На первоначальный взнос или выплату процентов по ипотеке можно потратить материнский капитал. Однако иногда могут возникнуть неочевидные на первый взгляд вопросы. Например, можно ли вернуть маткапитал и получится ли потом продать такую квартиру.

Разбираемся в нюансах👇

❓В каких случаях можно вернуть маткапитал, потраченный на ипотеку?

Вернуть материнский капитал получится, если сделка была фиктивной и это подтверждено в суде. Признать сделку недействительной могут, если она заключена:

✅с нарушением требований закона;

✅с представителем, у которого не было полномочий;

✅обманом или под угрозой;

✅на крайне невыгодных условиях, когда одна из сторон оказалась в тяжёлых обстоятельствах, а другая этим воспользовалась.

Маткапитал в этом случае вернётся в СФР. Чтобы использовать его повторно, придётся доказать, что ваше право на использование маткапитала не реализовано. И это тоже делается через суд.

❓Какие есть нюансы при продаже квартиры, оформленной в ипотеку с использованием маткапитала?

Нужно учитывать, что продать квартиру, собственником или владельцем доли в которой является несовершеннолетний, можно только с разрешения органов опеки и попечительства. При этом после продажи ребёнок-собственник обязательно должен получить в собственность другое помещение или такую же долю в нём, какую имел в проданной квартире.

❓Можно ли потратить материнский капитал на погашение штрафа за просрочку платежей по ипотеке?

Маткапитал можно вложить в первоначальный взнос, а также погасить им основной долг или проценты по кредиту. Оплачивать семейным капиталом штрафы, комиссии и пени за просрочку ипотечных платежей нельзя.

#собственность
#мерыподдержки

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🏠Дачники на связи? Для вас хорошие новости: оформить в собственность загородную недвижимость можно в упрощённом порядке до 1 марта 2031 года. Закон о продлении программы подписал Президент Владимир Путин.

«Дачная амнистия» позволяет поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на дома, построенные до 2004 года. Здания и сооружения должны относиться к имуществу общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ.

📝Чтобы воспользоваться «дачной амнистией», нужно подать заявление в орган местного самоуправления. Из документов понадобятся:

☑️ свидетельство о праве собственности на земельный участок;
☑️ техплан дома, составленный кадастровым инженером;
☑️ паспорт собственника;
☑️ квитанция об уплате госпошлины.

После оформления собственности владелец получит право распоряжаться домом, в том числе сможет продать его, подарить или включить в завещание.

Если не воспользоваться программой до окончания срока действия, право на дачный дом придётся подтверждать через суд.

#собственность #мерыподдержки

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

✏Что общего у таблицы Excel, детского рисунка и двигателя внутреннего сгорания? Всё это — интеллектуальная собственность. Проще говоря, результат умственной деятельности человека. Им можно распоряжаться так же, как и материальным имуществом: например, продать или передать право пользования.

Что считается интеллектуальной собственностью:

☑произведения науки, литературы и искусства, например книга или фильм;
☑программы для компьютеров и других ЭВМ, например операционная система;
☑базы данных, например список телефонов клиентов или таблица с адресами поставщиков;
☑фонограммы — любые записи исполнений или других звуков, например аудиофайл с музыкой собственного сочинения;
☑теле- и радиопередачи, например трансляция шоу в эфире;
☑изобретения, например микроволновая печь или особый метод лечения заболевания;
☑полезные модели — как дополнение к готовому изобретению или его доработка. Например, фен — это изобретение, а насадки к нему — полезные модели;
☑промышленные образцы — схема или описание внешнего вида продукта: формы, объёма, цвета;
☑селекционные достижения — например, выведение новых сортов растений и пород животных;
☑секреты производства (ноу-хау). Это конфиденциальная информация, которая помогает развивать бизнес, только пока скрыта от остальных, — например, результаты исследований компании;
☑фирменные наименования — например, названия, под которыми компании определяются в учредительных документах и которые включены в Единый госреестр юрлиц.

👉Полный список смотрите в статье 1225 ГК РФ.

Срок действия прав на интеллектуальную собственность разный. Например, на изобретения — 20 лет, на полезные модели — десять лет, на промышленные образцы — пять лет. А на художественные произведения или программный код — всю жизнь автора и 70 лет после его смерти.

#объясняемрф
#законырф
#собственность

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🏠Участники программы «Дальневосточный гектар» могут оформить дальневосточную ипотеку на строительство дома под 2% годовых. Условия для них:

✔без ограничений по возрасту и семейному положению;

✔максимальная сумма — до 6 млн рублей;

‌✔максимальный срок выплаты — до 20 лет;

✔первоначальный взнос — от 15%;

✔воспользоваться ипотекой можно только один раз.

❓Как оформить?

‌Обратитесь в один из банков — участников программы. Список документов каждый банк формирует самостоятельно. Обычно в него входят:

— паспорт;

— СНИЛС;

— свидетельство о браке;

— свидетельства о рождении детей;

— военный билет или документ об отсрочке;

— трудовые договор/книжка;

— справка о доходах 2-НДФЛ.

👉Подробнее о дальневосточной ипотеке читайте здесь. А как поучаствовать в «Дальневосточном гектаре» — тут.

#ВопросыЧитателей
#собственность

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🏠Квартира, машина, бытовая техника — всё это можно застраховать, чтобы получить возмещение, если с имуществом что-то произойдёт: например, оно сгорит, сломается или будет украдено. Конкретные условия прописываются в страховом полисе.

❓Как выбрать страховую?

✔️Проверьте, есть ли у неё лицензия Банка России на добровольное имущественное страхование. Сделать это можно по Справочнику участников финансового рынка.

✔️Внимательно изучите проект полиса и сравните с теми, которые вам предлагают в других организациях. Обязательно уточните:

— что в компании считается страховым случаем, а при каких условиях возмещения не будет;

— какие риски покрывает полис;

— какие документы вам понадобятся, если наступит страховой случай.

‌✔️Узнайте, как рассчитывается выплата. В договоре обязательно указана сумма, которую вы получите в страховом случае. Она не может быть больше действительной или рыночной стоимости имущества. Её лучше не завышать, иначе компания может оспорить, но и занижать не надо, чтобы не получить в результате меньше денег.

‌Также на сумму влияет, какой именно страховой случай наступил, как сильно повреждено имущество и можно ли его восстановить.

‌✔️Обратите внимание на срок действия договора страхования — как правило, его заключают на год, но иногда продлить можно автоматически, если продолжить делать взносы.

❓Как оформить страховку?

Напишите заявление в страховую компанию — его форму она обычно предоставляет сама. Вам понадобятся:

— паспорт;

— документы о праве собственности или подтверждающие ваш имущественный интерес — например, договор купли-продажи, кассовый чек или выписка из ЕГРН.

‌Иногда у вас могут попросить свидетельство о государственной регистрации недвижимости или разрешение на строительство.

#объясняемрф
#собственность

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

🏠Многодетные семьи, пенсионеры, сельские учителя и другие россияне могут меньше платить за ЖКУ, если они:

— собственники жилья;
— арендаторы, которые прописаны в квартире;
— члены жилищных кооперативов и живут в квартире, которая пока не оформлена в собственность.

✏️Условия для получения льготы:

— быть зарегистрированным в квартире или доме и иметь отметку в паспорте о регистрации по месту жительства;
— проживать в жилье, которое соответствует нормативам;
— тратить на «коммуналку» больше максимально допустимой доли от совокупного дохода семьи — в среднем по России она составляет 22%;
— не иметь долгов по платежам ЖКУ за последние три года.

🧮Сумма субсидии рассчитывается по формуле и учитывает:

— расходы семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
— региональный стандарт нормативной площади жилого помещения;
— региональный стандарт стоимости ЖКУ.

Узнать подробнее о расчёте компенсации расходов на «коммуналку» можно на сайте ГИС ЖКХ.

✏️Оформить льготу можно на «Госуслугах» или в МФЦ. Выплаты оформят сразу на полгода. Если заявка подана с 1-го по 15-е число, то субсидия предоставляется с 1-го числа текущего месяца. Если позже — со следующего.

#ВопросыЧитателей
#собственность
#жилищныйвопрос

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