Бюджетно-небюджетная льготная ипотека
Как-то так получается в текущем году. Эксперты ИКСИ и Института экономики роста им. П. А. Столыпина покопались в бюджете и насчитали следующее:
▪️ В 2024 на льготные кредиты из бюджета выделят рекордные 960 млрд рублей.
▪️ Это почти 2,6% от всех трат казны (36,7 трлн рублей).
▪️ Это сопоставимо с расходами на ЖКХ (959 млрд рублей).
▪️ Судя по финплану, больше всего требует льготная ипотека — 550 млрд рублей.
▪️ В последние годы траты на субсидирование кредитов составляли в среднем по 600–800 млрд рублей.
#аналитика
@novostroyman
Как-то так получается в текущем году. Эксперты ИКСИ и Института экономики роста им. П. А. Столыпина покопались в бюджете и насчитали следующее:
▪️ В 2024 на льготные кредиты из бюджета выделят рекордные 960 млрд рублей.
▪️ Это почти 2,6% от всех трат казны (36,7 трлн рублей).
▪️ Это сопоставимо с расходами на ЖКХ (959 млрд рублей).
▪️ Судя по финплану, больше всего требует льготная ипотека — 550 млрд рублей.
▪️ В последние годы траты на субсидирование кредитов составляли в среднем по 600–800 млрд рублей.
#аналитика
@novostroyman
Объем инвестиций в недвигу может приблизиться к рекорду 2023?
Так считают аналитики IBC Real Estate. По их оценкам, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2024 года может превысить 600 млрд рублей, тогда как ранее ожидался показатель в 450 млрд.
По данным экспертов:
▪️ С начала года уже 292 млрд рублей инвестировано в недвижимость по всей стране.
▪️ За 1 полугодие 2024 лидером в структуре инвестиций по сегментам стала жилая недвижимость (41% вложений).
▪️ На втором месте в январе-июне 2024 — офисы (24%), на складские объекты пришлось 19% инвестиций, на торговую недвижимость — 12%.
#аналитика
@novostroyman
Так считают аналитики IBC Real Estate. По их оценкам, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2024 года может превысить 600 млрд рублей, тогда как ранее ожидался показатель в 450 млрд.
По данным экспертов:
▪️ С начала года уже 292 млрд рублей инвестировано в недвижимость по всей стране.
▪️ За 1 полугодие 2024 лидером в структуре инвестиций по сегментам стала жилая недвижимость (41% вложений).
▪️ На втором месте в январе-июне 2024 — офисы (24%), на складские объекты пришлось 19% инвестиций, на торговую недвижимость — 12%.
#аналитика
@novostroyman
🇹🇷 Россияне снова заинтересовались турецкой недвижкой?
Ну не без этого. Хотя до прошлогоднего пикового показателя еще далековато. В мае, согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat).:
▪️ Россияне приобрели в Турции 437 объектов недвижимости (против 293 в апреле).
▪️ Иностранцы в целом купили в стране 2064 объекта жилой недвижимости (это 34,8% меньше, чем в мае 2023).
▪️ Доля продаж иностранцам в общем объеме сделок с жильем — 1,9%.
▪️ Граждане России в 26-й раз сохранили лидерство среди иностранных покупателей. Вторые — иранцы (207 объектов), третьи - украинцы (171).
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Ну не без этого. Хотя до прошлогоднего пикового показателя еще далековато. В мае, согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat).:
▪️ Россияне приобрели в Турции 437 объектов недвижимости (против 293 в апреле).
▪️ Иностранцы в целом купили в стране 2064 объекта жилой недвижимости (это 34,8% меньше, чем в мае 2023).
▪️ Доля продаж иностранцам в общем объеме сделок с жильем — 1,9%.
▪️ Граждане России в 26-й раз сохранили лидерство среди иностранных покупателей. Вторые — иранцы (207 объектов), третьи - украинцы (171).
#Аналитика #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Приколы новой семейной ипотеки
... обнаружил ЦИАН. По подсчетам аналитиков сервиса новые условия программы (в регионах с неразвитым жилищным строительством и в малых городах кредит будет выдаваться под 6% семьям с детьми любого возраста) актуальны лишь для 8,8% малых городов. Упс...
Теперь подробнее:
▪️Предложение на первичном рынке присутствует лишь в 71 из 809 малых городов России (при этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% всех городских поселений страны).
▪️ С начала 2024 года в малых городах заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках страны (если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок составит всего 1,5%).
▪️ 75% всех лотов в новостройках малых городов приходится всего на 10 населенных пунктов (на них в сумме пришлось 45% первичных продаж в малых городах).
▪️ Средняя цена «квадрата» на первичном рынке малых городов в 2024 году — 153 тыс. рублей (на 12% меньше, чем в среднем по РФ).
#аналитика
@novostroyman
... обнаружил ЦИАН. По подсчетам аналитиков сервиса новые условия программы (в регионах с неразвитым жилищным строительством и в малых городах кредит будет выдаваться под 6% семьям с детьми любого возраста) актуальны лишь для 8,8% малых городов. Упс...
Теперь подробнее:
▪️Предложение на первичном рынке присутствует лишь в 71 из 809 малых городов России (при этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% всех городских поселений страны).
▪️ С начала 2024 года в малых городах заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках страны (если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок составит всего 1,5%).
▪️ 75% всех лотов в новостройках малых городов приходится всего на 10 населенных пунктов (на них в сумме пришлось 45% первичных продаж в малых городах).
▪️ Средняя цена «квадрата» на первичном рынке малых городов в 2024 году — 153 тыс. рублей (на 12% меньше, чем в среднем по РФ).
#аналитика
@novostroyman
«Дом. РФ» — про ввод жилья, эскроу и ставки по ипотеке
На этот раз заявления Виталия Мутко отменяются, так как постарались аналитики «Дом. РФ» — понасчитали всего, понаоценивали рынок. Рассказываем.
▪️ Средние ставки по рыночной ипотеке за год — вжух — и выросли в 1,6 раза: на новостройки — до 18,08% (годом ранее — 11,06%), на вторичку — до 18,33% (11,17%), а по программам рефинансирования — до 18,02% (11,32%).
▪️ В январе-мае 2024 застройщики нарастили темпы вывода новых жилых проектов на 17% (до 19,3 млн кв.м) по сравнению с аналогичным периодом 2023.
▪️ Только в мае запущено 3,9 млн кв.м новостроек, это почти на треть больше, чем годом ранее (3 млн кв.м).
▪️ С начала года портфель строительства многоквартирного жилья на вырос на 7% — до 113 млн кв.м (рекорд 2019 года — 118 млн кв.м).
▪️ В Москве почти весь рост новых проектов за пять месяцев 2024 (2,4 млн кв. м, +33% г/г) пришелся на сегмент типового жилья и комфорт-класса (+55% г/г).
▪️ С начала года банк «Дом. РФ» открыл на 30% больше эскроу-счетов, чем за аналогичный период 2023 года.
▪️ Больше всего эскроу открыто в Москве (4,8 тыс. на 48,1 млрд рублей), Тюменской (2,6 тыс. на 9,4 млрд рублей) и Московской (2,4 тыс. на 11,6 млрд рублей) областях.
#аналитика
@novostroyman
На этот раз заявления Виталия Мутко отменяются, так как постарались аналитики «Дом. РФ» — понасчитали всего, понаоценивали рынок. Рассказываем.
▪️ Средние ставки по рыночной ипотеке за год — вжух — и выросли в 1,6 раза: на новостройки — до 18,08% (годом ранее — 11,06%), на вторичку — до 18,33% (11,17%), а по программам рефинансирования — до 18,02% (11,32%).
▪️ В январе-мае 2024 застройщики нарастили темпы вывода новых жилых проектов на 17% (до 19,3 млн кв.м) по сравнению с аналогичным периодом 2023.
▪️ Только в мае запущено 3,9 млн кв.м новостроек, это почти на треть больше, чем годом ранее (3 млн кв.м).
▪️ С начала года портфель строительства многоквартирного жилья на вырос на 7% — до 113 млн кв.м (рекорд 2019 года — 118 млн кв.м).
▪️ В Москве почти весь рост новых проектов за пять месяцев 2024 (2,4 млн кв. м, +33% г/г) пришелся на сегмент типового жилья и комфорт-класса (+55% г/г).
▪️ С начала года банк «Дом. РФ» открыл на 30% больше эскроу-счетов, чем за аналогичный период 2023 года.
▪️ Больше всего эскроу открыто в Москве (4,8 тыс. на 48,1 млрд рублей), Тюменской (2,6 тыс. на 9,4 млрд рублей) и Московской (2,4 тыс. на 11,6 млрд рублей) областях.
#аналитика
@novostroyman
Количество сделок с жильем в ЕС падает
К такому выводу пришел Евростат, сравнивший число сделок с жильем в странах Евросоюза за 2022 и 2023 г. Оказалось, что в прошлом году с падением продаж столкнулись 13 из 16 государств, предоставивших актуальные данные.
Основное:
▪️ Наибольшее снижение количества транзакций в 2023 году отмечено в Люксембурге (-43,3%), Австрии (-26,4%), Венгрии и Финляндии (по -24,5%).
▪️ Рост зафиксирован на Кипре (+31,0%), в Польше (+3,9%) и Ирландии (+0,6%).
Для сравнения. В 2022 году 10 из 16 стран ЕС зарегистрировали снижение количества продаж (наибольшее падение наблюдалось в Дании — 24,8%, самый стремительный рост — на 27,4% — на Кипре). В 2021 году число сделок с жильем выросло в 14 государствах, в 2020 (ковидном) — в 4-х.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика
@novostroyman
К такому выводу пришел Евростат, сравнивший число сделок с жильем в странах Евросоюза за 2022 и 2023 г. Оказалось, что в прошлом году с падением продаж столкнулись 13 из 16 государств, предоставивших актуальные данные.
Основное:
▪️ Наибольшее снижение количества транзакций в 2023 году отмечено в Люксембурге (-43,3%), Австрии (-26,4%), Венгрии и Финляндии (по -24,5%).
▪️ Рост зафиксирован на Кипре (+31,0%), в Польше (+3,9%) и Ирландии (+0,6%).
Для сравнения. В 2022 году 10 из 16 стран ЕС зарегистрировали снижение количества продаж (наибольшее падение наблюдалось в Дании — 24,8%, самый стремительный рост — на 27,4% — на Кипре). В 2021 году число сделок с жильем выросло в 14 государствах, в 2020 (ковидном) — в 4-х.
#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика
@novostroyman
Повышенный налог на недвигу в Москве — веселая математика
На прошлой неделе Госдума приняла закон, который разрешает поднять с 2025 года налог на дорогую недвижимость с 2% до 2,5% (если кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей). Ну а юридическая фирма Consul Group, в свою очередь, решила посчитать, сколько объектов может подпасть под планируемое повышение и что из этого выйдет.
Как считали. С помощью платформы Ownex проанализировали весь перечень объектов (свыше 37,9 тыс.) в Москве, налог по которым уплачивается по кадастровой стоимости. Затем отобрали не подпадающие под повышение ставки с 2% до 2,5%. Еще оценили среднее повышение налога на 1 кв. м и подсчитали сумму налога, которая поступит в бюджет.
Результаты:
▪️ Под повышение налога на имущество в Москве подпадут 4983 объекта общей площадью 53,4 млн кв.м.
▪️ В среднем после принятия поправок налог увеличится на 488 руб. на 1 кв. м недвижимости.
▪️ За счет всего этого бюджет Москвы может пополниться на 26 млрд рублей.
Т.е., по оценкам экспертов, для собственника помещения в 2 000 кв.м сумма налога в 2025 году вырастет примерно на 976 тыс. руб. в год к той сумме, которую он уплатит за 2024 год.
#Аналитика
@novostroyman
На прошлой неделе Госдума приняла закон, который разрешает поднять с 2025 года налог на дорогую недвижимость с 2% до 2,5% (если кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей). Ну а юридическая фирма Consul Group, в свою очередь, решила посчитать, сколько объектов может подпасть под планируемое повышение и что из этого выйдет.
Как считали. С помощью платформы Ownex проанализировали весь перечень объектов (свыше 37,9 тыс.) в Москве, налог по которым уплачивается по кадастровой стоимости. Затем отобрали не подпадающие под повышение ставки с 2% до 2,5%. Еще оценили среднее повышение налога на 1 кв. м и подсчитали сумму налога, которая поступит в бюджет.
Результаты:
▪️ Под повышение налога на имущество в Москве подпадут 4983 объекта общей площадью 53,4 млн кв.м.
▪️ В среднем после принятия поправок налог увеличится на 488 руб. на 1 кв. м недвижимости.
▪️ За счет всего этого бюджет Москвы может пополниться на 26 млрд рублей.
Т.е., по оценкам экспертов, для собственника помещения в 2 000 кв.м сумма налога в 2025 году вырастет примерно на 976 тыс. руб. в год к той сумме, которую он уплатит за 2024 год.
#Аналитика
@novostroyman
Ипотека на ИЖС рулит
Оно и так понятно, но еще раз эту тенденцию подтверждают данные банка Дом. РФ:
▪️ В июне объем выдачи ипотеки на ИЖС в банке вырос почти в 2 раза по сравнению с тем же периодом 2023 — примерно до 7 млрд рублей. Дом начали строить более 1 тыс. семей.
▪️ Лидер по объему кредитов — Подмосковье (1,5 млрд рублей). Далее идут Краснодарский край (1+ млрд) и Татарстан (около 500 млн).
▪️ За полугодие количество и объем сделок выросли более чем в 4 раза. С начала года кредит на ИЖС оформили около 3,5 тыс. семей, объем составил более 20 млрд рублей.
▪️ Наиболее популярная программа — «Семейная ипотека» (каждая вторая сделка).
#Ипотека #Аналитика
@novostroyman
Оно и так понятно, но еще раз эту тенденцию подтверждают данные банка Дом. РФ:
▪️ В июне объем выдачи ипотеки на ИЖС в банке вырос почти в 2 раза по сравнению с тем же периодом 2023 — примерно до 7 млрд рублей. Дом начали строить более 1 тыс. семей.
▪️ Лидер по объему кредитов — Подмосковье (1,5 млрд рублей). Далее идут Краснодарский край (1+ млрд) и Татарстан (около 500 млн).
▪️ За полугодие количество и объем сделок выросли более чем в 4 раза. С начала года кредит на ИЖС оформили около 3,5 тыс. семей, объем составил более 20 млрд рублей.
▪️ Наиболее популярная программа — «Семейная ипотека» (каждая вторая сделка).
#Ипотека #Аналитика
@novostroyman
Цены на новострой VS стоимость вторички
И первые, как правило, заметно выше. Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в июне 2024 года составил почти 30% (в среднем, по российским миллионникам). Расчет проводили аналитики «Яндекс Недвижимости».
Основные результаты:
▪️ Нижний Новгород - лидер рейтинга (ценовой разрыв — 47%, средняя цена новостроя — 188,6 тыс.руб./кв.м, вторички — 128,3 тыс.руб./кв.м).
▪️ Москва — предпоследняя, 15 место (ценовой разрыв — 4,8%, средняя цена новостроя — 349,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 333,1 тыс.руб./кв.м).
▪️ Самара замыкает рейтинг, это единственный миллионник, где вторичка дороже (разница — 12%, средняя цена новостроя — 99,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 113,1 тыс.руб./кв.м).
В «Яндекс Недвижимости» отмечают, что в июне новостройки в среднем показали рост стоимости из-за вымывания дешевых лотов ввиду повышенного спроса перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой, тогда как более низкие цены на вторичном рынке стагнировали.
#Аналитика
@novostroyman
И первые, как правило, заметно выше. Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в июне 2024 года составил почти 30% (в среднем, по российским миллионникам). Расчет проводили аналитики «Яндекс Недвижимости».
Основные результаты:
▪️ Нижний Новгород - лидер рейтинга (ценовой разрыв — 47%, средняя цена новостроя — 188,6 тыс.руб./кв.м, вторички — 128,3 тыс.руб./кв.м).
▪️ Москва — предпоследняя, 15 место (ценовой разрыв — 4,8%, средняя цена новостроя — 349,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 333,1 тыс.руб./кв.м).
▪️ Самара замыкает рейтинг, это единственный миллионник, где вторичка дороже (разница — 12%, средняя цена новостроя — 99,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 113,1 тыс.руб./кв.м).
В «Яндекс Недвижимости» отмечают, что в июне новостройки в среднем показали рост стоимости из-за вымывания дешевых лотов ввиду повышенного спроса перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой, тогда как более низкие цены на вторичном рынке стагнировали.
#Аналитика
@novostroyman
Платеж по ипотеке VS аренда жилья
Вжух — и ипотечный платеж при покупке квартиры в России сейчас более чем в 2 раза превышает стоимость аренды жилья аналогичной площади.
Аренда квартиры в 54 кв. м в среднем обойдется в 50 тыс. рублей в месяц. Ипотечный платеж за аналогичное жилье (по рыночной программе, примерно под 20% годовых) — 106 тыс. рублей. Аналитика выполнена специалистами «Дом. РФ» по данным предложения в базе ЦИАН.
Двойную разницу в платежах не смог нивелировать даже рост арендных ставок. Так, съемное жилье в Москве за год подорожало на 33%, до среднего значения 88,6 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — на 35% до 47,3 тыс. рублей, в других миллионниках цены поднялись в среднем на 20% до 37,3 млн рублей.
По оценкам «Дом. РФ» спрос на съемное жилье будет и дальше опережать предложение: это поддерживается высокими темпами роста заработных плат, к тому же после сворачивания льготной ипотеки граждане станут чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке. В общем, ждем дальнейший рост арендных ставок.
Предложение жилья для съема сокращается. По России за год оно уменьшилось на 22% до 55 тысяч вариантов во втором квартале, в Москве — на 40% до 12 тысяч, в Санкт-Петербурге — на 30% до 4 тысяч.
#Аналитика
@novostroyman
Вжух — и ипотечный платеж при покупке квартиры в России сейчас более чем в 2 раза превышает стоимость аренды жилья аналогичной площади.
Аренда квартиры в 54 кв. м в среднем обойдется в 50 тыс. рублей в месяц. Ипотечный платеж за аналогичное жилье (по рыночной программе, примерно под 20% годовых) — 106 тыс. рублей. Аналитика выполнена специалистами «Дом. РФ» по данным предложения в базе ЦИАН.
Двойную разницу в платежах не смог нивелировать даже рост арендных ставок. Так, съемное жилье в Москве за год подорожало на 33%, до среднего значения 88,6 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — на 35% до 47,3 тыс. рублей, в других миллионниках цены поднялись в среднем на 20% до 37,3 млн рублей.
По оценкам «Дом. РФ» спрос на съемное жилье будет и дальше опережать предложение: это поддерживается высокими темпами роста заработных плат, к тому же после сворачивания льготной ипотеки граждане станут чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке. В общем, ждем дальнейший рост арендных ставок.
Предложение жилья для съема сокращается. По России за год оно уменьшилось на 22% до 55 тысяч вариантов во втором квартале, в Москве — на 40% до 12 тысяч, в Санкт-Петербурге — на 30% до 4 тысяч.
#Аналитика
@novostroyman