Компания «Самолет» купила у «Газпромбанк инвест» участок на Шкиперском протоке в Петербурге и намерена построить жилой комплекс бизнес-класса.
Площадь участка - 3,8 га. Помимо «жилых» квадратных метров (предполагается около 70 тыс. кв. м продаваемых площадей) девелопер обещает социальную инфраструктуру, благоустройство набережной и реконструкцию исторических зданий.
«Проект будет разработан по стандартам группы «Самолет»: это касается архитектурных и планировочных решений, а также создания инфраструктуры. Здесь планируется строительство детского сада на 160 мест и школы на 1 375 мест, подземного паркинга на 700 машиномест. Дома будут относиться к бизнес-классу.
Приобретенный участок расположен на границе исторического центра и обладает уникальными видовыми характеристиками на акваторию Невы и Финский залив. «Самолет Страна» профинансирует благоустройство набережной и проведет реконструкцию исторических зданий.
По участку получено положительное решение Градостроительной комиссии, что дает возможность получить в ближайшее время разрешение на строительство. Начать строительство мы планируем летом 2024 года», - рассказали в компании.
Поздравляем команду Александра Прыгункова, «Самолет» явно продолжает быстро расти в регионах
@nedvizha
Площадь участка - 3,8 га. Помимо «жилых» квадратных метров (предполагается около 70 тыс. кв. м продаваемых площадей) девелопер обещает социальную инфраструктуру, благоустройство набережной и реконструкцию исторических зданий.
«Проект будет разработан по стандартам группы «Самолет»: это касается архитектурных и планировочных решений, а также создания инфраструктуры. Здесь планируется строительство детского сада на 160 мест и школы на 1 375 мест, подземного паркинга на 700 машиномест. Дома будут относиться к бизнес-классу.
Приобретенный участок расположен на границе исторического центра и обладает уникальными видовыми характеристиками на акваторию Невы и Финский залив. «Самолет Страна» профинансирует благоустройство набережной и проведет реконструкцию исторических зданий.
По участку получено положительное решение Градостроительной комиссии, что дает возможность получить в ближайшее время разрешение на строительство. Начать строительство мы планируем летом 2024 года», - рассказали в компании.
Поздравляем команду Александра Прыгункова, «Самолет» явно продолжает быстро расти в регионах
@nedvizha
Глава Минстроя Ирек Файзуллин ради красивого пиара заявил на встрече с президентом, что к концу года будет достигнут рекорд по вводу жилья. А именно, 104-105 млн «квадртатов», что на 1,3-2,3 млн больше год к году.
Но на самом деле все не так уж радужно. Рисовать сумасшедшие объемы ввода жилья за счет сегмента ИЖС больше не получится. Количество участников дачной амнистии и программ бесплатной газификации иссякло. И тут же пошла просадка.
В октябре было введено всего 6,5 млн кв.м. Это на четверть меньше, чем в 2022 году (8,7 млн). А все потому, что темпы строительства индивидуальных домов снизились на 60% до 2 млн «квадратов».
Видимо, это и есть реальные цифры без «магии» Минстроя. Который присваивал себе рекорды по вводу жилья за счет искусственно завышенных цифр ИЖС. И если к концу года данные будут более-менее ничего, то в следующем особых достижений это ведомство приписать себе уже не сможет.
@nedvizha
Но на самом деле все не так уж радужно. Рисовать сумасшедшие объемы ввода жилья за счет сегмента ИЖС больше не получится. Количество участников дачной амнистии и программ бесплатной газификации иссякло. И тут же пошла просадка.
В октябре было введено всего 6,5 млн кв.м. Это на четверть меньше, чем в 2022 году (8,7 млн). А все потому, что темпы строительства индивидуальных домов снизились на 60% до 2 млн «квадратов».
Видимо, это и есть реальные цифры без «магии» Минстроя. Который присваивал себе рекорды по вводу жилья за счет искусственно завышенных цифр ИЖС. И если к концу года данные будут более-менее ничего, то в следующем особых достижений это ведомство приписать себе уже не сможет.
@nedvizha
Страсти вокруг немецкого гиганта OBI не утихают. На этот раз материнская компания - OBI GmbH & Co. Deutschland KG – пришла в столичный арбитраж.
И потребовала провести ребрендинг. Поскольку во время «развода» с местным менеджментом запретила им использовать свой товарный знак после января 2023 года. Была даже подобрана замена (Obbi и Hobi).
Однако россияне не спешат доводить процесс до конца. Намекая, что у них остались нерешенными более насущные вопросы с бывшими немецкими владельцами.
К тому же, отечественная сеть уже несколько раз сменила собственников, так что им было не до вывесок.
А из-за блокировки системы SAP в 2022 году подразделение в РФ понесло большие убытки, поскольку кассы и финансовая отчетность были заблокированы.
Так что теперь местные менеджеры явно не торопятся идти немцам на встречу.
@nedvizha
И потребовала провести ребрендинг. Поскольку во время «развода» с местным менеджментом запретила им использовать свой товарный знак после января 2023 года. Была даже подобрана замена (Obbi и Hobi).
Однако россияне не спешат доводить процесс до конца. Намекая, что у них остались нерешенными более насущные вопросы с бывшими немецкими владельцами.
К тому же, отечественная сеть уже несколько раз сменила собственников, так что им было не до вывесок.
А из-за блокировки системы SAP в 2022 году подразделение в РФ понесло большие убытки, поскольку кассы и финансовая отчетность были заблокированы.
Так что теперь местные менеджеры явно не торопятся идти немцам на встречу.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут Жители ЖК «Ясный» в Орехово-Борисово сокрушаются о том, что местная УК «Высота-Сервис» не занимается вывозом мусора.
Ладно, они терпели свалку по выходным. Но видео снято в понедельник вечером, а коллекция мусора – на месте.
Оказалось, что причина очень проста – управляшка собирала деньги с жильцов, но не передавала их подрядчику. Поэтому тот был вынужден обратиться в арбитраж ради взыскания задолженности почти в 5 млн рублей.
К слову о том, что рынок управляющих компаний в столице, да и не только, это рейдерство и большой привет 90-м. Их ценообразование никто не регулирует, а их действия, как правило, жильцам – не ведомы.
@nedvizha
Ладно, они терпели свалку по выходным. Но видео снято в понедельник вечером, а коллекция мусора – на месте.
Оказалось, что причина очень проста – управляшка собирала деньги с жильцов, но не передавала их подрядчику. Поэтому тот был вынужден обратиться в арбитраж ради взыскания задолженности почти в 5 млн рублей.
К слову о том, что рынок управляющих компаний в столице, да и не только, это рейдерство и большой привет 90-м. Их ценообразование никто не регулирует, а их действия, как правило, жильцам – не ведомы.
@nedvizha
Забавно видеть радость аналитиков по поводу роста продаж вторички в Москве с января по октябрь. Поскольку выводы из этого делаются весьма сомнительные.
В частности, многие считают, что несмотря на введение заградительных ставок по ипотеке, активность покупателей не снизится.
Действительно, цифры красивые: за 9 месяцев рост составил 34% год к году до 144 700 сделок, по данным Росреестра.
Да и сам октябрь, хоть ипотека уже и была убита, показал прирост на 1% к сентябрю – 17 100 сделок. Это даже больше, чем в 2020-м (18 433) и является рекордом для этого месяца.
Но не стоит забывать, что всплеск активности был вызван спешкой по заключению сделок на старых ипотечных условиях. И ноябрьские цифры, и все последующие – такими яркими уже не будут. Для этого просто нет предпосылок.
А поскольку вторичка – главный двигатель первички, то и девелоперы не смогут затаскивать клиентов в свои переоцененные проекты. И темпы продаж неизбежно упадут по всему рынку в целом.
@nedvizha
В частности, многие считают, что несмотря на введение заградительных ставок по ипотеке, активность покупателей не снизится.
Действительно, цифры красивые: за 9 месяцев рост составил 34% год к году до 144 700 сделок, по данным Росреестра.
Да и сам октябрь, хоть ипотека уже и была убита, показал прирост на 1% к сентябрю – 17 100 сделок. Это даже больше, чем в 2020-м (18 433) и является рекордом для этого месяца.
Но не стоит забывать, что всплеск активности был вызван спешкой по заключению сделок на старых ипотечных условиях. И ноябрьские цифры, и все последующие – такими яркими уже не будут. Для этого просто нет предпосылок.
А поскольку вторичка – главный двигатель первички, то и девелоперы не смогут затаскивать клиентов в свои переоцененные проекты. И темпы продаж неизбежно упадут по всему рынку в целом.
@nedvizha
Архитектурное сообщество и неравнодушные граждане (экскурсионное бюро «Москва глазами инженера» и исследователи авангарда из проекта «1931») бьют тревогу.
И пытаются привлечь внимание общественности к тем не многим уникальным строениям, которые по халатности, незнанию или в жажде наживы планирует уничтожить правительство Москвы.
На фото, в частности, вполне себе годный универсальный магазин МСПО 1928 года постройки, хорошо сохранившийся и представляющий историческую ценность. Но на его месте уже одобрено возведение жилого комплекса. Только бабло, никакой архитектуры. И таких объектов – не мало.
Также на фото изуродованный институт Ленина на Большой Дмитровке, построенный в 1920-е годы. Фасад которого был выкрашен в аляповатый желтый с нелепыми ромашками. Хотя изначально был отделан темно-серой цементной штукатуркой. Потому что чиновники без вкуса и образования если не сносят памятники, то уродуют их «благоустройством».
@nedvizha
И пытаются привлечь внимание общественности к тем не многим уникальным строениям, которые по халатности, незнанию или в жажде наживы планирует уничтожить правительство Москвы.
На фото, в частности, вполне себе годный универсальный магазин МСПО 1928 года постройки, хорошо сохранившийся и представляющий историческую ценность. Но на его месте уже одобрено возведение жилого комплекса. Только бабло, никакой архитектуры. И таких объектов – не мало.
Также на фото изуродованный институт Ленина на Большой Дмитровке, построенный в 1920-е годы. Фасад которого был выкрашен в аляповатый желтый с нелепыми ромашками. Хотя изначально был отделан темно-серой цементной штукатуркой. Потому что чиновники без вкуса и образования если не сносят памятники, то уродуют их «благоустройством».
@nedvizha
Давно не было новостей от кинотеатров. Сети весь прошлый год лили крокодильи слезы, пытаясь получить господдержку. Собственно, делают это и сейчас, ожидая налоговых и арендных каникул, а также прямых дотаций от государства.
А также не утихают споры по поводу принудительного лицензирования голливудского контента. Это логичный шаг в условиях санкций, но многие владельцы сетей «встают в позу», отказываясь нарушать авторские права. И ожидая, что вместо этого правительство просто поможет им деньгами.
Однако, между тем, по данным «Бюллютеня кинопрокатчика», доходы киносетей за 3 квартала 2023 года выросли на 61% до 28,1 млрд рублей. Причем, в том числе за счет мутного показа фильма «Аватар: Путь воды» Джеймса Кэмерона в обход санкций.
К тому же, многие кинотеатры сдают свои залы под мероприятия, включая и «мальчишники». И выживают как могут. Так что сказать, что дела идут совсем плохо, было бы некорректно.
@nedvizha
А также не утихают споры по поводу принудительного лицензирования голливудского контента. Это логичный шаг в условиях санкций, но многие владельцы сетей «встают в позу», отказываясь нарушать авторские права. И ожидая, что вместо этого правительство просто поможет им деньгами.
Однако, между тем, по данным «Бюллютеня кинопрокатчика», доходы киносетей за 3 квартала 2023 года выросли на 61% до 28,1 млрд рублей. Причем, в том числе за счет мутного показа фильма «Аватар: Путь воды» Джеймса Кэмерона в обход санкций.
К тому же, многие кинотеатры сдают свои залы под мероприятия, включая и «мальчишники». И выживают как могут. Так что сказать, что дела идут совсем плохо, было бы некорректно.
@nedvizha
Россияне поставили 10-тилетний рекорд по купле-продаже недвижимости в Испании.
Где наш брат не пропадал?!
Турция, Арабские Эмираты, теперь вот и Испания.
Как следует из отчета испанского Центра статистической информации нотариата, в первом полугодии 2023 года число сделок россиян с недвижимостью в Испании вышло на уровень 2013–2014 годов.
Если быть точнее, то это - 2137 сделок с испанской недвижимостью, а спрос вырос на 50,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средняя цена квадратного метра при этом выросла на 15,2% за год и составила €2293.
Ну правильно, ведь Испания остается одной из немногих стран ЕС, выдающих «золотые визы» в обмен на инвестиции, а нашим хорошо где-то жить надо.
@nedvizha
Где наш брат не пропадал?!
Турция, Арабские Эмираты, теперь вот и Испания.
Как следует из отчета испанского Центра статистической информации нотариата, в первом полугодии 2023 года число сделок россиян с недвижимостью в Испании вышло на уровень 2013–2014 годов.
Если быть точнее, то это - 2137 сделок с испанской недвижимостью, а спрос вырос на 50,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средняя цена квадратного метра при этом выросла на 15,2% за год и составила €2293.
Ну правильно, ведь Испания остается одной из немногих стран ЕС, выдающих «золотые визы» в обмен на инвестиции, а нашим хорошо где-то жить надо.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжение истории с собранием, о котором мы уже писали
Представители УК Софийский в один день провели несколько собраний подряд, запустили массовый конвейер.
На "собраниях" присутствовала всего пара человек, которые оказались там случайно.
На прямой вопрос, почему подделали подпись одной из жительниц, представители УК Софийский вместо ответа быстро признали очную часть собрания несостоявшейся и убежали.
❗️Обратите внимание на то, что в одном из домов председателем и счетной комиссией предлагают выбрать компанию-застройщика ООО «МГСТ». Таким образом, жителей изначально лишают возможности контролировать проведение ОСС. Сроки проведения собрания во всех домах – всего 2 недели. Очевидно, что все не успеют проголосовать и подписи просто нарисуют!
Напомним, что эта УК уже захватила 3 дома в Некрасовке незаконным путем. Сейчас жители этих домов судятся с ней.
Этот беспредел необходимо остановить!
После просмотра видео не остаётся сомнений в том, что перед нами МОШЕННИКИ!
@nedvizha
Представители УК Софийский в один день провели несколько собраний подряд, запустили массовый конвейер.
На "собраниях" присутствовала всего пара человек, которые оказались там случайно.
На прямой вопрос, почему подделали подпись одной из жительниц, представители УК Софийский вместо ответа быстро признали очную часть собрания несостоявшейся и убежали.
❗️Обратите внимание на то, что в одном из домов председателем и счетной комиссией предлагают выбрать компанию-застройщика ООО «МГСТ». Таким образом, жителей изначально лишают возможности контролировать проведение ОСС. Сроки проведения собрания во всех домах – всего 2 недели. Очевидно, что все не успеют проголосовать и подписи просто нарисуют!
Напомним, что эта УК уже захватила 3 дома в Некрасовке незаконным путем. Сейчас жители этих домов судятся с ней.
Этот беспредел необходимо остановить!
После просмотра видео не остаётся сомнений в том, что перед нами МОШЕННИКИ!
@nedvizha
❤️Самолет продолжает украшать свой квартал «Спутник».
В Минжилполитики Московской области рассказали, что на территории квартала благоустраивают городской парк с кафе и ресторанами, магазинами и салонами, коворкинг-зоной на крыше, площадкой для мероприятий с амфитеатром, сенсорным садом, местами для спорта и творческих занятий.
Единая тропа свяжет общественные пространства на земле, крышах зданий и искусственных холмах в общий прогулочный маршрут.
Нам передают с места события, что стройка вовсю идет. А судя по рендерам, всё и впрямь будет модно и по красоте – особенно нас впечатляет многоуровневый прогулочный маршрут
@nedvizha
В Минжилполитики Московской области рассказали, что на территории квартала благоустраивают городской парк с кафе и ресторанами, магазинами и салонами, коворкинг-зоной на крыше, площадкой для мероприятий с амфитеатром, сенсорным садом, местами для спорта и творческих занятий.
Единая тропа свяжет общественные пространства на земле, крышах зданий и искусственных холмах в общий прогулочный маршрут.
Нам передают с места события, что стройка вовсю идет. А судя по рендерам, всё и впрямь будет модно и по красоте – особенно нас впечатляет многоуровневый прогулочный маршрут
@nedvizha
Аналитики ждут, что текущий довольно высокий спрос на новостройки сохранится до конца этого года.
А декабрьские результаты можно будет сравнить с пиковым объемом продаж, который пришелся на сентябрь (напомним, тогда было 9349 сделок в Старой, 4053 – в Новой Москве и 7742 в Подмосковье).
Этому способствуют слухи о повышении первоначального взноса по госпрограммам до 30% и пока еще не исчерпавший себя отложенный спрос.
Свой вклад вносят и покупатели, перешедшие со вторичного рынка после введения там заградительных ставок по ипотеке.
Однако праздник продлится не долго. И уже в 2024 году, по данным Forbes, продажи на первичном рынке, скорее всего, упадут на 35-40%.
Особенно если основную льготную ипотеку не продлят и первоначальный взнос все-таки повысят.
@nedvizha
А декабрьские результаты можно будет сравнить с пиковым объемом продаж, который пришелся на сентябрь (напомним, тогда было 9349 сделок в Старой, 4053 – в Новой Москве и 7742 в Подмосковье).
Этому способствуют слухи о повышении первоначального взноса по госпрограммам до 30% и пока еще не исчерпавший себя отложенный спрос.
Свой вклад вносят и покупатели, перешедшие со вторичного рынка после введения там заградительных ставок по ипотеке.
Однако праздник продлится не долго. И уже в 2024 году, по данным Forbes, продажи на первичном рынке, скорее всего, упадут на 35-40%.
Особенно если основную льготную ипотеку не продлят и первоначальный взнос все-таки повысят.
@nedvizha
Всего две фотографии – а какова культурная пропасть. Причем, на обеих – реконструированные исторические здания хлебозаводов.
Казалось бы, и в Москве, и в Питере часть ансамбля оставили, поскольку круглые здания – не только культурно-ценные, но и просто прикольные.
Но остальное наглядно показывает, какой город – для жизни и красоты, а какой – тупо для зарабатывания бабла.
Три башни с окнами-бойницами однозначно проигрывают интеллигентной красивой малоэтажке. Но как столичным девелоперам отказаться от максимальной прибыли на каждый квадратный метр дорогой столичной земли – вопрос риторический.
Причем, сами владельцы этих компаний, как правило, в своих муравейниках не живут. И предпочитают малоэтажную застройку в историческом центре либо загородное жилье.
@nedvizha
Казалось бы, и в Москве, и в Питере часть ансамбля оставили, поскольку круглые здания – не только культурно-ценные, но и просто прикольные.
Но остальное наглядно показывает, какой город – для жизни и красоты, а какой – тупо для зарабатывания бабла.
Три башни с окнами-бойницами однозначно проигрывают интеллигентной красивой малоэтажке. Но как столичным девелоперам отказаться от максимальной прибыли на каждый квадратный метр дорогой столичной земли – вопрос риторический.
Причем, сами владельцы этих компаний, как правило, в своих муравейниках не живут. И предпочитают малоэтажную застройку в историческом центре либо загородное жилье.
@nedvizha
Larus Capital и структуры находящегося в местах не столь отдаленных бизнесмена Василия Бойко-Великого построят вместо «Электроники на Пресне» жилье.
Участок в 1,9 га под этим морально устаревшим торгцентром ушел в аренду на 10 лет компании, аффилированной с девелопером Larus Capital (в их активах ЖК «Тимирязев парк» и Vitality).
Этот участок входит с весны 2022 года в зону КРТ (комплексного развития территорий). И компании могут попытаться продавить снос ТРЦ и возведение там жилья.
В этом случае, по данным «Коммерсанта», там логично построить ЖК на 60 000 – 70 000 «квадратов», что обойдется примерно в 10-12 млрд при выручке в 35-40 млрд рублей.
Вот только власти Москвы могут не захотеть видеть там очередной жилой проект и вместо этого согласовать многофункциональный комплекс.
@nedvizha
Участок в 1,9 га под этим морально устаревшим торгцентром ушел в аренду на 10 лет компании, аффилированной с девелопером Larus Capital (в их активах ЖК «Тимирязев парк» и Vitality).
Этот участок входит с весны 2022 года в зону КРТ (комплексного развития территорий). И компании могут попытаться продавить снос ТРЦ и возведение там жилья.
В этом случае, по данным «Коммерсанта», там логично построить ЖК на 60 000 – 70 000 «квадратов», что обойдется примерно в 10-12 млрд при выручке в 35-40 млрд рублей.
Вот только власти Москвы могут не захотеть видеть там очередной жилой проект и вместо этого согласовать многофункциональный комплекс.
@nedvizha
Начались закрытые продажи резиденций в премиальном проекте KING & SONS на Мосфильмовской
80 квартир с террасами, 6 — с персональными патио, 4 пентхауса — все это станет домом для тех, кто предпочитает быть, а не казаться.
Приватная территория двора скроет в тени зелени частную жизнь резидентов — «таинственный сад» с экзотическими растениями и привычными вечнозелеными деревьями создает особую атмосферу укромного уголка. Каждому найдется занятие по душе.
Особое внимание уделено панорамному остеклению и многочисленным террасам — более 70% квартир в проекте — видовые: резидентам предстоит увидеть историческое здание МГУ, студию «Мосфильм» и современный комплекс Москва-Сити с новой стороны. Ритейл и коммерция отсутствуют.
@nedvizha
80 квартир с террасами, 6 — с персональными патио, 4 пентхауса — все это станет домом для тех, кто предпочитает быть, а не казаться.
Приватная территория двора скроет в тени зелени частную жизнь резидентов — «таинственный сад» с экзотическими растениями и привычными вечнозелеными деревьями создает особую атмосферу укромного уголка. Каждому найдется занятие по душе.
Особое внимание уделено панорамному остеклению и многочисленным террасам — более 70% квартир в проекте — видовые: резидентам предстоит увидеть историческое здание МГУ, студию «Мосфильм» и современный комплекс Москва-Сити с новой стороны. Ритейл и коммерция отсутствуют.
@nedvizha