НДФЛ в разных странах. Часть 2.

➡️НДФЛ в разных странах. Часть 1.
➡️Новые прогрессивные ставки по НДФЛ

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #налоги #ндфл

Покупка квартиры на вторичном рынке (обновлено 21.02.25)

В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.

В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.

Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.

Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.

Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.

➡️Для сравнения - ставки января

❗️Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку

DREAM RIVA — курортный стиль жизни в Москве

Жилой комплекс Dream Riva в Нагатинском затоне официально вышел в продажу.

Regions Development продолжает масштабное развитие полуострова, осваивая 100 гектаров территории. Для сравнения, это сопоставимо с районом ЗИЛ-ЮГ, но с абсолютно другим концептом. Здесь делают ставку на курортный лайфстайл, природу, развлечения и сервис.

Детали проекта:
✔️44 га паркового пространства для прогулок, спорта и детских развлечений.
✔️Благоустроенная набережная с гастропроменадом.
✔️«Остров мечты» — крупнейший в Европе парк развлечений с магазинами и ресторанами.
✔️Южный речной вокзал в шаговой доступности.
✔️Dream Beach Club — пляжный комплекс с 5 бассейнами, включая самый большой в России открытый бассейн.
✔️Яхт-клуб Dream Island Marina и вейк-клуб Dream Wake Park (летом и зимой).
✔️Станция метро «Остров мечты» Бирюлёвской линии (открытие в 2028 году).

В Москве нет аналогов по концепции, а на полуострове также запланирован открытый мегапарк аттракционов — российский «Диснейленд».

О жилом комплексе Dream Riva:
▪️Локация: Нагатинский затон
▪️Застройщик: Regions Development
▪️Класс: Премиум
▪️Статус: Квартиры
▪️3 башни, 24-27 этажей
▪️Государственный детский сад (доступен только жителям полуострова)
▪️Приватный двор-парк на 3 га
▪️Количество квартир: 790
▪️Количество машиномест: 363 (коэффициент обспеченности 46%)
▪️Отделка: Без отделки
▪️95% квартир с видовыми характеристиками
▪️Высота потолков: 3 м
▪️Панорамное остекление

Инженерия и сервис:
▪️Центральное кондиционирование с очисткой и увлажнением воздуха.
▪️Комнаты сбора мусора на каждом этаже.
▪️Собственная котельная — горячая вода круглый год.
▪️Мобильное приложение для связи с консьерж-службой, система контроля доступа.
▪️Фитнес-клуб, СПА и бассейн в соседнем здании гостиницы, доступны жителям.

Dream Riva становится частью уникального кластера, куда входят:
➡️ЖК Dream Towers (уже сдан)
➡️Начальная школа (150 детей) и детский сад (50 детей)
➡️Гостиница Dream Plaza (2 корпуса)
➡️Офисный центр

Интересно для инвесторов:
✔️Остров Мечты входит в ТОП-10 самых посещаемых мест Москвы круглый год.
✔️Гостиничный сервис поможет владельцам сдавать квартиры в аренду.
✔️Закрытый клуб для собственников с привилегиями и скидками на инфраструктуру района.

Сроки сдачи:
Сдача — 3 квартал 2027 года
Ключи — 3 квартал 2028 года

Стоимость:
▪️Студии (28,9 м²) — от 15,9 млн руб.
▪️2Е квартиры (38,4 м²) — от 18,5 млн руб.
▪️3Е квартиры (62,1 м²) — от 28,4 млн руб.
▪️4Е квартиры (85,2 м²) — от 42,1 млн руб.

Скидки до 10% при 100% оплате или ипотеке для первых бронирующих.
Бесплатное бронирование (по полному пакету документов).
Рассрочка на 1-2 года с первым взносом 30%, без удорожания.
Выход на ДДУ - февраль 2025.

К проекту действительно проявляют интерес, и на старте доступны самые интересные планировочные решения и привлекательные цены. Если хотите быть в числе первых, кто сможет забронировать на лучших условиях, оставляйте запрос. Мы занимаемся подбором новостроек и поможем вам получить максимально выгодное предложение.

❓Как вам концепция «курортной жизни» в Москве? Хотели бы здесь жить или инвестировать?

