Платежные документы при продаже/покупке Недвижимости:
✅Расписка от продавца о получении суммы по договору купли-продажи.
✅либо в самом ДКП должно быть указано, что расчет произведен полностью.
✅ платежные поручения, отражающие перечисление денег продавцу/застройщику, при расчетах с использованием:
✔️ номинального счета (сервиса «безопасных расчетов»). Нужно скачать и сохранить себе платежку из почты и/или из личного кабинета
✔️ аккредитива. Нужно после раскрытия аккредитива взять в банке платежку о перечислении денег с аккредитива
✔️ счета эскроу (обычно при покупке у застройщика). Нужно сохранить платежное поручение о перечислении денег на счет эскроу.
✔️ бюджетных средств (материнского капитала, социальных выплат). В этом случае стоит взять соответствующее платежное поручение в банке, обслуживающем счет для этой социальной выплаты, либо в Социальном фонде, либо попросить у продавца выписку с его счета, подтверждающую получение денег, а в идеале бы и расписку.
Платежные документы могут понадобиться не только текущему собственнику, но и его наследнику для оптимизации налогов. И если наследодатель не сохранил их при покупке, найти все это или достать в банке после его смерти будет не просто😥 .
Кроме того, добросовестный покупатель при покупке тоже постарается убедиться в том, что продавец покупаемой квартиры рассчитался со своим продавцом (те лучше иметь копии Продавца).
Приятных сделок и оптимизации налогов, господа!
С нами надежно!
📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#документы
#налоги
✅Расписка от продавца о получении суммы по договору купли-продажи.
✅либо в самом ДКП должно быть указано, что расчет произведен полностью.
✅ платежные поручения, отражающие перечисление денег продавцу/застройщику, при расчетах с использованием:
Платежные документы могут понадобиться не только текущему собственнику, но и его наследнику для оптимизации налогов. И если наследодатель не сохранил их при покупке, найти все это или достать в банке после его смерти будет не просто
Кроме того, добросовестный покупатель при покупке тоже постарается убедиться в том, что продавец покупаемой квартиры рассчитался со своим продавцом (те лучше иметь копии Продавца).
Приятных сделок и оптимизации налогов, господа!
С нами надежно!
📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#документы
#налоги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔖Доля, доля, связаны с тобою поневоле...
Приобретение и использование доли для проживания в квартире - обычно квест!
🔘Если так случилось, что сособственниками квартиры стали чужие друг другу или малознакомые люди (в том числе, бывшие супруги, наследники), то
отношения между ними очень напряженные! Соседи друг другу совсем не рады, и пытаются выжить, или насолить другой стороне. Они не хотят договариваться, и логические аргументы, что лучше мирно решить вопрос, найти компромисс, не работают!
⚖ Самый "засадный" вариант, если есть несговорчивый, владелец небольшой доли! Он не хочет продавать её, или просит неадекватно высокую цену за свою долю, и/или претендует ещё и на проживание. Решить этот вопрос полюбовно очень сложно. И тогда единственный вариант - это суд!
Но чтобы суд мог признать долю незначительной, и принять решение о принудительном выкупе, он должен рассмотреть несколько обстоятельств:
🔺 может ли собственник "маленькой" доли проживать в квартире, не нарушая прав собственников, у которых бОльшая доля;
🔺 есть ли возможность предоставить такому собственнику изолированное жилье, соразмерное его доле;
🔺есть ли у такого собственника существенный интерес в использовании общего имущества, т.е. есть ли у него другое жильё.
И только если у этого собственника есть другое жильё, и на первые два вопроса будет ответ нет, то есть возможность выкупить такую долю по рыночной цене и разойтись, как в море корабли! 🚢
☝️ Наше дело разъяснить, принимает решение Клиент!
Текст налогового эксперта в недвижимости, практикующего риэлтора Татьяны Федосеевой🤝
С нами надежно!
📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#документы
#налоги
#практика
#право
#закон
Приобретение и использование доли для проживания в квартире - обычно квест!
🔘Если так случилось, что сособственниками квартиры стали чужие друг другу или малознакомые люди (в том числе, бывшие супруги, наследники), то
отношения между ними очень напряженные! Соседи друг другу совсем не рады, и пытаются выжить, или насолить другой стороне. Они не хотят договариваться, и логические аргументы, что лучше мирно решить вопрос, найти компромисс, не работают!
⚖ Самый "засадный" вариант, если есть несговорчивый, владелец небольшой доли! Он не хочет продавать её, или просит неадекватно высокую цену за свою долю, и/или претендует ещё и на проживание. Решить этот вопрос полюбовно очень сложно. И тогда единственный вариант - это суд!
Но чтобы суд мог признать долю незначительной, и принять решение о принудительном выкупе, он должен рассмотреть несколько обстоятельств:
🔺 может ли собственник "маленькой" доли проживать в квартире, не нарушая прав собственников, у которых бОльшая доля;
🔺 есть ли возможность предоставить такому собственнику изолированное жилье, соразмерное его доле;
🔺есть ли у такого собственника существенный интерес в использовании общего имущества, т.е. есть ли у него другое жильё.
И только если у этого собственника есть другое жильё, и на первые два вопроса будет ответ нет, то есть возможность выкупить такую долю по рыночной цене и разойтись, как в море корабли! 🚢
☝️ Наше дело разъяснить, принимает решение Клиент!
Текст налогового эксперта в недвижимости, практикующего риэлтора Татьяны Федосеевой🤝
С нами надежно!
📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#документы
#налоги
#практика
#право
#закон
Памятка для новосела🔑
1️⃣ Оценка объекта недвижимости для банка, если у вас ипотека. Как правило у банков есть списки рекомендованных ими оценщиков, в таком случае часто оценку можно заказать на сайте самого банка, но также можно выбрать оценщика и самостоятельно, если это не противоречит вашему кредитному договору.
2️⃣Оформить право собственности и залог в пользу банка (если у вас ипотека и это предусмотрено договором) можно в МФЦ или Росреестре. Регистрация займет 7-9 дней. Необходимые документы:
1. ДДУ или ДКП
2. АПП (по количеству дольщиков+1)
3. Кредитный договор
4. Паспорт (+доверенность на представителя, если документы подаются представителем)
5. Свидетельство о браке/ брачный договор
6. Квитанция об оплате госпошлины (госпошлина 2000, можно оплатить прямо в МФЦ).
7. Если по кредитному договору нужна закладная, то нужно заранее обратиться в банк для получения пакета документов.
В результате регистрации вам выдадут справку из ЕГРН. Также в МФЦ можно оформить техпаспорт на помещение, он может пригодиться в момент проведения судебной экспертизы по недостаткам.
3️⃣Сделать прописку. Заявление можно подать предварительно через Госуслуги, чтобы не оставлять паспорт на длительное время у сотрудников паспортного стола, затем приехать для проставления штампа.
4️⃣Застраховать квартиру от утраты/гибели/повреждения и, если это требуется по кредитному договору продлить ипотечное страхование жизни.
5️⃣ Подать документы в банк, где ипотека (список документов можно определить по кредитному договору или при личном обращении в банк (информация может быть и на сайте банка)
6️⃣Оформить лицевой счёт для оплаты коммунальных платежей
7️⃣Не забыть внести квартиру в Госуслуги
Связаться с нами лично:
📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 915 244 24 26 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#памяткановосёла.
#праваиобязанности
#новостройка
#документы
#приемка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
Итак, долгожданная квартира передаётся собственнику застройщиком. Ура! Праздник!
Если ремонт качественный, хотя часто неопытным взглядом можно и не заметить недочеты, то подписав акт приема-передачи и передав его в Росреестр (плюс ДДУ и оценочный альбом) и спустя 5 - макс 10 дней можно гордо называть себя квартировладельцем👏.
Здесь, вы можете прочитать об обязанностях дольщика:
https://t.me/novostroykimoscowy/1199
Но всегда ли все гладко?
Я как дольщик, например, стала свидетелем несвоевременной передачи объекта будущим собственникам.
Задержка строительства была 9 месяцев. И хорошо, что в моём случае мне было, где жить, и не пришлось платить за аренду квартиры и оплачивать платежи по ипотеке одновременно. Это двойная финансовая нагрузка в течение долгого времени. И есть какие-то планы на эту квартиру, на деньги и время и, косвенные убытки, недополученная прибыль.
Я планировала эту квартиру продать полгода назад. Тогда я могла бы это сделать по переуступке людям, которые могли воспользоваться семейной ипотекой или ипотекой по программе господдержки. Зная о проблемах застройщика, покупатели не торопились покупать квартиры в ЖК. Конечно, при нынешних ставках доступных денег меньше и, продажа может занять больше времени. Ну и последующие планы пока на паузе.
❓Хочу ли я гордо принять этот факт и смириться или всё же идти в суд и отстаивать свои права?
🔥Я выбрала второе.
💚 Нашла команду адвокатов, заключила с ними договор, и уже даже получила решение суда о выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта 💲❗516 тыс руб👌. Ждем выплату.
К сожалению, это не полная сумма, которую я должна была бы получить, если бы не....
Наше правительство 22 марта 2024 года приняло постановление о моратории на такие иски. Вот вам права и защита потребителей. И эскроу-счета не помогают. Потому что деньги с эскроу-счёта списываются до того, как мы получаем квартиру по акту приемки-передачи. То есть деньги ушли, а квартиры нет. И не важно, что с того момента, как были списаны деньги в пользу застройщика прошло больше полугода. Риски могут быть всегда. Я их учитывала и, ок.
Слава Богу, ключи получены. "Благодаря" мораторию компенсация всего лишь за пол срока просрочки😡, те часть суммы компенсации не будет выплачена пострадавшим дольщикам🤷
☝️Стоит ли говорить, что на приёмку своей квартиры я пошла в сопровождение специалиста?
💪Профессионал составил дефект. ведомость, пока я читала документы в клиентском отделе застройщика. За 2 часа мы получили и документы и ведомость, на основании которой адвокат взыщет еще одну компенсацию, на этот раз за качество отделки
💲❗780 тыс руб.
А можно решить все без суда мирным путём?
Можно было бы. Однако, по факту застройщик мало что исправляет из тех дефектов, которые допускает в процессе строительства и, собственнику квартиры приходится исправлять недоделки за свой счёт.
❓И как быть, например, с квадратными метрами, которыё меньше по факту?
Итак:
Положена ли ДЕНЕЖНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ дольщику💰 и за что именно?
За:
📌 НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!
📌 НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ СДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ!
📌 НЕУСТОЙКА ПО ЗАКОНУ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ!
📌КОМПЕНСАЦИЯ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА!
📌 КОМПЕНСАЦИЯ СУДЕБНЫХ РАСХОДОВ, А ТАКЖЕ РАСХОДОВ НА ЭКСПЕРТОВ И ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ!
📜 После оформления доверенности и заключения договора, эксперты, выявят максимальное количество недостатков в ремонте, подготовят смету и заключение , а опытные юристы составят все необходимые документы, а также представят интересы собственника в суде, а в последующем предъявят исполнительный лист к исполнению.
И дело не в жадности, конечно.
Отстаивайте свои права, господа дольщики и собственники новостройки!
Рада ли я инвесту?
Однозначно!
Пусть мечты сбываются! Даже если позже, чем мы планируем!
Пишите нам, мы порекомендуем вам опытную команду и, спасибо за 👍, если ☝️полезно.
📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 915 244 24 26 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#неустойкиштрафыикомпенсации
#праваиобязанности
#новостройка
#документы
#приемка
Итак, долгожданная квартира передаётся собственнику застройщиком. Ура! Праздник!
Если ремонт качественный, хотя часто неопытным взглядом можно и не заметить недочеты, то подписав акт приема-передачи и передав его в Росреестр (плюс ДДУ и оценочный альбом) и спустя 5 - макс 10 дней можно гордо называть себя квартировладельцем👏.
Здесь, вы можете прочитать об обязанностях дольщика:
https://t.me/novostroykimoscowy/1199
Но всегда ли все гладко?
Я как дольщик, например, стала свидетелем несвоевременной передачи объекта будущим собственникам.
Задержка строительства была 9 месяцев. И хорошо, что в моём случае мне было, где жить, и не пришлось платить за аренду квартиры и оплачивать платежи по ипотеке одновременно. Это двойная финансовая нагрузка в течение долгого времени. И есть какие-то планы на эту квартиру, на деньги и время и, косвенные убытки, недополученная прибыль.
Я планировала эту квартиру продать полгода назад. Тогда я могла бы это сделать по переуступке людям, которые могли воспользоваться семейной ипотекой или ипотекой по программе господдержки. Зная о проблемах застройщика, покупатели не торопились покупать квартиры в ЖК. Конечно, при нынешних ставках доступных денег меньше и, продажа может занять больше времени. Ну и последующие планы пока на паузе.
❓Хочу ли я гордо принять этот факт и смириться или всё же идти в суд и отстаивать свои права?
🔥Я выбрала второе.
💚 Нашла команду адвокатов, заключила с ними договор, и уже даже получила решение суда о выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта 💲❗516 тыс руб👌. Ждем выплату.
К сожалению, это не полная сумма, которую я должна была бы получить, если бы не....
Наше правительство 22 марта 2024 года приняло постановление о моратории на такие иски. Вот вам права и защита потребителей. И эскроу-счета не помогают. Потому что деньги с эскроу-счёта списываются до того, как мы получаем квартиру по акту приемки-передачи. То есть деньги ушли, а квартиры нет. И не важно, что с того момента, как были списаны деньги в пользу застройщика прошло больше полугода. Риски могут быть всегда. Я их учитывала и, ок.
Слава Богу, ключи получены. "Благодаря" мораторию компенсация всего лишь за пол срока просрочки😡, те часть суммы компенсации не будет выплачена пострадавшим дольщикам🤷
☝️Стоит ли говорить, что на приёмку своей квартиры я пошла в сопровождение специалиста?
💪Профессионал составил дефект. ведомость, пока я читала документы в клиентском отделе застройщика. За 2 часа мы получили и документы и ведомость, на основании которой адвокат взыщет еще одну компенсацию, на этот раз за качество отделки
💲❗780 тыс руб.
А можно решить все без суда мирным путём?
Можно было бы. Однако, по факту застройщик мало что исправляет из тех дефектов, которые допускает в процессе строительства и, собственнику квартиры приходится исправлять недоделки за свой счёт.
❓И как быть, например, с квадратными метрами, которыё меньше по факту?
Итак:
Положена ли ДЕНЕЖНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ дольщику💰 и за что именно?
За:
📌 НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!
📌 НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ СДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ!
📌 НЕУСТОЙКА ПО ЗАКОНУ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ!
📌КОМПЕНСАЦИЯ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА!
📌 КОМПЕНСАЦИЯ СУДЕБНЫХ РАСХОДОВ, А ТАКЖЕ РАСХОДОВ НА ЭКСПЕРТОВ И ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ!
📜 После оформления доверенности и заключения договора, эксперты, выявят максимальное количество недостатков в ремонте, подготовят смету и заключение , а опытные юристы составят все необходимые документы, а также представят интересы собственника в суде, а в последующем предъявят исполнительный лист к исполнению.
И дело не в жадности, конечно.
Отстаивайте свои права, господа дольщики и собственники новостройки!
Рада ли я инвесту?
Однозначно!
Пусть мечты сбываются! Даже если позже, чем мы планируем!
Пишите нам, мы порекомендуем вам опытную команду и, спасибо за 👍, если ☝️полезно.
📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 915 244 24 26 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#неустойкиштрафыикомпенсации
#праваиобязанности
#новостройка
#документы
#приемка