Новый правовой риск в сделках с недвижимостью

С 9 мая 2025 года в России полноценно заработал Реестр повесток в военкомат - и теперь его нужно обязательно проверять при сделках с недвижимостью, если участвует мужчина призывного возраста.

Реестр доступен на реестрповесток.рф.

Почему это критично?
Если человек не явился в военкомат в течение 20 дней после размещения повестки в реестре, на него автоматически накладывается запрет на регистрационные действия с недвижимостью.
В итоге сделка может быть приостановлена.

Документы поданы, деньги на аккредитиве, а Росреестр вдруг приостанавливает регистрацию. Причина: один из участников - "уклонист".

Если в сделке участвует мужчина призывного возраста - обязательно проверяем его по Реестру повесток. Без этого к подаче документов не приступаем.

Да, вопросов к этой системе хватает:
▪️Что делать, если сайт не работает?
▪️Как быть с участниками без аккаунта на Госуслугах?
▪️Почему эта проверка ложится на риелторов и покупателей?

Но сейчас - это реальность.

Хотите, чтобы вашу сделку не остановили из-за таких нюансов - работайте с теми, кто знает, где и что проверять.

Контролируем весь процесс: от проверки документов до финальной регистрации.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва #реестр_повесток

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Набиуллина:

За льготные кредиты "платят" те, кто получают кредиты по более высоким, рыночным ставкам.

(ЦБ не первый раз, кстати, об этом говорит)

Про банки:
▪️Альфа-банк отказался от взимания комиссий с застройщиков (по квартирам).
▪️Снижение ставок по рыночной ипотеке - Сбербанк, АБ Россия, ГПБ. ВТБ пообещал тоже снизить.
▪️БЖФ снизил ставки по кредитам под залог коммерческой недвижимости.
▪️ТКБ снизил первоначальный взнос при покупке квартиры в кредит.
▪️МКБ временно приостановил прием заявок на ипотеку с господдержкой и субсидией от застройщика.

Актуальные своды недели:
Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.

Утвержденные законы и нормативные акты:
▪️Принят ФЗ о применении биометрии в сделках с недвижимостью.
▪️Сокращен срок рассмотрения заявлений на использование маткапитала до 5 дней.
▪️Введен запрет на анонимные звонки взыскателей долгов.

Законопроекты и идеи:
▪️Во 2-м чтении принят законопроект об изменениях в программе КРТ.
▪️Продление исламского банкинга на 3 года (1-е чтение).
▪️Скидка для родственников при удостоверении договора дарения (1-е чтение).
▪️Защита прав бывших членов семьи собственника при изъятии жилья для госнужд (1-е чтение).
▪️Идея от ЛДПР: 10% квартир в новостройках - нуждающимся.

Другие новости:
▪️Росреестр снова обсуждает запуск виртуальной комнаты для сделок.
▪️ЦБ рекомендовал банкам учитывать риски по проектам, где много продаж в рассрочку.

➡️Где взять справки для ипотеки дистанционно
➡️Новый правовой риск в сделках с недвижимостью
➡️Про импровизацию в строительстве

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Продолжаем обзоры перспективных объектов

На очереди - жилой комплекс с привлекательной ценой за квадратный метр, расположенный рядом с Головинскими прудами.

Если у вас есть запрос на приобретение недвижимости, не теряйте время на поиски – напишите прямо сейчас в личные сообщения. Мы сделаем всё возможное, чтобы ваша покупка стала самым выгодным вложением в вашей жизни.

Наберём 10 🔥 - расскажу, какие варианты инвестиций здесь можно реализовать, с расчётами и на основе личного опыта.

➡️Покупка новостройки: застройщик платит, и мы делимся с вами!
➡️Новый проект в Южном Тушино

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новостройки #новостройки #москва

Продажа с нюансами, а затем и покупка с ограничениями

Клиент пришёл по рекомендации - сотрудница компании, где она работает, уже обращалась к нам и смело нас порекомендовала.

