Егоров PRO недвижимость и не только
252 subscribers
837 photos
70 videos
5 files
291 links
Связь со мной: @egorov_family_realtor или +7909-960-92-93

Авторский канал Егорова Алексея.

Продажа, Покупка, Аренда, Инвестиции в недвижимость, Загородное строительство

18 лет юридической практики

🤗даю рекомендации между различными сферами нашей жизни
Download Telegram
Сколько стоит построить дом?

Продолжаем рубрику про строительство загородных домов. В этом сезоне уже второй дом строится по такому планировочному решению. Это вариант, где есть оптимальный баланс цены и качества строительства. Да, может не выглядит суперпрезентабельно, но всё зависит от запроса клиента - кому-то важен эффектный фасад, а кто-то ценит практичность и экономию.

Проект мы уже выкладывали - теперь показываем живой результат. Дом построен, сейчас на очереди следующий этап - продолжение террасы.

Такие дома - не про «вау», а про рациональность, удобство и реальную стоимость.

А какой подход у вас при выборе загородной недвижимости? В следующем посте будет опрос - расскажите в нём о своих предпочтениях. Будет интересно сравнить взгляды!

💾Скачать готовую смету этого проекта можно здесь. Или напишите мне в личные сообщения - я отправлю вам смету лично.

Если вы планируете строительство - можете отправить свой проект. Мы подготовим расчёты и обсудим детали. Или предложим готовые проекты, которые уже есть у нас - это сэкономит вам 100-150 тысяч рублей. Сметы и объёмы материалов по ним рассчитаны заранее.

Предыдущие проекты:
➡️Дом с общей площадью - 136,34 кв.м.
➡️Дом с общей площадью - 171,49 кв.м.
➡️Дом с общей площадью - 209 кв.м.
➡️Дом с общей площадью - 178.61 кв.м.
➡️Дом с общей площадью - 284.51 кв.м.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость #смета #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍2
Пока одни копят на взнос, другие выбирают между дворцом и музеем

Рынок вторички продолжает удивлять ценниками и фантазией продавцов.

▪️На вершине списка - пентхаус почти за 3 миллиарда рублей. Около тысячи квадратных метров в самом центре столицы, круговые террасы, отдельные лифты и доступ на крышу. За такую сумму, честно говоря, не хватало только вертолёта на стартовой площадке.
▪️Чуть скромнее - квартира за 2 млрд в стиле «дворянская усадьба»: шесть комнат, две кухни, три машино-места и внутренний двор с фонтаном. Без титула заходить как-то尴尬 (неловко).
▪️Дальше по списку - 1,8 млрд рублей за просторные апартаменты с видом на Храм Христа Спасителя. Интерьеры - неоклассика в полный рост: колонны, люстры, мрамор, дух эпохи присутствует во всём.
▪️В Санкт-Петербурге за сопоставимую сумму предлагают нечто, больше похожее на экспозицию музея, чем на жилое помещение: лепнина, золото, музыкальная гостиная и собственный винный погреб. Подходит тем, кто привык проводить экскурсии у себя дома.
▪️Ну и вариант для тех, кто хочет сделать «всё под себя» - пентхаус за 1,6 млрд, без отделки, но с четырьмя парковками и видом на Кремль. Только учтите - ремонт выйдет ещё в кругленькую сумму.

Интересно - если бы у вас была такая сумма, вы бы выбрали элитный пентхаус или вложились бы в коммерцию, землю или доходную недвижимость.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #интересные_объекты_недвижимости #москва #санкт_петербург
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁2
Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении кредита - даже если вам отказали

Когда берёте кредит, особенно ипотеку или автокредит, банки часто «в довесок» оформляют страховку жизни. Это выгодно банку и страховой, но не всегда - вам. Особенно если вы погасили долг досрочно.

Можно ли вернуть деньги за неиспользованную страховку?
Да, если ваш полис оформлен после 1 сентября 2020 года, то вы имеете полное право на возврат - благодаря поправкам в закон «О потребительском кредите (займе)».

Причём неважно, какой кредит: потребительский, ипотека или автокредит - и неважно, какая страховка: жизни или имущества.

Как вернуть деньги пошагово:
▪️Погасите кредит досрочно.
▪️Получите справку о полном погашении в банке - она обязательно нужна.
▪️Подготовьте заявление в страховую, приложите:
-копию кредитного договора.
-страховой полис.
-справку о погашении.
▪️Отправьте пакет документов в страховую компанию.

Сколько можно вернуть?
Сумма рассчитывается пропорционально оставшемуся сроку. Если, например, кредит был на 24 месяца, а вы погасили за 8, то вернуть можно ~⅔ стоимости страховки (за 16 месяцев).

Но: страховая может удержать часть как «расходы на ведение дела» - иногда это 10%, а иногда и 60%. Всё зависит от условий вашего договора, поэтому его стоит внимательно перечитать.

