Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финрынку:

Я рассчитываю, что в течение текущего года постепенно, не быстро ключевая ставка начнет снижаться.

Банки:
Семейная ипотека:
Уралсиб повысил минимальный ПВ.

ВТБ распространил ипотеку под 2% на Белгородскую область для граждан, потерявших жилье.

Абсолют Банк повысил ставку по семейной ипотеке до 6% и разрешил кредиты с ПВ от 50% без субсидий.

Другие программы:
Металлинвестбанк снизил ставки по некоторым программам и уменьшил субсидирование по госпрограммам.

Россельхозбанк временно приостановил кредитование по ДДУ по всем программам.

БЖФ снизил ставки по кредитам под залог и добавил переменную ставку для физлиц.

Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:
▪️Маткапитал проиндексирован (ФЗ).
▪️Изменены правила использования маткапитала на улучшение жилищных условий, теперь требуется оценка жилья на пригодность (Постановление Правительства).
▪️Повышены надбавки для возмещения банкам недополученных доходов по семейной и дальневосточной ипотеке (Решение Минфина).
▪️Упрощено получение свидетельства о наследстве, введены новые положения в сфере нотариата (ФЗ).
▪️Изменены нормативы стоимости кв. метра жилья (Приказ Минстроя).

Опубликованные законы:
▪️Продление льготного режима начисления пени за долги по ЖКХ (ФЗ).

В процессе обсуждения:
▪️Исключение из обязательности нотариальной формы договоров дарения (Законопроект).
▪️Запрет передачи долгов коллекторам (Законопроект).
▪️Упорядочение сделок с недвижимостью несовершеннолетних (Идея).
▪️Повышение имущественного налогового вычета до 6 млн рублей (Идея).

Другие новости:
▪️Власти договорились начать регулирование рассрочки.
▪️На сайте Росреестра появился калькулятор госпошлины.
▪️МВД опубликовало реестр контролируемых лиц, которым запрещены сделки с недвижимостью.

➡️Задаток и честность: как защитить свои интересы в сделке
➡️Требуемый доход для получения ипотеки в Москве превысил среднюю зарплату в 5 раз!
➡️НДФЛ в разных странах. Часть 1.
➡️Бункер для элиты: роскошное убежище за $20 миллионов.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели

Подарок от ЦБ ко Дню всех влюбленных!

ЦБ РФ принял решение оставить ставку на прежнем уровне. Однако, судя по ситуации, её повышение пока не приносит ожидаемого эффекта: инфляция не замедляется, а воздействие ограничивается лишь психологическим фактором. 🤔

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 21 марта 2025 года.

#егоров_про_недвижимость #цб #ставка #новости

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Михаил Гольдберг, глава аналитического центра Дом РФ:

Если опираться на тот сценарий по ставкам, который опубликовал Банк России, то привычная нам доступность (ипотеки) в полном понимании вернется ближе к концу 2026 года – в 2027 году.

Банки:
Изменения по ипотечным программам:
АТБ снизил ПВ по Семейной ипотеке (СИ) и Дальневосточной ипотеке (ДВИ) до 20% для клиентов с официальными доходами.

ПСБ повысил минимальный ПВ по Семейной ипотеке до 40%.

Совкомбанк повысил ставки по рыночной ипотеке.

ТКБ запустил программу с плавающей ставкой, привязанной к ключевой ставке ЦБ.

Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
Изменения в правила использования маткапитала на улучшение жилищных условий (Постановление Правительства).

Опубликованы законы:
Изменения в правила потребительского кредитования и займов, включая период «охлаждения»(ФЗ).

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Разрешение некоторым региональным МФО выдавать ипотечные займы для госпрограмм (3 чтение).
▪️Скрытие запросов Росфинмониторинга в ЕГРН (3 чтение).
▪️Региональные микрокредитные компании смогут выдавать ипотечные займы (1 чтение).
▪️Поправки в правила госрегистрации долевой собственности и прав пользования жильем.
▪️Льготные кредиты на ремонт, покупку и строительство жилья для определенных категорий граждан.
▪️Ограничение перепродажи жилья, купленного с использованием «Херсонского сертификата» (идея).
▪️Запрет для коллекторов и МФО взыскивать задолженности без суда (идея).
▪️Обязательное согласование ключевой ставки с Госдумой (идея).
▪️Период «охлаждения» (10 дней) для расчетов при продаже квартир (идея).
▪️Связка программы долгосрочных сбережений (ПДС) с ипотекой (идея).

Другие новости:
▪️Президент утвердил ряд поручений по ИЖС.
▪️ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21%, но допускает дальнейшее повышение.
▪️Инфляция ускорилась до 10%, ЦБ назвал этот уровень неприемлемым.
▪️Госдума создаст рабочую группу по борьбе с финансовым мошенничеством.
▪️Застройщики снижают количество новых проектов: в январе их на 31% меньше, чем год назад, и почти вдвое меньше, чем в декабре.

➡️Как связаны ГК ПИК и коньяк «Киновский»?
➡️До 30 апреля нужно подать 3-НДФЛ по доходам за прошлый год.
➡️Случай из практики: наткнулся на объявление о сдаче в аренду 1 квадратного метра!
➡️Подарок от ЦБ ко Дню всех влюбленных!

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели

Привет!

Иногда так хочется сменить обстановку, вырваться из рутины и поработать на природе. Представьте: тишина, свежий воздух, спокойствие, и возможность в любой момент сделать паузу, чтобы просто вдохнуть полной грудью.

Недавно узнал про место, о котором мало кто знает, и очень рекомендую. Это небольшой парк с бесплатным входом. Название - "Покровский берег". Здесь нет кафе или магазинов, так что захватите с собой термос, но зато тишина, чистота и просторы просто радуют. А если у вас есть дети, им тоже будет чем заняться — есть хорошие места для игр.

Парк находится недалеко от американской школы и жилого комплекса с малоэтажной застройкой на закрытой территории. Если вдруг интересно, стоимость жилья в этом районе начинается от 400.000 рублей за квадратный метр, но это уже совсем другая история. 😎

А ещё, рядом большая вода — отличное место для рыбалки. Планирую весной или летом взять с собой сына и попробовать половить рыбу.

Так что, если хочется передохнуть от суеты и провести время в гармонии с природой — это место точно стоит вашего внимания. Рекомендую!

➡️Локация парка

P.S. Если решите съездить, напишите свои впечатления — мне интересно, что вы думаете.

#егоров_про_недвижимость #жизненный_баланс #рекомендации

Новый закон: изъятие земель за неиспользование с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, согласно которому собственники земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, обязаны освоить землю в течение трех лет с момента приобретения. В противном случае участок могут изъять через суд.

Кого касается новый закон?
▪️Владельцев земельных участков в границах населенных пунктов.
▪️Владельцев садовых и огородных участков.
Исключение: земли сельскохозяйственного назначения (для них действуют другие правила).

Как будут выявлять нарушения?
Контроль за использованием земли будет вести местная администрация. Если участок не используется (например, на нем ничего не строится, не ведется садоводство или огородничество), то владельцу направят официальное предписание с указанием срока на устранение нарушений.

Что грозит за неиспользование земли?
Сначала – предупреждение: собственнику дадут шанс освоить землю в установленный срок.
Если требования не выполнены – местные власти могут обратиться в суд.
Судебный процесс длится 5-7 лет: участок изымут и выставят на торги.
Владелец получит компенсацию – за вычетом расходов государства на судебные издержки и продажу участка.

Как избежать проблем?
✔️Использовать участок по назначению – построить дом, заняться садоводством.
✔️Если нет возможности освоить землю – можно продать или сдать в аренду.
✔️Следить за уведомлениями от администрации и вовремя реагировать на предписания.

Новый закон направлен на борьбу с заброшенными участками и эффективное использование земель. Владельцам теперь придется активнее заниматься своими наделами, иначе есть риск потерять собственность.

❓Как вам такие нововведения? Поделитесь мнением в комментариях.

#егоров_про_строительство #участок #законы #строительство #загородная_недвижимость

Долги по ЖКХ: рискуете ли вы потерять жильё?

С 1 февраля 2025 года в России запускаются цифровые платформы для ускоренного взыскания долгов за коммунальные услуги. Теперь управляющие компании и ресурсоснабжающие организации смогут оперативнее подавать иски, а автоматизация расчетов исключит затягивание процесса.

Что это значит для собственников?
Если раньше задолженность могла копиться годами, а через три года просто «сгорала» из-за истечения срока исковой давности, то теперь подача иска может начаться уже через месяц после неоплаты. Если долг не превышает 500 тысяч рублей, суд рассмотрит дело по упрощённой процедуре, что значительно ускорит процесс.

Могут ли вас выселить за долги?
▪️Если квартира в соцнайме – долг более 6 месяцев может привести к переселению в жильё меньшей площади по нормативам общежития.
▪️Если квартира в собственности – её могут реализовать на торгах, но только если у владельца есть другое жильё.
▪️Если квартира – единственное жильё – выселение невозможно по закону (если она не в ипотеке).

При задолженности более двух месяцев управляющая компания имеет право отключить воду и электричество (газ отключать запрещено).

❓Что думаете о таких мерах? Они помогут дисциплинировать неплательщиков или создадут новые проблемы?

#егоров_про_новости #новости #жкх #москва