Когда можно НЕ платить налог с продажи жилья

Минимальный срок владения, по истечении которого можно продать недвижимость без уплаты НДФЛ:
▪️3 года — если недвижимость получена по наследству, в дар от близкого родственника, по договору ренты или в результате приватизации
▪️5 лет — во всех остальных случаях

Причем эти сроки одинаковы как для налоговых резидентов, так и нерезидентов России.

❗️Но есть важное исключение: то
Минимальный срок владения НЕ применяется, если вы продаёте: нежилое помещение (не касается садовых домов) или земельный участок, которые использовались в предпринимательской деятельности.

То есть, если недвижимость была частью бизнеса — налог придётся заплатить, вне зависимости от того, сколько лет вы ей владели.

Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 17.03.2020 № 03-04-07/20343

* Важное примечание по пункту о семье с двумя и более детьми.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_налоги #правовая_грамотность #налоги #москва

От незарегистрированного дома до успешной продажи: как мы преодолели все трудности

Клиент обращается к нам не первый раз. Лично ему мы решали уже не один жилищный вопрос, а также помогали его близким, родственникам.
⠀
Задача стояла следующая: был куплен в свое время участок и на нем построен дом. Но завершить строительство не удалось — жизненные обстоятельства и семейные приоритеты изменились. Изначально всё планировалось для большой семьи, так как многодетные, хотели приезжать отдыхать. Строили как для себя. Но в дальнейшем актуальность отпала — из-за расстояния и детей. Приняли решение продавать.
⠀
На участке дом не был зарегистрирован. Мы запустили рекламу и начали поиск покупателей, но тут столкнулись с ограничением: по льготной семейной ипотеке объект приобрести нельзя, а спрос был как раз от таких клиентов. То есть интерес есть, но купить могли только за свободные средства.
⠀
Начались переговоры.
1. Были первые — предлагали обмен на коммерческое помещение с доплатой. Сначала клиент вроде бы согласился, но владельцы помещения не согласовали условия, и сделка не сложилась. Причем позже они вернулись, но мы уже были не готовы.
2. Второй покупатель сказал:

Готов купить, но только если вы зарегистрируете строение.

Начали заниматься регистрацией. Заказываем справку ГПЗУ и понимаем, что по нормативам и квадратуре строение выходит за пределы допустимого. Подключили кадастрового инженера, сделали выезд, межевание, обмеры — запустили процесс регистрации дома без дополнительных строений. С ними мы не проходили по нормам.
⠀
Получаем отказ. Пробуем снова. Понимаем, что требуется идти иным путем. Подключаем нужные связи, контакты, находим решение. Да, с определенными сверхусилиями, но всё завершается успешно.
⠀
На время этих действий мы сняли дом с рекламы.
⠀
После завершения регистрации запускаем заново — и в течение недели сразу несколько заинтересованных покупателей. Организуем показ, и один из них уже на встрече готов внести задаток и начать подготовку к сделке.
⠀
Новый нюанс: дом зарегистрирован, но нет кадастровой стоимости — она присваивается не сразу, и заняло это около трёх недель. Мы выждали, всё это время готовили сделку: документы, договор, акт, локацию подписания.
⠀
Вышли на сделку. Успешная регистрация, которая заняла меньше суток (утром провели сделку - вечером уже прошла регистрация дома и участка на нового покупателя). Все довольны, все счастливы.
⠀
Покупателям пожелали как можно скорее сделать ремонт и встретить Новый год в новом доме.
⠀
Да, без внутренней и внешней отделки, но с качественным фундаментом, подготовленными стенами и крышей — отличная основа для создания своего места силы.
⠀
Вот так.
Не всегда всё просто.
Но всегда — до конца.

Если у вас есть пара минуток, будем благодарны за ваш отзыв.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва

С Днём космонавтики! 🌌

Команда Олснип поздравляет вас с праздником, когда мечты о звёздах становятся ближе!

Когда-то человек впервые покинул Землю, и с тех пор границы возможного — это просто очередной адрес в навигаторе. Кто знает, может, однажды мы будем подбирать вам уютную студию с видом на Сатурн или таунхаус на Марсе.

А пока что: Земля — наш дом.
А мы — эксперты по уютным орбитам в вашем городе.

С Днём смелых решений, дерзких мечт и больших горизонтов!

Егоров PRO Недвижимость

#ДеньКосмонавтики #олснип #недвижимость_будущего #егоров_про_недвижимость

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин:

Застройщики не обладают запасом "жирка" для массового снижения цен на жилье.

Про банки:
▪️Сбербанк снизил средневзвешенные ставки по комбо семейной ипотеке.
▪️Центр-инвест возобновил приём заявок по программе Сельской ипотеки.
▪️ПСБ снизил минимальный первоначальный взнос по рыночным программам.
▪️Уралсиб приостановил приём заявок на семейную ипотеку.
▪️Газпромбанк снизил ставки по нецелевому кредиту под залог недвижимости.

Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️Закон о запрете навязывания дополнительных услуг при заключении договоров (ФЗ)

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Запрет на наличные расчёты при покупке жилья дороже 1 млн руб (идея)
▪️Развитие наёмного жилья и кооперативов (идея)
▪️Увеличение лимита кредита по семейной ипотеке (идея)
▪️Возврат требования согласия супруга на продажу недвижимости (идея от РГР)

Другие новости:
▪️Президент заявил, что Россия решит жилищные вопросы лучше, чем это удавалось в любые исторические периоды.
▪️ЦБ продолжает борьбу со «схемами с низкими ставками», которые завышают стоимость новостроек.
▪️Центробанк будет рекомендовать банкам реструктурировать кредиты пострадавшим от мошенничества при ИЖС.
▪️Минстрой обеспокоен падением запуска новых проектов — возможны последствия в 2026–2027 годах.

➡️Когда-то газеты, теперь – Telegram
➡️С 1 января — новые правила игры для банков
➡️Когда можно НЕ платить налог с продажи жилья
➡️От незарегистрированного дома до успешной продажи: как мы преодолели все трудности

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва