Памятка для новосела🔑
1️⃣ Оценка объекта недвижимости для банка, если у вас ипотека. Как правило у банков есть списки рекомендованных ими оценщиков, в таком случае часто оценку можно заказать на сайте самого банка, но также можно выбрать оценщика и самостоятельно, если это не противоречит вашему кредитному договору.
2️⃣Оформить право собственности и залог в пользу банка (если у вас ипотека и это предусмотрено договором) можно в МФЦ или Росреестре. Регистрация займет 7-9 дней. Необходимые документы:
1. ДДУ или ДКП
2. АПП (по количеству дольщиков+1)
3. Кредитный договор
4. Паспорт (+доверенность на представителя, если документы подаются представителем)
5. Свидетельство о браке/ брачный договор
6. Квитанция об оплате госпошлины (госпошлина 2000, можно оплатить прямо в МФЦ).
7. Если по кредитному договору нужна закладная, то нужно заранее обратиться в банк для получения пакета документов.
В результате регистрации вам выдадут справку из ЕГРН. Также в МФЦ можно оформить техпаспорт на помещение, он может пригодиться в момент проведения судебной экспертизы по недостаткам.
3️⃣Сделать прописку. Заявление можно подать предварительно через Госуслуги, чтобы не оставлять паспорт на длительное время у сотрудников паспортного стола, затем приехать для проставления штампа.
4️⃣Застраховать квартиру от утраты/гибели/повреждения и, если это требуется по кредитному договору продлить ипотечное страхование жизни.
5️⃣ Подать документы в банк, где ипотека (список документов можно определить по кредитному договору или при личном обращении в банк (информация может быть и на сайте банка)
6️⃣Оформить лицевой счёт для оплаты коммунальных платежей
7️⃣Не забыть внести квартиру в Госуслуги
Связаться с нами лично:
📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 915 244 24 26 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#памяткановосёла.
#праваиобязанности
#новостройка
#документы
#приемка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
Итак, долгожданная квартира передаётся собственнику застройщиком. Ура! Праздник!
Если ремонт качественный, хотя часто неопытным взглядом можно и не заметить недочеты, то подписав акт приема-передачи и передав его в Росреестр (плюс ДДУ и оценочный альбом) и спустя 5 - макс 10 дней можно гордо называть себя квартировладельцем👏.
Здесь, вы можете прочитать об обязанностях дольщика:
https://t.me/novostroykimoscowy/1199
Но всегда ли все гладко?
Я как дольщик, например, стала свидетелем несвоевременной передачи объекта будущим собственникам.
Задержка строительства была 9 месяцев. И хорошо, что в моём случае мне было, где жить, и не пришлось платить за аренду квартиры и оплачивать платежи по ипотеке одновременно. Это двойная финансовая нагрузка в течение долгого времени. И есть какие-то планы на эту квартиру, на деньги и время и, косвенные убытки, недополученная прибыль.
Я планировала эту квартиру продать полгода назад. Тогда я могла бы это сделать по переуступке людям, которые могли воспользоваться семейной ипотекой или ипотекой по программе господдержки. Зная о проблемах застройщика, покупатели не торопились покупать квартиры в ЖК. Конечно, при нынешних ставках доступных денег меньше и, продажа может занять больше времени. Ну и последующие планы пока на паузе.
❓Хочу ли я гордо принять этот факт и смириться или всё же идти в суд и отстаивать свои права?
🔥Я выбрала второе.
💚 Нашла команду адвокатов, заключила с ними договор, и уже даже получила решение суда о выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта 💲❗516 тыс руб👌. Ждем выплату.
К сожалению, это не полная сумма, которую я должна была бы получить, если бы не....
Наше правительство 22 марта 2024 года приняло постановление о моратории на такие иски. Вот вам права и защита потребителей. И эскроу-счета не помогают. Потому что деньги с эскроу-счёта списываются до того, как мы получаем квартиру по акту приемки-передачи. То есть деньги ушли, а квартиры нет. И не важно, что с того момента, как были списаны деньги в пользу застройщика прошло больше полугода. Риски могут быть всегда. Я их учитывала и, ок.
Слава Богу, ключи получены. "Благодаря" мораторию компенсация всего лишь за пол срока просрочки😡, те часть суммы компенсации не будет выплачена пострадавшим дольщикам🤷
☝️Стоит ли говорить, что на приёмку своей квартиры я пошла в сопровождение специалиста?
💪Профессионал составил дефект. ведомость, пока я читала документы в клиентском отделе застройщика. За 2 часа мы получили и документы и ведомость, на основании которой адвокат взыщет еще одну компенсацию, на этот раз за качество отделки
💲❗780 тыс руб.
А можно решить все без суда мирным путём?
Можно было бы. Однако, по факту застройщик мало что исправляет из тех дефектов, которые допускает в процессе строительства и, собственнику квартиры приходится исправлять недоделки за свой счёт.
❓И как быть, например, с квадратными метрами, которыё меньше по факту?
Итак:
Положена ли ДЕНЕЖНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ дольщику💰 и за что именно?
За:
📌 НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!
📌 НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ СДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ!
📌 НЕУСТОЙКА ПО ЗАКОНУ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ!
📌КОМПЕНСАЦИЯ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА!
📌 КОМПЕНСАЦИЯ СУДЕБНЫХ РАСХОДОВ, А ТАКЖЕ РАСХОДОВ НА ЭКСПЕРТОВ И ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ!
📜 После оформления доверенности и заключения договора, эксперты, выявят максимальное количество недостатков в ремонте, подготовят смету и заключение , а опытные юристы составят все необходимые документы, а также представят интересы собственника в суде, а в последующем предъявят исполнительный лист к исполнению.
И дело не в жадности, конечно.
Отстаивайте свои права, господа дольщики и собственники новостройки!
Рада ли я инвесту?
Однозначно!
Пусть мечты сбываются! Даже если позже, чем мы планируем!
Пишите нам, мы порекомендуем вам опытную команду и, спасибо за 👍, если ☝️полезно.
📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 915 244 24 26 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#неустойкиштрафыикомпенсации
#праваиобязанности
#новостройка
#документы
#приемка
Итак, долгожданная квартира передаётся собственнику застройщиком. Ура! Праздник!
Если ремонт качественный, хотя часто неопытным взглядом можно и не заметить недочеты, то подписав акт приема-передачи и передав его в Росреестр (плюс ДДУ и оценочный альбом) и спустя 5 - макс 10 дней можно гордо называть себя квартировладельцем👏.
Здесь, вы можете прочитать об обязанностях дольщика:
https://t.me/novostroykimoscowy/1199
Но всегда ли все гладко?
Я как дольщик, например, стала свидетелем несвоевременной передачи объекта будущим собственникам.
Задержка строительства была 9 месяцев. И хорошо, что в моём случае мне было, где жить, и не пришлось платить за аренду квартиры и оплачивать платежи по ипотеке одновременно. Это двойная финансовая нагрузка в течение долгого времени. И есть какие-то планы на эту квартиру, на деньги и время и, косвенные убытки, недополученная прибыль.
Я планировала эту квартиру продать полгода назад. Тогда я могла бы это сделать по переуступке людям, которые могли воспользоваться семейной ипотекой или ипотекой по программе господдержки. Зная о проблемах застройщика, покупатели не торопились покупать квартиры в ЖК. Конечно, при нынешних ставках доступных денег меньше и, продажа может занять больше времени. Ну и последующие планы пока на паузе.
❓Хочу ли я гордо принять этот факт и смириться или всё же идти в суд и отстаивать свои права?
🔥Я выбрала второе.
💚 Нашла команду адвокатов, заключила с ними договор, и уже даже получила решение суда о выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта 💲❗516 тыс руб👌. Ждем выплату.
К сожалению, это не полная сумма, которую я должна была бы получить, если бы не....
Наше правительство 22 марта 2024 года приняло постановление о моратории на такие иски. Вот вам права и защита потребителей. И эскроу-счета не помогают. Потому что деньги с эскроу-счёта списываются до того, как мы получаем квартиру по акту приемки-передачи. То есть деньги ушли, а квартиры нет. И не важно, что с того момента, как были списаны деньги в пользу застройщика прошло больше полугода. Риски могут быть всегда. Я их учитывала и, ок.
Слава Богу, ключи получены. "Благодаря" мораторию компенсация всего лишь за пол срока просрочки😡, те часть суммы компенсации не будет выплачена пострадавшим дольщикам🤷
☝️Стоит ли говорить, что на приёмку своей квартиры я пошла в сопровождение специалиста?
💪Профессионал составил дефект. ведомость, пока я читала документы в клиентском отделе застройщика. За 2 часа мы получили и документы и ведомость, на основании которой адвокат взыщет еще одну компенсацию, на этот раз за качество отделки
💲❗780 тыс руб.
А можно решить все без суда мирным путём?
Можно было бы. Однако, по факту застройщик мало что исправляет из тех дефектов, которые допускает в процессе строительства и, собственнику квартиры приходится исправлять недоделки за свой счёт.
❓И как быть, например, с квадратными метрами, которыё меньше по факту?
Итак:
Положена ли ДЕНЕЖНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ дольщику💰 и за что именно?
За:
📌 НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!
📌 НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ СДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ!
📌 НЕУСТОЙКА ПО ЗАКОНУ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ!
📌КОМПЕНСАЦИЯ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА!
📌 КОМПЕНСАЦИЯ СУДЕБНЫХ РАСХОДОВ, А ТАКЖЕ РАСХОДОВ НА ЭКСПЕРТОВ И ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ!
📜 После оформления доверенности и заключения договора, эксперты, выявят максимальное количество недостатков в ремонте, подготовят смету и заключение , а опытные юристы составят все необходимые документы, а также представят интересы собственника в суде, а в последующем предъявят исполнительный лист к исполнению.
И дело не в жадности, конечно.
Отстаивайте свои права, господа дольщики и собственники новостройки!
Рада ли я инвесту?
Однозначно!
Пусть мечты сбываются! Даже если позже, чем мы планируем!
Пишите нам, мы порекомендуем вам опытную команду и, спасибо за 👍, если ☝️полезно.
📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 915 244 24 26 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#неустойкиштрафыикомпенсации
#праваиобязанности
#новостройка
#документы
#приемка