#УтренняяНебрехня
Заемщики все чаще просят реструктуризацию долгов, но банки одобряют лишь 28% заявлений.
В I квартале 2025 года банки получили 1,5 млн заявлений от физлиц о реструктуризации кредитов. Это на 11,7% больше, чем в IV квартале 2024 года, и в два раза превышает показатель I квартала 2024 года, следует из данных ЦБ.
Доля одобренных заявок при этом упала до 28,3%: банки требуют подтверждения ухудшения жизненной ситуации. А это не всегда просто объяснить документами.
Рост обращений же связан с падением доходов и высокими ставками. Заемщики переоценили свои силы, когда брали кредиты.
А еще ждали, что их можно будет рефинансиовать по более низкой ставке уже вот-вот. Но не тут то было.
@nebrexnya
Заемщики все чаще просят реструктуризацию долгов, но банки одобряют лишь 28% заявлений.
В I квартале 2025 года банки получили 1,5 млн заявлений от физлиц о реструктуризации кредитов. Это на 11,7% больше, чем в IV квартале 2024 года, и в два раза превышает показатель I квартала 2024 года, следует из данных ЦБ.
Доля одобренных заявок при этом упала до 28,3%: банки требуют подтверждения ухудшения жизненной ситуации. А это не всегда просто объяснить документами.
Рост обращений же связан с падением доходов и высокими ставками. Заемщики переоценили свои силы, когда брали кредиты.
А еще ждали, что их можно будет рефинансиовать по более низкой ставке уже вот-вот. Но не тут то было.
@nebrexnya
Жилье в России стало самым доступным за 20 лет. Это не опечатка. Просто цифры даны без учета ипотеки.
По данным Института экономики городов, в 2024 году для покупки квартиры площадью 54 кв.м в России требовалось 3,3 годовые зарплаты семьи человек. Это на самом деле немного, самый низкий показатель с 2005 года. Год назад он составлял 3,5, а в 2022 году — 3,8.
Доходы пока растут быстрее, чем дорожают новостройки. И так бует до достижения нового рыночного баланса.
Интересно, что жилье стало доступнее в первую очередь в крупных агломерациях, таких как Москва и Санкт-Петербург. Там зарплаты выше. А кое-где, например, в Оренбургской области, ситуация ухудшилась.
Впрочем, интерес к этим цифрам чисто академический. Пока в ипотеку приходится покупать одну квартиру по цене шести, совершенно не важно, сколько годовых доходов на нее уйдет.
@nebrexnya
По данным Института экономики городов, в 2024 году для покупки квартиры площадью 54 кв.м в России требовалось 3,3 годовые зарплаты семьи человек. Это на самом деле немного, самый низкий показатель с 2005 года. Год назад он составлял 3,5, а в 2022 году — 3,8.
Доходы пока растут быстрее, чем дорожают новостройки. И так бует до достижения нового рыночного баланса.
Интересно, что жилье стало доступнее в первую очередь в крупных агломерациях, таких как Москва и Санкт-Петербург. Там зарплаты выше. А кое-где, например, в Оренбургской области, ситуация ухудшилась.
Впрочем, интерес к этим цифрам чисто академический. Пока в ипотеку приходится покупать одну квартиру по цене шести, совершенно не важно, сколько годовых доходов на нее уйдет.
@nebrexnya
#ВекторыДня
Рыночный фон – нейтральный.
США и ЕС немного снижаются, Азия растет.
Товарный рынок разнонапраавленный.
Сегодня:
📌Куйбышевазот — закрытие ресстра за 2024 год
📌Аренадата проведет ГОСА. В повестке вопрос утверждения дивидендов за 2024 год
📌ОзонФарм опубликует финансовые результаты по МСФО за I квартал 2025 года
📌ТГК-14 — закрытие реестра за 2024 год
📌Группа Позитив проведет День инвестора
📌ОзонФарм проведет ГОСА. В повестке вопрос утверждения дивидендов за 2024 год
📌Совкомфлот опубликует финансовые результаты по МСФО за I квартал 2025 года
@nebrexnya
Рыночный фон – нейтральный.
США и ЕС немного снижаются, Азия растет.
Товарный рынок разнонапраавленный.
Сегодня:
📌Куйбышевазот — закрытие ресстра за 2024 год
📌Аренадата проведет ГОСА. В повестке вопрос утверждения дивидендов за 2024 год
📌ОзонФарм опубликует финансовые результаты по МСФО за I квартал 2025 года
📌ТГК-14 — закрытие реестра за 2024 год
📌Группа Позитив проведет День инвестора
📌ОзонФарм проведет ГОСА. В повестке вопрос утверждения дивидендов за 2024 год
📌Совкомфлот опубликует финансовые результаты по МСФО за I квартал 2025 года
@nebrexnya
Небрехня
#ВекторыДня Рыночный фон – нейтральный. США и ЕС немного снижаются, Азия растет. Товарный рынок разнонапраавленный. Сегодня: 📌Куйбышевазот — закрытие ресстра за 2024 год 📌Аренадата проведет ГОСА. В повестке вопрос утверждения дивидендов за 2024 год…
#События, которые повлияют на рынки:
🔴 Страны G7 пригрозили усилением санкций, если Россия не согласится на прекращение огня. Сенат США также готов ввести новые меры при отсутствии прогресса по урегулированию
🔴 ЕС введет заградительные пошлины на удобрения из России и Беларуси — решение поддержано большинством Европарламента. Европейские фермеры предупреждают о рисках для агросектора. Пошлины начнут вводить с июля и поэтапно в течение трех лет
🔴 На Усть-Каменогорском титано-магниевом комбинате (УКТМК) в Казахстане произошла авария. Возможная приостановка работы может серьёзно повлиять на мировой рынок титана и авиакосмическую отрасль
🔴 Российские войска сейчас решают задачу о создании буферной зоны вдоль границы России и Украины — Путин. Дежавю.
🔴 Совет директоров «Газпрома» рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год. Последние выплаты были за первое полугодие 2022-го
🔴 Совет директоров "Норникеля" рекомендовал не выплачивать дивиденды по итогам 2024-го
🔴 Совет директоров НЛМК рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год. ГОСА назначено на 30 июня
🔴 Совет директоров «Магнита» рекомендовал не выплачивать дивиденды по итогам 2024 года
🔴 АФК Система — РСБУ 1кв 2025г: чистая прибыль +12.6 млрд руб против прибыли +63.15 млрд руб годом ранее
🔵 Трамп посетит Канаду для участия в саммите лидеров G7 с 15 по 17 июня
🟢 Правительство России продлило до 30 апреля 2026 года обязательную продажу валютной выручки экспортерами
🟢 ЦБ в 2027 году пересмотрит перечень системно значимых банков с учётом региональной значимости. Также планируется ввести новую форму отчётности по нефинансовым активам и с 2028 года — дифференцированные надбавки к нормативам в зависимости от значимости банка
🟢 Цифровой рубль с 1 октября станет частью бюджетного процесса РФ. С его помощью можно будет оплачивать часть бюджетных расходов с использованием счета Казначейства
🟢 Татнефть рассчитывает в ближайшее время увеличить переработку нефти до 70% от объема ее добычи
🟢 Стоимость биткоина достигла нового исторического максимума, приблизившись к $112 тысячам
@nebrexnya
🔴 Страны G7 пригрозили усилением санкций, если Россия не согласится на прекращение огня. Сенат США также готов ввести новые меры при отсутствии прогресса по урегулированию
🔴 ЕС введет заградительные пошлины на удобрения из России и Беларуси — решение поддержано большинством Европарламента. Европейские фермеры предупреждают о рисках для агросектора. Пошлины начнут вводить с июля и поэтапно в течение трех лет
🔴 На Усть-Каменогорском титано-магниевом комбинате (УКТМК) в Казахстане произошла авария. Возможная приостановка работы может серьёзно повлиять на мировой рынок титана и авиакосмическую отрасль
🔴 Российские войска сейчас решают задачу о создании буферной зоны вдоль границы России и Украины — Путин. Дежавю.
🔴 Совет директоров «Газпрома» рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год. Последние выплаты были за первое полугодие 2022-го
🔴 Совет директоров "Норникеля" рекомендовал не выплачивать дивиденды по итогам 2024-го
🔴 Совет директоров НЛМК рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год. ГОСА назначено на 30 июня
🔴 Совет директоров «Магнита» рекомендовал не выплачивать дивиденды по итогам 2024 года
🔴 АФК Система — РСБУ 1кв 2025г: чистая прибыль +12.6 млрд руб против прибыли +63.15 млрд руб годом ранее
🔵 Трамп посетит Канаду для участия в саммите лидеров G7 с 15 по 17 июня
🟢 Правительство России продлило до 30 апреля 2026 года обязательную продажу валютной выручки экспортерами
🟢 ЦБ в 2027 году пересмотрит перечень системно значимых банков с учётом региональной значимости. Также планируется ввести новую форму отчётности по нефинансовым активам и с 2028 года — дифференцированные надбавки к нормативам в зависимости от значимости банка
🟢 Цифровой рубль с 1 октября станет частью бюджетного процесса РФ. С его помощью можно будет оплачивать часть бюджетных расходов с использованием счета Казначейства
🟢 Татнефть рассчитывает в ближайшее время увеличить переработку нефти до 70% от объема ее добычи
🟢 Стоимость биткоина достигла нового исторического максимума, приблизившись к $112 тысячам
@nebrexnya
Анапа ищет спасение от кризиса после катастрофического сезона и требует налоговые каникулы.
Ассоциация гостиничного и туристического бизнеса направила обращение в Минэкономразвития с инициативой предоставить полное освобождение от налоговых и обязательных сборов для предприятий туризма в Анапе и соседних районах на 2025 год. Что вполне понятно – чем платить налоги, если прибылей в этом году точно не будет.
После утечки 2,4 тыс. тонн нефтепродуктов в Керченском проливе в конце 2024 года пляжи все еще непригодны для купания. И в этом сезоне шансы их открыть стремятся к нулю.
Согласно отчету Росприроднадзора, экологический ущерб от инцидента оценивается в 85 млрд рублей. Загрузка отелей в Анапе сократилась почти вдвое, особенно в разгар сезона — июнь и июль. Туристы переключились на альтернативные направления, такие как Геленджик, Ялта и Сухум. Местные власти уже выделили временную отсрочку по выплатам налогов, но предприниматели настаивают на комплексной поддержке, предупреждая о возможных массовых увольнениях и закрытии малых гостиниц.
@nebrexnya
Ассоциация гостиничного и туристического бизнеса направила обращение в Минэкономразвития с инициативой предоставить полное освобождение от налоговых и обязательных сборов для предприятий туризма в Анапе и соседних районах на 2025 год. Что вполне понятно – чем платить налоги, если прибылей в этом году точно не будет.
После утечки 2,4 тыс. тонн нефтепродуктов в Керченском проливе в конце 2024 года пляжи все еще непригодны для купания. И в этом сезоне шансы их открыть стремятся к нулю.
Согласно отчету Росприроднадзора, экологический ущерб от инцидента оценивается в 85 млрд рублей. Загрузка отелей в Анапе сократилась почти вдвое, особенно в разгар сезона — июнь и июль. Туристы переключились на альтернативные направления, такие как Геленджик, Ялта и Сухум. Местные власти уже выделили временную отсрочку по выплатам налогов, но предприниматели настаивают на комплексной поддержке, предупреждая о возможных массовых увольнениях и закрытии малых гостиниц.
@nebrexnya
#ЕстьМнение
Рост ВВП России в I квартале 2025 замедлился до 1,4%. А есть ли какой-то болевой порог, после которого ЦБ будет вынужден снижать ставку без оглядки на инфляцию?
Наталия Пырьева, ведущий аналитик «Цифра брокер»:
«Болевой порог», мы полагаем, не привязан к конкретной цифре. Проводимая Банком России жесткая денежно-кредитная политика направлена на охлаждение инфляции, вследствие чего происходит замедление экономики, поэтому в последующем мы можем в отдельных месяцах увидеть рецессию, но это необязательно будет сигнализировать о тревоге.
По мере достижения цели по устойчевому замедлению инфляции, Банк России перейдет к снижению ключевой ставки, что позволит экономике вернуться к сбалансированным темпам роста ввиду улучшения условий и возобновления инвестиционной деятельности. @nebrexnya
Рост ВВП России в I квартале 2025 замедлился до 1,4%. А есть ли какой-то болевой порог, после которого ЦБ будет вынужден снижать ставку без оглядки на инфляцию?
Наталия Пырьева, ведущий аналитик «Цифра брокер»:
«Болевой порог», мы полагаем, не привязан к конкретной цифре. Проводимая Банком России жесткая денежно-кредитная политика направлена на охлаждение инфляции, вследствие чего происходит замедление экономики, поэтому в последующем мы можем в отдельных месяцах увидеть рецессию, но это необязательно будет сигнализировать о тревоге.
По мере достижения цели по устойчевому замедлению инфляции, Банк России перейдет к снижению ключевой ставки, что позволит экономике вернуться к сбалансированным темпам роста ввиду улучшения условий и возобновления инвестиционной деятельности. @nebrexnya
Цены на недвижимость в Крыму могут удвоиться за год: инвесторы скупают жилье
Крыму прогнозируют рост цен на недвижимость в два раза за год, так как инвесторы из Москвы, Петербурга и Сибири активно покупают жилье, ожидая завершения боевых действий и снятия санкций. Квартиры уже подорожали на 30% за последние месяцы. Квадратный метр в новостройках южного побережья стоит от 250 тыс. до 1,4 млн рублей, на вторичном рынке — около 250 тыс., а люксовые объекты у моря в Ялте, Алуште, Симеизе и Форосе почти раскуплены, несмотря на дефицит воды.
При этом спрос на жилье в Крыму вырос на 45% с начала года, а на люксовые объекты рост сделок составил 60%. У местных шансов купить недвижимость все меньше.
Многие эксперты считают такую покупку безумием. Но важно помнить, что инвестиции – это всегда баланс между риском и доходностью. И ожидаемая доходность от крымской недвижимости вполне адекватна рискам.
В Мариуполе, к примеру, апсайд может быть еще выше, но там и риски другие.
@nebrexnya
Крыму прогнозируют рост цен на недвижимость в два раза за год, так как инвесторы из Москвы, Петербурга и Сибири активно покупают жилье, ожидая завершения боевых действий и снятия санкций. Квартиры уже подорожали на 30% за последние месяцы. Квадратный метр в новостройках южного побережья стоит от 250 тыс. до 1,4 млн рублей, на вторичном рынке — около 250 тыс., а люксовые объекты у моря в Ялте, Алуште, Симеизе и Форосе почти раскуплены, несмотря на дефицит воды.
При этом спрос на жилье в Крыму вырос на 45% с начала года, а на люксовые объекты рост сделок составил 60%. У местных шансов купить недвижимость все меньше.
Многие эксперты считают такую покупку безумием. Но важно помнить, что инвестиции – это всегда баланс между риском и доходностью. И ожидаемая доходность от крымской недвижимости вполне адекватна рискам.
В Мариуполе, к примеру, апсайд может быть еще выше, но там и риски другие.
@nebrexnya
Да уже можно не упорствовать.
Райффайзенбанк закрывает неактивные карты россиян, включая кредитные. Клиентам нужно совершить покупку до 30 июня, иначе карты заблокируют.
Райфф уже больше трех лет пребывает в крайне идиотской ситуации: на австрийский банк давят европейские власти, требуя уйти из России. А банк не хочет, потому что здесь – почти половина выручки всей глобальной группы.
Поэтому Райфф крайне неохотно, но все же время от времени ухудшает условия обслуживания клиентов. А они все не уходят и не уходят.
С выводами спешить не хочется, но похоже, банк все же смог пересидеть и дождаться глобальных политических перемен.
@nebrexnya
Райффайзенбанк закрывает неактивные карты россиян, включая кредитные. Клиентам нужно совершить покупку до 30 июня, иначе карты заблокируют.
Райфф уже больше трех лет пребывает в крайне идиотской ситуации: на австрийский банк давят европейские власти, требуя уйти из России. А банк не хочет, потому что здесь – почти половина выручки всей глобальной группы.
Поэтому Райфф крайне неохотно, но все же время от времени ухудшает условия обслуживания клиентов. А они все не уходят и не уходят.
С выводами спешить не хочется, но похоже, банк все же смог пересидеть и дождаться глобальных политических перемен.
@nebrexnya
Ударники и неудачники недели на бирже
Индекс Мосбиржи планомерно снижается. Россия явно не горит желанием заключать мир, Трамп постепенно теряет интерес к конфликту, ключевая ставка все еще 21%, долговые проблема бизнеса нарастают. Индекс закрыл неделю на 2770. Еще и собственность государство отжимает со все большим энтузиазмом: главе РусАгро Мошковичу вменили новое обвинение, теперь во взятке, а на Дальнем Востоке суд обратил в собственность государства порт Петропавловска-Камчатского и Камчатское морское пароходство по иску Генпрокуратуры.
Поддержку на 2750 пока пробить не получается, но торговля сейчас исключительно новостная, так что все может быть.
Нефть стоит 64,45, без больших изменений.
Доллар по версии ЦБ стоит 79,71. USDT торгуется примерно по 80,7.
⬆️ТОП-5 акций, выросших в цене на этой неделе
🟢5 место: Россети Ленэнерго +3,32%
🟢4 место: Башнефть (префы) +4,18%
🟢3 место: Пермэнергосбыт +5,77%
🟢2 место: Россети Волга +6,8%
🟢1 место: ОГК-2 +7,07%
⬇️ТОП-5 акций, упавших в цене
🔴5 место: Магнит -9%
🔴4 место: IVA Technologies -9,43%
🔴3 место: Эн+ Групп -10,2%
🔴2 место: РусАгро -12,83%
🔴1 место: МКБ -14,97%
@nebrexnya
Индекс Мосбиржи планомерно снижается. Россия явно не горит желанием заключать мир, Трамп постепенно теряет интерес к конфликту, ключевая ставка все еще 21%, долговые проблема бизнеса нарастают. Индекс закрыл неделю на 2770. Еще и собственность государство отжимает со все большим энтузиазмом: главе РусАгро Мошковичу вменили новое обвинение, теперь во взятке, а на Дальнем Востоке суд обратил в собственность государства порт Петропавловска-Камчатского и Камчатское морское пароходство по иску Генпрокуратуры.
Поддержку на 2750 пока пробить не получается, но торговля сейчас исключительно новостная, так что все может быть.
Нефть стоит 64,45, без больших изменений.
Доллар по версии ЦБ стоит 79,71. USDT торгуется примерно по 80,7.
⬆️ТОП-5 акций, выросших в цене на этой неделе
🟢5 место: Россети Ленэнерго +3,32%
🟢4 место: Башнефть (префы) +4,18%
🟢3 место: Пермэнергосбыт +5,77%
🟢2 место: Россети Волга +6,8%
🟢1 место: ОГК-2 +7,07%
⬇️ТОП-5 акций, упавших в цене
🔴5 место: Магнит -9%
🔴4 место: IVA Technologies -9,43%
🔴3 место: Эн+ Групп -10,2%
🔴2 место: РусАгро -12,83%
🔴1 место: МКБ -14,97%
@nebrexnya
Набиуллина заявила, что экспертов ЦБ искусственным интеллектом не заменить. Но точку ставить явно рано.
По ее словам, «по историческим меркам у нас не очень большие ряды данных», а при «структурной трансформации, когда старые связи между данными не работают, вообще выводы моделей, не только искусственного интеллекта, они ограничены».
Ради любопытства #Небрехня спросила 3 модели ИИ, какая ключевая ставка оптимальна сейчас для российской экономики, и каким будет решение ЦБ на следующем заседании.
Grok:
Текущая ставка, 21,00%, оптимальна для российской экономики на данный момент, так как помогает сдерживать высокую инфляцию и возвращать ее к целевому уровню 4% к 2026 году, несмотря на опережающий рост внутреннего спроса. Следующее решение регулятора, вероятно, будет принято 6 июня, и ставка, скорее всего, останется на уровне 21%, поскольку текущие экономические условия требуют сохранения жесткой денежно-кредитной политики для обеспечения устойчивого снижения инфляции.
ChatGPT:
Оптимальной для текущего состояния российской экономики я считаю ставку 12,0%, что позволит стимулировать кредитование бизнеса без чрезмерного ускорения инфляции. На следующем заседании регулятор, по моему прогнозу, снизит её до 11,5%, учитывая замедление индекса потребительских цен и необходимость поддержки восстановления роста.
DeepSeek:
Оптимальная ставка ЦБ: 12-13% годовых. Следующее решение: снижение на 50–100 б.п. (до 12-12,5%).
Аргументация: высокая ключевая ставка сдерживает инфляцию, но замедляет экономику. Умеренное смягчение поддержит рост, не провоцируя резкий рост цен, особенно при стабилизации курса рубля и замедлении инфляционных ожиданий.
От редакции #Небрехни: не заменят. Grok – конформист и соглашатель, а остальные просто взяли цифры с потолка. Но и Центробанку пора выходить из эпохи пневмопочты и бумажных отчетов.
Вместе с тем заявление главы ЦБ несколько противоречит мировой практике. В частности, Народный банк Китая формирует макроэкономические прогнозы и устанавливает текущие показатели ключевой ставки и курса юаня на основе технологий и рекомендаций ИИ по десяткам параметров. При этом базовая ставка рефинансирования составляет 3%, уровень инфляции в апреле 2025 — 3,2%, рост ВВП в 2024 — 5%. Погрешность в прогнозах Народного банка — плюс-минус 0,75%. Но и нейронка, которую использует китайский регулятор, — отнюдь не базовая версия общедоступных ИИ-помоек.
@nebrexnya
По ее словам, «по историческим меркам у нас не очень большие ряды данных», а при «структурной трансформации, когда старые связи между данными не работают, вообще выводы моделей, не только искусственного интеллекта, они ограничены».
Ради любопытства #Небрехня спросила 3 модели ИИ, какая ключевая ставка оптимальна сейчас для российской экономики, и каким будет решение ЦБ на следующем заседании.
Grok:
Текущая ставка, 21,00%, оптимальна для российской экономики на данный момент, так как помогает сдерживать высокую инфляцию и возвращать ее к целевому уровню 4% к 2026 году, несмотря на опережающий рост внутреннего спроса. Следующее решение регулятора, вероятно, будет принято 6 июня, и ставка, скорее всего, останется на уровне 21%, поскольку текущие экономические условия требуют сохранения жесткой денежно-кредитной политики для обеспечения устойчивого снижения инфляции.
ChatGPT:
Оптимальной для текущего состояния российской экономики я считаю ставку 12,0%, что позволит стимулировать кредитование бизнеса без чрезмерного ускорения инфляции. На следующем заседании регулятор, по моему прогнозу, снизит её до 11,5%, учитывая замедление индекса потребительских цен и необходимость поддержки восстановления роста.
DeepSeek:
Оптимальная ставка ЦБ: 12-13% годовых. Следующее решение: снижение на 50–100 б.п. (до 12-12,5%).
Аргументация: высокая ключевая ставка сдерживает инфляцию, но замедляет экономику. Умеренное смягчение поддержит рост, не провоцируя резкий рост цен, особенно при стабилизации курса рубля и замедлении инфляционных ожиданий.
От редакции #Небрехни: не заменят. Grok – конформист и соглашатель, а остальные просто взяли цифры с потолка. Но и Центробанку пора выходить из эпохи пневмопочты и бумажных отчетов.
Вместе с тем заявление главы ЦБ несколько противоречит мировой практике. В частности, Народный банк Китая формирует макроэкономические прогнозы и устанавливает текущие показатели ключевой ставки и курса юаня на основе технологий и рекомендаций ИИ по десяткам параметров. При этом базовая ставка рефинансирования составляет 3%, уровень инфляции в апреле 2025 — 3,2%, рост ВВП в 2024 — 5%. Погрешность в прогнозах Народного банка — плюс-минус 0,75%. Но и нейронка, которую использует китайский регулятор, — отнюдь не базовая версия общедоступных ИИ-помоек.
@nebrexnya
Путин поручил развивать рынок арендного жилья. Это может значительно изменить образ жизни россиян
Президент РФ поручил правительству до 15 июня представить план развития рынка арендного жилья, признав, что льготная ипотека не решает проблему доступности жилья из-за роста цен на новостройки. Аренда попросту выгоднее.
В Москве снять однушку стоит около 50 тыс. рублей в месяц. А ипотека на такую же квартиру за 15 млн рублей на 30 лет под 25% требует платежей в 200 тыс. рублей. И даже если ставки пойдут вниз, скажем, на 15%, платить придется 130 тыс. рублей. Все равно почти втрое дороже аренды. И только если ипотека дойдет до 5%, разговор будет иметь смысл.
Программу строительства доходных домов, вероятно, будет курировать ДОМ.РФ. Опыт у него есть.
Вопрос в другом. Спрос на жилье низкий, и стабильно падает. Инвестиционные квартиры при таких параметрах рынка лишены смысла. Почему же жилье по-прежнему стоит столько, сколько стоит?
@nebrexnya
Президент РФ поручил правительству до 15 июня представить план развития рынка арендного жилья, признав, что льготная ипотека не решает проблему доступности жилья из-за роста цен на новостройки. Аренда попросту выгоднее.
В Москве снять однушку стоит около 50 тыс. рублей в месяц. А ипотека на такую же квартиру за 15 млн рублей на 30 лет под 25% требует платежей в 200 тыс. рублей. И даже если ставки пойдут вниз, скажем, на 15%, платить придется 130 тыс. рублей. Все равно почти втрое дороже аренды. И только если ипотека дойдет до 5%, разговор будет иметь смысл.
Программу строительства доходных домов, вероятно, будет курировать ДОМ.РФ. Опыт у него есть.
Вопрос в другом. Спрос на жилье низкий, и стабильно падает. Инвестиционные квартиры при таких параметрах рынка лишены смысла. Почему же жилье по-прежнему стоит столько, сколько стоит?
@nebrexnya
#НебрехняУзнала
Перемещение Юрия Борисова, бывшего главы Роскосмоса, в Совет Федерации существенно ослабляет его гарантии безопасности, выяснила #Небрехня.
Как рассказал источник, в качестве специального представителя президента РФ чувствовать себя можно гораздо более защищенным. Так, в истории постсоветской России не было прецедента уголовного преследования человека с таким статусом. В отличие от членов Совфеда, количество которых, задержанных и осужденных, может сравниться только с аналогичными показателями по губернаторскому корпусу.
И положение усугубляется еще и тем, что против выдвиженцев Борисова ведутся расследованиия — заместителя Фролова (в 2012-м пролоббирован Юрием Борисовым, тогда замминистра обороны по вооружению, на позицию первого зама руководителя Федерального космического агентства, позже переименованного в Роскосмос, от МО) и Фомичева, руководителя НПП «Геофизика-космос», бывшего подчиненного по своей частной корпорации НТЦ Модуль (назначен на эту должность Борисовым в апреле 2023-го).
В такой ситуации его назначение на пост сенатора является временной передышкой до сентября-2025, когда состоятся выборы губернатора Архангельской области и переназначение ее представителей в Совет Федерации. Такая отсрочка — единственное, что удалось добиться Борисову в надежде выиграть время. @nebrexnya
Перемещение Юрия Борисова, бывшего главы Роскосмоса, в Совет Федерации существенно ослабляет его гарантии безопасности, выяснила #Небрехня.
Как рассказал источник, в качестве специального представителя президента РФ чувствовать себя можно гораздо более защищенным. Так, в истории постсоветской России не было прецедента уголовного преследования человека с таким статусом. В отличие от членов Совфеда, количество которых, задержанных и осужденных, может сравниться только с аналогичными показателями по губернаторскому корпусу.
И положение усугубляется еще и тем, что против выдвиженцев Борисова ведутся расследованиия — заместителя Фролова (в 2012-м пролоббирован Юрием Борисовым, тогда замминистра обороны по вооружению, на позицию первого зама руководителя Федерального космического агентства, позже переименованного в Роскосмос, от МО) и Фомичева, руководителя НПП «Геофизика-космос», бывшего подчиненного по своей частной корпорации НТЦ Модуль (назначен на эту должность Борисовым в апреле 2023-го).
В такой ситуации его назначение на пост сенатора является временной передышкой до сентября-2025, когда состоятся выборы губернатора Архангельской области и переназначение ее представителей в Совет Федерации. Такая отсрочка — единственное, что удалось добиться Борисову в надежде выиграть время. @nebrexnya
#ИтогиНедели
Главные события уходящей недели по версии #Небрехни:
YouTube остается лидером инфлюенс-маркетинга с 47,9% рынка (27,6 млрд рублей), обогнав запрещенную соцсеть (20%) и Телеграм (19,8%). ВКонтакте занял лишь четвертое место с 11,2% (6,5 млрд рублей).
Россия получила рейтинг BBB+g со стабильным прогнозом от китайского агентства CCXI, первый с начала конфликта, выше прежнего BBB-g. Это отражает низкий госдолг и резервы, но пока влияет только на китайских инвесторов.
HeadHunter не выплатит дивиденды за 2024 год из-за падения прибыли на 30%, но планирует промежуточные выплаты в 2025 году (около 200 рублей на акцию). Охлаждение рынка труда подрывает рост компании.
Скины из Counter-Strike оказались прибыльнее акций (41% годовых) и золота благодаря высокой доходности и популярности. Исследование ВШЭ и РЭШ подтверждает их статус как инвестиционного актива.
Спрос на семейную ипотеку на вторичное жилье низкий: в Сбербанке — 4,4 млрд рублей против 135,9 млрд на новостройки. Программа не работает из-за дефицита жилья в регионах.
Годовая инфляция в России снизилась до 9,9% с 10,09%, но инфляционные ожидания растут до 15% у людей без сбережений. Рост цен на продукты усиливает тревогу.
Угольная промышленность в России страдает от падения экспорта, дорогих кредитов и проблем с логистикой. В Кузбассе уже останавливают предприятия, ожидая помощи государства.
Жилье в России стало доступнее без ипотеки: на квартиру нужно 3,3 годовые зарплаты семьи против 3,5 год назад. Однако ипотечная нагрузка обесценивает этот показатель.
Анапа просит налоговые каникулы из-за падения туризма после утечки нефти в Керченском проливе. Экологический ущерб в 85 млрд рублей сократил загрузку отелей вдвое.
@nebrexnya
Главные события уходящей недели по версии #Небрехни:
YouTube остается лидером инфлюенс-маркетинга с 47,9% рынка (27,6 млрд рублей), обогнав запрещенную соцсеть (20%) и Телеграм (19,8%). ВКонтакте занял лишь четвертое место с 11,2% (6,5 млрд рублей).
Россия получила рейтинг BBB+g со стабильным прогнозом от китайского агентства CCXI, первый с начала конфликта, выше прежнего BBB-g. Это отражает низкий госдолг и резервы, но пока влияет только на китайских инвесторов.
HeadHunter не выплатит дивиденды за 2024 год из-за падения прибыли на 30%, но планирует промежуточные выплаты в 2025 году (около 200 рублей на акцию). Охлаждение рынка труда подрывает рост компании.
Скины из Counter-Strike оказались прибыльнее акций (41% годовых) и золота благодаря высокой доходности и популярности. Исследование ВШЭ и РЭШ подтверждает их статус как инвестиционного актива.
Спрос на семейную ипотеку на вторичное жилье низкий: в Сбербанке — 4,4 млрд рублей против 135,9 млрд на новостройки. Программа не работает из-за дефицита жилья в регионах.
Годовая инфляция в России снизилась до 9,9% с 10,09%, но инфляционные ожидания растут до 15% у людей без сбережений. Рост цен на продукты усиливает тревогу.
Угольная промышленность в России страдает от падения экспорта, дорогих кредитов и проблем с логистикой. В Кузбассе уже останавливают предприятия, ожидая помощи государства.
Жилье в России стало доступнее без ипотеки: на квартиру нужно 3,3 годовые зарплаты семьи против 3,5 год назад. Однако ипотечная нагрузка обесценивает этот показатель.
Анапа просит налоговые каникулы из-за падения туризма после утечки нефти в Керченском проливе. Экологический ущерб в 85 млрд рублей сократил загрузку отелей вдвое.
@nebrexnya
#УтренняяНебрехня
Почему банки тормозят кешбэк-машину?
Гонка кешбэков, длившаяся последние 6 лет, начала захлебываться. По итогам 2024 года банки выплатили клиентам 392 млрд рублей кешбэка — рост на 37%. Да, много. Но это первое замедление с 2018 года.
Причины торможения
Потому что кешбэк перестал быть инструментом лояльности и стал обузой. Гонка щедрости перешла в режим «сжираем свою же маржу».
Банки не вытягивают
Аналитики прямо говорят, что такие бонусные схемы неустойчивы. Поэтому условия получения кешбэков начали закручиваться:
— плати за подписку
— трать в нужных категориях
— покупай у партнеров
— приводи семью и друзей
И все это звучит уже как квест, а совсем не как выгода.
На это накладывается рост QR-платежей и переводов по СБП — они бьют по эквайринговым комиссиям, с которых раньше банки и финансировали щедрость.
Очевидно, что кешбэк уходит из зоны «бесплатного подарка» в зону механики вовлечения в экосистему. Выгодно, но... по правилам банка. И за ваши же деньги.
Что дальше?
🔸Больше «геймификации» и таргетированных заданий
🔸Меньше прямой выгоды
🔸Рост премиальных подписок как входа в мир бонусов
Поэтому кешбэк как массовая щедрость закончился. Добро пожаловать в эпоху монетизированной лояльности! @nebrexnya
Почему банки тормозят кешбэк-машину?
Гонка кешбэков, длившаяся последние 6 лет, начала захлебываться. По итогам 2024 года банки выплатили клиентам 392 млрд рублей кешбэка — рост на 37%. Да, много. Но это первое замедление с 2018 года.
Причины торможения
Потому что кешбэк перестал быть инструментом лояльности и стал обузой. Гонка щедрости перешла в режим «сжираем свою же маржу».
Банки не вытягивают
Аналитики прямо говорят, что такие бонусные схемы неустойчивы. Поэтому условия получения кешбэков начали закручиваться:
— плати за подписку
— трать в нужных категориях
— покупай у партнеров
— приводи семью и друзей
И все это звучит уже как квест, а совсем не как выгода.
На это накладывается рост QR-платежей и переводов по СБП — они бьют по эквайринговым комиссиям, с которых раньше банки и финансировали щедрость.
Очевидно, что кешбэк уходит из зоны «бесплатного подарка» в зону механики вовлечения в экосистему. Выгодно, но... по правилам банка. И за ваши же деньги.
Что дальше?
🔸Больше «геймификации» и таргетированных заданий
🔸Меньше прямой выгоды
🔸Рост премиальных подписок как входа в мир бонусов
Поэтому кешбэк как массовая щедрость закончился. Добро пожаловать в эпоху монетизированной лояльности! @nebrexnya
Рынок микрофинансов наконец почувствовал торможение. В I квартале 2025 года объем выданных микрозаймов снизился на 1%, и это первое падение с лета 2022-го. Что же случилось?
1⃣Макропруденциальные лимиты начали работать — ЦБ последовательно ограничивает доступ к деньгам для наиболее закредитованных граждан
2⃣Высокая база: три квартала подряд рынок рос в среднем по 20%, а значит, расти дальше теми же темпами сложно
3⃣Дороже стало занимать — особенно в отдельных сегментах
Кто виноват?
Потребительский сегмент, на который приходится 93% всех выдач, и стал источником охлаждения.
Как реагируют МФО?
✅Удлиняют сроки кредитов (чтобы снижать ПДН — показатель долговой нагрузки)
✅Укрупняют суммы: средний займ в начале 2025 года — 20,9 тыс. руб., год назад — 14,2 тыс.
МФО входят в зону более осторожного роста. Это не обвал, а адаптация к новым реалиям, более строгой регуляторике и насыщенному рынку. Денег меньше не стало — их начали выдавать иначе. Ставка — на более платежеспособных клиентов и увеличение "чека", а не на массовость.
Пока рынок охлаждается, но если давление на домохозяйства возрастет — подогреться он сможет быстро. Особенно если банки подсобят. @nebrexnya
1⃣Макропруденциальные лимиты начали работать — ЦБ последовательно ограничивает доступ к деньгам для наиболее закредитованных граждан
2⃣Высокая база: три квартала подряд рынок рос в среднем по 20%, а значит, расти дальше теми же темпами сложно
3⃣Дороже стало занимать — особенно в отдельных сегментах
Кто виноват?
Потребительский сегмент, на который приходится 93% всех выдач, и стал источником охлаждения.
Как реагируют МФО?
✅Удлиняют сроки кредитов (чтобы снижать ПДН — показатель долговой нагрузки)
✅Укрупняют суммы: средний займ в начале 2025 года — 20,9 тыс. руб., год назад — 14,2 тыс.
МФО входят в зону более осторожного роста. Это не обвал, а адаптация к новым реалиям, более строгой регуляторике и насыщенному рынку. Денег меньше не стало — их начали выдавать иначе. Ставка — на более платежеспособных клиентов и увеличение "чека", а не на массовость.
Пока рынок охлаждается, но если давление на домохозяйства возрастет — подогреться он сможет быстро. Особенно если банки подсобят. @nebrexnya
#ВекторыДня
Рыночный фон – нейтральный.
США и ЕС растут, Азия чуть снижается.
Товарный рынок разнонапраавленный.
Сегодня:
📌РУСАЛ проведет ВОСА. В повестке вопрос дивидендов за I квартал 2025 года
📌Юнипро проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2024 год
📌СмартТехГрупп (CarMoney) проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2024 год
📌ТНС энерго проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2024 год
📌Фармсинтез проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2024 год
📌Магнит проведет ГОСА. Совет директоров рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год
@nebrexnya
Рыночный фон – нейтральный.
США и ЕС растут, Азия чуть снижается.
Товарный рынок разнонапраавленный.
Сегодня:
📌РУСАЛ проведет ВОСА. В повестке вопрос дивидендов за I квартал 2025 года
📌Юнипро проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2024 год
📌СмартТехГрупп (CarMoney) проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2024 год
📌ТНС энерго проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2024 год
📌Фармсинтез проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2024 год
📌Магнит проведет ГОСА. Совет директоров рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год
@nebrexnya
Небрехня
#ВекторыДня Рыночный фон – нейтральный. США и ЕС растут, Азия чуть снижается. Товарный рынок разнонапраавленный. Сегодня: 📌РУСАЛ проведет ВОСА. В повестке вопрос дивидендов за I квартал 2025 года 📌Юнипро проведет заседание совета директоров. В повестке…
#События, которые повлияют на рынки:
🔴 Европейский союз рассматривает 18-й пакет санкций против России, который включает:
– Отключение более 20 российских банков от системы SWIFT
– Снижение потолка цен на российскую нефть с $60 до $45 за баррель
– Запрет на строительство, ремонт и эксплуатацию газопроводов «Северный поток – 1» и «Северный поток – 2»
🔴 Трамп собирается ввести 50-процентные пошлины для Европейского Союза, начиная с 1 июня
🔴 Трамп пригрозил ввести 25% пошлины для Apple, если компания не перенесёт производство в США. Его возмутило решение Apple перенести сборку из Китая в Индию, а не в Америку
🔴 Цены на энергетический уголь достигли 4-летнего минимума на фоне переизбытка предложения
🔴 СД Россетей рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год
🔴 СД Лента рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год
🔴 "Арктик СПГ-2" остановил первую производственную линию
🔴 Европа планирует покупать американское оружие для поставок Украине. ЕС готовится к выходу Вашингтона из конфликта
🔵 Нидерланды 26 мая отправят Украине последние из 24 обещанных ей истребителей F-16
🔵 Глава Минобороны ФРГ Писториус сообщил, что Германия будет рассматривать отправку военных на Украину только под мандат одной из международных организаций
🔵 Россия вошла в тройку стран с наибольшим профицитом торгового баланса, а самый большой дефицит у США. Вот и объяснение курса доллара – импорт в Россию не идет
🔵 Путин поручил принять меры, чтобы снизить риски банкротства застройщиков
🔵 Совкомбанк рекомендовал дивиденды за 2024 год в размере 0,35 руб. на акцию на первом этапе
@nebrexnya
🔴 Европейский союз рассматривает 18-й пакет санкций против России, который включает:
– Отключение более 20 российских банков от системы SWIFT
– Снижение потолка цен на российскую нефть с $60 до $45 за баррель
– Запрет на строительство, ремонт и эксплуатацию газопроводов «Северный поток – 1» и «Северный поток – 2»
🔴 Трамп собирается ввести 50-процентные пошлины для Европейского Союза, начиная с 1 июня
🔴 Трамп пригрозил ввести 25% пошлины для Apple, если компания не перенесёт производство в США. Его возмутило решение Apple перенести сборку из Китая в Индию, а не в Америку
🔴 Цены на энергетический уголь достигли 4-летнего минимума на фоне переизбытка предложения
🔴 СД Россетей рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год
🔴 СД Лента рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год
🔴 "Арктик СПГ-2" остановил первую производственную линию
🔴 Европа планирует покупать американское оружие для поставок Украине. ЕС готовится к выходу Вашингтона из конфликта
🔵 Нидерланды 26 мая отправят Украине последние из 24 обещанных ей истребителей F-16
🔵 Глава Минобороны ФРГ Писториус сообщил, что Германия будет рассматривать отправку военных на Украину только под мандат одной из международных организаций
🔵 Россия вошла в тройку стран с наибольшим профицитом торгового баланса, а самый большой дефицит у США. Вот и объяснение курса доллара – импорт в Россию не идет
🔵 Путин поручил принять меры, чтобы снизить риски банкротства застройщиков
🔵 Совкомбанк рекомендовал дивиденды за 2024 год в размере 0,35 руб. на акцию на первом этапе
@nebrexnya
Элитка уперлась в потолок: продажи в Москве упали впервые за 7 месяцев
В апреле продажи элитных новостроек в Москве сократились на 15% по сравнению с мартом и на 16% относительно апреля прошлого года. Всего удалось реализовать 183 квартиры.
Снижение спроса связано как с отсутствием нового ликвидного предложения, так и с резким ростом цен, которые уже начали отпугивать покупателей. Средняя стоимость элитной квартиры достигла 80 млн рублей, и в отличие от затормозившего масс-сегмента, эта ниша стабильно росла все последние годы.
Застройщики не спешат снижать цены, надеясь на снижение ставки и повышение доступности ипотеки. Но без коррекции цен и поддержки ЦБ спрос останется слабым.
@nebrexnya
В апреле продажи элитных новостроек в Москве сократились на 15% по сравнению с мартом и на 16% относительно апреля прошлого года. Всего удалось реализовать 183 квартиры.
Снижение спроса связано как с отсутствием нового ликвидного предложения, так и с резким ростом цен, которые уже начали отпугивать покупателей. Средняя стоимость элитной квартиры достигла 80 млн рублей, и в отличие от затормозившего масс-сегмента, эта ниша стабильно росла все последние годы.
Застройщики не спешат снижать цены, надеясь на снижение ставки и повышение доступности ипотеки. Но без коррекции цен и поддержки ЦБ спрос останется слабым.
@nebrexnya