#егоров_про_новостройки #новостройки #москва #dream_riva #инвестиции

Рынок недвижимость в Москве: фейки и спам

Очередной звонок. До этого были роботы, теперь живой человек..

Боль в том, что ты прозваниваешь объект, видишь его на Авито, Циане, Яндексе – а его просто не существует. Звонок – обещают показать, даже встречу назначают. Ты согласовываешь с клиентом, планируешь время. Потом – «уже внесли задаток», «собственник в Дубае, прилетит тогда-то», «заболел», «приняли аванс», «сегодня не можем показать». И так может длиться до бесконечности по кругу.

Рынок недвижимости в Москве сейчас – полный хаос. Это было раньше нормой для Краснодарского края, где объявления – сплошные «уникальные предложения», а цены будто из другой эпохи. А теперь это повсеместно.

Но что хуже – они заполонили сеть и рекламные площадки, включая Авито, Циан и другие платформы. К сожалению, эти площадки не справляются с ними и, более того, в большинстве случаев даже заинтересованы в этом – ведь за каждое объявление они получают оплату.

Агенты и агентства недвижимости появляются как грибы, но за ними нет реальных объектов. И вот приходится писать на рекламные платформы о нарушениях, чтобы удалили объявления. Работа проделывается большая, стремимся к тому, чтобы рынок стал более цивилизованным.

Достаточно один раз оставить свой номер – и всё, лавина спама: смс, звонки, «ЖК, старты продаж». И самое интересное – разговариваешь с человеком минуту, а он даже не называет компанию. Просто «сервис подбора новостроек». Кто он? Как он ориентируется в рынке? Почему я должен ему доверять, если он начал с обмана?

Своеобразный крик души. Мы занимаемся подбором недвижимости: зданий, помещений, земельных участков — всего, что более-менее подходит по локации и представляет интерес, а про бизнес-класс я вообще молчу — там нормальных вариантов просто нет, даже если есть деньги.

Буквально только что звонил «Владимир», теперь он же – но уже «Сергей», с чуть изменённым голосом. Опять: «Вы подбирали новостройку, ещё актуально?»

Представьте: если в день проходит в среднем 3-5 звонков, а порой даже до 10 – и это и роботы, и живые люди, но явно звонят специалисту (по номеру можно определить). Однако большая часть звонящих даже не фильтрует этот момент.

И какая цель у тех, кто этим занимается? Чтобы потенциальный клиент, сделав звонок на якобы интересное и недорогое объявление с ремонтом и красочными фото, попал в воронку. И все – смс, звонки, роботы просто достанут до такой степени, что захочется поменять номер телефона.

Вывод: рынок перегрет фейковыми объявлениями и навязчивыми звонками. Пока это не изменится, единственный выход – работать с проверенными экспертами.

➡️Следующий пост: покажу наглядно, какие агентства публикуют фейковые объявления. Разберём, как выглядят их «суперпредложения». Сравним «красивые картинки» с реальностью.

Жду ваши истории в комментариях! Кто сталкивался с этим?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #мошенники #москва #рынок_недвижимости

Покупка квартиры на вторичном рынке (обновлено 06.03.25)

В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.

В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.

Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.

Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.

Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.

➡️Для сравнения - ставки февраля

❗️Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку

Спасибо всем, кто принял участие в опросе.

Результаты оказались довольно интересными: мнения действительно разделились, но с небольшим перевесом победил двухэтажный дом. Честно говоря, для меня это стало неожиданностью, ведь современные тренды всё чаще склоняются в сторону одноэтажных решений.

Конечно, каждый вариант имеет свои плюсы. Одноэтажный дом – это удобство, эргономика и отсутствие лестниц, что особенно ценно для семей с детьми и пожилых людей. Порой на второй этаж не набегаешься ☺️ Двухэтажный, если позволяет участок, даёт возможность лучше зонировать пространство, например, выделить больше спален или сделать второй свет.

Отправляю несколько вариантов планировочных решений. Подскажите, у кого уже есть дом или, наоборот, кто планирует строительство, что бы вы здесь убрали или, наоборот, добавили?

А также, если кому-то интересен расчёт стоимости именно этих домов, можно оставить плюсик в комментариях либо написать мне лично – как вам удобнее. Отправлю вам подробную смету.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_строительство #строительство #москва #загородная_недвижимость