#Долгострой
Сегодня у нас - долгострой, наглость которого не знает границ.
🏠 Начатый в 2005 и до сих пор не завершенный, он до настоящего момента находится в продаже.
💰 Цены, скажем прямо, не низкие: от 16 до 160 млн рублей.
🙈 Ну а реализует это счастье - "Миэль Новостройки". Больше подробностей по ссылке: https://goo.gl/tTGxjH

#ВажныхНовостейПост
1⃣ В прокуратуре ЦАО рассмотрели дела 3 проблемных объектов: ЖК Sky House, "Марушкино", "Терлецкий парк". Прокурор распорядился усилить следственные мероприятия по делам первых двух долгостроев и ускорить рассмотрение документов дольщиков государственной экспертизой последнего.
2⃣ Stone Hedge займется девелопментом участка в 0,3 га у промзоны "ЗИЛ", что в 3-м Автозаводском проезде. Предположительно тут вырастет апарт-комплекс.
3⃣ "Сбербанк" снизил минимальный порог первоначального взноса по военной ипотеке с 20% до 15%.

#ВажныхНовостейПост
1⃣ Еще 5 площадок для строительства новостроек по программе реновации подобрали власти. Это участки в Лианозове, Нагатинском затоне, Царицыне, Донском и Левобережном районах.
2⃣ Capital Group собирается выйти на строительные площадки ЖК "Спорт Таун", "Марьино Град" и "Спортивный квартал" уже 15.11.2017. В это же время откроется инфоцентр для дольщиков данных долгостроев, где можно будет получать всю актуальную информацию.
3⃣ #НеверояноНоФакт
Менее половины обманутых дольщиков внесены в соответствующий реестр, считает Михаил Мень. Читаем между строк: значит, число в 36,6 тысячи человек - это примерно 30% от реального количества пострадавших при долевом строительстве.

#НовыйПроект
ГК "Основа" разместила на своем сайте проект-Клубный дом на Грайвороновской
🏡Расположение: Текстильщики
⌛Старт продаж: 4 кв.2017
С появлением точных данных мы оповестим Вас дополнительно

#ВажныхНовостейПост
1⃣ Квартал под элитную застройку у парка "Зарядье" приглянулся сразу двум миллиардерам: Борису Минцу и Геннадию Тимченко. Их структуры, O1 Properties и Volga Group, соответственно, подали заявки на покупку участка на Москворецкой набережной.
2⃣ Предложение новостроек в Москве превысило аналогичное в Подмосковье. Данный показатель имеет все шансы стать тенденцией ввиду шагающей по столице реновации.
👉 Что это может принести нам, как потенциальным покупателям? Во-первых, снижение цен на первичное жилье в пределах столицы, а во-вторых, более, чем значительное снижение цен на новостройки Подмосковья.
3⃣ Электронную регистрацию ипотечных кредитов на вторичном рынке недвижимости запустил Газпромбанк. Стоит полагать, что подобная услуга на рынке новостроек также не за горами.

И смех, и грех 🤔

#НовыйПроект
MR Group анонсировала Клубный дом "Цвет 32"
🔽 Расположение: ЦАО, Мещанский р-н
💲 Класс: премиум
🏠 Метраж: 34,5-159,3 кв.м.
👉Тип недвижимости: апартаменты. https://goo.gl/uvSamm

#ВажныхНовостейПост

1⃣ Москомстройинвест предложил дополнить проектные декларации тремя новыми пунктами:
👉 О гендиректоре и главном бухгалтере - с указанием ФИО, месте регистрации, даты и места рождения;
👉 Об имеющихся собственных средствах застройщика, а также банке и банковском счете, где хранятся данные активы.
👉 О прочих обязательствах застройщика, не связанных со строительством.
Напомним: данные требования вызваны изменениями в ФЗ-214, согласно которым гендиректор и главбух компании-застройщика не должны иметь судимости в сфере экономики и не должны быть лишены права занимать соответствующие должности, собственные средства девелопера должны составлять не менее 10% цены остроительства, а прочие обязательства не должны превышать 1% проектной стоимости возведения ЖК.
2⃣ Иван Богатов, в прошлом - генеральный директор компании-девелопера "Главстрой Девелопмент" возглавил "Эталон-Инвест".
3⃣ Список стартовых площадок по реновации будет обновляться, в среднем, каждые 2 недели.

#ВажныхНовостейПост
1⃣ Новостройки по программе реновации будут рассчитаны на 100 лет эксплуатации. Себестоимость 1 кв.м. в них составит 75 000 - 85 000 руб.
2⃣ Концерн "Крост" планирует строить по 20 домов в год, увеличив, тем самым, производство втрое. Способствовать этому будет открытие очередного домостроительного производства "Можино-3", где планируют производить трехслойные изделия, пригодные не только для типовых, но и для индивидуальных проектов.
👉 Стремительное увеличение производства всегда вызывает у нас настороженность. И если вспомнить, как "Крост" строит даже бизнес-класс: с текущими паркингами, с минимальным расстоянием между домами и без получения разрешительной документации вплоть до середины строительства - тяжело представить, какими же будут дома обычного индустриального производства.
3⃣ Владимир Путин распорядился проработать вопрос отказа от долевого строительства в пользу проектного финансирования.
👉 В современных реалиях очень сложно представить такой вариант: во-первых, данная схема приведет к значительному подорожанию жилья. Во-вторых, не готова законодательная база. А в-третьих, ФЗ-214 активно модернизируется и меняется, что свидетельствует о постоянной работе над усовершенствованием схемы именно долевого строительства.

НАГРАДЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОЧЕМУ ИМ НЕЛЬЗЯ ДОВЕРЯТЬ

✔ В сфере жилой недвижимости Москвы и области премий хватает, но, пожалуй, самыми известными являются Urban Awards, RREF AWARDS и Move Realty Awards.
✔ Эти значки-"награды" застройщики охотно вещают себе на сайты, их менеджеры по продажам рьяно рассказывают о них Вам, потенциальным покупателям, а рекламщики - тут и там кричат "Лучший жилой комлекс по версии Zaplati-Dengi-i-delay-chto-hochesh-Awards".
✔ Сегодня мы хотим Вам сказать: эти "премии" не значат для Вас, как для покупателя, ровным счетом, ничего. Организаторы не несут никакой ответственности за присваиваемые звания, а застройщики - за соответствие им. Прямым доказательством тому служит тот факт, что многие долгострои в свое время становились где-то "Лучшими ЖК", ну или почти лучшими:
1⃣ ЖК "Валь д'Эмероль" - победитель Urban Awards 2013, PRO Realty 2013 и RREF AWARDS 2013;
2⃣ ЖК "Легенда" (если кто-то еще не читал: https://goo.gl/XMbPDg) - финалист Urban Awards 2015 и RREF AWARDS 2015;
3⃣ ЖК "Утёсов" - финалист Urban Awards 2014;
4⃣ ЖК "Гуссарская баллада" - финалист Urban Awards 2013 и RREF AWARDS 2013;
5⃣ ЖК "VERSIS" - финалист Urban Awards 2013.

✔ Следует учитывать и тот факт, что учредителями премии RREF AWARDS является компания "Привет-Медиа" (мультимодальная компания, одно из направлений работы которой - рекламное агентство, сотрудничающее со многими застройщиками), а Move Realty Awards - одноименный специализированный портал по недвижимости.
✔ Жюри же всех этих эвордов состоит, в основном, из представителей девелоперов, застройщиков, рекламных и агентств недвижимости, т.е. лично заинтересованных лиц.
✔ Мы не беремся утверждать, что любую из этих наград можно купить (хотя такие слухи ходят), но мы уверены: эти значки - лишь пыль в глаза покупателям.

#ВажныхНовостейПост
1⃣ Квартал у "Зарядья" достался структурам Геннадия Тимченко. Покупка участка обошлась в 10 млрд руб. при стартовой цене - 8,6 млрд.
Для господина Тимченко данная реконструкция участка на Москворецкой набережной станет первым опытом в девелопменте.
2⃣ Застройщику долгостроя "Ново-Никольское" утвердили новый градостроительный план, благодаря чему компания может получить разрешительную документацию и заняться достройкой объекта.
3⃣ Компания "Гранель" запустила услугу электронной регистрации ДДУ. На московском рынке это всего лишь вторая компания, практикующая подобные "инновации", первой стала "Донстрой", зарегистрировавшая первый электронный ДДУ в ЖК "Сердце столицы".

#ВажныхНовостейПост

1⃣ Максим Блажко, основатель девелоперской компании "Донстрой", помещен под домашний арест на 2 месяца. Против него возбуждено уголовное дело по причине злоупотребления полномочиями.
2⃣ Метро в Балашиху через районы Перово и Гольяново проложат не ранее 2025 года в рамках строительства Третьего Пересадочного контура.

#НовостиРеновации
🙈 А Вы уже видели это чудовищное видео, претендующее на звание юмористического? Неужели власти и те, кто делал этот (прости, господи!) ролик, действительно видят жителей пятиэтажек такими???

https://goo.gl/7n8Djq

#ВажныхНовостейПост
1⃣ Концерн "Крост" приступил к строительству еще одного ДСК в целях обеспечения программы реновации. Новый домостроительный комбинат будет использоваться как самим Концерном, так и другими застройщиками, ответственными за ход реновации.
👉 Инвестиции в данное строительство оцениваются в 2 млрд рублей.
2⃣ Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ, предсказывает, что уже к концу 2018 ставка по ипотеке снизится до 9,5%.
3⃣ Госстройнадзоры, начиная с 01.01.2018 обяжут проверять строительные жилые объекты чаще, до 12 раз за срок строительства. Это связано с тем, что правительство РФ определило строительство многоквартирных домов как сферу высокого риска.
👆Кстати, число проверок может вырасти до 14 раз, если площадь ЖК превышает 20 000 кв.м., и даже до 24 раз, если сроки сдачи переносятся более, чем на 6 месяцев, либо если застройщик привлекается к административной ответственности 3 раза за год.

#Долгострой
👉 Сегодня мы поговорим о долгострое, который, слово многоликий Янус, продемонстрировал московским покупателям уже 2 лика: под названием Валь Д'Эмероль и Западная Голландия.
👆 И не исключено, что скоро он проявится под очередным, не известным рынку недвижимости, названием. Поэтому запомните: Одинцовский р-н, г/п Жаворонки, 15 км от МКАД по Минскому шоссе - долгострой.
💣 Подробности: https://goo.gl/w5AJuJ

#ВажныхНовостейПост
1⃣ В Подмосковье снова пересчитали обманутых дольщиков. На этот раз их "оказалось" 11 000. По данным властей, в области "всего" 41 проблемный объект.
2⃣ Мосгорсуд отказался выпустить из-под ареста экс-финдиректора компании "СУ-155", обвиняемого в хищениях. Власти считают причастными топ-менеджеров управления к нецелевым растратам денег дольщиков.
3⃣ "Рост банк" консолидировал 87,5% акций девелоперской компании "Интеко". Теперь девелопер является частью ЦБ.
4⃣ Ну и самая громкая новость дня: Путин назвал безобразием происходящее в сфере строительства в регионах. Интересно, как можно назвать происходящее в сфере девелопмента в столице?

#ПростоНовость
Сбербанк утвердил кредит для ГК "Кортрос" на строительство 1-й очереди ЖК "Центр-Инвест". Сумма - 6,3 млрд руб. Срок - 5 лет.

#СтартПродаж
Ingrad начала продажи в ЖК "Серебряный Парк"
🏠Расположение: СЗАО, Хорошёво-Мневники, ул. Паршина, 10
💰Цены: 8,6 - 29,1 млн
📐Метраж: 53-123 кв.м.
👍 Подробнее: https://goo.gl/tvbWy1

#ВажныхНовостейПост
1⃣ Срок строительства домов по программе реновации, предположительно, сократят на 84 дня, оптимизировав строительные процессы. По данным правительства, срок строительства одного многоквартирного дома - 4 года, а благодаря оптимизации, он уменьшится до 3 лет и 9 месяцев.
👉 Напомним, что, согласно современным проектным декларациям, срок строительства ЖК комфорт-класса от подготовки котлована до ввода в эксплуатацию, занимает, в среднем, 2-2,5 года. Продолжительность в 4 года, видимо, взята с хорошим запасом и учетом получения разрешительной документации.
2⃣ ТЦ на участке в 19 га для ЖК "Измайловский лес", скорее всего, построит немецкая сеть "Глобус". На данный момент ведутся переговоры. Напомним: у структур господина Гордеева уже имеется успешный опыт сотрудничества с компанией "Глобус": сеть весной этого года арендовала 26,7 тыс. кв. м в ТРЦ«Саларис», что у ЖК "Саларьево Парк".
3⃣ ВЭБ собирается продать активы на 500 млрд рублей, сообщают "Ведомости", среди них - проекты в недвижимости, в том числе, компания Rose Group.

​👉 Сергей Полонский, обвиняемый в хищении 2,5 млрд руб. в ходе строительства ЖК "Кутузовская Миля" разработал «креативный проект с дополненной реальностью», презентация которого пройдет уже завтра, 3 ноября.
🙈 Что-что, а дополненная реальность у Полонского точно получится.

❗Любопытный факт: компания Awespace, разработавшая технологию, которой заинтересовался экс-глава Mirax Group, получила инвестиции от бывшего владельца «Мортона» - Александра Ручьева.