Новости с Рублевки. Спрос на аренду элитных коттеджей с июля по октябрь вдруг стремительно вырос – сразу на 42% год к году. А с января этот показатель прибавил 28%, по данным NF Group.
Речь идет о коттеджах средней площадью 789 «квадратов», которые предлагаются примерно за 1,45 млн рублей в месяц.
Объем предложения, правда, не растет. Больше всего лотов представлено в ценовом диапазоне 1,5-3 млн руб./мес. и 400 000 – 600 000 руб./мес. (22% и 21% соответственно).
Рублево-Успенское направление – самое богатое на подобные дома. Там представлен 51% от общей экспозиции. На Новой Риге – 36%, но именно там было взято в аренду больше всего коттеджей.
В 3 квартале всегда высокий спрос, поскольку люди подбирают себе жилье на год летом, чтобы видеть все нюансы. Возможно, высокая активность в этом году связана с возвращением богатых релокантов, которые не хотят покупать свое жилье и решили «перезимовать» в респектабельном, но съемном доме.
@nedvizha
Речь идет о коттеджах средней площадью 789 «квадратов», которые предлагаются примерно за 1,45 млн рублей в месяц.
Объем предложения, правда, не растет. Больше всего лотов представлено в ценовом диапазоне 1,5-3 млн руб./мес. и 400 000 – 600 000 руб./мес. (22% и 21% соответственно).
Рублево-Успенское направление – самое богатое на подобные дома. Там представлен 51% от общей экспозиции. На Новой Риге – 36%, но именно там было взято в аренду больше всего коттеджей.
В 3 квартале всегда высокий спрос, поскольку люди подбирают себе жилье на год летом, чтобы видеть все нюансы. Возможно, высокая активность в этом году связана с возвращением богатых релокантов, которые не хотят покупать свое жилье и решили «перезимовать» в респектабельном, но съемном доме.
@nedvizha
Еще одним тревожным фактором для ЦБ мог бы стать не только уровень среднемесячных платежей по ипотеке, но и сам срок кредита.
На графике наглядно видно, что льготная ипотека не только привела огромное число граждан в банки, но и заставила их влезть в кредитную кабалу на максимальные сроки.
Именно этим объясняется тот факт, что за много лет размер средних ипотечных платежей остается довольно низким.
Но зато срок кредита пугает своей бесконечностью. И составляет на сегодня 26,1 лет в сегменте новостроек и 24,9 – на вторичке.
@nedvizha
На графике наглядно видно, что льготная ипотека не только привела огромное число граждан в банки, но и заставила их влезть в кредитную кабалу на максимальные сроки.
Именно этим объясняется тот факт, что за много лет размер средних ипотечных платежей остается довольно низким.
Но зато срок кредита пугает своей бесконечностью. И составляет на сегодня 26,1 лет в сегменте новостроек и 24,9 – на вторичке.
@nedvizha
#отредакции
В своем выступлении в Госдуме глава ЦБ Эльвира Набиуллина заверила всех, что ключевая ставка в ближайшее время не снизится.
При этом, она оправдала жесткие действия своего ведомства стремительно растущей инфляцией. И уверила, что банки и без этого не стали бы выдавать гражданам доступные рыночные кредиты, включая и ипотеку. Поскольку из-за инфляционных рисков им это просто не выгодно.
Она также выразила надежду, что граждане понесут свои накопления на депозиты, ставки по которым стали заметно приятнее.
Это, в свою очередь, может вызвать отток инвесторов с рынка первичного жилья. Куда ранее многие вложили прибыль от удачной конвертации долларов.
Теперь же с учетом всех рисков и низкой годовой доходности в сегменте новостроек потенциальным покупателям будет выгоднее положить деньги в банк.
Откуда они смогут забрать их в любой момент. В то время как перепродажа квартиры сейчас – дело не простое.
И девелоперам придется это учитывать, планируя очередное повышение цен.
@nedvizha
В своем выступлении в Госдуме глава ЦБ Эльвира Набиуллина заверила всех, что ключевая ставка в ближайшее время не снизится.
При этом, она оправдала жесткие действия своего ведомства стремительно растущей инфляцией. И уверила, что банки и без этого не стали бы выдавать гражданам доступные рыночные кредиты, включая и ипотеку. Поскольку из-за инфляционных рисков им это просто не выгодно.
Она также выразила надежду, что граждане понесут свои накопления на депозиты, ставки по которым стали заметно приятнее.
Это, в свою очередь, может вызвать отток инвесторов с рынка первичного жилья. Куда ранее многие вложили прибыль от удачной конвертации долларов.
Теперь же с учетом всех рисков и низкой годовой доходности в сегменте новостроек потенциальным покупателям будет выгоднее положить деньги в банк.
Откуда они смогут забрать их в любой момент. В то время как перепродажа квартиры сейчас – дело не простое.
И девелоперам придется это учитывать, планируя очередное повышение цен.
@nedvizha
Не опять, а снова. Жить в аренду дешевле, чем купить квартиру в ипотеку.
Аналитики сервиса ЦИАН посчитали разницу между арендными и ипотечными платежами в разных городах нашей необъятной.
Для подсчета статистики взяли цены на «однушки» и выяснили, в каких городах-миллионниках дешевле снимать квартиру, а в каких выгоднее купить недвижимость с льготной ипотекой.
Лидером в этой статистике стала - Казань, где платеж банку на 71% выше, чем арендодателю.
В Волгограде ситуация другая, там дороже снимать квартиру на 11%, так что, если есть возможность, лучше купить.
В таких городах как Челябинск и Ростов-на-Дону размеры выплат примерно одинаковые.
В некоторых крупных городах аренда более выгодна, так как ее стоимость значительно ниже платежа по ипотеке. В Москве разницы составляет 34%, или 22 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 39%, или 15 тыс. рублей, в Краснодаре — 38%, или 10 тыс. рублей.
Смотрим таблицу и сравниваем.
@nedvizha
Аналитики сервиса ЦИАН посчитали разницу между арендными и ипотечными платежами в разных городах нашей необъятной.
Для подсчета статистики взяли цены на «однушки» и выяснили, в каких городах-миллионниках дешевле снимать квартиру, а в каких выгоднее купить недвижимость с льготной ипотекой.
Лидером в этой статистике стала - Казань, где платеж банку на 71% выше, чем арендодателю.
В Волгограде ситуация другая, там дороже снимать квартиру на 11%, так что, если есть возможность, лучше купить.
В таких городах как Челябинск и Ростов-на-Дону размеры выплат примерно одинаковые.
В некоторых крупных городах аренда более выгодна, так как ее стоимость значительно ниже платежа по ипотеке. В Москве разницы составляет 34%, или 22 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 39%, или 15 тыс. рублей, в Краснодаре — 38%, или 10 тыс. рублей.
Смотрим таблицу и сравниваем.
@nedvizha
Депутаты и ЦБ все никак не отстанут от программы льготной ипотеки.
Похоже, Эльвира Набиуллина не успокоится, пока не сделает ее максимально недоступной для большинства россиян. При этом, формально оставив госпрограммы в силе.
Теперь она предлагает привязать ставки к зарплатам в различных регионах. Называя это «адресной льготной ипотекой».
Таким образом хотят убрать инвесторов с самых популярных рынков – Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, поскольку в этих регионах смогут покупать жилье лишь обладатели максимальных зарплат.
Также она собралась учитывать объемы строительства в разных областях, что логично. И «уровень проникновения ипотеки», что само по себе является весьма загадочной формулировкой.
@nedvizha
Похоже, Эльвира Набиуллина не успокоится, пока не сделает ее максимально недоступной для большинства россиян. При этом, формально оставив госпрограммы в силе.
Теперь она предлагает привязать ставки к зарплатам в различных регионах. Называя это «адресной льготной ипотекой».
Таким образом хотят убрать инвесторов с самых популярных рынков – Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, поскольку в этих регионах смогут покупать жилье лишь обладатели максимальных зарплат.
Также она собралась учитывать объемы строительства в разных областях, что логично. И «уровень проникновения ипотеки», что само по себе является весьма загадочной формулировкой.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С наступлением холодов все более востребованными для работы и досуга становятся общественные пространства в жилых домах. Интересно, что предлагают девелоперы?
Например, Донстрой практически во всех корпусах своего масштабного проекта «Символ» в Лефортово открывает комьюнити-зоны, детские клубы, фитнес-румы. Здесь можно и с друзьями пообщаться, и деловую встречу провести, и спортом заняться, пока дети резвятся в игровой. И все это – в своем же доме, что осенью и зимой особенно приятно. Ну а если захотелось разнообразия – в двух шагах кафе, из которых, кстати, можно и заказ сделать.
Более 700 тыс.кв.м жилья, а это почти 50% от общей площади застройки «Символа», введены в эксплуатацию. В районе уже есть вся необходимая для жизни инфраструктура.
«Символ», напомним, в феврале 2023 года был признан лучшим жилым комплексом среди новостроек на градостроительном конкурсе «ТОП ЖК-2023».
@nedvizha
Например, Донстрой практически во всех корпусах своего масштабного проекта «Символ» в Лефортово открывает комьюнити-зоны, детские клубы, фитнес-румы. Здесь можно и с друзьями пообщаться, и деловую встречу провести, и спортом заняться, пока дети резвятся в игровой. И все это – в своем же доме, что осенью и зимой особенно приятно. Ну а если захотелось разнообразия – в двух шагах кафе, из которых, кстати, можно и заказ сделать.
Более 700 тыс.кв.м жилья, а это почти 50% от общей площади застройки «Символа», введены в эксплуатацию. В районе уже есть вся необходимая для жизни инфраструктура.
«Символ», напомним, в феврале 2023 года был признан лучшим жилым комплексом среди новостроек на градостроительном конкурсе «ТОП ЖК-2023».
@nedvizha
Наконец стало известно, кто строит знаковый проект Luzhniki Collection.
Это один из лидеров proptech индустрии – строительный концерн ENKA, с именем которого ассоциируются знаковые московские проекты общественного, жилого и коммерческого назначения. Генподрядчик уже приступил к работам нулевого цикла и проведению комплекса монолитных и строительно-монтажных работ первого этапа.
@nedvizha
Это один из лидеров proptech индустрии – строительный концерн ENKA, с именем которого ассоциируются знаковые московские проекты общественного, жилого и коммерческого назначения. Генподрядчик уже приступил к работам нулевого цикла и проведению комплекса монолитных и строительно-монтажных работ первого этапа.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЖК «Вестердам» от «Интеко» задумывался как бизнес-класс. Именно так его и позиционировали на ранних этапах строительства.
Но потом, видимо, из-за нескольких корпусов под переселение, которые редко отличаются особым изыском, застройщик оставил попытки вытянуть этот ЖК в бизнес-сегмент.
И правильно. Поскольку сейчас это выглядело бы по меньшей мере странно. Ведь и туда дошли вечные проблемы комфорт-класса – прорыв труб и вселенский потоп. Когда за одну ночь залило электрощитовые, лифтовые шахты и кладовые.
И получился очередной «уютный дом у воды», который смело можно было продавать на 10-20% дороже рынка за счет озера или даже реки, вытекающий прямо из подвала. Только собственники почему-то не рады и не оценили по достоинству все прелести проживания в новых условиях.
@nedvizha
Но потом, видимо, из-за нескольких корпусов под переселение, которые редко отличаются особым изыском, застройщик оставил попытки вытянуть этот ЖК в бизнес-сегмент.
И правильно. Поскольку сейчас это выглядело бы по меньшей мере странно. Ведь и туда дошли вечные проблемы комфорт-класса – прорыв труб и вселенский потоп. Когда за одну ночь залило электрощитовые, лифтовые шахты и кладовые.
И получился очередной «уютный дом у воды», который смело можно было продавать на 10-20% дороже рынка за счет озера или даже реки, вытекающий прямо из подвала. Только собственники почему-то не рады и не оценили по достоинству все прелести проживания в новых условиях.
@nedvizha
Девелоперы жилья не зря занялись строительством складских комплексов.
Мало того, что им за это положены преференции от правительства Москвы, так еще и объекты при этом пользуются высоким спросом.
Например, Ozon арендует у «Гранели» логопарк в 40 км от Москвы рядом с Троицком. Его возведут на участке в 47 га, а общая площадь составит 180 000 – 200 000 «квадратов». Строительство еще не началось, но, по данным «Ведомостей», переговоры находятся на высокой стадии.
Интрига в том, что на этот же «лакомый кусок» претендует и прямой конкурент Озона – Wildberries. Поскольку он удачно расположен на популярном логистическом направлении и при этом относительно недалеко от МКАДа.
Не удивительно, что гиганты интернет-торговли бьются за каждый свободный склад. Вакансия на данном направлении составляет 0,1% и любой объект – на вес золота.
@nedvizha
Мало того, что им за это положены преференции от правительства Москвы, так еще и объекты при этом пользуются высоким спросом.
Например, Ozon арендует у «Гранели» логопарк в 40 км от Москвы рядом с Троицком. Его возведут на участке в 47 га, а общая площадь составит 180 000 – 200 000 «квадратов». Строительство еще не началось, но, по данным «Ведомостей», переговоры находятся на высокой стадии.
Интрига в том, что на этот же «лакомый кусок» претендует и прямой конкурент Озона – Wildberries. Поскольку он удачно расположен на популярном логистическом направлении и при этом относительно недалеко от МКАДа.
Не удивительно, что гиганты интернет-торговли бьются за каждый свободный склад. Вакансия на данном направлении составляет 0,1% и любой объект – на вес золота.
@nedvizha
И снова в эфире станция БКЛ (Большой кольцевой линии) столичного метрополитена. Которая, казалось, была открыта только вчера.
Напомним, что тогда и внимание президента имело место, и вся федеральная общественность рукоплескала.
И вот всего через 8 месяцев вестибюль «Кленового бульвара», по сути, пришел в негодность и нуждается в реновации.
И снова проблемы в сырости и присутствии воды. На фото ясно видно, что потопам подвергались и потолки, и стены, и даже напольное покрытие.
Собственно, аналогичные проблемы у станции «Петровский парк», из-за которой в аварийном состоянии находится вестибюль «Динамо», относящийся к культурному наследию.
Судя по всему, проблема подземных вод и БКЛ носит тотальный характер. И решить ее постоянным косметическим ремонтом – не получится.
@nedvizha
Напомним, что тогда и внимание президента имело место, и вся федеральная общественность рукоплескала.
И вот всего через 8 месяцев вестибюль «Кленового бульвара», по сути, пришел в негодность и нуждается в реновации.
И снова проблемы в сырости и присутствии воды. На фото ясно видно, что потопам подвергались и потолки, и стены, и даже напольное покрытие.
Собственно, аналогичные проблемы у станции «Петровский парк», из-за которой в аварийном состоянии находится вестибюль «Динамо», относящийся к культурному наследию.
Судя по всему, проблема подземных вод и БКЛ носит тотальный характер. И решить ее постоянным косметическим ремонтом – не получится.
@nedvizha
А вот данные из еще одной солнечной страны, где наши сограждане продолжают удерживать лидерство по покупке жилья.
Несмотря на то, что активность инвесторов в Турции снизилась, россияне находятся в топе по спросу уже 19 месяц подряд.
Не помешали ни землетрясение, ни ужесточение правил выдачи ВНЖ. Хотя, темпы продаж, конечно, уже не такие зашкаливающие.
В октябре, по данным TUIK, было продано 93 000 квартир, что почти на 9% ниже прошлогодних показателей. Из них иностранцам ушло всего 2,7% – 2535 лотов.
Но в этом скромном количестве россияне по-прежнему лидируют (715). На втором месте – граждане Ирана (235), на третьем – ФРГ (152).
И это несмотря на увеличение порога минимальной стоимости квартиры для получения ВНЖ, который теперь составляет $200 000.
@nedvizha
Несмотря на то, что активность инвесторов в Турции снизилась, россияне находятся в топе по спросу уже 19 месяц подряд.
Не помешали ни землетрясение, ни ужесточение правил выдачи ВНЖ. Хотя, темпы продаж, конечно, уже не такие зашкаливающие.
В октябре, по данным TUIK, было продано 93 000 квартир, что почти на 9% ниже прошлогодних показателей. Из них иностранцам ушло всего 2,7% – 2535 лотов.
Но в этом скромном количестве россияне по-прежнему лидируют (715). На втором месте – граждане Ирана (235), на третьем – ФРГ (152).
И это несмотря на увеличение порога минимальной стоимости квартиры для получения ВНЖ, который теперь составляет $200 000.
@nedvizha
Предложениями по продаже недвижимости уже никого не удивишь, но иногда встречаются весьма необычные лоты.
Вот сейчас на продажу в Москве выставили очередное «странное» предложение, именуемое как «апартаменты в подвале», дальше читаем как просто подвал, за 9,1 млн рублей.
Некий предприниматель каким-то образом смог приватизировать подвальное помещение в доме 1958 года постройки.
Площадь данных «апартаментов» составляет 55 «квадратов».
Высота потолка 2,5 метра. Проведены все коммуникации – свет, вода, отопление, канализация.
Есть даже 2 окна с видом во двор.
До метро Парк культуры 5 минут пешком, до Кропотскинской 7 минут.
Правда судя по фото, без капитального ремонта там не обойтись.
@nedvizha
Вот сейчас на продажу в Москве выставили очередное «странное» предложение, именуемое как «апартаменты в подвале», дальше читаем как просто подвал, за 9,1 млн рублей.
Некий предприниматель каким-то образом смог приватизировать подвальное помещение в доме 1958 года постройки.
Площадь данных «апартаментов» составляет 55 «квадратов».
Высота потолка 2,5 метра. Проведены все коммуникации – свет, вода, отопление, канализация.
Есть даже 2 окна с видом во двор.
До метро Парк культуры 5 минут пешком, до Кропотскинской 7 минут.
Правда судя по фото, без капитального ремонта там не обойтись.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Застройщик Гранель в своем ЖК "Новая Рига". Делает всё, чтобы жильцам ЖК было максимально некомфортно пользоваться общественным транспортом, а может и убрали его.
Они до сих пор не открыли вторую плоскостную парковку, из-за чего машины паркуют вдоль дороги на ул. Романовская 6, у школы. Маршрутки не могут спокойно подъехать к остановке, а по утрам тяжело выехать оттуда, так как две полосы движения превратились в половину.
Также до сих пор закрыт разворотный круг для маршруток, что усложняет жизнь водителям, они не доезжают до остановки, велика вероятность ДТП.
Парковку должны были сдать в первых числах ноября, но она до сих пор не открыта, а сроки только переносят. Видимо так Гранедь пытается заставить купить место на паркинге за 1.5 млн рублей, которые никто не берет.
Разворотный круг должен был быть запущен с появлением маршруток. Но даже тут Гранель создал проблему. Они просто закрывают его веревочкой, а при проверках открывают.
@nedvizha
Они до сих пор не открыли вторую плоскостную парковку, из-за чего машины паркуют вдоль дороги на ул. Романовская 6, у школы. Маршрутки не могут спокойно подъехать к остановке, а по утрам тяжело выехать оттуда, так как две полосы движения превратились в половину.
Также до сих пор закрыт разворотный круг для маршруток, что усложняет жизнь водителям, они не доезжают до остановки, велика вероятность ДТП.
Парковку должны были сдать в первых числах ноября, но она до сих пор не открыта, а сроки только переносят. Видимо так Гранедь пытается заставить купить место на паркинге за 1.5 млн рублей, которые никто не берет.
Разворотный круг должен был быть запущен с появлением маршруток. Но даже тут Гранель создал проблему. Они просто закрывают его веревочкой, а при проверках открывают.
@nedvizha