России!
16 июля 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - официальная дата появления ипотечного кредитования в нашей стране.
С момента принятия закон претерпел более 50 поправок и сейчас действует в актуальной редакции.
Свежие изменения:
7 июля 2025 года принят закон, устраняющий необходимость получения согласия банка при разделении долей детям при покупке жилья с использованием материнского капитала - даже если ипотека ещё не погашена.
По прогнозам аналитиков Минстроя, это нововведение может увеличить сделки с маткапиталом на ~15% к концу 2025 года.
Интересные факты:
▪️ До революции: ипотечные механизмы существовали ещё в XVIII–XIX веках - дворянские и земельные банки выдавали долгосрочные кредиты под залог поместий.
▪️ Финансовый старт 2000-х: в 1999–2000 гг. ипотека была экзотикой - ставки доходили до 35%, срок кредита составлял около 5 10 лет, и всего лишь несколько десятков сделок в год.
▪️ «Ипотечный бум»: с 2005 г. началось резкое развитие - средние ставки упали до 14%, затем до 10–12%, а сроки кредитования выросли до 30 лет. Объём выдач вырос в 35 раз (~54 млрд → 2 трлн руб. к 2017 г.).
▪️ Цифровизация: с июля 2018 года в РФ действуют электронные закладные, оформляемые онлайн и хранящиеся в росреестре - первые выпуски были в августе того года. К концу 2020 года зарегистрировано около 44 000 таких документов.
Поздравляю всех, для кого ипотека - часть профессии или жизни: агентов, брокеров, банковских сотрудников, юристов и, конечно, семейных покупателей. Пусть ипотека остаётся надёжным и удобным инструментом в решении жилищных вопросов!
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #олснип #москва #день_ипотеки #ипотека
16 июля 1998 года вступил в силу Федеральный закон № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - официальная дата появления ипотечного кредитования в нашей стране.
С момента принятия закон претерпел более 50 поправок и сейчас действует в актуальной редакции.
Свежие изменения:
7 июля 2025 года принят закон, устраняющий необходимость получения согласия банка при разделении долей детям при покупке жилья с использованием материнского капитала - даже если ипотека ещё не погашена.
По прогнозам аналитиков Минстроя, это нововведение может увеличить сделки с маткапиталом на ~15% к концу 2025 года.
Интересные факты:
Поздравляю всех, для кого ипотека - часть профессии или жизни: агентов, брокеров, банковских сотрудников, юристов и, конечно, семейных покупателей. Пусть ипотека остаётся надёжным и удобным инструментом в решении жилищных вопросов!
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #олснип #москва #день_ипотеки #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝1
Какой "бонус" вы получали при покупке/аренде?
Anonymous Poll
0%
Сосед-любитель дрели в 7 утра
20%
Комары размером с воробья
20%
Призрак дедушки в подвале
20%
Кот, который не уехал с прежними хозяевами
40%
Реальные истории - в комментарии 😁
Как запах на площадке тормозил сделку
С этим клиентом мы знакомы уже давно. Работали вместе не раз: сначала продажа квартиры, потом покупка, потом снова продажа… и вот очередной цикл. У нас с ним, кстати, никогда всё не проходит очень быстро. Но зато - всегда доходим до результата, и это самое важное.
На этот раз - продажа двухкомнатной квартиры на последнем этаже. И тут интересная деталь: когда-то я сам подбирал эту квартиру для клиента. У него было чёткое пожелание: чтобы не было соседей сверху - никакого шума, топота, звуков. И мы тогда действительно нашли подходящий вариант. Дом сам по себе специфический - планировка конца 80-х, с двуми лифтами. Кухня чуть больше стандартной, что для этого типа домов довольно приятный бонус. Но был и нюанс: на последнем этаже, прямо у выхода из квартиры, жильцы хранили велосипеды и курили. Вечно стоял запах, и всё это немного портило общее впечатление.
С клиентом мы этот момент обсудили, но ситуация тянулась: в квартире жили арендаторы, и было сложно согласовывать показы, контролировать чистоту и порядок. В какой-то момент клиент принял важное решение - расторг договор с арендаторами, навёл порядок на площадке.