Что делать, если страховая отказала?
Составьте претензию. В ней укажите, на какую сумму вы претендуете и почему. Если отказали снова - обращайтесь к финансовому уполномоченному (это бесплатно и обязательно до суда). Только если и он не помог - идите в суд. В большинстве случаев суды становятся на сторону заемщика.

Так что даже если вам уже отказали - не спешите сдаваться. Закон на вашей стороне, просто действуйте грамотно и поэтапно.

А вы или ваши знакомые возвращали страховку при досрочном погашении Расскажите в комментариях - чей опыт оказался удачным?

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #страховка #егоров_про_ипотеку #москва #правовая_грамотность
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙏1🤝1
Семейная ипотека (обновлено 08.08.25)

Ставки в своде указаны для ориентира - для заёмщиков «с улицы», работающих по найму с официальным доходом и при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и её стоимость).

Имейте в виду, что банкам сейчас предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может не быть.

Переход с рассрочки через дополнительное соглашение - Абсолют, Абсолют, АТБ, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, Уралсиб, Центр-инвест.

❗️С Фондом реновации (Москва)* по Семейной ипотеке работают (для семей, где есть ребенок до 7 лет или ребенок-инвалид): Абсолют, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, Примсоцбанк, Сбер, Уралсиб, Центр-инвест.
*Тут есть нюанс, если банк работает с субсидированием, то возможно только комбо ипотека или высокий ПВ.

Обязательного личного страхования нет тут - Кубань кредит, СНГБ, Центр-инвест.

✈️ К нам можно обратиться за сопровождением по приобретению у города объектов.

➡️Ставки мая
➡️Строим дом с семейной ипотекой
➡️Ищем донора на семейную ипотеку


Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #егоров_про_ипотеку #семейная_ипотека #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝1
Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Вячеслав Володин, Глава Госдумы:
Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по [семейной] ипотеке… Тогда будет социальная справедливость.


Про банки:
Снизили ставки по рыночной ипотеке: ВТБ, Банк Дом РФ (вторичка), Совкомбанк, БСПБ, Металлинвестбанк, ВБРР, Банк Кубань Кредит, ПСБ, МКБ, ТКБ, СНГБ, АТБ, Примсоцбанк.

Актуальные своды недели:
Семейная ипотека - условия, ставки, нюансы

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️Правительство продлило до 1 ноября повышенные субсидии банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке, но снизило их размер на 0,5 п.п.

Законодательные новации и идеи:
▪️Увеличение срока кредитных каникул для семей с рождением второго ребенка.
▪️Запрет передачи кредитных долгов с большой просрочкой коллекторам.
▪️Запрет строительства многоэтажных домов без инфраструктуры.
▪️Создание специализированного госбанка под ипотеку.
▪️Повышение суммы маткапитала до 1-1,3 млн руб.
▪️Дифференцированная ставка по ипотеке - обсуждение осенью, возможный ввод до конца года.

Другие новости:
Хуснуллин поручил губернаторам держать стройки под личным контролем.

➡️Сколько стоит построить дом?
➡️Опрос: что для вас важнее при выборе загородного дома?
➡️Пока одни копят на взнос, другие выбирают между дворцом и музеем.
➡️Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении кредита - даже если вам отказали.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
С Днём строителя!

Дорогие друзья и коллеги!
Сегодня мы поздравляем всех, кто своим трудом создаёт уют, комфорт и будущее наших городов. Вы - мастера своего дела, благодаря вам дома становятся крепкими, улицы - красивыми, а жизнь - комфортной.

Спасибо за вашу ответственность, упорство и любовь к профессии. Желаем вам крепкого здоровья, профессиональных побед и счастья в каждом построенном доме!

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #олснип #москва #день_строителя
🤝31
Частые ошибки при покупке квартир на вторичке

На первый взгляд всё просто: понравилась квартира - проверил документы - купил.
Но в реальности на каждом этапе можно допустить ошибку, которая обернётся проблемами уже после сделки.

В карточках - наиболее распространенные ошибки.

А были ли у вас сложности при покупке? Если да - какие?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва #покупка_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Покупка дома с землёй на вторичном рынке (обновлено 13.08.25)

В таблице - ориентир по ставкам для «белых» клиентов. Сейчас банки всё чаще смотрят на портрет клиента и подбирают ставку индивидуально.

Что важно знать:
▪️У партнёров банков ставки могут быть ниже.
▪️Для зарплатников - отдельные скидки.
▪️Сравнивайте не только проценты, но и ПСК - полную стоимость кредита.
▪️Все ставки указаны со страховкой жизни. Если без неё - ставка будет выше.
Но и со страховками у каждого банка свой подход.

Возможность выкупа последней доли в доме декларируют: Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ.

➡️Ставки апреля

Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #москва #загородная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM