Сегодня отмечает день рождения человек, благодаря которому движется вперёд не только бизнес, но и все вокруг — с азартом, с уверенностью и без лишней суеты.
Он умеет видеть возможности там, где другие видят рутину.
Руководитель, который держит темп, вдохновляет команду и всегда остаётся в фокусе.
Пусть всё задуманное реализуется легко, клиенты возвращаются, а сделки — как по нотам.
Желаем энергии, эмоций и побольше времени на свои радости — как в работе, так и вне её.
Говорят, один🔥 = одно тёплое пожелание. Проверим?
Он умеет видеть возможности там, где другие видят рутину.
Руководитель, который держит темп, вдохновляет команду и всегда остаётся в фокусе.
Пусть всё задуманное реализуется легко, клиенты возвращаются, а сделки — как по нотам.
Желаем энергии, эмоций и побольше времени на свои радости — как в работе, так и вне её.
Говорят, один
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12
Нестандартная ипотека: какие необычные программы действуют за границей
За границей действует множество необычных программ жилищного кредитования, которые помогают заемщикам снизить финансовую нагрузку.
Среди них:
Co-ownership-ипотека позволяет нескольким заемщикам оформить кредит и разделить право собственности, становясь равноправными или долевыми собственниками. Каждый выплачивает кредит пропорционально своей доле и принимает участие в дальнейших решениях по управлению жильем. Этот формат существует в США, Шотландии и Беларуси.
Аренда с последующим выкупом (Rent-to-Own) — гибридная модель, объединяющая аренду и возможность приобретения недвижимости в собственность. Арендатор заключает договор на определенный срок, в течение которого выплачивает ежемесячную плату, включающую как аренду, так и часть стоимости жилья. Модель Rent-to-Own широко распространена в США, Великобритании, Канаде и Австралии.
Гибридные ипотечные программы, сочетающие фиксированные и плавающие ставки, набирают популярность в разных странах мира. Они обеспечивают стабильность выплат в первые годы, а затем позволяют заемщикам воспользоваться потенциальным снижением ставок. Такие кредиты доступны в Канаде и Франции.
В Казахстане можно использовать пенсионные накопления при покупке жилья с ипотекой. Если накопленных отчислений больше, чем необходимо на стандартную пенсию, то данную сумму можно включить, например, в первый взнос.
В Германии действует программа Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment («Климатически чистое строительство в сегменте доступного жилья»), направленная на экологичное жилье. Кредит на срок до 35 лет в рамках программы можно получить по ставке от 1% до 2%, при этом льготная ставка будет действовать 10 лет. Программа требует соблюдения стандартов энергоэффективности и исключает использование ископаемых видов топлива.
❓ Как вы думаете, сколько времени должно пройти, чтобы у нас в России смогли запустить такие программы? Особенно по ставке 2%.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_ипотеку #ипотека #ипотека_за_рубежом #москва
За границей действует множество необычных программ жилищного кредитования, которые помогают заемщикам снизить финансовую нагрузку.
Среди них:
Co-ownership-ипотека позволяет нескольким заемщикам оформить кредит и разделить право собственности, становясь равноправными или долевыми собственниками. Каждый выплачивает кредит пропорционально своей доле и принимает участие в дальнейших решениях по управлению жильем. Этот формат существует в США, Шотландии и Беларуси.
Аренда с последующим выкупом (Rent-to-Own) — гибридная модель, объединяющая аренду и возможность приобретения недвижимости в собственность. Арендатор заключает договор на определенный срок, в течение которого выплачивает ежемесячную плату, включающую как аренду, так и часть стоимости жилья. Модель Rent-to-Own широко распространена в США, Великобритании, Канаде и Австралии.
Гибридные ипотечные программы, сочетающие фиксированные и плавающие ставки, набирают популярность в разных странах мира. Они обеспечивают стабильность выплат в первые годы, а затем позволяют заемщикам воспользоваться потенциальным снижением ставок. Такие кредиты доступны в Канаде и Франции.
В Казахстане можно использовать пенсионные накопления при покупке жилья с ипотекой. Если накопленных отчислений больше, чем необходимо на стандартную пенсию, то данную сумму можно включить, например, в первый взнос.
В Германии действует программа Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment («Климатически чистое строительство в сегменте доступного жилья»), направленная на экологичное жилье. Кредит на срок до 35 лет в рамках программы можно получить по ставке от 1% до 2%, при этом льготная ставка будет действовать 10 лет. Программа требует соблюдения стандартов энергоэффективности и исключает использование ископаемых видов топлива.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_ипотеку #ипотека #ипотека_за_рубежом #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🤔1
Как мы перевели агентство на онлайн-формат
Несколько месяцев назад, с учётом текущей рыночной конъюнктуры и высокой ключевой ставки ЦБ, мы приняли решение изменить формат работы: теперь большая часть взаимодействий проходит в онлайн-среде. Для многих это удобнее, комфортнее и позволяет экономить время. Поэтому мы сделали акцент на цифровые инструменты и перевели агентство преимущественно в онлайн.
Раньше мы регулярно проводили встречи в офисе, который, как и любой физический объект, требует расходов — на коммуналку, административные задачи, поддержку инфраструктуры. Но бизнес в целом всё активнее переходит в цифру, и для нас это стало логичным шагом вперёд.
Переход в онлайн — это не только оптимизация затрат, но и новые возможности. Мы можем быстрее реагировать на запросы, подстраиваться под удобное время клиента и, что важно, расширять географию работы без привязки к офису.
При этом это не означает полного отказа от офлайн-формата. Скорее, мы тестируем реальную потребность в физическом офисе — насколько он важен нашей команде и клиентам. Если окажется, что спрос на личные встречи высок, мы сможем быстро возобновить работу офиса: помещение готово, ремонт завершён, мебель есть — на возвращение потребуется всего день-два.
Мы продолжаем следить за рынком и учитывать потребности клиентов и команды. К слову, команда поддержала переход на онлайн: это помогает лучше распоряжаться временем. Конечно, не без нюансов, но в целом мы видим в этом тренд, который в перспективе принесёт больше плюсов, чем минусов.
P.S. Лично мое мнение:
Не телефонный звонок, а именно видеозвонок или живая встреча часто становятся решающим фактором при выборе, с кем продолжать сотрудничество.
Когда видишь человека, можно не в спешке по телефону, а вдумчиво и спокойно обсудить детали, ответить на важные вопросы. Всё-таки недвижимость — эмоциональная сфера, и визуальный контакт играет важную роль.
Поэтому даже сейчас мы остаёмся гибкими: при необходимости встречаемся лично — в удобных для клиента локациях.
❓ Интересно услышать вас:
▪️ Насколько для вас комфортны онлайн-консультации?
▪️ Важна ли возможность встретиться лично в офисе — как элемент доверия и «статусности»?
▪️ Или вам ближе гибридный формат: начать онлайн, а при необходимости перейти в офлайн?
Для нас это важно не просто как элемент сервиса, а как стратегия: бизнес должен слышать клиента, а не навязывать формат.
Когда понимаешь, что важно человеку, можно выстроить такую модель, где и клиент доволен, и команда работает эффективно.
Пишите в комментарии или в личку — хочется собрать живую обратную связь.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #олснип #кризис_менеджмент #офис #москва
Несколько месяцев назад, с учётом текущей рыночной конъюнктуры и высокой ключевой ставки ЦБ, мы приняли решение изменить формат работы: теперь большая часть взаимодействий проходит в онлайн-среде. Для многих это удобнее, комфортнее и позволяет экономить время. Поэтому мы сделали акцент на цифровые инструменты и перевели агентство преимущественно в онлайн.
Раньше мы регулярно проводили встречи в офисе, который, как и любой физический объект, требует расходов — на коммуналку, административные задачи, поддержку инфраструктуры. Но бизнес в целом всё активнее переходит в цифру, и для нас это стало логичным шагом вперёд.
Переход в онлайн — это не только оптимизация затрат, но и новые возможности. Мы можем быстрее реагировать на запросы, подстраиваться под удобное время клиента и, что важно, расширять географию работы без привязки к офису.
При этом это не означает полного отказа от офлайн-формата. Скорее, мы тестируем реальную потребность в физическом офисе — насколько он важен нашей команде и клиентам. Если окажется, что спрос на личные встречи высок, мы сможем быстро возобновить работу офиса: помещение готово, ремонт завершён, мебель есть — на возвращение потребуется всего день-два.
Мы продолжаем следить за рынком и учитывать потребности клиентов и команды. К слову, команда поддержала переход на онлайн: это помогает лучше распоряжаться временем. Конечно, не без нюансов, но в целом мы видим в этом тренд, который в перспективе принесёт больше плюсов, чем минусов.
P.S. Лично мое мнение:
Не телефонный звонок, а именно видеозвонок или живая встреча часто становятся решающим фактором при выборе, с кем продолжать сотрудничество.
Когда видишь человека, можно не в спешке по телефону, а вдумчиво и спокойно обсудить детали, ответить на важные вопросы. Всё-таки недвижимость — эмоциональная сфера, и визуальный контакт играет важную роль.
Поэтому даже сейчас мы остаёмся гибкими: при необходимости встречаемся лично — в удобных для клиента локациях.
Для нас это важно не просто как элемент сервиса, а как стратегия: бизнес должен слышать клиента, а не навязывать формат.
Когда понимаешь, что важно человеку, можно выстроить такую модель, где и клиент доволен, и команда работает эффективно.
Пишите в комментарии или в личку — хочется собрать живую обратную связь.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #олснип #кризис_менеджмент #офис #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2❤1👏1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Михаил Делягин, замглавы комитета ГД по экономической политике (СРЗП):
Про банки:
Банки снижают средневзвешенные ставки по комбо семейной ипотеке и размеры субсидий с застройщиков.
ВБРР запустил ИЖС (стандарт и семейная).
Банк Левобережный запустил Сельскую ипотеку.
Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️ Распространение Дальневосточной и Арктической ипотеки на работников детсадов и образовательных учреждений (идея).
▪️ Запрет уступки проблемных кредитов третьим лицам (идея, возвращается).
▪️ Увеличение лимита страхового возмещения до 2,8 млн руб. по длинным вкладам.
▪️ Потенциальный запрет на комиссии по госпрограммам (законопроект, в публичном поле пока нет).
▪️ Расширение 450 000 ₽ на погашение ипотеки многодетными — на рассрочку (идея).
Другие новости:
▪️ Путин провел заседание Госсовета: обсуждали улучшение жилищных условий, меры поддержки семейной ипотеки и субсидий.
▪️ Обсуждается риск дефицита новостроек — возможный рост цен в будущем из-за сокращения новых проектов. Некоторые эксперты считают, что это манипуляции застройщиков.
▪️ Сбер прогнозирует снижение рыночных ставок в мае до 25% и ниже — но это под вопросом.
➡️ Как зарегистрировать жилой дом
➡️ Нестандартная ипотека: какие необычные программы действуют за границей
➡️ Как мы перевели агентство на онлайн-формат
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Михаил Делягин, замглавы комитета ГД по экономической политике (СРЗП):
Ипотека никогда и не задумывалась как способ решения жилищных проблем, потому что для большинства граждан России она была недоступна даже в лучшие годы.
Про банки:
Банки снижают средневзвешенные ставки по комбо семейной ипотеке и размеры субсидий с застройщиков.
ВБРР запустил ИЖС (стандарт и семейная).
Банк Левобережный запустил Сельскую ипотеку.
Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Законодательные новации и идеи в процессе:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Христос Воскресе!
Поздравляем вас со светлым праздником Пасхи!
Пусть в вашем доме всегда будет тепло, радость и любовь.
Пусть каждое утро начинается с улыбки, а каждая дверь открывается в светлое будущее.
С праздником, мира и добра вам и вашим близким!
Егоров PRO Недвижимость
#пасха #олснип #егоров_про_недвижимость
Поздравляем вас со светлым праздником Пасхи!
Пусть в вашем доме всегда будет тепло, радость и любовь.
Пусть каждое утро начинается с улыбки, а каждая дверь открывается в светлое будущее.
С праздником, мира и добра вам и вашим близким!
Егоров PRO Недвижимость
#пасха #олснип #егоров_про_недвижимость
🙏4🕊1
Второй выставочный дом. Финал.
Дом готов к встрече с новыми хозяевами! Мы на финишной прямой - объект уже в продаже. Если интересно — пишите в лс.
Также поможем, если вы:
- ищете участок под строительство,
- хотите построить дом,
- нуждаетесь в консультации по покупке, земле или вам нужна рекомендация.
Мы всегда открыты и рады помочь, дать полезный совет.
Предыдущие посты:
➡️ Инвестиционный проект. Выставочный дом.
➡️ Строительные будни: этапы, детали и важные моменты.
➡️ Завершаем очередной важный этап.
➡️ Финальный этап: внутри, снаружи
Егоров PRO Недвижимость
#строительство #егоров_про_строительство #выставочный_дом #инвестиции #москва
Дом готов к встрече с новыми хозяевами! Мы на финишной прямой - объект уже в продаже. Если интересно — пишите в лс.
Также поможем, если вы:
- ищете участок под строительство,
- хотите построить дом,
- нуждаетесь в консультации по покупке, земле или вам нужна рекомендация.
Мы всегда открыты и рады помочь, дать полезный совет.
Предыдущие посты:
Егоров PRO Недвижимость
#строительство #егоров_про_строительство #выставочный_дом #инвестиции #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍5👏2❤1🍾1
Очередное заседание ЦБ по ставке сотоится в пятницу. Что нас ждет?
Final Results
14%
Понизят на 1 %
79%
Оставят как есть
0%
Повысят на 1 %
7%
Не интересно, поскорей бы майские
В России идёт ежегодная декларационная кампания.
Вот что важно знать:
Налоговая декларация 3-НДФЛ: до 30 апреля 2025 нужно подать в ФНС декларацию о доходах за 2024 год.
До 15 июля 2025
Нужно уплатить налог, рассчитанный по декларации.
Отчитаться обязаны, если в 2024 году вы:
▪️ Продали недвижимость, которой владели менее 5 лет (или 3 лет — в отдельных случаях).
▪️ Продали по уступке прав требования жильё на стадии стройки (есть нюансы).
▪️ Сдавали недвижимость в аренду и получали доход.
Как уменьшить налог с продажи:
✔️ Воспользоваться вычетом на расходы, если есть подтверждающие документы.
✔️ Применить фиксированный вычет 1 млн ₽, если документов нет.
✔️ Зачесть имущественный вычет, если ранее не использовали.
Имущественный налоговый вычет:
Срок 30.04.2025 на него не распространяется.
Подать на вычет можно в любое время.
Но если хотите зачесть вычет против налога от продажи — можно объединить с подачей декларации.
Важно:
▪️ Нужны официальные доходы — вычет возвращается за счет ранее уплаченного НДФЛ.
▪️ Срок давности не ограничен, но подать можно только за 3 последних года.
В 2025 году можно оформить вычет за 2022, 2023 и 2024.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_налоги #правовая_грамотность #налоги #москва
Вот что важно знать:
Налоговая декларация 3-НДФЛ: до 30 апреля 2025 нужно подать в ФНС декларацию о доходах за 2024 год.
До 15 июля 2025
Нужно уплатить налог, рассчитанный по декларации.
Отчитаться обязаны, если в 2024 году вы:
Как уменьшить налог с продажи:
Имущественный налоговый вычет:
Срок 30.04.2025 на него не распространяется.
Подать на вычет можно в любое время.
Но если хотите зачесть вычет против налога от продажи — можно объединить с подачей декларации.
Важно:
В 2025 году можно оформить вычет за 2022, 2023 и 2024.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_налоги #правовая_грамотность #налоги #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍2🤔1🤝1
Покупка дома с землей на вторичном рынке.
(обновлено 23.04.25)
В таблице — ориентир по ставкам для «белых» клиентов. Сейчас банки всё чаще смотрят на портрет клиента и подбирают ставку индивидуально.
Что важно знать:
▪️ У партнёров банков ставки могут быть ниже.
▪️ Для зарплатников — отдельные скидки.
▪️ В некоторых банках можно докупить ставку пониже 💰 (в таблице это отмечено).
▪️ Сравнивайте не только проценты, но и ПСК — полную стоимость кредита.
▪️ Все ставки указаны со страховкой жизни. Если без неё — ставка будет выше.
Но и со страховками у каждого банка свой подход.
Возможность выкупа последней доли в доме декларируют: Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ, Ак Барс банк (покупка у близкой родни).
❗️ Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #москва #загородная_недвижимость
(обновлено 23.04.25)
В таблице — ориентир по ставкам для «белых» клиентов. Сейчас банки всё чаще смотрят на портрет клиента и подбирают ставку индивидуально.
Что важно знать:
Но и со страховками у каждого банка свой подход.
Возможность выкупа последней доли в доме декларируют: Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ, Ак Барс банк (покупка у близкой родни).
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #москва #загородная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🤔1🙏1
Когда риэлтор больше, чем риэлтор
С клиенткой знакомы уже почти 15 лет, проводили не одну сделку. Сейчас снова обращение — нужно продать апартамент в ЖК «Царская площадь». Этот объект я сам покупал для неё ещё в 2020 году.
Задача: продать апартамент и купить именно квартиру, так как встал вопрос постоянной регистрации. Раньше была возможность у детей, но обстоятельства изменились — потребовалось решать вопрос прописки. ЖК хороший: отличная локация, вся инфраструктура, красивая входная группа, на первом этаже коммерция, фитнес-зал. Всё рядом.
Что мы сделали: подготовили фото и видеообзор, выставили объект в рекламу, тестировали цену по рынку. Просмотров было много, но попали в период, когда клиенты приходят с живыми деньгами и «кривят носом». Объект всем нравился, но сделки не случались — не было настроя. Жители ЖК хотели купить что-то в этом же доме — для дочек, внучек, либо под сдачу. Процесс немного затянулся, но мы действовали с опережением.
Появились звонки и просмотры — мы параллельно начали подбирать альтернативу. Съездили, посмотрели, прозвонили, отобрали список, лично сопровождал клиентку. Были переживания, что сложно будет найти достойную альтернативу, но в итоге стало понятно — выбор есть.
Дальше наступает затишье — январь, праздники, рынок медленно оживает. Ипотека не подходит для данного объекта, только живые деньги покупателей. Мы продолжаем корректировать маркетинг, делаем рассылки, прорабатываем каждого потенциального клиента.
Появляется покупатель — согласовываем условия сделки. Мы входили в рынок с самым интересным предложением по цене. Далее за один день смотрим около шести объектов. На одном останавливаемся. Но тут оказывается — кроме нас есть ещё желающие.
И вот здесь срабатывает опыт: к 11 вечера заканчиваем переговоры, успешно. Мы сыграли на опережение — сделали предложение риэлтору, от которого он не мог отказаться. Всё согласовано с клиенткой, она довольна: аналоги стоили дороже.
Происходит встреча, задаток. У нас апартамент + кладовка, два нежилых помещения. Встречная сторона начала переживать по поводу того, что у нас две сделки одновременно, как альтернатива, и тем самым есть риски для продавца. Я объясняю: даже если что-то пойдёт не так, у нас есть контакты, через которых всё можно быстро зарегистрировать. Риски — минимальные. Хотя человеческий фактор всегда есть.
Продавец соглашается, подписываем документы, выходим на сделку. И тут альтернатива начинает диктовать условия, на которые мы не можем согласиться — юридически мы бы проиграли. Принимаем решение: разбиваем сделку.
Оперативно продаём помещения — апартамент и кладовку — буквально за 2,5 дня.
Регистрируем нежилые помещения, несмотря на заявления противоположной стороны, что это займёт более двух недель. У нас — ячейка, аккредитив, всё готово заранее. Как только поступают деньги — сразу выходим на следующую сделку.
Следующая регистрация проходит за несколько дней. Только попали на выходные, Росреестр не работал. Из-за разбивки сделки нужно было увеличить срок освобождения, и оставалось совсем мало времени на переезд.
Переезд под давлением:
Клиентка в панике:
Сын — со спиной, второй — с температурой, помощи нет, эмоции зашкаливают.
Бросаю все дела. Утром получаю сообщение — через час уже на месте.
Заказываю грузовик, подгоняю машину. У паркинга ограничение — 2,2 метра. Рискуем, чтобы не снести ворота. Там есть особенность: нужно оформить заявку, чтобы заехать на паркинг, говорят, что не пустят — но заезжаю. Сам таскаю коробки. Я полностью загружаю машину, мы переезжаем, подъезжает один из сыновей, организовывает помощника. Уже на новом месте договариваемся с охранником, чтобы нам дали тележку, так как заехать в паркинг не удалось, пришлось всё перевозить на тележке.
Продолжение⬇️
С клиенткой знакомы уже почти 15 лет, проводили не одну сделку. Сейчас снова обращение — нужно продать апартамент в ЖК «Царская площадь». Этот объект я сам покупал для неё ещё в 2020 году.
Задача: продать апартамент и купить именно квартиру, так как встал вопрос постоянной регистрации. Раньше была возможность у детей, но обстоятельства изменились — потребовалось решать вопрос прописки. ЖК хороший: отличная локация, вся инфраструктура, красивая входная группа, на первом этаже коммерция, фитнес-зал. Всё рядом.
Что мы сделали: подготовили фото и видеообзор, выставили объект в рекламу, тестировали цену по рынку. Просмотров было много, но попали в период, когда клиенты приходят с живыми деньгами и «кривят носом». Объект всем нравился, но сделки не случались — не было настроя. Жители ЖК хотели купить что-то в этом же доме — для дочек, внучек, либо под сдачу. Процесс немного затянулся, но мы действовали с опережением.
Появились звонки и просмотры — мы параллельно начали подбирать альтернативу. Съездили, посмотрели, прозвонили, отобрали список, лично сопровождал клиентку. Были переживания, что сложно будет найти достойную альтернативу, но в итоге стало понятно — выбор есть.
Дальше наступает затишье — январь, праздники, рынок медленно оживает. Ипотека не подходит для данного объекта, только живые деньги покупателей. Мы продолжаем корректировать маркетинг, делаем рассылки, прорабатываем каждого потенциального клиента.
Появляется покупатель — согласовываем условия сделки. Мы входили в рынок с самым интересным предложением по цене. Далее за один день смотрим около шести объектов. На одном останавливаемся. Но тут оказывается — кроме нас есть ещё желающие.
И вот здесь срабатывает опыт: к 11 вечера заканчиваем переговоры, успешно. Мы сыграли на опережение — сделали предложение риэлтору, от которого он не мог отказаться. Всё согласовано с клиенткой, она довольна: аналоги стоили дороже.
Происходит встреча, задаток. У нас апартамент + кладовка, два нежилых помещения. Встречная сторона начала переживать по поводу того, что у нас две сделки одновременно, как альтернатива, и тем самым есть риски для продавца. Я объясняю: даже если что-то пойдёт не так, у нас есть контакты, через которых всё можно быстро зарегистрировать. Риски — минимальные. Хотя человеческий фактор всегда есть.
Продавец соглашается, подписываем документы, выходим на сделку. И тут альтернатива начинает диктовать условия, на которые мы не можем согласиться — юридически мы бы проиграли. Принимаем решение: разбиваем сделку.
Оперативно продаём помещения — апартамент и кладовку — буквально за 2,5 дня.
Регистрируем нежилые помещения, несмотря на заявления противоположной стороны, что это займёт более двух недель. У нас — ячейка, аккредитив, всё готово заранее. Как только поступают деньги — сразу выходим на следующую сделку.
Следующая регистрация проходит за несколько дней. Только попали на выходные, Росреестр не работал. Из-за разбивки сделки нужно было увеличить срок освобождения, и оставалось совсем мало времени на переезд.
Переезд под давлением:
Клиентка в панике:
Меня выселяют!
Сын — со спиной, второй — с температурой, помощи нет, эмоции зашкаливают.
Бросаю все дела. Утром получаю сообщение — через час уже на месте.
Заказываю грузовик, подгоняю машину. У паркинга ограничение — 2,2 метра. Рискуем, чтобы не снести ворота. Там есть особенность: нужно оформить заявку, чтобы заехать на паркинг, говорят, что не пустят — но заезжаю. Сам таскаю коробки. Я полностью загружаю машину, мы переезжаем, подъезжает один из сыновей, организовывает помощника. Уже на новом месте договариваемся с охранником, чтобы нам дали тележку, так как заехать в паркинг не удалось, пришлось всё перевозить на тележке.
Продолжение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👏2🤩1
Интересный момент: сделали максимальную «ходку» — перевоз вещей. На следующий день договорились, что передаём квартиру, но клиентке всё равно не хватает времени, она злится, пишет, что мы такие-сякие, плохо проработали юридический блок, хотя мы удлинили сроки выезда в два раза.
Должен ли я в данном случае всё бросать, как руководитель, у меня свой график, но для меня важно, чтобы, если требуется помощь, я просто беру и делаю, не ищу проблем, а ищу решения. В данном случае даже стало обидно, так как юридический блок был закрыт, сроки удлинены, но на неё просто давил покупатель, который взял отпуск, и мы не совпали буквально на несколько дней.
Клиентка, на самом деле, через день после передачи объекта осознала ситуацию и утром написала мне сообщение:
Этот кейс — про человеческий подход. Когда ты не просто риэлтор, а человек, который включается в процесс. Когда не ищешь виноватых, а решаешь проблемы. Когда после сделок остаётся уважение и тепло, даже если были эмоциональные моменты. Здесь речь о том, что неважно, на какой должности ты находишься — будь то учредитель, руководитель, юрист или просто специалист по недвижимости. Важно всегда применять индивидуальный подход, относиться по-человечески, выручать, помогать и решать любые возникающие вопросы.
➡️ Вы можете ознакомиться с другими кейсами
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
Должен ли я в данном случае всё бросать, как руководитель, у меня свой график, но для меня важно, чтобы, если требуется помощь, я просто беру и делаю, не ищу проблем, а ищу решения. В данном случае даже стало обидно, так как юридический блок был закрыт, сроки удлинены, но на неё просто давил покупатель, который взял отпуск, и мы не совпали буквально на несколько дней.
Клиентка, на самом деле, через день после передачи объекта осознала ситуацию и утром написала мне сообщение:
Доброе утро, прости, я была неправа.
Этот кейс — про человеческий подход. Когда ты не просто риэлтор, а человек, который включается в процесс. Когда не ищешь виноватых, а решаешь проблемы. Когда после сделок остаётся уважение и тепло, даже если были эмоциональные моменты. Здесь речь о том, что неважно, на какой должности ты находишься — будь то учредитель, руководитель, юрист или просто специалист по недвижимости. Важно всегда применять индивидуальный подход, относиться по-человечески, выручать, помогать и решать любые возникающие вопросы.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2👏2🔥1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Дмитрий Пьянов, первый зампред ВТБ, про ключевую ставку:
(Кстати, Набиуллина подтвердила: «курс необходимо довести до конца»)
Про банки:
▪️ Тренд на снижение комиссий с застройщиков по льготным программам продолжается (напоминание: Путин поручал разобраться).
▪️ Банки также снижают минимальную сумму кредита по комбо ипотеке с господдержкой.
▪️ Банк Приморье снизил ставки по рыночной ипотеке.
▪️ Альфа-Банк снизил ПВ по базовым продуктам для покупателей без подтвержденного дохода.
▪️ ПСБ снизил ПВ для вторичного рынка.
▪️ Сбербанк возобновил ИЖС траншами по Дальневосточной и Арктической ипотеке.
Актуальные своды недели:
Покупка готового дома с землей. Ставки.
Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️ Повышение лимита страхового возмещения по вкладам до 2,8 млн руб (законопроект).
▪️ Требование согласования аренды квартиры с соседями (законопроект).
▪️ Идея о маткапитале за каждого ребенка.
▪️ Идеи об ограничениях для жилищных субсидий мигрантам (срок гражданства, оседлость).
Другие новости:
▪️ Путин пообещал поддержку ИЖС и особое внимание жилищному строительству.
▪️ Минфин нашел дополнительные средства на субсидирование льготных ипотек, что может ускорить отказ банков от сборов с застройщиков.
▪️ ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% четвертый раз подряд.
▪️ ЦБ выпустил рекомендации банкам по реструктуризации кредитов для пострадавших заемщиков ИЖС.
▪️ ЦБ составил первый рэнкинг банков по числу жалоб на кредитование.
▪️ Смягчение макропруденциальных надбавок по ипотеке на 3 квартал 2025 года.
➡️ Второй выставочный дом. Финал.
➡️ В России идёт ежегодная декларационная кампания.
➡️ Кейс: Когда риэлтор больше, чем риэлтор.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Дмитрий Пьянов, первый зампред ВТБ, про ключевую ставку:
Мы принимаем сейчас экспериментальный антибиотик, наш основной врач на Неглинной не может сказать, каков период его приёма.
(Кстати, Набиуллина подтвердила: «курс необходимо довести до конца»)
Про банки:
Актуальные своды недели:
Покупка готового дома с землей. Ставки.
Законодательные новации и идеи в процессе:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что вы делаете, когда вам говорят:
Мне важна практическая часть, а не теоретические рассуждения. В интернете полно информации о недвижимости, где всё выглядит просто: открываешь бизнес — и деньги текут рекой. Но реальность порой другая.
У нас есть в управлении недвижимость:
▪️ Часть объектов в нашем управлении — собственные, часть — арендованные.
▪️ Мы проводим проектирование, перепланировки, открываются дополнительные мокрые точки, заменяется электрика, порой даже возводятся новые стены. В общем, полностью делается ремонт, и, соответственно, здесь идет поиск конечного потребителя — то есть клиента, кто будет арендовать данное помещение.
▪️ Управляем студиями, апартаментами, коммерческой недвижимостью под конкретный вид бизнеса.
Поэтому вот это — ещё один, скажем, собственный и практический кейс. Мы протестировали один из самых известных пунктов выдачи заказов — Wildberries. Решили попробовать, несмотря на нюансы локации и сложности: закрытая территория, шлагбаум, управляющая компания.
Первое, с чем мы столкнулись — управляющая компания запретила открывать пункт выдачи. Нам сказали:
Причина? Сложные транспортные заезды, шлагбаум работает через специальное приложение.
Меня это задело. Но я подумал:
За три-четыре дня мы нашли решение:
▪️ Настроили удалённое управление шлагбаумом через мобильные телефоны администраторов.
▪️ Организовали логистику с администратором.
▪️ Запустили проект с минимальными собственными затратами.
Вывод?
Когда вам говорят «нет»:
✔️Не сдавайтесь.
✔️Сядьте, проанализируйте, проведите мозговой штурм.
✔️Спросите мнение тех, у кого больше опыта.
✔️Зафиксируйте идеи.
✔️Не бойтесь пробовать. Да, могут быть ошибки, но это действительно шаг вперёд.
Вы будете вспоминать эти моменты, делать выводы - и с каждым разом у вас будет получаться всё лучше.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #олснип #офис #москва
Нет, у тебя не получится
Нет, это невозможно
Нет, мы вам не разрешим
Мне важна практическая часть, а не теоретические рассуждения. В интернете полно информации о недвижимости, где всё выглядит просто: открываешь бизнес — и деньги текут рекой. Но реальность порой другая.
У нас есть в управлении недвижимость:
Поэтому вот это — ещё один, скажем, собственный и практический кейс. Мы протестировали один из самых известных пунктов выдачи заказов — Wildberries. Решили попробовать, несмотря на нюансы локации и сложности: закрытая территория, шлагбаум, управляющая компания.
Первое, с чем мы столкнулись — управляющая компания запретила открывать пункт выдачи. Нам сказали:
У вас ничего не получится.
Причина? Сложные транспортные заезды, шлагбаум работает через специальное приложение.
Меня это задело. Но я подумал:
Посмотрим. Время покажет.
За три-четыре дня мы нашли решение:
Вывод?
Когда вам говорят «нет»:
✔️Не сдавайтесь.
✔️Сядьте, проанализируйте, проведите мозговой штурм.
✔️Спросите мнение тех, у кого больше опыта.
✔️Зафиксируйте идеи.
✔️Не бойтесь пробовать. Да, могут быть ошибки, но это действительно шаг вперёд.
Вы будете вспоминать эти моменты, делать выводы - и с каждым разом у вас будет получаться всё лучше.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #олснип #офис #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏4🔥2❤1👍1