Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ про закредитованность:

Это можно сравнить со здоровым питанием: приятно есть сладости, но если этим злоупотреблять, здоровью будет нанесен вред, иногда фатальный.

Банки:
ВТБ:
▪️Открыл прием заявок на семейную ипотеку на вторичном рынке.
▪️Снизил размер субсидий по госпрограммам.
▪️Ввел обязательное субсидирование по ИЖС.
▪️Снизил ПВ по рыночной ипотеке.
▪️Возобновил кредитование по двум документам.
▪️Начал принимать заявки на льготную ипотеку в Курской области.

Газпромбанк:
Ввел комбо-ипотеку в ИЖС с подрядом по госпрограммам.

Актуальные своды недели:
Семейная ипотека: ставки.

Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
Стратегия действий по реализации семейной и демографической политики до 2036 года(Постановление Правительства).

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Защита граждан от киберпреступлений (СФ).
▪️Внесудебное взыскание налогов с граждан (1 чтение).
▪️Ускорение сроков рассмотрения заявлений о маткапитале (1 чтение).
▪️Запрет начисления неустойки и обращения взыскания до вступления в наследство (1 чтение).
▪️Оформление перепланировок через Госуслуги (законопроект).
▪️Создание единого реестра нуждающихся в улучшении жилищных условий (законопроект).
▪️Ужесточение правил по "Херсонскому сертификату" – запрет продажи жилья в течение 5 лет (законопроект).
▪️Выплаты до 1,8 млн ₽ на погашение ипотеки в зависимости от числа детей (законопроект). Минфин также рассматривает увеличение текущей выплаты с 450 тыс до 1 млн.
▪️Ограничение жилищных сертификатов для мигрантов: гражданство РФ должно быть не менее 10 лет (идея).

Другие новости:
▪️Минсельхоз утвердил новые условия Сельской ипотеки.
▪️Обсуждается расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет.
▪️Эксперты ожидают снижение ключевой ставки во второй половине 2025 года.
▪️Президент поручил создать комфортные условия для жизни в Арктике.

➡️Level Тушино – мега-КРТ на 550 000 м² жилья
➡️А что, может уже пора инвестировать по семейной ипотеке в Геленджике?
➡️Елена Блиновская, 5 лет, и почему я до сих пор благодарен её марафону

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели

А вы плавали с акулами?

Итак, мы наконец-то с другом и семьей, включая детей, добрались до Москвариума. Он находится на ВДНХ (официальный сайт Москвариума).

Какие впечатления? На самом деле я в восторге от эмоций!

Началась эта история с того, что нам провели инструктаж, и мы оказались в помещении, где проходят трубы фильтрации воды. Но дальше была комфортная раздевалка, где мы переоделись в гидрокостюмы и акваланги.

Первая встреча произошла в небольшом бассейне, где из-за плохого поведения большую черепаху и одну из рыб (честно, не помню название) отделили от остальных. Я все хотел погладить эту рыбу, но инструктор вовремя меня остановил. Оказалось, что она спокойно грызет кораллы и мог бы остаться без пальца.
Черепаха при этом врезалась в нас, что выглядело довольно забавно.

После этого мы перешли в большой бассейн, где началось настоящее приключение! Там можно переплывать через прозрачный тоннель, а снаружи за тобой наблюдают, фотографируют и снимают на видео. Самое главное – мы хотели показать детям, как их папы плавают и не боятся акул.

Встреча с акулой? Честно говоря, в открытой воде я бы точно не хотел такой встречи. Это все-таки не то приключение, на которое я готов пойти спонтанно.
Кто не пробовал, например, в Египте на маленьких рыбок посмотреть, то у вас есть все шансы попробовать в Москве. Главное – пройти первичный инструктаж.

Нам помогали два инструктора, которые отлично взаимодействовали, и я чувствовал себя в полной безопасности. Рекомендовал бы взять с собой камеру, ведь смотреть на эти моменты со стороны и переживать эмоции заново — это действительно стоит того.

Следующий шаг? Конечно, после такого опыта хочется попробовать погружение в открытой воде. Посмотрим, может быть, это действительно когда-нибудь произойдет.

Рекомендую ли я попробовать? Однозначно – да!

P.S. Следующий пост будет про то, как боролся со страхом высоты и в итоге прыгнул с парашютом с высоты 4000 метров.

➡️Предыдущий пост (Рассказываю как можно получить сертификат)

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #жизненный_баланс #семья #москва

«Косметика» для новостроек: новые правила отделки

Теперь застройщики могут разрабатывать свои стандарты отделки, но при одном условии – они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. В свежем документе какие-то критерии ужесточились, а какие-то, напротив, стали мягче. Но главное – контроль за качеством остается под вопросом.

Что изменилось?
▪️Пятна и пузыри – больше не дефект
Теперь дефекты на стенах допустимы, если их не видно с двух метров. Минстрой ссылается на британские нормы, но согласится ли дольщик с таким «европейским подходом»?
▪️Кривые стены – но в пределах нормы
Раньше вертикальность проверяли через каждый метр, теперь – только по всей высоте стены. Допустимое отклонение для потолков до 3 м – 8 мм. Для штукатурки требования стали жестче, для плитки – мягче.
▪️Щели между плинтусом и стеной? Разрешаем!
Раньше зазор между плинтусом и стеной считался недопустимым. Теперь в норме до 4 мм. Очевидно, признано, что дешевый материал и неровные стены – неизбежность.

Кто всё это будет контролировать?
Формально стандарты есть, но надзорные органы за их соблюдением не следят. Фактически дольщики остаются один на один с застройщиком и его интерпретацией «качества». Есть идея проверять отделку вместе с домом, но пока это лишь планы.

А как вам такие стандарты? Готовы ли закрыть глаза на неровные стены и дефекты, которые «не бросаются в глаза»?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новостройки #новостройки

Минфин и ЦБ объявили о запуске программы «Ипотека для всех»

С 1 апреля 2025 года в России стартует новая государственная программа льготного ипотечного кредитования. Согласно опубликованному постановлению, все граждане, независимо от уровня дохода и кредитной истории, смогут оформить ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке под 1% годовых.

Ключевые условия программы:
— Ставка: фиксированная 1% годовых
— Первоначальный взнос: 0%
— Доступна всем гражданам РФ без ограничений
— Поддерживается всеми банками страны

Мы уверены, что данная мера позволит существенно улучшить жилищные условия россиян и сделает покупку недвижимости доступной каждому.

— говорится в совместном заявлении представителей Минфина и Центробанка.

Программа уже вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. Аналитики прогнозируют резкий рост спроса и стабилизацию цен.

Дополнительно: первые 10 тысяч заемщиков получат скидку 50% на первый год платежей.

Подробнее о программе можно узнать на официальном сайте.

UPD: Если вы уже собрались звонить в банк, напоминаем: сегодня 1 апреля! 😇

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_ипотеку #ипотека #москва #1апреля

Кейс: Ипотека под 22,7% и квартира на 700 000 дешевле рынка — за месяц до переезда

Мы успешно провели ипотечную сделку на вторичном рынке — ставка составила 22,7%, что в реалиях того периода (где ставки доходили до 26–29%) было очень хорошим результатом.

Но главное — квартиру удалось купить дешевле рынка почти на 700 000 рублей.

История:
К нам обратилась девушка — по рекомендации клиентов, которым я проводил сделку 14 лет назад. Да, я их прекрасно помню!

Запрос был чёткий и срочный:

Сейчас арендую квартиру, через месяц нужно переезжать. Хочу купить своё жильё.

После консультации мы честно объяснили, что уложиться в месяц — задача не из лёгких:
▪️нужно подобрать квартиру
▪️пройти одобрение
▪️выйти на сделку
И всё это с учётом высокой ставки и вторичного рынка.
Но пообещали сделать всё возможное, чтобы уложиться в сроки.

✔️На следующий день после обращения — уже заключён договор.
✔️Через 2–3 дня подаём документы: почти весь пакет был заранее собран.
✔️Получаем первое одобрение на ипотеку на 4 день.
✔️Параллельно анализируем пул из 7–10 банков, чтобы получить минимум 5 одобрений — это нужно для выбора оптимальных условий.

Почему это важно: ставки на вторичке "кусаются", и чем больше одобрений, тем выше шансы выбрать лучшее предложение.

В итоге — получили ставку 22,7%, что на фоне предложений 26–29% было отличным результатом.

Пока шли одобрения — не теряли время и начали подбирать варианты: вечером — список. Утром — отфильтровали. Вечером — уже выезжали на просмотры.

Я лично сопровождал клиентку, давал рекомендации по:
локациям, серии домов, ликвидности, планировкам и т. д.

Были интересные, но спорные варианты:
▪️где-то не было кухни
▪️где-то странная планировка (например, объединённый балкон)
▪️где-то — далеко от транспорта.

В итоге:
Через 2–3 дня мы остановились на варианте, который в среднем по рынку стоил более 10 млн. Нам он достался за 9,8–9,9 млн. В процессе переговоров удалось снизить цену почти на 700 000 рублей!

Это частично перекрывает переплату по ипотеке — и делает покупку значительно выгоднее в долгосрочной перспективе.

Квартира:
в типовом доме, с кухней более 9 м², удобная планировка, видовые характеристики, рядом вся нужная инфраструктура.

Результат:
✔️Сделка проведена.
✔️Квартира куплена дешевле рынка.
✔️Одобрена ипотека с одной из самых низких ставок на рынке на момент проведения сделки.
✔️И главное — успели до окончания аренды, переезд состоялся вовремя.

Клиентка счастлива, мы довольны.
Кейс закрыт. Очень успешно.

Если у вас есть пара минуток, будем благодарны за ваш отзыв.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Эльвира Набиуллина:

Ключевая ставка — не волшебная палочка

Про банки:
Снижение ставок по рыночной ипотеке – Сбер, ВТБ, Совкомбанк, Примсоцбанк, Абсолют (первичное и под залог), Банк Санкт-Петербург, Севергазбанк, АТБ.

Снизили размер субсидий по семейной ипотеке – Альфа банк (квартиры), Банк Дом РФ (дома).

Начали прием заявок на семейную ипотеку на вторичном рынке – Банк Кубань кредит, АТБ.

Аб Россия возобновил рыночную ипотеку для всех.

Актуальные своды недели
Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку.

Новости ипотеки и недвижимости кратко
Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
▪️ФЗ "О доступе Росфинмониторинга к ЕГРН"

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️ФЗ "О защите граждан от кибер преступлений"

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️О запрете навязывания клиентам дополнительных услуг, включая страховки (законопроект, СФ)
▪️О скидке для родственников при удостоверении договора дарения (законопроект)
▪️Об исключении ипотечного долга из оснований для банкротства со стороны кредиторов (законопроект)

Другие новости:
▪️Закредитованность населения снижается третий месяц подряд.
▪️Урегулировать работу риэлторов теперь предложила Прокуратура.
▪️ЦБ озаботился ставками по комбо ипотеке с господдержкой и хочет изменить методику расчета полной стоимости кредита (ПСК).
▪️Дом РФ констатировал, что объем новых строительных проектов сокращается. Однако аналитики отмечают, что около половины новостроек сдаются позже срока, и задержка продолжает расти.

➡️А вы плавали с акулами?
➡️«Косметика» для новостроек: новые правила отделки
➡️Минфин и ЦБ объявили о запуске программы «Ипотека для всех»
➡️ПИК заходит в Строгино: новый проект на дефицитном рынке
➡️Кейс: Ипотека под 22,7% и квартира на 700 000 дешевле рынка — за месяц до переезда

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва