Теперь часть акций ПИК, принадлежавшие Сергею Гордееву, "упакованы" в некую "Центральную трастовую компанию".

🧐 ТОП-6 главных ошибок арендодателей

У Саши Харыбина позавчера вышло очень важное видео для всех арендодателей вне зависимости от того, где они живут и какие квартиры сдают, — топ ошибок.

Саша уверен: аренда сложнее продажи. Продать квартиру легче, чем правильно сдать, выбрать арендатора и построить отношения, организовать проверки, документацию и рекламу.

Как упростить себе процесс, смотрите вот тут —
https://t.me/Kharyb/3706

🤓Сообщается, что сделка по продаже Гордеевым доли в ПИКе — не была формальным перекладыванием активов из кармана в карман.

На горизонте замаячила некая «крупная компания с большим объемом кэша на счетах».
Полагаем, разъяснение было дано представителю Ведомостей от лица пресс-службы ПИК. Скоро узнаем имена богатеньких Буратин, решивших въехать на белом коне в недвигу…

Любопытно, какой ресурсный вклад может внести новый акционер в стабильность компании.
🔺Треугольный метр

#НовостиПроектов

Всем привет! Ловите краткие итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за период с 2 по 8 октября 2023. Все подробности - по ссылкам, которые по старой и доброй традиции внутренние, из Телеграма не уводят.

1️⃣ Начинаем с новостей от Донстрой:
▪️Запущены бронирования в элитном ЖК «Дом XXII». Подробности: 109 квартир, площадь лотов - от 53,1 до 421,9 кв. м.
▪️Власти согласовали девелоперу ЖК по адресу: Большая Татарская, 35. Размер участка - 2,6 га. Жилая часть - 84 940 кв. м. Нежилая - 5 060 кв. м.
▪️В 1 корпусе ЖК «Огни-3» начались закрытые продажи. Цены за однушку стартуют от 15,6 млн руб.
2️⃣ Новости ПИК:
▪️Скоро старт продаж проекта в районе Барвихи и поселка Усово-Тупик. Территория застройки - 14,1 га.
▪️Уже на рынке «Кутузовский квартал» на Ивана Франко. Доступно 76 лотов площадью 19,9 - 82,3 кв. м. Прайс - от 8,981 млн руб. Получено РнС для корпусов 2 и 3.
3️⃣ «Гранель» выкупила имущественный комплекс на Дорожной, 54, в который входит 3,23 га земли и различных построек.
4️⃣ «Галс» продал землю на Старообрядческой, 28А. Таким образом, девелопер избавился еще от одной площадки Метростроя.
5️⃣ «Мангазея» планирует построить ЖК на Красноармейской, 11. Ждем 61 тыс. кв. м жилья, коммерцию и ФОК.
6️⃣ Появились документы на проект «Брусники» в промке «Калошино». Детали: нейминг - «Метроном», в первом доме будет 1350 квартир и 326 м/м.
7️⃣ Девелопер «Строй-Комплекс» открыл брони премиального долгостроя The Five. В реализации — первая башня, 603 квартиры и 129 м/м. Прайс - от 20 млн руб.
8️⃣ Что нового у Sezar Group:
▪️Власти Москвы согласовали строительство жилого комплекса по адресу: улица Нижняя Масловка, 17. Ждем 35 000 кв. м жилья.
▪️Получено разрешение на строительство для апарт-комплекса V12 на Вернадского, 12Б/7.
9️⃣ ApsisGlobe построит гостиничный комплекс (апарты, как всегда, не исключены) на Николая Старостина, 14. В планах: 417 номеров, 48 м/м, кладовые.
1️⃣0️⃣ У «Бэсткон» такие новости:
▪️«Sminex-Интеко» продал компании бывший участок автокомбината им. Геннадия Краузе по по адресу: Мневники, 1. На территории 5,5 га согласовано строительство 219 976 кв. м недвиги, из которых жилье - 175 981 кв. м.
▪️Готовится старт проекта на Маршала Бирюзова, 1. Комплекс появится на рынке в начале 2024 года.
1️⃣1️⃣ Vos'hod получил РнС для Центрального телеграфа на Тверской улице.
1️⃣2️⃣ Stenoy согласовал на Гаврикова, 11 жилье вместо апартов. Ранее на этом участке было разрешено строительство гостинично-офисного комплекса на 13 655 кв. м.
1️⃣3️⃣ Центр Хруничева выставил на торги комбинат питания «Космос». Лот включает 0,8 га земли и здания общей площадью 8,3 тыс. кв. м.

@novostroyman

ПИК на пике

Вот только успеха или проблем? Девелопер в последние дни – «звезда» информационного пространства. Ну еще бы – Сергей Гордеев перестал владеть контрольным пакетом акций застройщика по неким загадочным причинам. Собрали для вас мнения разных экспертов, обсудивших неожиданные метаморфозы.

Сергей Гордеев владел 52,49% группы через ООО «ПИК+» (Москва), Фонд ХРЕФ (Лихтенштейн), «Летиоса холдинг лимитед» (Кипр), «Сиридика лимитед» (Кипр), ООО «Ледамен» (Калининград). Теперь его доля в капитале уменьшилась на 20% (до 32,49%): акции получила «Центральная трастовая компания», управляющая компания ЗПИФ «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1». Остальные акционеры не раскрываются.

Итак, что бы это могло значить?

▪️ Кандидат экономических наук Андрей Бархота: «ЗПИФ обычно используется как способ структурировать долевые ценные бумаги в условиях нестабильности или угрозы для актива. Это означает продажу 1/5 компании стратегическому инвестору, который пока не хотел бы раскрывать себя… Покупателем может выступать крупный кредитор группы или застройщик, акционеры которого готовы постепенно выкупать акционерные доли».
▪️ Коммерческий директор Optima Development Д. Голев: «Речь может идти о продаже ПИК. Но возможно, сделка носит чисто технический характер — как вариант, из-за риска санкций».
▪️ Управляющий директор «Метриум» Р. Сырцов: «Причины снижения доли Сергея Гордеева в ПИК на 20% могут быть любыми… Учитывая растущее влияние банков на девелоперов, доля в 20% могла перейти какой-то из кредитных организаций или инвестфонду, за которым стоит банк… ПИК — это огромная федеральная структура, вряд ее потянет частная компания».
▪️ Управляющий партнер bnMAP.pro И. Доброхотова: «У любого актива есть определенный цикл развития, и если кто-то намерен продать часть своих активов, это имеет смысл делать на одной из высших точек, чтобы получить максимум выгоды. Сейчас ПИК определенно находится на одной из высших точек развития».
▪️ Руководитель Itleaders Е. Клопенко: «По слухам, определенные проблемы у ПИК были уже достаточно давно, и всё это время обсуждались различные варианты их решения. Фактически группа держится на плечах крупнейшего кредитора — ВТБ, это касается и ряда дочерних предприятий. Решение о продаже 20% акций «тайному» покупателю, возможно, является частью единой большой сделки, бенефициаром которой станет окологосударственный предприниматель».
▪️ Пресс-служба ВТБ: «ВТБ и ПИК связывает многолетнее успешное бизнес-партнерство: банк предоставляет проектное финансирование, активно работает по ипотечным продуктам с покупателями ПИК… Озвученные слухи — это всего лишь домыслы».

З.Ы. Не менее интересно размышление, озвученное одним из наших подписчиков. По его мнению, продажа акций Гордеевым - это либо «относительно честный способ отъема», либо введение в состав акционеров нового персонажа по указанию лица, решения которого не обсуждаются, а исполняются.

Мы в замешательстве. Что это – загадочная многоходовочка, разумное коммерческое решение или современный «привет из 1990-х»? Что думаете?

@novostroyman

🌦 Перегрелся, но не на солнышке: о рынке недвижимости

Продолжаем собирать мнения экспертов на злобу дня. Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор видит признаки перегрева на рынке ипотеки, его беспокоит качество кредитов и их влияние на рынок жилья. Именно эти животрепещущие вопросы и прокомментировали респонденты.

▪️ Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» О. Репченко: «Искусственное снижение ставок еще в ковидный кризис привело к дисбалансу спроса и предложения на рынке недвижимости, ажиотажному росту цен и образованию пузыря… Глобально ценовой дисбаланс на рынке жилья может создать серьезные проблемы для банковской системы и привести к масштабному банковскому кризису в стране».

▪️ Директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка» В. Костюкевич: «Один из признаков перегрева рынка – это опережающий рост цен на недвижимость на первичном рынке по сравнению со «вторичкой»… Из-за существенной разницы в ставках по льготным и собственным ипотечным программам… спрос сдвинулся в пользу новостроек, и цены на них растут рекордными темпами. Квартира в строящемся доме, которая покупается по программе льготной ипотеки по завышенной цене, переходя в разряд готового жилья, сразу может потерять до 30% от стоимости».

▪️ Старший партнер компании Vysotsky Estate С. Смирнов: «У нас впервые на рынке наблюдается эффект мерседеса, когда новый автомобиль терял на выезде из салона 10% своей цены. Вот так сейчас и с квартирами в новостройках: сразу после покупки продать их на вторичном рынке без дисконта нельзя…. Еще один признак перегрева рынка недвижимости – это диспропорция в соотношении арендных платежей и цены аналогичной квартиры в некоторых регионах России, что сильно увеличивает срок окупаемости сдаваемого жилья…».

▪️ Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования... Финуниверситета при правительстве А. Цыганов: «Существенная диспропорция цен между вторичным и первичным жильем приводит к дополнительным рискам у заемщика, … потенциально негативно влияет на стабильность банковской системы. На сегодня решение – ужесточение норм субсидирования и банковского резервирования. На очереди пересмотр программ льготной ипотеки, повышение их адресности, возможное введение поддержки приобретения вторичного жилья. Но здесь важно именно модернизировать программы с учетом их реальной востребованности населением…».

▪️ Директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» В. Кочетков: «Переток клиентов из вторичного сектора в сегмент новостроек продолжится, так как из-за роста ключевой ставки процент по жилищным кредитам на «вторичку» уже находится на заградительных значениях. Несмотря на рост цен, покупатели продолжат интересоваться именно новостройками, поскольку для многих из них основным является не конечная цена квартиры, а посильный ежемесячный платеж по ипотеке».

🤔 Из всего этого получается, что сложившаяся сейчас ситуация – итог масштабного субсидирования ипотечных ставок со стороны государства и застройщиков. Согласны? 👇

@novostroyman

ЦБ: денежные переводы в «недружественные» страны проводить нельзя.

Русские риелторы в Испании: да можно! ☝🏻😂

⌘ ⌘ ⌘

Прим. Юрий Дудь признан Минюстом иноагентом.

@novostroyman

Рейтинг продаж бизнес-класс

Интересный «длинный» тренд в недвижимости: рост числа сделок на первичном рынке жилья бизнес-класса. За год спрос увеличился на 128%. Примерно треть покупателей - инвесторы.

Анализируем причины их решения вложиться в бизнес-класс в нынешние неспокойные времена:

▪️Ставка рефинансирования ЦБ выросла. И может подняться еще. В этой ситуации инвесторы ищут активы, которые можно через несколько лет продать и получить доход гораздо больший, чем проценты по депозитам. Качественная недвижимость – самое то.
▪️Много хороших предложений в сегменте (142 проекта, более 21 718 лотов). Их плюсы видны на примерах лидеров рейтинга – проектах «Символ» и «Остров» от Донстрой. Отличные локации: «Остров» - в Мневниковской пойме, «Символ» - в историческом Лефортово. Проекты не просто про качественные квартиры с отделкой, но и про комфортную среду.
▪️Цены зафиксировались на уровне прошлого года и даже наметился их рост (+2% за I квартал). Если кто-то и надеялся на 30% скидки, то об этом можно забыть. Судя по всему, и правда время покупать новостройки в бизнес-классе. Рейтинг лидеров - в помощь.

​Еще +13% за месяц: спрос на жилье продолжает расти

Ну а с нами, как всегда в начале месяца, актуальная статистика от Dataflat. В сентябре 2023 года (по сравнению с августом 2023) зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) подросли на 13% в ДДУ и в «квадратах», на 14% - по оценке выручки. Эти показатели выше, чем в рекордном марте 2022 года. Наиболее интенсивный рост показал рынок Новой Москвы.

Сентябрь 2023/август 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (увеличилась на 839 руб.), со стоимостью лота та же ситуация (выросла на 30 411 руб.), продажи по ДДУ прибавили 11% (963 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 2% (5 177 руб.), стоимость лота - на 4% (416 268 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 17% (586 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (3 672 руб.), стоимость лота - на 3% (216 404 руб.), продажи по ДДУ прибавили 14% (933 договора).

По сравнению сентябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в регионе оказалась на 97% выше. Продажи в лотах прибавили 75%, а в квадратных метрах - 67%.

Сентябрь 2023/сентябрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 25% (84 462 руб.), стоимость лота - на 18% (3,32 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 67% (3 734 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 7% (16 627 руб.), стоимость лота - на 5% (477 871 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 129% (2 281 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 12% (20 187 руб.), лота - на 8% (579 063 руб.), продажи по ДДУ прибавили 65% (3 055 договоров).

Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь. А в чем разница на деле - показываем ниже. 👇

На днях bnmap. pro - а они учитывают ДДУ по дате (момент покупки) - тоже представили статистику с динамикой цен на жилье. По их данным (судя по всему, речь идет о «старых» границах) в сентябре 2023:
▪️ Цена «квадрата» выросла на 3,5% за месяц и на 9,5% за год (у Dataflat показатели составляют 0% и 25% соответственно).
▪️ Цена лота поднялась на 4,62% за месяц и 11% за год (против 0% и 18% у Dataflat).
▪️ Средняя площадь лота прибавила 1,1% за месяц и выросла до 55,79 кв.м (потеряла 2% и стала 47,4 кв.м).
#Аналитика

@novostroyman