Начали с выработки чёткого плана: с чего начнём, как будем действовать, какие шаги последуют. Был оперативный выезд специалиста на объект: фото, видео, анализ. Квартира оказалась с перепланировкой - объединён балкон с кухней. Визуально всё сделано логично и красиво, но, увы, с юридической стороны это не узаконить. Пришлось учитывать этот фактор при определении цены.

Мы установили цену, соответствующую рынку и этим особенностям. Пошли звонки - много. Планировка оказалась действительно удобной, и интерес был живой. Была серия показов, и даже доходило, но он сорвался. Такое бывает. Главное - продолжать работу и держать темп. В итоге мы нашли именно того самого покупателя.

Далее - вторая часть истории. Целью была не просто продажа, а альтернатива: покупка с ипотекой квартиры в другом районе, чтобы маме не приходилось больше снимать жильё.

Задача усложнялась: с продажи квартиры было строго ограниченное количество денег. Пришлось расширять круг поиска - по локациям, по типам домов. Было не меньше 15 просмотров. Один из вариантов даже авансировали, но продавец начал затягивать, у него была альтернатива. Мы не стали ждать. И, как показало время, правильно: позже продавец вообще передумал продавать.

Важный момент: возврат аванса мы взяли полностью на себя. Это был наш управленческий и юридический процесс, в котором клиент не участвовал. Мы самостоятельно провели расторжение соглашения с другой стороной, организовали возврат и контроль передачи средств. Такая тактика защищает клиента от лишнего стресса и потенциальных конфликтов.

Мы снова вышли на поиск - и нашли подходящий вариант. Весь юридический блок - на нас: проверка по исполнительным производствам, задолженностям, по объекту, по собственнику. Подготовили сделку.

Особенно важно: у нас на сделках работают подготовленные специалисты. Перед сделкой проходит летучка – клиент, юрист, специалист. У клиента есть план, все документы согласованы, и он знает, что и зачем подписывает. Без паники, без суеты, с пониманием и уверенностью. На фоне других участников сделки, у которых, бывает, и договор первый раз видят на столе - это контраст. Нам важно, чтобы клиент не просто продал или купил, а прошёл этот путь спокойно и осознанно.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #альтернатива #кейсы #отзывы #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Олег Репченко, глава аналитического центра IRN.RU:

Новостройка - как новая машина, сразу теряет в цене.

Про банки:
▪️Отказ от взимания комиссий с застройщиков: Альфа-Банк, Банк Дом РФ.
▪️Снижение ставок по рыночной ипотеке: Кубань Кредит, Альфа-Банк, Т Банк, Банк Санкт-Петербург, СНГБ, ПСБ (на вторичку), ВТБ, Уралсиб.
▪️МКБ временно приостановил госпрограммы.
▪️Сбербанк снизил ставки по комбо-ипотеке с господдержкой и понизил минимальную сумму кредита.
▪️Металлинвестбанк снизил рыночную часть ставки по комбо-продуктам.

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Маткапитал за каждого ребёнка с индексацией (законопроект).
▪️Поддержка молодых родителей до 26 лет при рождении второго ребёнка (законопроект).
▪️Законопроект о риэлторах отправлен на доработку. Обсуждают создание фонда помощи пострадавшим клиентам.
▪️Генпрокуратура поддержала запрет сделок с недвижимостью за наличные.
▪️Обсуждают внедрение "облигаций квадратных метров" и перевод части депозитов в инфраструктуру.

Другие новости:
▪️Семейную ипотеку на ПМЭФ не расширили: дорого.
▪️Wildberries может начать продавать недвижимость.
▪️Минфин и ЦБ опасаются снижения выдач по льготным ипотекам после отказа от комиссий.
▪️Инфляция замедляется.
▪️Мораторий на штрафы застройщикам продлён до конца года.

➡️Сколько стоит построить дом?
➡️Продолжаем обзоры перспективных объектов
➡️Продажа с нюансами, а затем и покупка с ограничениями

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Проверка недвижимости банком - это мифическая «гарантия»?

Очень актуальная тема, и многим клиентам я стараюсь объяснить и донести информацию. Кто-то понимает, а кто-то уверен на 200 %, что банк проверяет объект. Многие думают:

Раз банк выдал ипотеку и взял квартиру в залог - значит, всё проверено.

Логично? Да. Но в реальности - совсем не так.

Что банк действительно проверяет:
▪️Платёжеспособность заемщика
▪️Базовый комплект документов по квартире
▪️Отсутствие ограничений в ЕГРН

Что банк НЕ проверяет:
▪️Историю перехода прав
▪️Дееспособность продавца
▪️Судебные споры и наследственные конфликты
▪️Зарегистрированных несовершеннолетних
▪️Потенциальные риски, не отражённые в документах

Прецеденты? Масса.
Люди теряли и квартиру, и деньги - несмотря на все печати, залоги и одобренную ипотеку. Проблема - банк не несёт ответственность за юридическую чистоту объекта.

Особо важно: электронная регистрация через банк = удобно, но в случае конфликта - риски выше. Судебная практика это подтверждает.

Формальная проверка - не защита. Документы можно подготовить идеально, даже если за объектом тянется нехорошая история. А банки часто не имеют доступа к источникам, которые показывают реальные риски.

Решение?
Только независимая профессиональная проверка. С погружением в детали и использование всех доступных каналов - вплоть до архивов, судов и участковых.

Для нас важна не просто сделка, а ваша безопасность. Мы всегда проводим глубокую, независимую проверку каждого объекта и отказываемся от сделки, если видим юридические риски, которые невозможно устранить ни дополнительными документами, ни условиями в договоре купли-продажи.

Мы не гонимся за количеством и скоростью сделок - для нас главное юридическая чистота и грамотное оформление. Именно поэтому к нам возвращаются и рекомендуют. Это действительно ценно - и для нас, и для наших клиентов.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #проверка_объекта #москва

Ищем донора на семейную ипотеку

Семейная ипотека даже без семьи - это реально. Многие думают: нет детей - нет льгот. А значит, ипотека только под высокий процент. Но это не так. Есть ещё один путь - донорская семейная ипотека.

Как работает:
Если у вас нет детей, но есть родственник или знакомый с детьми, подходящими под условия (ребёнок после 2018 года или двое детей до 18 лет), он может стать созаемщиком. И вы получаете льготную ставку по ипотеке - до 6%.

Почему схема работает:
✔️Юридически всё прозрачно
✔️Созаемщику выделяется доля (обычно небольшая)
✔️Основной покупатель мотивирован закрыть кредит и выкупить долю

Это рабочая стратегия, если всё правильно оформить.

Если вы не подходите под госпрограммы, но всё равно хотите снизить ставку - донорская ипотека может быть решением.

❓А есть ли у вас друзья, знакомые или родственники, которые могли бы выступить созаемщиком в донорской ипотеке?

Разбираем каждый случай индивидуально и делаем всё возможное, чтобы помочь вам с решением жилищного вопроса. По всем вопросам - всегда на связи.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_ипотеку #ипотека #москва #семейная_ипотека #донорская_ипотека

☄️Льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет не будет

Вице-премьер Хуснуллин подтвердил: льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет не будет. Минфин инициативу не поддержал - в бюджете просто нет денег.

Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке - это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин не поддерживает нас в этом вопросе. И он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать - это большие затраты.

Решение отложено до тех пор, пока ставка ЦБ не снизится - и Хуснуллин предложил вернуться к этому вопросу именно после этого.

То есть:
• Расширение программы отложено до снижения ключевой ставки.
• Пока льготная ставка 6% действует только для семей с детьми, рождёнными после 1 января 2018 года.
• Регионы и застройщики ищут локальные меры поддержки, но масштабной федеральной льготы не будет.

Что делать тем, кто рассчитывал на "семейку"?
✔️ Рассматривать альтернативные льготные программы
✔️ Использовать субсидии от застройщиков
✔️ Или ждать смягчения ключевой ставки

Мой совет: не откладывать решение на "потом" в ожидании льгот, которых может не быть. Лучше считать цифры "в лоб" и смотреть, где вы выигрываете уже сейчас.

Готовы помочь рассчитать ипотеку, разобрать варианты и подобрать объект с максимальной выгодой.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #семейная_ипотека #егоров_про_ипотеку #москва