Как и предупреждал его заранее - всё пошло в плюс. Прошёл небольшой период и начались просмотры. Первый - вместе с клиентом. Мы показали, пообщались с покупателем, было живое доверительное общение. Второй просмотр уже был без участия собственника - мы взяли ключи и не беспокоили клиента.
После этого вышли на аванс. Встретились лично, показали весь пакет документов. Нужно было выписать зарегистрированных, это немного растянуло сроки, но всё прошло спокойно. Сделку провели через электронную регистрацию, и сразу после поступления средств объект был передан.
Сейчас ждём новых задач от клиента - и, честно говоря, сомнений нет, что ещё не раз поработаем вместе. Потому что когда работа строится на честности, уважении и терпении, - это не просто одна сделка. Это партнёрство на годы.
➡️ Вы можете ознакомиться с другими кейсами
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва
С этим клиентом мы знакомы уже давно. Работали вместе не раз: сначала продажа квартиры, потом покупка, потом снова продажа… и вот очередной цикл. У нас с ним, кстати, никогда всё не проходит очень быстро. Но зато - всегда доходим до результата, и это самое важное.
На этот раз - продажа двухкомнатной квартиры на последнем этаже. И тут интересная деталь: когда-то я сам подбирал эту квартиру для клиента. У него было чёткое пожелание: чтобы не было соседей сверху - никакого шума, топота, звуков. И мы тогда действительно нашли подходящий вариант. Дом сам по себе специфический - планировка конца 80-х, с двуми лифтами. Кухня чуть больше стандартной, что для этого типа домов довольно приятный бонус. Но был и нюанс: на последнем этаже, прямо у выхода из квартиры, жильцы хранили велосипеды и курили. Вечно стоял запах, и всё это немного портило общее впечатление.
С клиентом мы этот момент обсудили, но ситуация тянулась: в квартире жили арендаторы, и было сложно согласовывать показы, контролировать чистоту и порядок. В какой-то момент клиент принял важное решение - расторг договор с арендаторами, навёл порядок на площадке.
Как и предупреждал его заранее - всё пошло в плюс. Прошёл небольшой период и начались просмотры. Первый - вместе с клиентом. Мы показали, пообщались с покупателем, было живое доверительное общение. Второй просмотр уже был без участия собственника - мы взяли ключи и не беспокоили клиента.
После этого вышли на аванс. Встретились лично, показали весь пакет документов. Нужно было выписать зарегистрированных, это немного растянуло сроки, но всё прошло спокойно. Сделку провели через электронную регистрацию, и сразу после поступления средств объект был передан.
Сейчас ждём новых задач от клиента - и, честно говоря, сомнений нет, что ещё не раз поработаем вместе. Потому что когда работа строится на честности, уважении и терпении, - это не просто одна сделка. Это партнёрство на годы.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏4❤1😱1🤝1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финрынкам:
Про банки:
▪️ Уралсиб и БЖФ снизили ставки по рыночной ипотеке.
▪️ АБ Россия предложил семейную ипотеку по ставке 5,5% - в рамках акции (срок не обозначен).
Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
▪️ Право вдов участников СВО на выплаты по программе «Молодая семья» - при соблюдении условий.
▪️ Минфин разрешил использовать маткапитал как последний платёж в составе первого взноса по семейной ипотеке.
Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️ Законопроект о повышении лимита страхового возмещения до 2,8 млн руб для некоторых видов вкладов (3 чтение).
▪️ Законопроект о продлении эксперимента по исламскому банкингу (3 чтение).
▪️ Законопроект, дающий право микрокредитным компаниям, на 100% созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм (3 чтение).
▪️ Законопроект про права бывших членов семьи собственника недвижимости при ее изъятии для госнужд (3 чтение).
▪️ Законопроект о взыскании налогов с граждан без суда (3 чтение).
▪️ ЛДПР в очередной раз пытается ограничить деятельность коллекторов и запретить выдачу микрозаймов онлайн.
▪️ СРЗП внесла в ГД законопроект о замене бесплатной земли для многодетных денежной компенсацией до 1 млн рублей на выбор семьи.
▪️ Льготную ипотеку для молодых ученых предложено обсудить в СФ (идея от Матвиенко).
▪️ Дифференцированная ставка по ипотеке с господдержкой в зависимости от региона (идея от Володина).
▪️ Введение «учительского капитала» по аналогии с маткапиталом (идея от Чернышова).
▪️ Маткапитал за каждого ребёнка, а не только за первых двух, с увеличением суммы (идея от Толстого).
▪️ Удвоение маткапитала при рождении второго ребенка в течение 3 лет после первого и раскрытие эскроу-счетов после подписания акта передачи квартиры (предложения от Общественной палаты).
Другие новости:
▪️ Власти обсуждают обязательную регистрацию в жилье, купленном по семейной ипотеке - мнения разделились.
▪️ ЦБ вновь предупредил о рисках длинной рассрочки от застройщика.
➡️ Приёмка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?
➡️ День ИПОТЕКИ в России!
➡️ Опрос: какой "бонус" вы получали при покупке/аренде?
➡️ Как запах на площадке тормозил сделку
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финрынкам:
Я считаю, мы не должны увлекаться разными льготными продуктами, программами по снижению процентных ставок для отдельных категорий. У нас есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми. Тем самым мы стимулируем деторождение.
Про банки:
Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
Законодательные новации и идеи в процессе:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝2
Ломать - не строить: как правильно снести дом?
Иногда при покупке участка достаётся ещё и «дом» - условный, кривой, нежилой. Ремонт ему не поможет. Сносить - и точка. Но как это сделать по закону, чтобы не нарваться на налоги или бюрократию?
Разбираемся:
1) Если дом НЕ стоит на кадастровом учёте:
▪️ Нет коммуникаций? Просто сносите - без уведомлений и бумажек.
▪️ Есть подключения к газу, воде, электричеству - тогда вызываете специалистов ресурсоснабжающих организаций (например, у кого договор с Мособлгаз или Мосэнерго).
▪️ Получаете акт об отключении и прекращении обслуживания.
▪️ После этого можно сносить.
Если скважина, септик, колодец - такие системы отключать не нужно.
2) Если дом СТОИТ на кадастровом учёте:
▪️ Отключаете все центральные коммуникации.
▪️ Подаёте уведомление о сносе - через МФЦ (в Москве и МО это обязательный путь).
▪️ После сноса - ещё одно уведомление о завершении
▪️ Приглашаете кадастрового инженера для акта обследования участка.
▪️ Обращаетесь в Росреестр, чтобы снять объект с кадастрового учёта
Это нужно, чтобы не платить налог на несуществующий уже дом.
А как с соседями?
По закону согласие соседей не требуется, даже если дом граничит с их участками.
Личный опыт:
Если вы сносите что-то вроде летней кухни, сарая, туалета - и это не числится нигде официально - просто убирайте.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость #москва
Иногда при покупке участка достаётся ещё и «дом» - условный, кривой, нежилой. Ремонт ему не поможет. Сносить - и точка. Но как это сделать по закону, чтобы не нарваться на налоги или бюрократию?
Разбираемся:
1) Если дом НЕ стоит на кадастровом учёте:
Если скважина, септик, колодец - такие системы отключать не нужно.
2) Если дом СТОИТ на кадастровом учёте:
Это нужно, чтобы не платить налог на несуществующий уже дом.
А как с соседями?
По закону согласие соседей не требуется, даже если дом граничит с их участками.
Личный опыт:
Если вы сносите что-то вроде летней кухни, сарая, туалета - и это не числится нигде официально - просто убирайте.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Очередное заседание ЦБ по ставке состоится уже в эту пятницу. Что нас ждет?
Anonymous Poll
31%
Понизят на 1 п.п
50%
Понизят на 2 п.п
19%
Оставят как есть
0%
Удивят всех неожиданным решением - как именно, пишите в комментариях.
Факт, который удивит многих:
Срок службы панельного дома в России - вовсе не 50 лет.
Это миф, который до сих пор гуляет по интернету. На деле, вот как обстоят дела:
По СНиП, панельные дома, построенные после 1970-х, имеют нормативный срок эксплуатации от 100 до 125 лет. А при капремонте и регулярном обслуживании - ещё дольше.
Что это значит на практике:
▪️ Панельная "хрущёвка", построенная в 1975 году, при хорошем состоянии может простоять до 2100 года.
▪️ Массовый снос - чаще вопрос не износа, а инфраструктурных и градостроительных решений.
Вывод: покупать "панельку" - не всегда плохо. Главное - анализ технического состояния дома, а не стереотипы.
✈️ Поделись этим с другом, который говорит «панелька» - всё, рассыпется завтра».
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #интересные_факты #москва #панельные_дома
Срок службы панельного дома в России - вовсе не 50 лет.
Это миф, который до сих пор гуляет по интернету. На деле, вот как обстоят дела:
По СНиП, панельные дома, построенные после 1970-х, имеют нормативный срок эксплуатации от 100 до 125 лет. А при капремонте и регулярном обслуживании - ещё дольше.
Что это значит на практике:
Вывод: покупать "панельку" - не всегда плохо. Главное - анализ технического состояния дома, а не стереотипы.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #интересные_факты #москва #панельные_дома
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👨💻3
Кейс: покупка новостройки с донорской ипотекой
К нам по рекомендации обратился Андрей. С запросом:
Благодаря немалому опыту - не теоретическому, а практическому, по разным районам Москвы - уже при первом звонке стало понятно: бюджета не хватает. Нужно подкопить ещё несколько миллионов.
Обсудили возможное сотрудничество. Пояснили, что клиенту не нужно ходить по застройщикам самостоятельно - мы анализируем рынок, даём рекомендации по конкретным жилым комплексам, делаем запросы руководителям проектов и чаще всего получаем скидку. Обычно это минимум 1% от той цены, которую бы предложили клиенту напрямую, иногда даже больше.
⠀
Услуга подбора у нас бесплатна. А в некоторых случаях, наоборот, клиенту дополнительно выплачиваем 30-50 тысяч. Такое тоже бывало.
⠀
На тот момент финальный вывод был такой:
Позже объяснили, как мы работаем: создаём корпоративный чат, где участвуют маркетолог, юрист, сдельщик, руководитель. Работает команда. Такой подход Андрею понравился - он понимал, что здесь будет успех. Взял паузу.
⠀
Через пару недель звонит:
ЖК нам был знаком - мы уже там покупали квартиру. Знали и планировку, и даже имели под неё готовый дизайн-проект. По согласованию с нами, клиент заранее связался с застройщиком - с другого номера и под другим именем. Это был заранее продуманный ход.
⠀
После общения клиент говорит:
Мы начали переговоры по бронированию, добились скидки. Полностью сопроводили сделку - от одобрения ипотеки до подготовки всех документов.
⠀
Теперь - к сути «донорской» семейной ипотеки.
⠀
Мы рассказали клиенту, что можно привлечь созаёмщика с детьми, если у него есть:
▪️ один ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года;
▪️ или два и более детей до 18 лет (в том числе усыновлённых);
▪️ либо ребёнок с инвалидностью.
⠀
Главное условие - чтобы этот созаёмщик ещё не пользовался семейной ипотекой и не собирался в будущем.
⠀
И тут - впервые за всю мою практику - клиент говорит:
Я в ответ:
Он пообщался с родственниками и сделал выбор. В итоге на сделке мы встретились с супругом сестры клиента - они давно знакомы.
⠀
Поскольку сделка шла по договору купли-продажи, не по долевому участию, мы выделили долю созаёмщику. Это снижает риски для него и одновременно мотивирует основного заёмщика - выкупить долю как можно быстрее и закрыть ипотеку. Так квартира в итоге полностью перейдёт клиенту.
⠀
Сделку мы сопровождали до самого конца, включая приёмку квартиры. Я лично выезжал.
⠀
При этом рекомендовал обратиться к профессиональному приёмщику (это не наш профиль). У нас уже был опыт, и мы делали пост про это.
⠀
На приёмке зафиксировали все дефекты, передали их в отдел рекламации. Позже подписали акт.
⠀
Также клиенту был отправлен дизайн-проект, который он немного доработает и уже будет начинать ремонт.
⠀
Вывод: если у вас пока нет детей, но вы хотите воспользоваться ставкой по семейной ипотеке - вспомните, кто из родственников может помочь.
⠀
А если не знаете с чего начать - просто напишите мне. Обсудим вашу ситуацию, подумаем, куда двигаться, и найдём решение.
➡️ Вы можете ознакомиться с другими кейсами
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #ипотека #кейсы #отзывы #москва #семейная_ипотека #донорская_ипотека
К нам по рекомендации обратился Андрей. С запросом:
Хватит ли мне средств на покупку квартиры определённой площади в такой-то локации?
Благодаря немалому опыту - не теоретическому, а практическому, по разным районам Москвы - уже при первом звонке стало понятно: бюджета не хватает. Нужно подкопить ещё несколько миллионов.
Обсудили возможное сотрудничество. Пояснили, что клиенту не нужно ходить по застройщикам самостоятельно - мы анализируем рынок, даём рекомендации по конкретным жилым комплексам, делаем запросы руководителям проектов и чаще всего получаем скидку. Обычно это минимум 1% от той цены, которую бы предложили клиенту напрямую, иногда даже больше.
⠀
Услуга подбора у нас бесплатна. А в некоторых случаях, наоборот, клиенту дополнительно выплачиваем 30-50 тысяч. Такое тоже бывало.
⠀
На тот момент финальный вывод был такой:
стоит ещё немного подкопить.
Позже объяснили, как мы работаем: создаём корпоративный чат, где участвуют маркетолог, юрист, сдельщик, руководитель. Работает команда. Такой подход Андрею понравился - он понимал, что здесь будет успех. Взял паузу.
⠀
Через пару недель звонит:
Алексей, всё. Я выбрал конкретный ЖК.
ЖК нам был знаком - мы уже там покупали квартиру. Знали и планировку, и даже имели под неё готовый дизайн-проект. По согласованию с нами, клиент заранее связался с застройщиком - с другого номера и под другим именем. Это был заранее продуманный ход.
⠀
После общения клиент говорит:
Берём!
Мы начали переговоры по бронированию, добились скидки. Полностью сопроводили сделку - от одобрения ипотеки до подготовки всех документов.
⠀
Теперь - к сути «донорской» семейной ипотеки.
⠀
Мы рассказали клиенту, что можно привлечь созаёмщика с детьми, если у него есть:
⠀
Главное условие - чтобы этот созаёмщик ещё не пользовался семейной ипотекой и не собирался в будущем.
⠀
И тут - впервые за всю мою практику - клиент говорит:
Алексей, у меня есть даже три кандидата!
Я в ответ:
Вау, шикарно! Многие могут вам позавидовать.
Он пообщался с родственниками и сделал выбор. В итоге на сделке мы встретились с супругом сестры клиента - они давно знакомы.
⠀
Поскольку сделка шла по договору купли-продажи, не по долевому участию, мы выделили долю созаёмщику. Это снижает риски для него и одновременно мотивирует основного заёмщика - выкупить долю как можно быстрее и закрыть ипотеку. Так квартира в итоге полностью перейдёт клиенту.
⠀
Сделку мы сопровождали до самого конца, включая приёмку квартиры. Я лично выезжал.
⠀
При этом рекомендовал обратиться к профессиональному приёмщику (это не наш профиль). У нас уже был опыт, и мы делали пост про это.
⠀
На приёмке зафиксировали все дефекты, передали их в отдел рекламации. Позже подписали акт.
⠀
Также клиенту был отправлен дизайн-проект, который он немного доработает и уже будет начинать ремонт.
⠀
Вывод: если у вас пока нет детей, но вы хотите воспользоваться ставкой по семейной ипотеке - вспомните, кто из родственников может помочь.
⠀
А если не знаете с чего начать - просто напишите мне. Обсудим вашу ситуацию, подумаем, куда двигаться, и найдём решение.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #ипотека #кейсы #отзывы #москва #семейная_ипотека #донорская_ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍2👏2