Егоров PRO недвижимость и не только
252 subscribers
837 photos
70 videos
5 files
291 links
Связь со мной: @egorov_family_realtor или +7909-960-92-93

Авторский канал Егорова Алексея.

Продажа, Покупка, Аренда, Инвестиции в недвижимость, Загородное строительство

18 лет юридической практики

🤗даю рекомендации между различными сферами нашей жизни
Download Telegram
Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Владимир Путин о рынке жилья:
Сжатие будет, конечно, небольшое. Надо, чтобы просто не опустилось ниже низшего предела, чтобы потом не вытаскивать [отрасль].


Банки:
Снижение комиссии с застройщиков по ипотеке с господдержкой:
Банк Дом РФ снизил размер комиссии.

Улучшение условий комбо-ипотеки с господдержкой:
Альфа-Банк: снижены минимальный ПВ, сумма кредита и рыночная часть ставки.
ВТБ: снижена рыночная часть ставки.

Снижение ставок по рыночной ипотеке:
Сбербанк, ТКБ.

Актуальные своды недели:
Вторичный рынок: актуальные ставки по ипотеке.

Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
Льготная ипотека для госслужащих (ФЗ).

В процессе обсуждения:
▪️Использование биометрии в сделках с недвижимостью (законопроект, 1 чтение).
▪️Изменения в закон о банкротстве (2 законопроекта).
▪️Информирование граждан через Госуслуги о взятом кредите (идея).
▪️Дополнительная защита сделок с недвижимостью – вторая цифровая подпись для доверенного лица (идея).
▪️Проект приказа Минстроя о нормативной стоимости кв. метра на 2 квартал 2025 года.

Другие новости:
▪️ФАС предложил упростить рефинансирование ипотеки.
▪️Приложение "Госуслуги Дом" теперь доступно и для частных домов.
▪️Новак поручил проработать семейную ипотеку для семей с одним ребенком до 18 лет.

➡️Сравнение вариантов реализации загородной недвижимости
➡️Опрос. Загородная недвижимость

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #итоги_недели #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🤝1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Второй выставочный дом

Предыдущие посты: ➡️Инвестиционный проект. Выставочный дом.
➡️Строительные будни, этапы, детали и важные моменты.
➡️Завершаем очередной важный этап.

Егоров PRO Недвижимость

#строительство #егоров_про_строительство #выставочный_дом #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Второй выставочный дом. Вид изнутри.

Предыдущие посты: ➡️Инвестиционный проект. Выставочный дом.
➡️Строительные будни, этапы, детали и важные моменты.
➡️Завершаем очередной важный этап.

Егоров PRO Недвижимость

#строительство #егоров_про_строительство #выставочный_дом #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👏2🔥1
Льготная ипотека за ребенка: стимул или абсурд?

В Госдуме вновь заговорили о нестандартной мере поддержки семей — выдаче льготной ипотеки под обещание родить ребенка в течение двух лет. По словам главы комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Светланы Бессараб, многие семьи откладывают рождение детей из-за отсутствия жилья, а подобная инициатива могла бы решить проблему.

Но насколько это реалистично? Родить ради квадратных метров?
Получается, государство предлагает завести ребенка не потому, что семья к этому готова, а потому что так выгодно финансово. Причем если планы вдруг изменятся, а второго ребенка не появится – возможны санкции: например, пересчет ставки по ипотеке или другие ограничения.

С одной стороны, идея решает сразу две проблемы: демографическую и жилищную. С другой – дети это не то, что стоит «планировать» под госпрограмму.

Как считаете, «родить ради льготной ипотеки в течение 2-х лет» — это вообще адекватно?!

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #ипотека #москва
«Роди четверых— и ипотека исчезнет»

В Госдуме снова удивляют: теперь предлагают списывать 25% ипотеки за каждого ребенка. Родил четверых — квартиру получил, родил пятого и шестого — можно и вторую ипотеку взять! Глядишь, так и до сети многоквартирных доходных домов доживем.

Авторы идеи уверены, что это взрывной толчок для рождаемости. В Оренбургской области подобное уже сработало, так что берите на заметку.

Но если отвлечься от шуток, то…
Дети — это не просто цифры в ипотечном договоре, их нужно растить, воспитывать, обеспечивать.
А «бесплатный бетон» — это ведь не просто забота о народе, а еще и чьи-то контракты, тендеры и освоение бюджета.

И да, кто компенсирует такие щедрые списания? Бюджет? Банки? Или цены на жилье просто вырастут, чтобы все равно все заплатили, но другими способами?

Так что – это революционная поддержка семей или очередная схема, в которой кто-то очень хорошо выиграет (и это не многодетные семьи)?

Делитесь мнением: берем вторую ипотеку или ждем новых условий?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #ипотека #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПИК застроит набережную в Южном Тушино… но не жильём

Ожидалось продолжение жилой застройки, но ПИК отдаёт ценный участок набережной под спортивный кластер.

Локация: СЗАО, Южное Тушино, ул. Лодочная / Досфлота

Что появится:
✔️Новый спорт-кластер
✔️Стадионы и спортивные объекты
✔️Продолжение пешеходной набережной

Видимо, город настоял на этом решении, но район от этого только выиграет – получит место для активного отдыха и прогулок на берегу реки.

Окружение:
Прямо рядом находится мега-КРТ от Level – 550 000 м² жилья, новые школы, детсады, поликлиника. Это значит, что будущие жители Level Тушино получат развитую среду с набережной и спорт-объектами прямо под боком.

Что думаете, стоило ли отдавать такую площадку под спорт или лучше было продолжать жилую застройку?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новостройки #новостройки #пик #тушино
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥21
История бренда ОЛСНИП

Сегодня я расскажу вам о создании собственного бренда недвижимости, который стал не просто названием, а отражением нашей философии.

Многие знают, что я являюсь учредителем и амбассадором этого агентства. Но помимо этого, я также специалист по недвижимости и лично веду часть клиентов, потому что получаю от этого удовольствие и понимаю, что необходимо всегда быть в тренде. Однако сегодня речь не об этом, а о том, как появился наш бренд.

Решение создать свой бренд:
Бренд ОЛСНИП родился в тот момент, когда стало очевидно, что бесконечно ждать подходящего момента нельзя — пора выходить на новый уровень. До этого мы командно анализировали рынок, изучали конкурентов, встречались с представителями крупных франшиз, таких как Миэль, Бэст, Самолет и другие. Франшиза казалась простым и удобным решением, но мы хотели создать что-то уникальное.

Главная идея заключалась в том, чтобы предложить персонализированный сервис, который учитывает интересы клиентов на каждом этапе сделки. Мы видели, что многие франчайзинговые компании работают по шаблону, а нам хотелось предложить индивидуальный подход, который бы гарантировал безопасность и прозрачность.

Почему ОЛСНИП?
Наш бренд получил название ОЛСНИП, что расшифровывается как «Обслуживание любых сделок по недвижимости индивидуальным подходом».

Это не просто аббревиатура, а отражение нашей ключевой идеи:

В отличие от большинства агентств, где один специалист ведет всю сделку, у нас формируется команда экспертов под каждый проект.
В команде всегда есть опытный юрист, маркетолог, специалист по сделкам и показам.
Такой подход ускоряет процесс, снижает риски и делает сделки максимально прозрачными.
Мы осознанно выбрали именно это название, поскольку оно также отсылает к советской аббревиатуре СНИП (Строительные Нормы и Правила), которая в свое время символизировала знак качества. Мы решили, что ОЛСНИП станет таким же символом качества, но уже в сфере недвижимости.

Как создавался бренд?
Бренд создавался практически с нуля, буквально «на коленках». После десятков встреч и обсуждений с командой — часто прямо возле метро — мы выработали концепцию, которая объединила наши главные ценности:
✔️Индивидуальность – отказ от шаблонных решений, персонализированный подход.
✔️Качество – высокий уровень сервиса на всех этапах сделки.
✔️Защита – юридическое сопровождение и минимизация рисков для клиента.
✔️Надежность – долгосрочные отношения с клиентами и работа на репутацию.

Было много идей, но именно эта философия оказалась для нас самой важной. Мы заложили в бренд не просто рабочий процесс, а свою миссию и ценности. Нам хотелось, чтобы клиенты, обращаясь к нам, чувствовали, что их интересы в надежных руках.

Символика логотипа:
В логотипе бренда заложены ключевые элементы, которые отражают нашу философию:
Щит – символ защиты интересов клиентов. Мы берем на себя полную ответственность за безопасность сделки.
Ключ – символ успешной сделки. Передача ключа – это финальный этап нашего сотрудничества, когда клиент получает именно то, о чем мечтал: квартиру, дом или коммерческое помещение.

Наша миссия:
Мы стремимся к тому, чтобы каждая сделка была для клиента максимально комфортной, надежной и прозрачной. И, конечно, чтобы клиенты возвращались к нам снова и снова. Ведь для нас самое ценное – это доверие.

Так родился ОЛСНИП – не просто агентство, а многофункциональный центр по вопросам недвижимости. Вы всегда можете обратиться к нам, и мы сделаем все возможное, чтобы ваши мечты и цели в недвижимости реализовались.

Если у вас есть вопросы или вы хотите обсудить детали – пишите нам. Мы всегда готовы помочь!

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #олснип #история_бренда #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍31👏1👌1
Самозапрет на кредиты

Теперь каждый может установить самозапрет на кредиты и займы – это блокирует возможность оформить займ на ваше имя, даже если злоумышленники завладеют вашими данными.

Установить самозапрет на кредиты и займы можно тут.

Но снять его сложнее – потребуется электронная подпись, которую можно оформить в приложении «Госключ» бесплатно.

Минцифры уверены: такая мера поможет защитить от мошенников.

Как думаете, будет ли эта мера работать эффективно?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кредиты #кредиты #ипотека #самозапрет
👍2🤔1🙉1
Давно не писали кейсы, решил исправить ситуацию.

Назовём это рубрикой "1001 кейс" – количество проведённых сделок явно приближается к этой цифре. А если учитывать ещё консультации, то и вовсе сбился со счёта.

Кейс:
К нам обратился клиент по рекомендации – ранее мы уже проводили сделку для его знакомых. Запрос был следующий: купить квартиру. Ситуация усложнялась тем, что сам покупатель находится в Израиле и живёт там уже давно. Квартира приобреталась для сдачи в аренду, а оформление планировалось на его дочь.

Мы начали процесс, подобрали варианты, но, к сожалению, спустя какое-то время вынуждены были поставить сделку на паузу. Причина – нестабильная политическая ситуация в Израиле и временные финансовые затруднения, связанные с переводом денежных средств.

Пауза длилась 3–4 месяца, но мы продолжали держать связь с клиентом и обсуждали дальнейшие шаги. Для нас важно не просто скорость сделки, а её успешное завершение с соблюдением всех юридических аспектов.
Когда клиент снова был готов продолжить покупку, он самостоятельно начал искать варианты в интернете и присылал нам объявления. Однако многие из этих объектов были апартаментами в переоборудованных зданиях, что не всегда целесообразно с юридической точки зрения. Мы дали рекомендации, на какие квартиры стоит обращать внимание, а какие лучше исключить.

Что привело нас к успеху?
В определённый момент нам удалось выйти напрямую на собственника, который продавал квартиру без посредников. У него уже срывалась сделка с другим покупателем, поэтому он был заинтересован в быстрой продаже.
Мы оперативно организовали просмотр с дочерью покупателя, согласовали цену, внесли аванс, сняли объект с рекламы и занялись полным сопровождением сделки.

Результат:
✔️Сделка успешно завершена.
✔️Клиент доволен.
✔️Квартира куплена и готова к сдаче в аренду.

Отзыв клиента можно прочитать на нашем сайте.

Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.

Вы можете ознакомиться с другими кейсами:
➡️Дистанционная продажа апартаментов в СПБ
➡️Покупка двух участков
➡️Как мы помогли клиентке из Читы купить и сдать квартиру, не выходя из дома
➡️После сделки покупатель обнимал меня
➡️Всегда ли покупка квартиры проходит быстро?
➡️О накрутке отзывов: честность или быстрый результат?
➡️Успешная покупка квартиры в Новосибирске дистанционно
➡️Кейс: успешная реализация объекта коммерческой недвижимости в Воронеже
➡️История сложного, но очень любопытного кейса

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #отзывы #кейсы #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥51👍1
Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Сергей Лисовол, глава СГ «Рисан»:
Ключевым игроком в покупке квартиры является женщина.

Банки:
Снижение ставок по рыночной ипотеке: МКБ, Альфа-Банк, СНГБ.

Изменения в ипотечных программах: Банк Кубань Кредит начал прием заявок на сельскую ипотеку, но сразу закрыл – все ждут изменений в программе.

Банк Дом РФ снова принимает справку по форме банка для подтверждения дохода.

Газпромбанк запретил ИП брать кредиты под залог с доходами от предпринимательской деятельности (по декларации).

ВТБ запустил самоосмотр загородной недвижимости для оценки.

Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️Минфин расширил семейную ипотеку на города, где строится не более двух МКД.

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Закрепление ПВ «до 20%» законодательно (а не «от 20%»), с возможностью его снижения для многодетных семей (идея).
▪️Семейная ипотека только по месту регистрации или проживания (идея).
▪️Распространение программы «Дальневосточный гектар» на всю Россию, кроме Московской и Петербургской агломераций (идея).
▪️Ограничение выдачи жилищных сертификатов для «новых» россиян, введение срока с момента получения российского паспорта (идея).
▪️Возможность для пенсионеров с ипотекой заключить договор ренты с государством (идея).

Другие новости:
▪️Граждане активно ставят самозапрет на кредиты – говорят, начали злоупотреблять.
▪️Кредиторы ускорили продажу проблемных портфелей коллекторам, чтобы не судиться самим.
▪️Власти рассматривают повышение взносов на капремонт, особенно для домов с лифтами.

➡️Второй выставочный дом
➡️Второй выставочный дом. Вид изнутри.
➡️Льготная ипотека за ребенка: стимул или абсурд?
➡️«Роди четверых— и ипотека исчезнет»
➡️ПИК застроит набережную в Южном Тушино… но не жильём
➡️История бренда ОЛСНИП
➡️Самозапрет на кредиты
➡️Покупка квартиры для клиента из Израиля

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM