Навигатор по каналу: полезные посты на тему – Кейсы

➡️Семейная история успеха: Как мы воплотили мечты клиентов в реальность.
➡️Кейс: успешная продажа из-под залога.
➡️Всегда ли покупка квартиры проходит быстро?
➡️После сделки покупатель обнимал меня.
➡️Продажа гостиничного номера в Санкт-Петербурге.
➡️Успешная покупка квартиры в Новосибирске дистанционно.
➡️Успешная реализация объекта коммерческой недвижимости в Воронеже.
➡️История сложного, но очень любопытного кейса
➡️Задаток и честность: как защитить свои интересы в сделке
➡️Покупка для клиента, который находится в Израиле.
➡️Две семейные ипотеки для капитализации средств в недвижимость.
➡️Ипотека под 22,7% и квартира на 700 000 дешевле рынка — за месяц до переезда.
➡️Когда риэлтор больше, чем риэлтор.
➡️Как мы отстояли интересы клиентов в сложной сделке.
➡️Как отработали сложную сделку: продажа, обременение, новостройка и дистанционное оформление.
➡️От незарегистрированного дома до успешной продажи: как мы преодолели все трудности.
➡️Какая разная приватизация.
➡️Продажа с нюансами, а затем и покупка с ограничениями.
➡️Как одно видео напомнило, зачем я в профессии.
➡️Когда после шашлыков на стройке появляется сделка в Екатеринбурге.
➡️От «нас обманывают» до сделки: кейс в Вешках.
➡️Как запах на площадке тормозил сделку.
➡️Покупка новостройки с донорской ипотекой.
➡️Задаток, хамы и счастливый финал.
➡️Как квартира в убитом состоянии подорожала на 500 000 ₽.
➡️Из однушки в двушку под реновацию - стратегия роста капитализации.
➡️Когда квартира преподносит неожиданный сюрприз.
➡️Продажа квартиры с действующей семейной ипотекой.
➡️Когда клиенты оказались правы: как квартира в Домодедово ушла на 800 тысяч дороже расчётов.
➡️Как мы выявляем недобросовестных риэлторов и продавцов, выдающих себя за собственников?
➡️Третий раз с нами: как нашли идеальную квартиру по переуступке и преодолели все юридические сложности.
➡️Как мы купили участок в Архангельском с “Шанхаем” вокруг и без подъезда.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #кейсы #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку:
Когда процентная ставка устанавливается на одинаковом уровне в шесть процентов для семей и с одним ребенком, и с двумя и большим числом детей, это неправильно.

Про банки:
▪️Россельхозбанк отказывается от неофициального подтверждения доходов.
▪️Сбербанк расширил функционал сделок: теперь в ДКП между физлицами можно использовать аккредитив, не только в рамках ипотечных сделок.

Актуальные своды недели:
Покупка комнаты в ипотеку: ставки.

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Законопроект об информировании заемщиков через Госуслуги: при подписании кредитного договора будет показано уведомление о праве отказаться от сделки.
▪️Совет Федерации предложил допмеры поддержки ИЖС.
▪️Мутко выступил против ограничений минимальной площади по семейной ипотеке: стимулировать нужно большие квартиры, а не запрещать маленькие.
▪️Дифференцированная семейная ипотека со ставкой, зависящей от числа детей, обсуждается предметно - решение ожидается до конца года.
▪️ЦБ с 01.04.2026 ужесточит оценку доходов заемщиков.
▪️Минобороны предлагает повысить долю личных средств в военной ипотеке с 25% до 50%.
▪️Башкирия разработала собственный законопроект о риелторской деятельности - теперь их уже два в работе.

Другие новости:
▪️Мутко: отдельная программа для участников СВО пока не нужна; в ИЖС ждут появления «ответственных подрядчиков».
▪️Сбербанк прогнозирует: объёмы ипотеки в 2025 году будут на 10-15% ниже, но сам Сбер падение оценивает в более мягкие 5-7%.
▪️Минфин подтвердил возможность привлекать созаемщиков по семейной ипотеке для увеличения суммы кредита - рынок увидел в этом намёк на продолжение «донорских» схем.
▪️Инфляция снижается, но эффект пока ограниченный.
▪️Стартовало предметное обсуждение проблемы массового признания сделок недействительными, когда продавец оказался «ведомым». Рассматривают меры защиты покупателей, вплоть до нерастворимости всех нотариальных сделок. В ГД создана рабочая группа.

➡️Избушка Бабы-Яги продаётся в Подмосковье
➡️Если бы ипотека была человеком, то она была бы…
➡️Полезные посты на тему – Кейсы

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москв

Комбо-ипотека по госпрограммам: кто из банков позволяет взять сверхлимит (18.11.2025)

Лимиты по программам:
▪️Семейная ипотека: 12 млн - Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область; 6 млн - остальные регионы.
▪️ИТ-ипотека: 9 млн (в Москве и СПб оформить нельзя)

Сверхлимит:
▪️Семейная ипотека: до 30 млн - Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область; до 15 млн - регионы.
▪️ИТ-ипотека: до 18 млн - все регионы. Все, что выше базовых лимитов - это сверхлимит.

По лимиту действует льготная ставка, по сверхлимиту - рыночная (каждый банк устанавливает свою, итоговая ставка зависит в том числе от размера сверхлимита).

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #комбоипотека #егоров_про_ипотеку #москва

Кейс: Почему в Реутове за те же деньги можно взять лучше, чем в Москве

К нам повторно обратился Максим - ранее мы уже помогали ему с вопросом приватизации. Тогда задачу выполнили успешно, и теперь у Максима возник новый запрос - приобрести квартиру, где финансовым спонсором выступает его отец.

Начало работы
Как обычно, создаём корпоративный чат, в котором участвуют Максим, его папа и наша команда. Начинаем фильтровать варианты квартир - смотрим и Москву, и город Реутов. При сравнении быстро выясняется: если смотреть по рынку, то при той же цене в Реутове можно рассматривать более свежие дома, с большей площадью и нормальной инфраструктурой. По локации Реутов тоже отлично подходил клиенту. В итоге часть квартир отфильтровали - и едем на просмотры именно туда.

Просмотры и выбор квартиры
Так получилось, что на тот момент не было свободного сотрудника, который мог бы выехать на показы, поэтому я лично выехал на просмотр и сопровождение клиента.

Максима и его отца я до этого не видел - у нас с Максимом было всего одно общение по приватизации, а дальше всем занималась команда. На просмотре мы познакомились лично, и сразу сложился контакт. Папа - человек в возрасте, с прямым взглядом на вещи. И здесь важно уметь говорить простым и честным языком. Где-то я прямо сказал:

Вот этот дом построен, мягко говоря, из некачественных материалов. Этот утеплён, здесь нормальные коммуникации, есть свои минусы, но они решаемые.

Такой формат диалога оказался самым рабочим.

В итоге мы в моменте выбрали квартиру, которую я настоятельно рекомендовал. У неё оказалось много преимуществ - начиная от категории дома, заканчивая самой квартирой. Для Максима там практически ничего не нужно было делать: всё готово, ремонт в порядке, максимум - заменить одну дверь, подправить порожек, подкрасить пару мест. Даже мебель оставалась. Когда осознаёшь, сколько стоит квартира и что ты за эти деньги получаешь, рекомендовать такую покупку можно смело.

И вот в этот момент меня услышал не столько сын, сколько отец. Он сразу сказал:

Вообще вопросов нет, давайте прямо сейчас деньги дам - и будем бронировать.

Запуск сделки
Дальше всё пошло быстро. После согласования решили: да, берём именно эту квартиру. И оказалось, что у продавцов уже есть другой покупатель. Но у него что-то происходит с неодобрением, а у нас была не ипотека, а живые деньги. Я объяснил им, что решение нужно принимать быстро - и как раз наша оперативность сыграла роль. В моменте сразу внесли задаток и запустили подготовку сделки.

Юридические особенности
Были нюансы: в квартире числились зарегистрированные жильцы. Чтобы получить свежую выписку из домовой книги и подтверждение, что никто не прописан, потребовалось немного времени. Чтобы подстраховаться, мы запросили встречную выписку - и благодаря этому спокойно вышли на сделку без задержек. Сама сделка прошла отлично. На финальную приёмку я тоже приехал лично - проверить, всё ли соответствует действительности.

Итог
Максим доволен результатом, отец - тоже. Сейчас уже обсуждаем с ними следующую задачу - продажу их другой квартиры. Думаю, что в ноябре-декабре, то есть в ближайший квартал, они снова к нам обратятся.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва #покупка

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина:

Борясь с мошенничеством, мы где-то перегнули палку, что называется. Клиентам не всегда объясняли, почему заблокировали средства, мы эту ситуацию с вами разруливали, но первые признаки улучшения появились, и надеюсь, что проблема будет решена.

Про банки:
▪️Уралсиб - повысил ставки по рыночной ипотеке. Упростил ипотеку под залог. существующей недвижимости и расширил регионы, где доступна программа.
▪️Совкомбанк - убрал обязательный отчет об оценке при ДКП от застройщика.
▪️Банк Дом РФ - добавил платную опцию в господдержке при покупке готового дома и отменил скидку для медиков и МЧС по рыночной ипотеке.
▪️Банк Центр-инвест - возобновил ипотеку для отличников (выпускники с высокими результатами).

Актуальные своды недели:
Комбо-ипотека по госпрограммам: кто из банков позволяет взять сверхлимит

Законодательные идеи и инициативы:
▪️Госдума приняла изменения в Налоговый кодекс во всех чтениях.
▪️Одобрено сокращение сроков перерегистрации жилья в новых регионах (1 чтение).
▪️Минтруд поддержал повышение прозрачности использования маткапитала для третьих лиц; обсуждают привязку суммы МСК к региональной стоимости 10 кв. м на ребёнка.
▪️Продолжаются попытки расширить семейную ипотеку (в том числе на вторичку), но бюджетные ограничения могут стать стоп-фактором. Самая реалистичная инициатива - дифференцированная ставка в семейной ипотеке в зависимости от количества детей.
▪️Партия «Новые люди» предлагает ипотеку для медиков по принципу военной - через спецфонд с отчислениями от стоимости ДМС мигрантов.

Другие новости:
▪️В Москве прошёл крупный круглый стол по мошенничеству в недвижимости - участвовали ключевые федеральные структуры.
▪️ЦБ разрабатывает ИИ-помощника для анализа кредитных договоров перед подписанием.
▪️Дом РФ фиксирует ускорение роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке - связывают с увеличением спроса.

➡️До 1 декабря 2025 года нужно оплатить налог на имущество
➡️Что произошло 19 ноября 2018 года в московском районе Кунцево?
➡️Старт продаж в Строгино: проект официально выходит на рынок
➡️Почему в Реутове за те же деньги можно взять лучше, чем в Москве

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Кейс: продажа трёхкомнатной квартиры в Митино

Клиентка обратилась к нам по рекомендации. Первый звонок прошёл очень тепло - обсудили, как выстраивается работа, какие этапы проходит продажа, какие есть варианты взаимодействия.

Выяснилось, что клиентка уже сама выставила квартиру на продажу. Мы обсудили все нюансы, и стало понятно, что в квартире проживают арендаторы. Было организовано знакомство с дочкой, и буквально с первой встречи стало ясно, что у нас отличный контакт - бывает, что понимаешь клиента с полуслова.

Позже пообщался и с мамой, на которую была оформлена квартира. Для неё это решение далось непросто - всё-таки с квартирой связаны годы, воспоминания. Но семья приняла совместное решение, что продажа действительно необходима, и это верный шаг.

У нас уже был богатый опыт подобных ситуаций, когда в квартире живут арендаторы. Это всегда добавляет сложности: когда ключи у тебя, ты можешь показать квартиру в любой момент. А с арендаторами - уже зависишь от их расписания, настроения, желания. Не хочу никого обидеть - сам когда-то снимал, и понимаю, как это неприятно: привык к месту, всё обустроил, и вдруг нужно съезжать. Но жизнь идёт, и каждый решает свои задачи.

В этой истории арендаторы оказались порядочными людьми. Мы сразу обсудили стратегию: либо они съезжают и мы проводим показы, либо действуем параллельно. В итоге нашли комфортный формат - на каждом показе я был вместе с дочкой собственницы. Мы наблюдали, как ведут себя арендаторы, не мешают ли просмотрам, не высказывают ли комментарии, которые могли бы повлиять на решение покупателей.

Бывают случаи, когда арендаторы не хотят съезжать и усложняют процесс, но здесь всё прошло адекватно. Мы заранее предупредили их, дали время подготовиться к переезду. Провели фото- и видеосъёмку квартиры, собирали обратную связь от каждого, кто приходил на просмотр - что нравится, что нет, где видят потенциал.

В итоге у нас появился покупатель, который приезжал дважды - сначала с сыном, потом один. После второго просмотра он принял решение внести задаток.

Сделку мы забронировали на месяц вперёд - у покупателя деньги лежали на депозите. Арендаторы за это время спокойно съехали, мы вышли на сделку - всё прошло хорошо.

Сомнений не было ни у кого - продажа прошла ровно так, как и планировалось. Есть отзыв от клиентки - его можно почитать на нашем сайте.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва #продажа

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Замдиректора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев:

Ипотечное кредитование растет достаточно бодро.

Про банки:
▪️Дом РФ расширил список подрядчиков для ИЖС - теперь не обязательна специализация именно в индивидуальном строительстве. Подойдёт опыт и в МКД, и в социальной инфраструктуре. В отдельных ситуациях подрядчика можно даже заменить.
▪️Севергазбанк приостановил ипотеку с господдержкой на покупку готовых домов.
▪️Банк Санкт-Петербург временно отменил скидки для зарплатных, премиальных клиентов и партнёров.

Вступили в силу:
Закон, по которому нотариус обязан уведомлять наследников о долгах наследодателя.

Законодательные инициативы:
СРЗП внесли законопроект о «периоде охлаждения» при продаже недвижимости - чтобы у граждан была возможность передумать и отменить сделку.

Другие новости:
▪️На неделе активно обсуждали меры против мошенничества на рынке недвижимости.
▪️ДОМ РФ: к 2027 году цены на жильё могут вырасти на 10-15%.
▪️Сбербанк: прогноз по ключевой ставке - снижение до 12% к концу 2026 года.
▪️Минфин: ожидает, что рыночная ставка по ипотеке в 2026 году упадёт на 4–5 п.п.
▪️Минстрой опубликовал проект приказа о средней рыночной стоимости 1 кв. м на 1-е полугодие и 1-й квартал 2026 года.
▪️Хуснуллин заявил о необходимости обновить Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.
▪️ЦБ продолжает отмечать серьёзный разрыв между ценами на первичку и вторичку.
▪️ЦБ предложил закрепить правило: застройщик получает деньги только после перехода права собственности покупателю.

➡️Интересные факты о недвижимости: сделка века
➡️Актуальные своды недели: покупка квартиры на вторичном рынке
➡️За что вы готовы доплатить?
➡️Кейс: продажа трёхкомнатной квартиры в Митино

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва