Когда можно НЕ платить налог с продажи жилья

Минимальный срок владения, по истечении которого можно продать недвижимость без уплаты НДФЛ:
▪️3 года — если недвижимость получена по наследству, в дар от близкого родственника, по договору ренты или в результате приватизации
▪️5 лет — во всех остальных случаях

Причем эти сроки одинаковы как для налоговых резидентов, так и нерезидентов России.

❗️Но есть важное исключение: то
Минимальный срок владения НЕ применяется, если вы продаёте: нежилое помещение (не касается садовых домов) или земельный участок, которые использовались в предпринимательской деятельности.

То есть, если недвижимость была частью бизнеса — налог придётся заплатить, вне зависимости от того, сколько лет вы ей владели.

Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 17.03.2020 № 03-04-07/20343

* Важное примечание по пункту о семье с двумя и более детьми.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_налоги #правовая_грамотность #налоги #москва

От незарегистрированного дома до успешной продажи: как мы преодолели все трудности

Клиент обращается к нам не первый раз. Лично ему мы решали уже не один жилищный вопрос, а также помогали его близким, родственникам.
⠀
Задача стояла следующая: был куплен в свое время участок и на нем построен дом. Но завершить строительство не удалось — жизненные обстоятельства и семейные приоритеты изменились. Изначально всё планировалось для большой семьи, так как многодетные, хотели приезжать отдыхать. Строили как для себя. Но в дальнейшем актуальность отпала — из-за расстояния и детей. Приняли решение продавать.
⠀
На участке дом не был зарегистрирован. Мы запустили рекламу и начали поиск покупателей, но тут столкнулись с ограничением: по льготной семейной ипотеке объект приобрести нельзя, а спрос был как раз от таких клиентов. То есть интерес есть, но купить могли только за свободные средства.
⠀
Начались переговоры.
1. Были первые — предлагали обмен на коммерческое помещение с доплатой. Сначала клиент вроде бы согласился, но владельцы помещения не согласовали условия, и сделка не сложилась. Причем позже они вернулись, но мы уже были не готовы.
2. Второй покупатель сказал:

Готов купить, но только если вы зарегистрируете строение.

Начали заниматься регистрацией. Заказываем справку ГПЗУ и понимаем, что по нормативам и квадратуре строение выходит за пределы допустимого. Подключили кадастрового инженера, сделали выезд, межевание, обмеры — запустили процесс регистрации дома без дополнительных строений. С ними мы не проходили по нормам.
⠀
Получаем отказ. Пробуем снова. Понимаем, что требуется идти иным путем. Подключаем нужные связи, контакты, находим решение. Да, с определенными сверхусилиями, но всё завершается успешно.
⠀
На время этих действий мы сняли дом с рекламы.
⠀
После завершения регистрации запускаем заново — и в течение недели сразу несколько заинтересованных покупателей. Организуем показ, и один из них уже на встрече готов внести задаток и начать подготовку к сделке.
⠀
Новый нюанс: дом зарегистрирован, но нет кадастровой стоимости — она присваивается не сразу, и заняло это около трёх недель. Мы выждали, всё это время готовили сделку: документы, договор, акт, локацию подписания.
⠀
Вышли на сделку. Успешная регистрация, которая заняла меньше суток (утром провели сделку - вечером уже прошла регистрация дома и участка на нового покупателя). Все довольны, все счастливы.
⠀
Покупателям пожелали как можно скорее сделать ремонт и встретить Новый год в новом доме.
⠀
Да, без внутренней и внешней отделки, но с качественным фундаментом, подготовленными стенами и крышей — отличная основа для создания своего места силы.
⠀
Вот так.
Не всегда всё просто.
Но всегда — до конца.

Если у вас есть пара минуток, будем благодарны за ваш отзыв.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва

С Днём космонавтики! 🌌

Команда Олснип поздравляет вас с праздником, когда мечты о звёздах становятся ближе!

Когда-то человек впервые покинул Землю, и с тех пор границы возможного — это просто очередной адрес в навигаторе. Кто знает, может, однажды мы будем подбирать вам уютную студию с видом на Сатурн или таунхаус на Марсе.

А пока что: Земля — наш дом.
А мы — эксперты по уютным орбитам в вашем городе.

С Днём смелых решений, дерзких мечт и больших горизонтов!

Егоров PRO Недвижимость

#ДеньКосмонавтики #олснип #недвижимость_будущего #егоров_про_недвижимость

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин:

Застройщики не обладают запасом "жирка" для массового снижения цен на жилье.

Про банки:
▪️Сбербанк снизил средневзвешенные ставки по комбо семейной ипотеке.
▪️Центр-инвест возобновил приём заявок по программе Сельской ипотеки.
▪️ПСБ снизил минимальный первоначальный взнос по рыночным программам.
▪️Уралсиб приостановил приём заявок на семейную ипотеку.
▪️Газпромбанк снизил ставки по нецелевому кредиту под залог недвижимости.

Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️Закон о запрете навязывания дополнительных услуг при заключении договоров (ФЗ)

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Запрет на наличные расчёты при покупке жилья дороже 1 млн руб (идея)
▪️Развитие наёмного жилья и кооперативов (идея)
▪️Увеличение лимита кредита по семейной ипотеке (идея)
▪️Возврат требования согласия супруга на продажу недвижимости (идея от РГР)

Другие новости:
▪️Президент заявил, что Россия решит жилищные вопросы лучше, чем это удавалось в любые исторические периоды.
▪️ЦБ продолжает борьбу со «схемами с низкими ставками», которые завышают стоимость новостроек.
▪️Центробанк будет рекомендовать банкам реструктурировать кредиты пострадавшим от мошенничества при ИЖС.
▪️Минстрой обеспокоен падением запуска новых проектов — возможны последствия в 2026–2027 годах.

➡️Когда-то газеты, теперь – Telegram
➡️С 1 января — новые правила игры для банков
➡️Когда можно НЕ платить налог с продажи жилья
➡️От незарегистрированного дома до успешной продажи: как мы преодолели все трудности

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Сегодня отмечает день рождения человек, благодаря которому движется вперёд не только бизнес, но и все вокруг — с азартом, с уверенностью и без лишней суеты.

Он умеет видеть возможности там, где другие видят рутину.
Руководитель, который держит темп, вдохновляет команду и всегда остаётся в фокусе.

Пусть всё задуманное реализуется легко, клиенты возвращаются, а сделки — как по нотам.

Желаем энергии, эмоций и побольше времени на свои радости — как в работе, так и вне её.

Говорят, один 🔥 = одно тёплое пожелание. Проверим?

Нестандартная ипотека: какие необычные программы действуют за границей

За границей действует множество необычных программ жилищного кредитования, которые помогают заемщикам снизить финансовую нагрузку.

Среди них:
Co-ownership-ипотека позволяет нескольким заемщикам оформить кредит и разделить право собственности, становясь равноправными или долевыми собственниками. Каждый выплачивает кредит пропорционально своей доле и принимает участие в дальнейших решениях по управлению жильем. Этот формат существует в США, Шотландии и Беларуси.

Аренда с последующим выкупом (Rent-to-Own) — гибридная модель, объединяющая аренду и возможность приобретения недвижимости в собственность. Арендатор заключает договор на определенный срок, в течение которого выплачивает ежемесячную плату, включающую как аренду, так и часть стоимости жилья. Модель Rent-to-Own широко распространена в США, Великобритании, Канаде и Австралии.

Гибридные ипотечные программы, сочетающие фиксированные и плавающие ставки, набирают популярность в разных странах мира. Они обеспечивают стабильность выплат в первые годы, а затем позволяют заемщикам воспользоваться потенциальным снижением ставок. Такие кредиты доступны в Канаде и Франции.

В Казахстане можно использовать пенсионные накопления при покупке жилья с ипотекой. Если накопленных отчислений больше, чем необходимо на стандартную пенсию, то данную сумму можно включить, например, в первый взнос.

В Германии действует программа Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment («Климатически чистое строительство в сегменте доступного жилья»), направленная на экологичное жилье. Кредит на срок до 35 лет в рамках программы можно получить по ставке от 1% до 2%, при этом льготная ставка будет действовать 10 лет. Программа требует соблюдения стандартов энергоэффективности и исключает использование ископаемых видов топлива.

❓Как вы думаете, сколько времени должно пройти, чтобы у нас в России смогли запустить такие программы? Особенно по ставке 2%.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_ипотеку #ипотека #ипотека_за_рубежом #москва

Как мы перевели агентство на онлайн-формат

Несколько месяцев назад, с учётом текущей рыночной конъюнктуры и высокой ключевой ставки ЦБ, мы приняли решение изменить формат работы: теперь большая часть взаимодействий проходит в онлайн-среде. Для многих это удобнее, комфортнее и позволяет экономить время. Поэтому мы сделали акцент на цифровые инструменты и перевели агентство преимущественно в онлайн.

Раньше мы регулярно проводили встречи в офисе, который, как и любой физический объект, требует расходов — на коммуналку, административные задачи, поддержку инфраструктуры. Но бизнес в целом всё активнее переходит в цифру, и для нас это стало логичным шагом вперёд.

Переход в онлайн — это не только оптимизация затрат, но и новые возможности. Мы можем быстрее реагировать на запросы, подстраиваться под удобное время клиента и, что важно, расширять географию работы без привязки к офису.

При этом это не означает полного отказа от офлайн-формата. Скорее, мы тестируем реальную потребность в физическом офисе — насколько он важен нашей команде и клиентам. Если окажется, что спрос на личные встречи высок, мы сможем быстро возобновить работу офиса: помещение готово, ремонт завершён, мебель есть — на возвращение потребуется всего день-два.

Мы продолжаем следить за рынком и учитывать потребности клиентов и команды. К слову, команда поддержала переход на онлайн: это помогает лучше распоряжаться временем. Конечно, не без нюансов, но в целом мы видим в этом тренд, который в перспективе принесёт больше плюсов, чем минусов.

P.S. Лично мое мнение:
Не телефонный звонок, а именно видеозвонок или живая встреча часто становятся решающим фактором при выборе, с кем продолжать сотрудничество.
Когда видишь человека, можно не в спешке по телефону, а вдумчиво и спокойно обсудить детали, ответить на важные вопросы. Всё-таки недвижимость — эмоциональная сфера, и визуальный контакт играет важную роль.
Поэтому даже сейчас мы остаёмся гибкими: при необходимости встречаемся лично — в удобных для клиента локациях.

❓Интересно услышать вас:

▪️Насколько для вас комфортны онлайн-консультации?
▪️Важна ли возможность встретиться лично в офисе — как элемент доверия и «статусности»?
▪️Или вам ближе гибридный формат: начать онлайн, а при необходимости перейти в офлайн?

Для нас это важно не просто как элемент сервиса, а как стратегия: бизнес должен слышать клиента, а не навязывать формат.
Когда понимаешь, что важно человеку, можно выстроить такую модель, где и клиент доволен, и команда работает эффективно.

Пишите в комментарии или в личку — хочется собрать живую обратную связь.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #олснип #кризис_менеджмент #офис #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Михаил Делягин, замглавы комитета ГД по экономической политике (СРЗП):

Ипотека никогда и не задумывалась как способ решения жилищных проблем, потому что для большинства граждан России она была недоступна даже в лучшие годы.

Про банки:
Банки снижают средневзвешенные ставки по комбо семейной ипотеке и размеры субсидий с застройщиков.

ВБРР запустил ИЖС (стандарт и семейная).
Банк Левобережный запустил Сельскую ипотеку.

Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Распространение Дальневосточной и Арктической ипотеки на работников детсадов и образовательных учреждений (идея).
▪️Запрет уступки проблемных кредитов третьим лицам (идея, возвращается).
▪️Увеличение лимита страхового возмещения до 2,8 млн руб. по длинным вкладам.
▪️Потенциальный запрет на комиссии по госпрограммам (законопроект, в публичном поле пока нет).
▪️Расширение 450 000 ₽ на погашение ипотеки многодетными — на рассрочку (идея).

Другие новости:
▪️Путин провел заседание Госсовета: обсуждали улучшение жилищных условий, меры поддержки семейной ипотеки и субсидий.
▪️Обсуждается риск дефицита новостроек — возможный рост цен в будущем из-за сокращения новых проектов. Некоторые эксперты считают, что это манипуляции застройщиков.
▪️Сбер прогнозирует снижение рыночных ставок в мае до 25% и ниже — но это под вопросом.

➡️Как зарегистрировать жилой дом
➡️Нестандартная ипотека: какие необычные программы действуют за границей
➡️Как мы перевели агентство на онлайн-формат

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва