На первоначальный взнос или выплату процентов по ипотеке можно потратить материнский капитал. Однако иногда могут возникнуть неочевидные на первый взгляд вопросы. Например, можно ли вернуть маткапитал и получится ли потом продать такую квартиру.

Разбираемся в нюансах👇

❓В каких случаях можно вернуть маткапитал, потраченный на ипотеку?

Вернуть материнский капитал получится, если сделка была фиктивной и это подтверждено в суде. Признать сделку недействительной могут, если она заключена:

✅с нарушением требований закона;

✅с представителем, у которого не было полномочий;

✅обманом или под угрозой;

✅на крайне невыгодных условиях, когда одна из сторон оказалась в тяжёлых обстоятельствах, а другая этим воспользовалась.

Маткапитал в этом случае вернётся в СФР. Чтобы использовать его повторно, придётся доказать, что ваше право на использование маткапитала не реализовано. И это тоже делается через суд.

❓Какие есть нюансы при продаже квартиры, оформленной в ипотеку с использованием маткапитала?

Нужно учитывать, что продать квартиру, собственником или владельцем доли в которой является несовершеннолетний, можно только с разрешения органов опеки и попечительства. При этом после продажи ребёнок-собственник обязательно должен получить в собственность другое помещение или такую же долю в нём, какую имел в проданной квартире.

❓Можно ли потратить материнский капитал на погашение штрафа за просрочку платежей по ипотеке?

Маткапитал можно вложить в первоначальный взнос, а также погасить им основной долг или проценты по кредиту. Оплачивать семейным капиталом штрафы, комиссии и пени за просрочку ипотечных платежей нельзя.

#собственность
#мерыподдержки

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🏠Дачники на связи? Для вас хорошие новости: оформить в собственность загородную недвижимость можно в упрощённом порядке до 1 марта 2031 года. Закон о продлении программы подписал Президент Владимир Путин.

«Дачная амнистия» позволяет поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на дома, построенные до 2004 года. Здания и сооружения должны относиться к имуществу общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ.

📝Чтобы воспользоваться «дачной амнистией», нужно подать заявление в орган местного самоуправления. Из документов понадобятся:

☑️ свидетельство о праве собственности на земельный участок;
☑️ техплан дома, составленный кадастровым инженером;
☑️ паспорт собственника;
☑️ квитанция об уплате госпошлины.

После оформления собственности владелец получит право распоряжаться домом, в том числе сможет продать его, подарить или включить в завещание.

Если не воспользоваться программой до окончания срока действия, право на дачный дом придётся подтверждать через суд.

#собственность #мерыподдержки

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

✏Что общего у таблицы Excel, детского рисунка и двигателя внутреннего сгорания? Всё это — интеллектуальная собственность. Проще говоря, результат умственной деятельности человека. Им можно распоряжаться так же, как и материальным имуществом: например, продать или передать право пользования.

Что считается интеллектуальной собственностью:

☑произведения науки, литературы и искусства, например книга или фильм;
☑программы для компьютеров и других ЭВМ, например операционная система;
☑базы данных, например список телефонов клиентов или таблица с адресами поставщиков;
☑фонограммы — любые записи исполнений или других звуков, например аудиофайл с музыкой собственного сочинения;
☑теле- и радиопередачи, например трансляция шоу в эфире;
☑изобретения, например микроволновая печь или особый метод лечения заболевания;
☑полезные модели — как дополнение к готовому изобретению или его доработка. Например, фен — это изобретение, а насадки к нему — полезные модели;
☑промышленные образцы — схема или описание внешнего вида продукта: формы, объёма, цвета;
☑селекционные достижения — например, выведение новых сортов растений и пород животных;
☑секреты производства (ноу-хау). Это конфиденциальная информация, которая помогает развивать бизнес, только пока скрыта от остальных, — например, результаты исследований компании;
☑фирменные наименования — например, названия, под которыми компании определяются в учредительных документах и которые включены в Единый госреестр юрлиц.

👉Полный список смотрите в статье 1225 ГК РФ.

Срок действия прав на интеллектуальную собственность разный. Например, на изобретения — 20 лет, на полезные модели — десять лет, на промышленные образцы — пять лет. А на художественные произведения или программный код — всю жизнь автора и 70 лет после его смерти.

#объясняемрф
#законырф
#собственность

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🏠Участники программы «Дальневосточный гектар» могут оформить дальневосточную ипотеку на строительство дома под 2% годовых. Условия для них:

✔без ограничений по возрасту и семейному положению;

✔максимальная сумма — до 6 млн рублей;

‌✔максимальный срок выплаты — до 20 лет;

✔первоначальный взнос — от 15%;

✔воспользоваться ипотекой можно только один раз.

❓Как оформить?

‌Обратитесь в один из банков — участников программы. Список документов каждый банк формирует самостоятельно. Обычно в него входят:

— паспорт;

— СНИЛС;

— свидетельство о браке;

— свидетельства о рождении детей;

— военный билет или документ об отсрочке;

— трудовые договор/книжка;

— справка о доходах 2-НДФЛ.

👉Подробнее о дальневосточной ипотеке читайте здесь. А как поучаствовать в «Дальневосточном гектаре» — тут.

#ВопросыЧитателей
#собственность

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🏠Квартира, машина, бытовая техника — всё это можно застраховать, чтобы получить возмещение, если с имуществом что-то произойдёт: например, оно сгорит, сломается или будет украдено. Конкретные условия прописываются в страховом полисе.

❓Как выбрать страховую?

✔️Проверьте, есть ли у неё лицензия Банка России на добровольное имущественное страхование. Сделать это можно по Справочнику участников финансового рынка.

✔️Внимательно изучите проект полиса и сравните с теми, которые вам предлагают в других организациях. Обязательно уточните:

— что в компании считается страховым случаем, а при каких условиях возмещения не будет;

— какие риски покрывает полис;

— какие документы вам понадобятся, если наступит страховой случай.

‌✔️Узнайте, как рассчитывается выплата. В договоре обязательно указана сумма, которую вы получите в страховом случае. Она не может быть больше действительной или рыночной стоимости имущества. Её лучше не завышать, иначе компания может оспорить, но и занижать не надо, чтобы не получить в результате меньше денег.

‌Также на сумму влияет, какой именно страховой случай наступил, как сильно повреждено имущество и можно ли его восстановить.

‌✔️Обратите внимание на срок действия договора страхования — как правило, его заключают на год, но иногда продлить можно автоматически, если продолжить делать взносы.

❓Как оформить страховку?

Напишите заявление в страховую компанию — его форму она обычно предоставляет сама. Вам понадобятся:

— паспорт;

— документы о праве собственности или подтверждающие ваш имущественный интерес — например, договор купли-продажи, кассовый чек или выписка из ЕГРН.

‌Иногда у вас могут попросить свидетельство о государственной регистрации недвижимости или разрешение на строительство.

#объясняемрф
#собственность

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🏠Многодетные семьи, пенсионеры, сельские учителя и другие россияне могут меньше платить за ЖКУ, если они:

— собственники жилья;
— арендаторы, которые прописаны в квартире;
— члены жилищных кооперативов и живут в квартире, которая пока не оформлена в собственность.

✏️Условия для получения льготы:

— быть зарегистрированным в квартире или доме и иметь отметку в паспорте о регистрации по месту жительства;
— проживать в жилье, которое соответствует нормативам;
— тратить на «коммуналку» больше максимально допустимой доли от совокупного дохода семьи — в среднем по России она составляет 22%;
— не иметь долгов по платежам ЖКУ за последние три года.

🧮Сумма субсидии рассчитывается по формуле и учитывает:

— расходы семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
— региональный стандарт нормативной площади жилого помещения;
— региональный стандарт стоимости ЖКУ.

Узнать подробнее о расчёте компенсации расходов на «коммуналку» можно на сайте ГИС ЖКХ.

✏️Оформить льготу можно на «Госуслугах» или в МФЦ. Выплаты оформят сразу на полгода. Если заявка подана с 1-го по 15-е число, то субсидия предоставляется с 1-го числа текущего месяца. Если позже — со следующего.

#ВопросыЧитателей
#собственность
#жилищныйвопрос

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🏠По закону, чтобы получать компенсацию по оплате ЖКУ, нужно:

— быть зарегистрированным в квартире или доме и иметь отметку в паспорте о регистрации по месту жительства;

— проживать в жилье, которое соответствует нормативам;

— тратить на коммуналку больше максимально допустимой доли от совокупного дохода семьи — в среднем по России она составляет 22%.

👀Подробнее о льготе на оплату ЖКУ читайте в этом посте.

#ВопросыЧитателей
#собственность

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

💼После завершения льготных ипотечных программ условия кредита для тех, кто уже оформил договор, не меняются, ставка остаётся прежней.

🗓Какие программы завершаются в 2024 году?

Программа льготной ипотеки под 8% действует до 1 июля, но некоторые банки уже остановили выдачу кредитов. Как отметили в Минфине, программа выполнила свои задачи — поддержала россиян и строительную отрасль в сложный период пандемии.

ИТ-ипотека действует до 31 декабря 2024 года. При этом часть банков сообщили, что не выдают кредиты по ней, поскольку исчерпан лимит средств, выделенных государством на эту программу.

Правительство сейчас продумывает варианты продления ИТ-ипотеки.

👉Семейная ипотека со ставкой 6% продолжит действовать до 2030 года.

C 1 июля ею смогут воспользоваться родители с двумя детьми — главное, чтобы хотя бы один ребёнок был несовершеннолетним на момент оформления займа.

Льготный кредит можно будет получить на жильё в малых городах или в регионах, где домов пока строится немного. Узнать показатели жилищного строительства в своём субъекте можно на сайте наш.дом.рф. А при возведении собственного дома семейная ипотека будет доступна во всех регионах.

#объясняемрф
#собственность

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🚘По закону в течение 10 дней со дня покупки новый владелец машины обязан поставить её на учёт в Госавтоинспекции. Поэтому перед продажей автомобиля он должен быть вписан в ПТС.

Если продавец не вписан в ПТС и у него нет на руках договора купли-продажи машины или свидетельства о праве на наследство на автомобиль, у него должна быть действующая генеральная доверенность, оформленная на его имя предыдущим владельцем транспортного средства. Только с ней он имеет право продать автомобиль. Доверенность при этом может быть как заверенной нотариусом (так будет надёжнее), так и обычной рукописной, только с подписью доверителя.

❕Если у продавца нет ни доверенности, ни договора купли-продажи с предыдущим собственником, такой автомобиль покупать нельзя. Приобретая его, вы можете остаться без машины и без денег.

@n_advices

#собственность
#транспортнаясфера
#объясняемрф

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🌱У дачников появятся дополнительные три года, чтобы привести свои участки в порядок.

О новом законе рассказал на встрече с премьер-министром Михаилом Мишустиным глава Росреестра Олег Скуфинский.

Сейчас участок могут забрать, если владелец не пользуется им по назначению. На подготовку земли к использованию дополнительный срок не заложен.

Иногда человек покупает или получает в наследство заболоченный, заросший участок, и ему нужно время, чтобы, например, спроектировать дом и подвести коммуникации. Это учитывает новый закон.

▶️С 1 марта 2025 года у собственника будет три года, чтобы подготовить участок к использованию.

▶️Если земля не будет использоваться три года, контрольно-надзорные органы выдадут предупреждение об устранении нарушения.

▶️Исправить ситуацию нужно за полгода, иначе Росреестр в течение месяца может инициировать судебный процесс об изъятии участка.

Закон не вводит новых оснований для изъятия или дополнительные штрафы. Более того, как подчеркнул Олег Скуфинский, если человек не смог в срок подготовить участок к использованию из-за жизненных обстоятельств, это учтут в индивидуальном порядке.

Глава Росреестра рассказал также о газификации земельных участков. Чтобы подвести газ, нужно поставить дом на кадастровый учёт. Всего за последние четыре года по программе социальной газификации дополнительно оформлены права на 19 млн кв. м ИЖС.

Как помогают ускорить газификацию земельных участков?

▶️ На общих собраниях собственников введено электронное голосование.

▶️Росреестр и газовые службы взаимодействуют с союзом садоводов и СНТ, отвечают на вопросы собственников.

▶️ППК «Роскадастр» помогает организовывать газификацию СНТ под ключ, ставить дома на учёт и регистрировать на них права.

▶️ Разработан механизм, с помощью которого СНТ включают в границы населённых пунктов.

#собственность
#объясняемрф

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🏠С октября дети-сироты и дети, которые остались без попечения родителей, могут подать заявление на получение жилья через «Госуслуги».

Направить можно заявления:

🔵о предоставлении выплаты на покупку жилья или для полного погашения ипотечного кредита;
🔵о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения.

Когда сиротам и детям, которые остались без попечения родителей, исполняется 18 лет, государство выделяет им жильё в социальный наём. У них есть право приватизировать его через пять лет.

Кроме того, с прошлого года действует закон о жилищных сертификатах для детей-сирот. Их могут получить и те, кто уже живёт в квартире по договору соцнайма. После приобретения квартиры или выкупа ипотечного жилья нужно будет освободить помещение, выделенное по соцнайму.

Получатели жилищного сертификата должны соответствовать следующим критериям:
▶️возраст — старше 23 лет;
▶️отсутствие психического расстройства, алкогольной или наркотической зависимости, судимости или уголовного преследования;
▶️отсутствие задолженности по налогам и другим обязательным платежам в бюджеты РФ, за исключением сумм, в отношении которых по закону предоставлена отсрочка или рассрочка;
▶️наличие официально подтверждённого дохода за последний год в размере не ниже МРОТ, обеспечивающего ему и его семье, если она есть, доход не ниже прожиточного минимума.

Купить квартиру по сертификату можно в любом регионе страны. Жильё нуждающиеся выбирают сами, однако государство проверяет:
⚪️пригодна ли квартира для проживания;
⚪️не аварийное ли жильё;
⚪️не подлежит ли оно сносу или реконструкции.

Чтобы защитить сирот от аферистов, местные власти отправляют деньги напрямую на счета продавцов квартир либо банков, если с помощью сертификата погашается ипотека.

#собственность
#объясняемрф

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