Как одно видео напомнило, зачем я в профессии

Случайно откопал старое видео - телефон сам напомнил. И стало тепло на душе. Почему? Потому что как раз сейчас я анализирую портреты наших клиентов. И пришло чёткое осознание: у нас нет ограничений по возрасту, типу сделки или каким-то шаблонам.

Ценность в том, что независимо от погоды, ситуации или формата - мы как небольшой многофункциональный центр. Раньше я писал, как создавался бренд, и к чему мы стремимся. А это видео - подтверждение, что всё было не зря.

Рекомендация поступила не от клиентов, а от знакомых, друзей семьи, которые живут в Германии. Это было более 5-7 лет назад. Первый контакт - не просто звонок, а сразу встреча на квартире. Меня встретил собственник, пожилой мужчина, с подготовленным списком юридических вопросов.
Это было невероятно приятно: клиент подготовлен, у него есть чёткие вопросы по делу. Такой подход я очень ценю. Когда клиенты включены, когда есть контакт и взаимопонимание - взаимодействие становится эффективным.

Мы сразу заключили договор и начали реализацию. Я помогал на каждом этапе. Даже простые, «глупые» вопросы - это нормально. Наоборот, здорово, когда человек не боится спросить и хочет разобраться. Потому что сделки с недвижимостью - это сфера, где всё часто меняется: регистрация, формы, сроки, электронные подписи. Многие боятся, как купить или продать недвижимость в другом городе дистанционно. Для кого-то это тёмный лес. Но когда ты устанавливаешь контакт, показываешь свою философию, как работаешь - доверие возникает само собой.

С этим клиентом мы до сих пор передаём приветы через общих знакомых. Он сейчас живёт за границей. Но я его помню, как и большинство своих клиентов. Хотя, признаюсь, в последнее время, из-за объёма работы, начинаю забывать лица. Но всегда стараюсь помочь не только словом, но и делом.

Иногда одно видео - это не просто воспоминание, а подтверждение, что ты на своём месте.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Стасишин:

Не подводите ни себя, ни людей, которые ждут свои квартиры

- обращение к застройщикам о переносах сроков ввода домов.

Про банки:
▪️Снижение ставок по рыночной ипотеке: ВБРР, Примсоцбанк, МКБ, ТКБ, БСПБ, Татсоцбанк, Металлинвестбанк.
▪️ГПБ запустил Семейную и Дальневосточную ипотеку для всех заемщиков по объектам на ПФ банка (ранее - только с комбо).

Утвержденные законы и нормативные акты:
▪️ФЗ о создании национального сервиса MAX.
▪️ФЗ о переносе срока оплаты коммуналки с 10 на 15 число.
▪️ФЗ о защите русского языка, включая запрет на иностранные названия ЖК и вывески.

Законодательные инициативы:
Письма от ЛДПР и СРЗП в правительство с предложениями снизить ставку по семейной ипотеке (отдельно и с разными нюансами).

Другие новости:
▪️Мораторий на штрафы застройщикам продлили до конца года.
▪️Стасишин: спасать застройщиков, как Urban Group, сейчас не будут.
▪️Пахомов допустил точечное расширение льготной ипотеки, но пока без конкретики. В то же время, по словам Стасишина, в правительстве нет консенсуса по расширению льготной ипотеки.

➡️Проверка недвижимости банком - это мифическая «гарантия»?
➡️Ищем донора на семейную ипотеку
➡️Льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет не будет
➡️Сколько стоит построить дом?
➡️Как одно видео напомнило, зачем я в профессии

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Изменения в материнском капитале

Госдума оперативно одобрила законопроект №396291-8, касающийся использования материнского капитала при покупке жилья в ипотеку. Закон вступает в силу с момента официальной публикации.

Что меняется?
Теперь, если жильё куплено с использованием маткапитала и находится в залоге (ипотека не погашена), можно наделить долями членов семьи - включая детей - без согласия банка. Ранее для этого требовалось разрешение кредитора. Изменения вносятся в ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» - добавляется пункт, снимающий требование согласия залогодержателя при оформлении собственности на семью в таких случаях.

Это важное изменение, ведь оформление долей детям - обязательное условие при использовании МСК, и раньше этот шаг приходилось откладывать на годы.

Что в итоге не вошло в закон, хотя обсуждалось:
▪️Возможность выделять доли в другом жилье, а не в том, где использован МСК.
▪️Возможность совершеннолетним членам семьи отказаться от своей доли.
▪️Идеи об отметках в ЕГРН при использовании МСК.
▪️Механизм возврата маткапитала на случай, если сделка не состоялась.

Новость отличная - здорово, что разрешили наделять долями без согласия банка и кредитора. Но возникает закономерный вопрос: почему не рассмотрели похожие жизненные ситуации, где требуется гибкость? Например:

Молодая семья приобрела небольшую студию с использованием семейной ипотеки. Через пару лет у них улучшилась финансовая ситуация - зарплата выросла, появились накопления. Они хотят купить двушку и переехать, но для этого им снова нужен кредит.

Проблема в том, что: Чтобы переехать, нужно сначала погасить старую ипотеку, снять обременение, переделать документы, выделить доли - и только потом заново влезать в новый кредит.

При этом, даже если банк готов дать новую ипотеку, доход семьи уже сейчас позволяет платить увеличенный ежемесячный платёж - но механизмов для такой "перестройки" в законе нет.

Почему не работают такие инструменты, как перенос долей или гибкий апгрейд объекта без обязательного закрытия первой ипотеки? Такие меры могли бы реально поддержать семьи и оживить рынок. Ведь реальность такова, что не все хотят навечно оставаться в студии, но и не все могут выкупить её одномоментно.

Если вам нужна консультация по использованию материнского капитала, семейной ипотеке или покупке жилья с участием господдержки - обращайтесь, расскажу, как максимально эффективно использовать ваши возможности.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #материнский_капитал #егоров_про_ипотеку #москва #доли

Управление объектами недвижимости - как это работает

Мы помогаем собственникам зарабатывать на недвижимости без хлопот. Всё прозрачно и просто:

1. Покупка объекта
Мы подбираем и приобретаем недвижимость под аренду — по вашей стратегии и бюджету.

2. Ремонт
Вы делаете ремонт самостоятельно или привлекаете своих подрядчиков. Мы при необходимости можем подсказать проверенные контакты.

3. Передача в управление
Вы оформляете доверенность на нашу команду сроком до 5 лет - и передаёте объект под управление.

4. Сдача в аренду
Мы: сдаём объект в аренду; ведём переговоры и показы; повторно сдаём, если арендаторы съезжают.

Что важно знать:
▪️Коммунальные и финансовые расчёты вы ведёте самостоятельно. Это прописывается в договоре аренды.
▪️Ремонт и устранение неисправностей - по согласованию: мы не делаем ремонт сами, но информируем вас о поломках и необходимости вмешательства.

Всегда на связи:
Если возникнут вопросы - у нас есть удобный чат поддержки, где можно быстро уточнить детали и получить помощь.

Почему это удобно?
✔️Никаких встреч с арендаторами
✔️Минимум забот - максимум дохода
✔️Прозрачная схема и грамотное юридическое оформление
✔️Работаем на вашей стороне - как с собственными объектами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #олснип #москва #аренда #управление #услуги #маркетинг

Когда после шашлыков на стройке появляется сделка в Екатеринбурге

Это у нас Илья. Он приезжал из Екатеринбурга. Встретились не просто так - он приехал ко мне прямо на стройку, и мы устроили там небольшой пикник: общались, обсуждали, формат «вопрос - ответ». Атмосфера была тёплая, спокойная.

Познакомились с Ильёй когда-то давно, ещё в Индии, на бизнес-завтраке. И вот спустя время - случайная встреча, живой диалог, и, как итог, после общения он принял важное для себя решение: покупать то, о чём давно думал.

Так у нас появился клиент из Екатеринбурга. Интересно, что с этого направления - оттуда в Москву - у нас уже были клиенты. А вот чтобы наоборот - чтобы из Москвы кто-то приобретал в Екатеринбурге - такое случилось впервые.

Сделка была полностью удалённая. Илья не приезжал в Москву, всё провели дистанционно. Здесь, на месте, сделку сопровождал наш сотрудник. Всё прошло успешно, спокойно, без форс-мажоров.

Сейчас объект на стадии приёмки. Есть ещё дополнительные обязательства, которые мы закрепили документально: владелец участка, он же подрядчик, взял на себя часть работ - подведение газа и другие технические доработки. Всё это тоже прописано, оформлено, фиксируется. Мы всегда стоим на страже интересов клиента, даже если проект реализуется в другом регионе.

И вот так - с шашлыков на стройке и воспоминаний об Индии - родилась крепкая сделка и доверие. Потому что главное - не только квадратные метры, а человеческий контакт и честное сопровождение.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #межрегиональная_сделка #кейсы #отзывы #москва #екатеринбург

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Эльвира Набиуллина:

Мы адаптировались к каким-то внешним вызовам. Нет, у нас впереди очень неспокойные времена, но я уверена, что это и новые возможности для развития.

Про банки:
Снижение ставок по рыночной ипотеке: Сбербанк, Совкомбанк, Абсолют банк, ПСБ (новостройка).

Актуальные своды недели:
Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки.

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Изменения в правила расчета компенсаций при КРТ (законопроект).
▪️Повышение ответственности банков за ошибочный расчет ПСК (законопроект).
▪️Возможность для многодетных: земля или компенсация (идея от СРЗП).
▪️Привязка семейной ипотеки к регистрации (идея от Матвиенко).
▪️Передача 5% от проектов под госнужды (идея от СРЗП).
▪️Упор на деревянное домостроение (идея от Минпромторга).

Другие новости:
▪️С 1 июля увеличен накопительный взнос по военной ипотеке.
▪️Расширение семейной ипотеки отложено, новая версия - не раньше 2026.
▪️Минфин: ужесточать семейную ипотеку пока не планируется.
▪️Дом РФ обновил список городов для семейной ипотеки на вторичке - он сократился.
▪️Много дискуссий о рассрочке: застройщикам она жизненно необходима, а ЦБ и Минстрой - против.
▪️Банки просят Госдуму ужесточить выдачу кредитов банкротам.

➡️Изменения в материнском капитале
➡️Управление объектами недвижимости - как это работает
➡️Когда после шашлыков на стройке появляется сделка в Екатеринбурге

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Вы же помните?

Срок подачи декларации 3-НДФЛ уже прошёл - до 30 апреля нужно было отчитаться о доходах за 2024 год.

Если в прошлом году вы:
▪️продали недвижимость
▪️или сдавали её в аренду -
вы обязаны были подать декларацию.

Скорее всего, вы уже всё сделали. Но есть второй важный дедлайн, о котором часто забывают:
До 15 июля нужно оплатить налог, который рассчитан на основе вашей 3-НДФЛ.

Не дотягивайте до последнего дня. Просрочка - это:
▪️пени
▪️штрафы
и лишняя нервотрёпка.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_налоги #правовая_грамотность #налоги #москва #полезное

От «нас обманывают» до сделки: кейс в Вешках

Удивительное начало этой истории - клиент сам нашёл мой контакт где-то в чатах или форумах, связанных с локацией Вешки. Это место мне уже было знакомо: я раньше там работал с загородной недвижимостью. Локация интересная, всего пара километров от Москвы, но со своими нюансами. Местами даже, можно сказать, мистическими - буквально с привидениями.

Позвонил человек и начал разговор прямо:

Алексей, нас обманывает риэлтор.

Выяснилось, что объект (земельный участок с домом под снос) давно в продаже, но, по словам клиента, появился потенциальный покупатель, а текущий специалист начал действовать подозрительно. Возникло ощущение, что хотят искусственно занизить цену и забрать часть суммы мимо собственника.

Ко многим коллегам я отношусь без категоричности - на рынке есть как достойные профессионалы, так и те, кто работает ради быстрой прибыли. Кто-то действует по принципу: сделай всё грамотно - и будет результат. А кто-то, увы, портит репутацию профессии. Но я не стал вникать в спор, а просто изучил, как объект рекламировался.

Было сразу видно: рекламы почти не было. Объект - участок земли с жилым строением под снос, летней кухней и насаждениями (малина, яблони и т.д.). Размер участка - 18,6 соток. Особенность: участок вытянутый, в виде «кишки», шириной 15,5 метров и длиной почти 94 метра. Это серьёзно снижает ликвидность, потому что разместить на таком участке новое строение - нетривиальная, но выполнимая.

Далее мы выстроили стратегию заново: переработали рекламное позиционирование, добавили корректные фото и описания, и начали действовать в интересах клиента.

Эта история - не просто про участок со сложной формой, а про то, как доверие начинается с одного честного звонка. И как важно услышать тревогу клиента и не махнуть рукой.

Если у вас есть пара минуток, будем благодарны за ваш отзыв.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #загородная_недвижимость #кейсы #отзывы #москва