Егоров PRO недвижимость и не только
252 subscribers
837 photos
70 videos
5 files
291 links
Связь со мной: @egorov_family_realtor или +7909-960-92-93

Авторский канал Егорова Алексея.

Продажа, Покупка, Аренда, Инвестиции в недвижимость, Загородное строительство

18 лет юридической практики

🤗даю рекомендации между различными сферами нашей жизни
Download Telegram
НДФЛ в разных странах. Часть 2.

➡️НДФЛ в разных странах. Часть 1.
➡️Новые прогрессивные ставки по НДФЛ

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #налоги #ндфл
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Покупка квартиры на вторичном рынке (обновлено 21.02.25)

В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.

В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.

Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.

Учтите, что небольшое увеличение первоначального взноса или суммы кредита может перевести вас в другую категорию с более выгодной ставкой.

Ставки учитывают страхование жизни, но условия и стоимость страховки могут различаться.

➡️Для сравнения - ставки января

❗️Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Сергей Миронов, глава партии "Справедливая Россия — За правду":
Ипотека сегодня – это бремя.


Банки:
Сбербанк:
Возобновил комбо-ипотеку по Семейной ипотеке (без субсидирования).
Существенно снизил тарифы субсидирования по программам с господдержкой.
Расширил исламскую ипотеку.
Изменил условия программы "Перевод долга на третье лицо", теперь сделки только между родственниками.

Уралсиб:
Снова снизил ставки по рыночной ипотеке.
Вернул ПВ 30% по Семейной ипотеке.

Примсоцбанк снизил ставки по рыночной ипотеке.
Газпромбанк повысил минимальные суммы кредита по комбо-ипотеке в рамках господдержки.
ВТБ снова вводит субсидирование по госпрограммам.

Актуальные своды недели:
Вторичный рынок: актуальные ставки по ипотеке.

Новости ипотеки и недвижимости кратко:
В процессе рассмотрения:
▪️Продление маткапитала до 2030 года (законопроект, 3 чтение).
▪️Изменения в праве пользования жильем, включая нюансы долевой собственности (законопроект направлен в комитеты Госдумы).
▪️Защита граждан от киберпреступлений (законопроект).
▪️Увеличение максимальной суммы страхового размещения по вкладам с 1,4 млн до 2,8 млн рублей(законопроект).
▪️Апартаменты: МВД предлагает разрешить прописку или упростить перевод в жилые помещения, депутаты пока не согласны.
▪️Госдума предложила правительству разработать меры поддержки педагогов, включая льготную ипотеку (идея).

Другие новости:
▪️Минстрой предложил типовую форму договора строительного подряда с эскроу для ИЖС.
▪️ЦБ сообщил, что россияне в 2024 году вдвое чаще просили кредитные каникулы.
▪️ЦБ обяжет банки внедрить в приложениях "спецкнопку" для жалоб на мошенничество.

➡️Секретное место для смены обстановки
➡️Изъятие земель за неиспользование с 1 марта 2025 года
➡️Долги по ЖКХ: рискуете ли вы потерять жильё?
➡️НДФЛ в разных странах

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
DREAM RIVA — курортный стиль жизни в Москве

Жилой комплекс Dream Riva в Нагатинском затоне официально вышел в продажу.

Regions Development продолжает масштабное развитие полуострова, осваивая 100 гектаров территории. Для сравнения, это сопоставимо с районом ЗИЛ-ЮГ, но с абсолютно другим концептом. Здесь делают ставку на курортный лайфстайл, природу, развлечения и сервис.

Детали проекта:
✔️44 га паркового пространства для прогулок, спорта и детских развлечений.
✔️Благоустроенная набережная с гастропроменадом.
✔️«Остров мечты» — крупнейший в Европе парк развлечений с магазинами и ресторанами.
✔️Южный речной вокзал в шаговой доступности.
✔️Dream Beach Club — пляжный комплекс с 5 бассейнами, включая самый большой в России открытый бассейн.
✔️Яхт-клуб Dream Island Marina и вейк-клуб Dream Wake Park (летом и зимой).
✔️Станция метро «Остров мечты» Бирюлёвской линии (открытие в 2028 году).

В Москве нет аналогов по концепции, а на полуострове также запланирован открытый мегапарк аттракционов — российский «Диснейленд».

О жилом комплексе Dream Riva:
▪️Локация: Нагатинский затон
▪️Застройщик: Regions Development
▪️Класс: Премиум
▪️Статус: Квартиры
▪️3 башни, 24-27 этажей
▪️Государственный детский сад (доступен только жителям полуострова)
▪️Приватный двор-парк на 3 га
▪️Количество квартир: 790
▪️Количество машиномест: 363 (коэффициент обспеченности 46%)
▪️Отделка: Без отделки
▪️95% квартир с видовыми характеристиками
▪️Высота потолков: 3 м
▪️Панорамное остекление

Инженерия и сервис:
▪️Центральное кондиционирование с очисткой и увлажнением воздуха.
▪️Комнаты сбора мусора на каждом этаже.
▪️Собственная котельная — горячая вода круглый год.
▪️Мобильное приложение для связи с консьерж-службой, система контроля доступа.
▪️Фитнес-клуб, СПА и бассейн в соседнем здании гостиницы, доступны жителям.

Dream Riva становится частью уникального кластера, куда входят:
➡️ЖК Dream Towers (уже сдан)
➡️Начальная школа (150 детей) и детский сад (50 детей)
➡️Гостиница Dream Plaza (2 корпуса)
➡️Офисный центр

Интересно для инвесторов:
✔️Остров Мечты входит в ТОП-10 самых посещаемых мест Москвы круглый год.
✔️Гостиничный сервис поможет владельцам сдавать квартиры в аренду.
✔️Закрытый клуб для собственников с привилегиями и скидками на инфраструктуру района.

Сроки сдачи:
Сдача — 3 квартал 2027 года
Ключи — 3 квартал 2028 года

Стоимость:
▪️Студии (28,9 м²) — от 15,9 млн руб.
▪️2Е квартиры (38,4 м²) — от 18,5 млн руб.
▪️3Е квартиры (62,1 м²) — от 28,4 млн руб.
▪️4Е квартиры (85,2 м²) — от 42,1 млн руб.

Скидки до 10% при 100% оплате или ипотеке для первых бронирующих.
Бесплатное бронирование (по полному пакету документов).
Рассрочка на 1-2 года с первым взносом 30%, без удорожания.
Выход на ДДУ - февраль 2025.

К проекту действительно проявляют интерес, и на старте доступны самые интересные планировочные решения и привлекательные цены. Если хотите быть в числе первых, кто сможет забронировать на лучших условиях, оставляйте запрос. Мы занимаемся подбором новостроек и поможем вам получить максимально выгодное предложение.

Как вам концепция «курортной жизни» в Москве? Хотели бы здесь жить или инвестировать?

#егоров_про_новостройки #новостройки #москва #dream_riva #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥21🤔1
Покупка земельного участка без строений на вторичном рынке (25.02.2025)

В прикрепленной таблице указаны актуальные ставки для ориентира и сравнения. Они предназначены для "белых" клиентов, но помните, что банки все чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставок. Даже надежные клиенты могут получить более высокие ставки.

В большинстве банков есть скидки для зарплатников, включая будущих и тех, кто пользуется картами банка. В таблице они не указаны.

Ставка может быть снижена при расширенной страховке, платных опциях или подаче заявки через некоторых партнеров банка.

❗️Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #вторичное_жилье #ипотечные_ставки #егоров_про_ипотеку #загородная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🤔1
Новые правила сделок с землей с 1 марта: что важно знать?

С 1 марта 2025 года в России вступает в силу важное изменение в законодательстве о сделках с земельными участками. Теперь для продажи, дарения, обмена или иной регистрации прав на землю и строения на ней обязательным условием станет наличие точных границ участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что изменится?
Если границы участка не установлены в ЕГРН, то регистрация сделки будет приостановлена до их уточнения.
▪️Это касается не только купли-продажи, но и дарения, наследования, передачи в залог и аренду.
▪️В первую очередь изменения затронут участки, границы которых не проходили межевание, либо имеют разночтения в данных Росреестра.

Зачем это нужно?
Главная цель нововведения – исключение юридических споров и «размытых» границ между соседями. Многие земельные участки, особенно оформленные давно, не имеют четко определенных границ, что часто ведет к конфликтам и судебным разбирательствам.

Кого это затронет?
▪️Владельцев частных домов и дач
▪️Собственников земельных участков под ИЖС и ЛПХ
▪️Землевладельцев, планирующих продажу, дарение или наследование участков

Что делать владельцам?
✔️Проверить данные о своем участке в ЕГРН – можно сделать это через Росреестр или МФЦ.
✔️Если границы не установлены или есть ошибки, пройти межевание – для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.
✔️Внести сведения в ЕГРН заранее, чтобы избежать задержек при продаже или других сделках.

❗️Итог: не откладывайте проверку!
Если ваш участок не прошел межевание, лучше заняться этим заранее, чтобы не столкнуться с блокировкой сделок с недвижимостью.

Новый закон ужесточает требования, но в перспективе это поможет избежать споров и проблем с границами участков.

#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Новости Сбера

С 27 февраля Сбербанк запустил ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по договору долевого участия (ДДУ). Это значит, что теперь можно оформить ипотеку не только на квартиру, но и на дом с земельным участком в рамках 214-ФЗ.

Что изменилось?
— Теперь можно получить кредит на покупку жилого дома и размежеванного земельного участка по ДДУ и договору уступки права требования (ДУПТ).
— Доступны все базовые ипотечные программы, а также льготные:
▪️Семейная ипотека
▪️Ипотека для IT-специалистов
▪️ Дальневосточная и Арктическая ипотека (по ДДУ)

Однако не все так просто. В следующих постах расскажу о подводных камнях этой программы и на что стоит обратить внимание перед оформлением такой ипотеки.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить!

#егоров_про_новости #сбер #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рынок недвижимость в Москве: фейки и спам

Очередной звонок. До этого были роботы, теперь живой человек..

Боль в том, что ты прозваниваешь объект, видишь его на Авито, Циане, Яндексе – а его просто не существует. Звонок – обещают показать, даже встречу назначают. Ты согласовываешь с клиентом, планируешь время. Потом – «уже внесли задаток», «собственник в Дубае, прилетит тогда-то», «заболел», «приняли аванс», «сегодня не можем показать». И так может длиться до бесконечности по кругу.

Рынок недвижимости в Москве сейчас – полный хаос. Это было раньше нормой для Краснодарского края, где объявления – сплошные «уникальные предложения», а цены будто из другой эпохи. А теперь это повсеместно.

Но что хуже – они заполонили сеть и рекламные площадки, включая Авито, Циан и другие платформы. К сожалению, эти площадки не справляются с ними и, более того, в большинстве случаев даже заинтересованы в этом – ведь за каждое объявление они получают оплату.

Агенты и агентства недвижимости появляются как грибы, но за ними нет реальных объектов. И вот приходится писать на рекламные платформы о нарушениях, чтобы удалили объявления. Работа проделывается большая, стремимся к тому, чтобы рынок стал более цивилизованным.

Достаточно один раз оставить свой номер – и всё, лавина спама: смс, звонки, «ЖК, старты продаж». И самое интересное – разговариваешь с человеком минуту, а он даже не называет компанию. Просто «сервис подбора новостроек». Кто он? Как он ориентируется в рынке? Почему я должен ему доверять, если он начал с обмана?

Своеобразный крик души. Мы занимаемся подбором недвижимости: зданий, помещений, земельных участков — всего, что более-менее подходит по локации и представляет интерес, а про бизнес-класс я вообще молчу — там нормальных вариантов просто нет, даже если есть деньги.

Буквально только что звонил «Владимир», теперь он же – но уже «Сергей», с чуть изменённым голосом. Опять: «Вы подбирали новостройку, ещё актуально?»

Представьте: если в день проходит в среднем 3-5 звонков, а порой даже до 10 – и это и роботы, и живые люди, но явно звонят специалисту (по номеру можно определить). Однако большая часть звонящих даже не фильтрует этот момент.

И какая цель у тех, кто этим занимается? Чтобы потенциальный клиент, сделав звонок на якобы интересное и недорогое объявление с ремонтом и красочными фото, попал в воронку. И все – смс, звонки, роботы просто достанут до такой степени, что захочется поменять номер телефона.

Вывод: рынок перегрет фейковыми объявлениями и навязчивыми звонками. Пока это не изменится, единственный выход – работать с проверенными экспертами.

➡️Следующий пост: покажу наглядно, какие агентства публикуют фейковые объявления. Разберём, как выглядят их «суперпредложения». Сравним «красивые картинки» с реальностью.

Жду ваши истории в комментариях! Кто сталкивался с этим?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #мошенники #москва #рынок_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥1🤔1😱1
Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
По нашей оценке, строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки.


Банки:
• ВТБ: ипотека с господдержкой теперь снова только с субсидированием.
• Альфа-Банк и Севергазбанк: снизили ПВ по ипотеке с господдержкой.
• АТБ: повысил ПВ по семейной ипотеке.
• Банк Дом РФ: теперь клиентам с объектами на проектном финансировании разрешено подтверждение дохода справкой по форме банка.
• Металлинвестбанк: снизил минимальные суммы кредита по комбо семейной ипотеке.
• БЖФ: снизил рыночные ставки по ипотеке при покупке жилья.

Сбербанк:
▪️Запустил ипотеку на ИЖС по ДДУ.
▪️Дал клиентам возможность заранее оценить свой ипотечный потенциал.
▪️Внедрил на Домклик функцию выбора проверенных подрядчиков.

Актуальные своды недели:
Покупка земельного участка без строений: кто дает кредиты, какие ставки.

Новости ипотеки и недвижимости кратко:
Утверждены законы и нормативные акты:
Продление маткапитала до 2030 года (ФЗ).
• Росфинмониторинг получил право скрывать свои запросы по недвижимости граждан в ЕГРН (ФЗ).
• Ипотека под 2% распространена на Курскую и Белгородскую области для граждан, чье жилье признано непригодным из-за боевых действий и терактов (Решение Минфина).
• Облегчена регистрация недвижимости в районах боевых действий и ЧС (ФЗ).
• Утверждены минимальные требования к отделке квартир в новостройках (Приказ Минстроя).

В процессе рассмотрения:
• Использование биометрии в сделках с недвижимостью, ожидается первое чтение 04.03.2025 (законопроект).
• Льготные кредиты на ремонт, покупку и строительство жилья для отдельных категорий граждан, следующее рассмотрение 02.04.2025 (законопроект).
• Запрет на передачу долгов третьим лицам, следующее рассмотрение 02.04.2025 (законопроект).
• Изменения в праве пользования жильем, включая долевую собственность, ориентировочное рассмотрение в мае (законопроект).
• Защита добросовестных покупателей от мошеннических продавцов (законопроект).
• Законопроект о деятельности риэлторов и специалистов по операциям с недвижимостью передан в правительство.

Другие новости:
• Президент РФ поручил разработать меры поддержки жилищного строительства в Крыму и Севастополе.
• ЦБ разрабатывает концепцию "стандартной ипотеки", которая будет иметь смягченные условия, а нестандартные продукты – ужесточенные (но без запретов).
• Дом РФ задумался о маркировке всех квартир в новостройках – теперь тема маркировки охватывает и недвижимость.

➡️DREAM RIVA — курортный стиль жизни в Москве
➡️Новые правила сделок с землей с 1 марта: что важно знать?
➡️Рынок недвижимость в Москве: фейки и спам

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM