Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Вячеслав Володин:

Пусть человек выбирает, где ему жить. Но необходимо создавать условия для улучшения жизни там, откуда происходит отток населения.

Про банки:
▪️МТС Банк, СНГБ, Примсоцбанк и БСПБ снизили ставки по рыночной ипотеке.
▪️Сбербанк понизил ставки по комбо-семейной ипотеке и расширил условия на ИЖС - теперь допускается наличие построек на участке.
▪️Банк Санкт-Петербург запустил комбо-программу в рамках Семейной и ИТ-ипотеки.
▪️Банк Дом.РФ начал выдавать ипотеку самозанятым.

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️50% скидка на нотариальное оформление дарения между родственниками (ФЗ).
▪️Закреплены права бывших членов семьи собственника при изъятии жилья для госнужд (ФЗ).
▪️МКК, созданные регионами, смогут выдавать ипотеку в рамках госпрограмм (ФЗ).
▪️Запрещено начислять неустойку на наследника до вступления в наследство (ФЗ).

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Закон против недобросовестной рекламы «списания долгов» (3 чтение).
▪️Запрет на продажу садовых/огородных участков отдельно от построек (3 чтение).
▪️Кредитные каникулы увеличат до 1,5 лет при рождении 2+ ребёнка (обсуждение).
▪️Дифференцированные ставки по господдержке (обсуждение).
▪️Возвращение молодежных жилищных кооперативов (инициатива ОП).
▪️Маткапитал - до стоимости 40 м² жилья при рождении второго ребенка (идея ЛДПР).
▪️Возраст дома на вторичке при семейной ипотеке - до 40 лет (идея Сбера).

Другие новости:
▪️ЦБ снизил ключевую ставку на 2 п.п. - теперь 18%.
▪️В Домклик ожидают снижение цен на новостройки.
▪️Готовится законопроект о возрождении доходных домов - обещают к осени.

➡️Ломать - не строить: как правильно снести дом?
➡️Факт, который удивит многих.
➡️Кейс: покупка новостройки с донорской ипотекой.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО - ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ?

Разбираемся, что входит в понятие перепланировки, что можно делать без согласования, и какие действия строго запрещены. Эти знания помогут избежать проблем при продаже, оформлении ипотеки или проверке квартиры.

Что такое перепланировка?
Это изменение конфигурации и площади помещения - например, перенос стен, объединение комнат, расширение санузла и т.д.

Что можно делать без согласования:
▪️Заменить окна и двери, если не меняете габариты проемов
▪️Провести косметический ремонт
▪️Заменить электрическую плиту
▪️Поменять радиаторы отопления (если не прокладываются новые трубы)

Что делать запрещено:
▪️Сносить или уменьшать вентиляционный короб
▪️Расширять санузел за счёт кухни или жилых комнат
▪️Демонтировать несущие стены
▪️Делать кухню над жилой комнатой соседей
▪️Закрывать естественное освещение
▪️Лишать доступа к стоякам, счётчикам, сантехнике
▪️Подключать тёплые полы к центральному отоплению
▪️Надстраивать мансарды, перестраивать чердаки
▪️Объединять кухню с жилой зоной при наличии газовой плиты

Что такое переустройство?
Это установка, замена или перенос инженерных коммуникаций и оборудования, при которых вносятся изменения в техпаспорт помещения.

Что можно при переустройстве:
▪️Установить электроплиту вместо газовой
▪️Перенести нагревательные, газовые и сантехнические приборы
▪️Устроить или переоборудовать ванную/санузел
▪️Проложить или заменить трубы, электропроводку, установить современные приборы (душевые кабины, джакузи, стиральные машины повышенной мощности и пр.)

Важно:
Все изменения, требующие согласования, должны быть оформлены через БТИ и внесены в технический паспорт. Несогласованные работы могут стать проблемой при сделках с недвижимостью.

Если вы планируете ремонт - консультируйтесь заранее. Это убережёт вас от штрафов, проблем с продажей и судебных разбирательств.

❓Вам приходилось что-то узаконивать после ремонта? С какими сложностями столкнулись?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва

Возвращение к 1 выставочному дому

Давно не делился новостями - за это время многое изменилось: и в жизни, и в самом доме, и в планах.

Что сейчас с проектом? Что внутри? Что дальше? Все подробности - в видео.

Смотрим, обсуждаем, спрашиваем.

Об этом проекте ранее:
➡️Как все начиналось
➡️Уникальные особенности проекта
➡️Выставочный дом 1. Промежуточные итоги.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_инвестиции #егоров_про_строительство #инвестиции #инвестиционный_проект #выставочный_дом #строительство #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
В. Путин:

Главное, чтобы сами банки при выдаче ипотеки не усугубляли бы ситуацию, не вводили бы дополнительных малоизвестных для граждан элементов, связанных с дополнительными тратами.

Про банки:
▪️Снижение ставок по рыночной ипотеке: Сбербанк, Татсоцбанк, АБ Россия, Уралсиб, Т-банк, Альфа, Центр-инвест, Абсолют, Банк Дом.РФ (на новостройки), ГПБ.
Некоторые заявили о снижении со следующей недели.
▪️ВТБ приостановил выдачу ипотеки по двум документам по госпрограммам.
▪️ВТБ и Альфа ограничили ИТ-ипотеку - теперь нельзя оформлять удаленщикам с местом работы, зарегистрированным в Москве или СПБ.
▪️Те же банки повысили ПВ по госпрограммам до 30,1%. Но есть исключения: объекты на ПФ банка или комбо-ипотека - от 20,1%.
▪️Альфа-банк разрешил не участвовать в сделке с маткапиталом тому, кто им распоряжается (важно для семей, где мама не созаёмщик).

Актуальные своды недели:
Покупка квартиры на вторичке в ипотеку - ставки.

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️Закон о внесудебном взыскании налоговой задолженности.
▪️Повышение лимита страхового возмещения по вкладам до 2,8 млн ₽.
▪️Запрет на отчуждение дачных участков отдельно от строений.
▪️Закон о защите от недобросовестной рекламы по списанию долгов.
▪️Продление эксперимента по исламскому банкингу.
▪️Новые макропруденциальные лимиты и надбавки от ЦБ (впервые включили ИЖС и кредиты под залог недвижимости).

На стадии обсуждения:
Законопроект о продлении кредитных каникул при рождении второго и последующего ребёнка.

Другие новости:
▪️Дом.РФ: пик падения ипотечной выдачи пройден.
▪️В правительстве обсуждают: привязку ставки к региону проживания и числу детей.
▪️Средняя площадь новостроек продолжает снижаться.
▪️Поручение до 01.11.2025 подготовить предложения по улучшению условий выдачи ипотеки.

➡️Опрос: Какие новости недвижимости вас интересуют?
➡️Перепланировка и переустройство - что можно, а что нельзя?
➡️Возвращение к 1 выставочному дому.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва