#ЕстьМнение
ЦБ наконец-то увидел признаки охлаждения экономики России. Так ли это на самом деле или же регулятор торопит события? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets:
Данные по розничным продажам, а также по динамике потребительского кредитования показывают снижение потребительского спроса. Инвестиции в основной капитал замедляются, что может быть связано с неопределенностью в экономике и с ростом стоимости кредитования.
В первом полугодии темпы роста ВВП были ниже, чем прогнозировалось ранее. А еще в некоторых регионах наблюдается рост безработицы, что может быть связано с сокращением производства и с замедлением экономического роста. Ситуация в российской экономике сложная и неоднозначная.
ЦБ, вероятно, пытается сдерживать инфляцию и обеспечить стабильность экономики, но его действия могут быть преждевременными.
Михаил Зельцер, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»:
Недельные метрики инфляции говорят о снижении ценового давления в экономике. Тенденция может сохраниться или даже усилиться.
Ожидаем завершение цикла подъема ключевой ставки ЦБ на текущих 18%. Рынок ОФЗ уже закладывает именно такие оценки — в облигациях идет многодневное ралли.
На строительном рынке падение продаж на 40%. Льготные программы урезаны, кредитные ставки высокие — невыгодно. Население увеличивает сбережения под высокий процент, снижая траты и замедляя тем самым рост цен. @nebrexnya
ЦБ наконец-то увидел признаки охлаждения экономики России. Так ли это на самом деле или же регулятор торопит события? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets:
Данные по розничным продажам, а также по динамике потребительского кредитования показывают снижение потребительского спроса. Инвестиции в основной капитал замедляются, что может быть связано с неопределенностью в экономике и с ростом стоимости кредитования.
В первом полугодии темпы роста ВВП были ниже, чем прогнозировалось ранее. А еще в некоторых регионах наблюдается рост безработицы, что может быть связано с сокращением производства и с замедлением экономического роста. Ситуация в российской экономике сложная и неоднозначная.
ЦБ, вероятно, пытается сдерживать инфляцию и обеспечить стабильность экономики, но его действия могут быть преждевременными.
Михаил Зельцер, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»:
Недельные метрики инфляции говорят о снижении ценового давления в экономике. Тенденция может сохраниться или даже усилиться.
Ожидаем завершение цикла подъема ключевой ставки ЦБ на текущих 18%. Рынок ОФЗ уже закладывает именно такие оценки — в облигациях идет многодневное ралли.
На строительном рынке падение продаж на 40%. Льготные программы урезаны, кредитные ставки высокие — невыгодно. Население увеличивает сбережения под высокий процент, снижая траты и замедляя тем самым рост цен. @nebrexnya
Если раньше микрозайм был большей частью способом "перехватить до зарплаты", то сейчас россияне просят у МФО вполне себе кредиты, тянущие на уровень региональных зарплат — 30 тысяч рублей. А все почему? ЦБ ужесточил требования к банкам по выдаче высокорискованных займов. Произошло то, о чем твердила #Небрехня неоднократно ранее — россияне бросились в МФО из-за полученных от банков отказов.
То есть борьба с закредитованностью, по сути, приводит к тому, что переплата по набранным долгам становится космической, а меньше и реже россияне брать деньги и не собираются. Ведь что мешает обратиться сразу в несколько МФО за максимальной суммой — вот вам и вполне себе потребкредит.
Кредиты уже давно стали настоящей зависимостью, причем в хронической стадии. А в ЦБ видеть это ну никак не хотят. @nebrexnya
То есть борьба с закредитованностью, по сути, приводит к тому, что переплата по набранным долгам становится космической, а меньше и реже россияне брать деньги и не собираются. Ведь что мешает обратиться сразу в несколько МФО за максимальной суммой — вот вам и вполне себе потребкредит.
Кредиты уже давно стали настоящей зависимостью, причем в хронической стадии. А в ЦБ видеть это ну никак не хотят. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Акции "НоваБев Групп" [Белуги] вернулись на биржу после увеличения уставного капитала. По бумагам проводится дискретный аукцион. Компания восьмикратно увеличила число акций в уставном капитале. Все акционеры, состоявшие в капитале до приостановки торгов, получат 7 бесплатных акций на свой счет, не потеряв свою долю. Фактически компания сделала своеобразный сплит.
Что это за маневр и зачем он нужен? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Наталия Пырьева, аналитик "Цифра брокер":
Основная цель проведения такого рода сплита у компании состоит в повышении ликвидности бумаг. Можно предположить, что такой маневр совершен с целью не только сделать акции более доступными для инвесторов, но и привлечь внимание к бумагам. В частности, обыкновенный сплит от Норникеля не поспособствовал росту популярности его акций со стороны розничных инвесторов.
А нетипичная сделка НоваБев Групп способствует росту волатильности в бумагах – фактор неопределенности спровоцировал распродажу бумаг со стороны спекулянтов, что позволило долгосрочным инвесторам приобрести подешевевшие бумаги. В теории желание получить "бесплатные" бумаги в растущем бизнесе может привести к росту акционерной стоимости компании.
Важно также понимать, как будут обстоять дела с налогами за эти "новые" бумаги. Теоретически акционеры даже могут остаться в выигрыше в части налогов, но в этом вопросе необходимо получить разъяснения от ФНС в отношении того, как будет рассчитываться налог.
Альберт Короев, начальник отдела экспертов по фондовому рынку" БКС Мир инвестиций":
Как отмечает сама компания, это положительно повлияет на инвестиционную привлекательность и позволит достичь двух целей. Во-первых, бумаги Novabev Group станут более доступными для большего числа инвесторов после восьмикратного роста количества акций в обращении.
Процедура позволит добиться эффекта увеличения акций в обороте, аналогичного сплиту, но без их дробления путем уменьшения номинальной стоимости. Во-вторых, конвертация большей части капитала в ценные бумаги, и их передача акционерам, обеспечит более справедливое распределение стоимости компании между ними. @nebrexnya
Акции "НоваБев Групп" [Белуги] вернулись на биржу после увеличения уставного капитала. По бумагам проводится дискретный аукцион. Компания восьмикратно увеличила число акций в уставном капитале. Все акционеры, состоявшие в капитале до приостановки торгов, получат 7 бесплатных акций на свой счет, не потеряв свою долю. Фактически компания сделала своеобразный сплит.
Что это за маневр и зачем он нужен? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Наталия Пырьева, аналитик "Цифра брокер":
Основная цель проведения такого рода сплита у компании состоит в повышении ликвидности бумаг. Можно предположить, что такой маневр совершен с целью не только сделать акции более доступными для инвесторов, но и привлечь внимание к бумагам. В частности, обыкновенный сплит от Норникеля не поспособствовал росту популярности его акций со стороны розничных инвесторов.
А нетипичная сделка НоваБев Групп способствует росту волатильности в бумагах – фактор неопределенности спровоцировал распродажу бумаг со стороны спекулянтов, что позволило долгосрочным инвесторам приобрести подешевевшие бумаги. В теории желание получить "бесплатные" бумаги в растущем бизнесе может привести к росту акционерной стоимости компании.
Важно также понимать, как будут обстоять дела с налогами за эти "новые" бумаги. Теоретически акционеры даже могут остаться в выигрыше в части налогов, но в этом вопросе необходимо получить разъяснения от ФНС в отношении того, как будет рассчитываться налог.
Альберт Короев, начальник отдела экспертов по фондовому рынку" БКС Мир инвестиций":
Как отмечает сама компания, это положительно повлияет на инвестиционную привлекательность и позволит достичь двух целей. Во-первых, бумаги Novabev Group станут более доступными для большего числа инвесторов после восьмикратного роста количества акций в обращении.
Процедура позволит добиться эффекта увеличения акций в обороте, аналогичного сплиту, но без их дробления путем уменьшения номинальной стоимости. Во-вторых, конвертация большей части капитала в ценные бумаги, и их передача акционерам, обеспечит более справедливое распределение стоимости компании между ними. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Цифровыми валютами в России смогут торговать "особо квалифицированные инвесторы". В ЦБ сочли возможным допуск к торгам очень узкой категории инвесторов. Сейчас понятия "особо квалифицированный инвестор" нет в законодательстве. Но дальнейшее продвижение криптовалют под правовую базу может может привести к его появлению. #Небрехня узнала у экспертов, по каким критериям могут такого инвестора оценивать:
Сергей Раманинов, аналитик телеграм-канала РДВ:
Думаю, что это может быть:
— Во-первых, статус квалифицированного инвестора — как подтверждение готовности к риску
— Дополнительное тестирование на знание цифровых валют. Не в формате небольшого теста, как в Тинькофф терминале, а в более жестких условиях — больше вопросов, сложнее сами вопросы. Периодическая проверка и подтверждение квалификации
— Возможно, еще один, дополнительный денежный порог — сколько у инвестора должно быть капитала
Анастасия Пузанова, руководитель IR-проектов департамента корпоративных финансов "Цифра брокер":
Маловероятно, но допустимо, что физлица будут сразу допущены к экспериментальным торгам криптовалютами, хотя исключать такого сценария нельзя.
"Особо квалифицированными" инвесторами в начале эксперимента могут стать профучастники. Учитывая этап развития законодательной базы о криптовалютах, возможно, что Банк России рассмотрит и какой-либо вид допуска для участников рынка, работающих с токенизированными активами (лицензирование, вхождение в реестр и тд.)
С другой стороны, к настоящему времени физические лица имеют достаточный опыт работы с криптовалютами, поэтому можно предположить и допуск розницы к экспериментальным торгам. Тогда критерии, которые могут определять статус "особо квалифицированного" инвестора вероятно будут соответствовать текущему законодательству о рынке ценных бумаг, но с более высокими требованиями к опыту, образованию и финансовым возможностям. @nebrexnya
Цифровыми валютами в России смогут торговать "особо квалифицированные инвесторы". В ЦБ сочли возможным допуск к торгам очень узкой категории инвесторов. Сейчас понятия "особо квалифицированный инвестор" нет в законодательстве. Но дальнейшее продвижение криптовалют под правовую базу может может привести к его появлению. #Небрехня узнала у экспертов, по каким критериям могут такого инвестора оценивать:
Сергей Раманинов, аналитик телеграм-канала РДВ:
Думаю, что это может быть:
— Во-первых, статус квалифицированного инвестора — как подтверждение готовности к риску
— Дополнительное тестирование на знание цифровых валют. Не в формате небольшого теста, как в Тинькофф терминале, а в более жестких условиях — больше вопросов, сложнее сами вопросы. Периодическая проверка и подтверждение квалификации
— Возможно, еще один, дополнительный денежный порог — сколько у инвестора должно быть капитала
Анастасия Пузанова, руководитель IR-проектов департамента корпоративных финансов "Цифра брокер":
Маловероятно, но допустимо, что физлица будут сразу допущены к экспериментальным торгам криптовалютами, хотя исключать такого сценария нельзя.
"Особо квалифицированными" инвесторами в начале эксперимента могут стать профучастники. Учитывая этап развития законодательной базы о криптовалютах, возможно, что Банк России рассмотрит и какой-либо вид допуска для участников рынка, работающих с токенизированными активами (лицензирование, вхождение в реестр и тд.)
С другой стороны, к настоящему времени физические лица имеют достаточный опыт работы с криптовалютами, поэтому можно предположить и допуск розницы к экспериментальным торгам. Тогда критерии, которые могут определять статус "особо квалифицированного" инвестора вероятно будут соответствовать текущему законодательству о рынке ценных бумаг, но с более высокими требованиями к опыту, образованию и финансовым возможностям. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Россияне вкалывают все больше. По данным Росстата, средняя продолжительность рабочей недели в 2023-м достигла 38 часов 12 минут, что стало максимумом с 2014 года. В I квартале 2024 года рабочее время выросло еще — до 38 часов 28 минут в неделю. С чем связано увеличение нагрузки? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Антон Баксараев, гендиректор компании "Вектор Проект":
Увеличение нагрузки на сотрудников российских компаний стало следствием острого дефицита кадров в ряде отраслей. Например, в нашей строительной отрасли не первый год подряд сохраняется дефицит инженеров. Несмотря на экономическую ситуацию, количество проектов в отрасли растет. Новых людей сейчас найти непросто, мы вынуждены часто новую работу распределять среди существующих сотрудников. Рост объема переработок означает для компаний увеличение ФОТ.
Некоторые сотрудники охотно идут на то, чтобы заработать дополнительные деньги. Как бы то ни было, просвета в обозримом будущем не предвидится. Ситуация на рынке труда не благоприятствует снижению дефицита кадров. Скорее всего, на горизонте 1-2 лет сотрудники российских компаний будут сталкиваться с ростом нагрузки.
Елена Киселева, аналитик Института комплексных стратегических исследований:
Данные Росстата показывают фактически отработанное количество часов в неделю. Оно меньше нормы в 40 часов, поскольку учитывает отпуска, праздничные дни, отсутствие по болезни, режим неполной занятости и вынужденные простои у части работников
Увеличение средней продолжительности рабочей недели в России связано с дефицитом рабочей силы при высокой загрузке производственных мощностей. В итоге у некоторых работников может увеличиваться число смен, растет рабочее время и могут возникать переработки. @nebrexnya
Россияне вкалывают все больше. По данным Росстата, средняя продолжительность рабочей недели в 2023-м достигла 38 часов 12 минут, что стало максимумом с 2014 года. В I квартале 2024 года рабочее время выросло еще — до 38 часов 28 минут в неделю. С чем связано увеличение нагрузки? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Антон Баксараев, гендиректор компании "Вектор Проект":
Увеличение нагрузки на сотрудников российских компаний стало следствием острого дефицита кадров в ряде отраслей. Например, в нашей строительной отрасли не первый год подряд сохраняется дефицит инженеров. Несмотря на экономическую ситуацию, количество проектов в отрасли растет. Новых людей сейчас найти непросто, мы вынуждены часто новую работу распределять среди существующих сотрудников. Рост объема переработок означает для компаний увеличение ФОТ.
Некоторые сотрудники охотно идут на то, чтобы заработать дополнительные деньги. Как бы то ни было, просвета в обозримом будущем не предвидится. Ситуация на рынке труда не благоприятствует снижению дефицита кадров. Скорее всего, на горизонте 1-2 лет сотрудники российских компаний будут сталкиваться с ростом нагрузки.
Елена Киселева, аналитик Института комплексных стратегических исследований:
Данные Росстата показывают фактически отработанное количество часов в неделю. Оно меньше нормы в 40 часов, поскольку учитывает отпуска, праздничные дни, отсутствие по болезни, режим неполной занятости и вынужденные простои у части работников
Увеличение средней продолжительности рабочей недели в России связано с дефицитом рабочей силы при высокой загрузке производственных мощностей. В итоге у некоторых работников может увеличиваться число смен, растет рабочее время и могут возникать переработки. @nebrexnya
#ЕстьМнение
В январе-июле чистый приток денежных средств физлиц в торгующиеся на Мосбирже акции и биржевые ПИФы составил 159 млрд руб., в облигации — 485 млрд. По сравнению с прошлым годом показатели выросли на 28% и 23,5% соответственно. Также растет и количество инвесторов: по итогам июля было зарегистрировано 32,8 млн брокерских счетов против 29,7 млн по итогам 2023-го. Откуда и почему такой рост? #Небрехня пообщалась с экспертами:
Наталия Пырьева, аналитик "Цифра брокер":
Два фактора могут играть ключевую роль в увеличении нетто-притока капитала розничных инвесторов на фондовый рынок и росте количества инвесторов и открытых ими брокерских счетов. Прежде всего надо отметить, что на банковских депозитах у россиян к настоящему времени накопилось более 50 трлн руб. Только с начала года объем средств на депозитах увеличился на 5 трлн руб. Это внушительные цифры, учитывая, что общий объем депозитов сопоставим с четвертью российского ВВП в 2024 году. Естественным образом и по мере повышения финансовой грамотности накопленный капитал в некоторой степени перетекает на фондовый рынок.
Кроме того, можно обратить внимание еще и на тот факт, что 32,8 млн брокерских счетов, пусть даже активных и уникальных, что маловероятно, соответствует примерно одной трети взрослого населения России по сравнению с одной четвертью годом назад. Такая степень участия населения на фондовом рынке в среднем характерна для европейских стран.
Россияне, таким образом, просто наверстывают отставание области инвестиций на фондовом рынке по сравнению с общемировыми показателями. В принципе, интерес россиян к фондовому рынку и их вовлеченность в портфельные инвестиции могут и дальше повышаться, учитывая, что в США, например, инвестирует на фондовом рынке 55-60% взрослого населения страны.
Дмитрий Пучкарев, эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций":
Притоки средств в инструменты фондового рынка связан с отсутствием альтернатив для инвестиций. Возможности для инвестирования вне РФ сократились, а спрос на такой традиционный инвестинструмент как недвижимость сдерживается высокими ценами.
Можно предположить, что большую часть притоков в акции и ПИФы абсорбировали фонды денежного рынка — на фоне роста ключевой ставки доходности в них выросли. Также в последние месяцы инвесторы могли более активно вкладываться в подешевевшие акции.
В целом приток новых инвесторов на рынок в последние годы поддерживается упрощением доступа к бирже. С развитием инфраструктуры брокерский счет можно открыть онлайн, а ценные бумаги приобрести со смартфон. @nebrexnya
В январе-июле чистый приток денежных средств физлиц в торгующиеся на Мосбирже акции и биржевые ПИФы составил 159 млрд руб., в облигации — 485 млрд. По сравнению с прошлым годом показатели выросли на 28% и 23,5% соответственно. Также растет и количество инвесторов: по итогам июля было зарегистрировано 32,8 млн брокерских счетов против 29,7 млн по итогам 2023-го. Откуда и почему такой рост? #Небрехня пообщалась с экспертами:
Наталия Пырьева, аналитик "Цифра брокер":
Два фактора могут играть ключевую роль в увеличении нетто-притока капитала розничных инвесторов на фондовый рынок и росте количества инвесторов и открытых ими брокерских счетов. Прежде всего надо отметить, что на банковских депозитах у россиян к настоящему времени накопилось более 50 трлн руб. Только с начала года объем средств на депозитах увеличился на 5 трлн руб. Это внушительные цифры, учитывая, что общий объем депозитов сопоставим с четвертью российского ВВП в 2024 году. Естественным образом и по мере повышения финансовой грамотности накопленный капитал в некоторой степени перетекает на фондовый рынок.
Кроме того, можно обратить внимание еще и на тот факт, что 32,8 млн брокерских счетов, пусть даже активных и уникальных, что маловероятно, соответствует примерно одной трети взрослого населения России по сравнению с одной четвертью годом назад. Такая степень участия населения на фондовом рынке в среднем характерна для европейских стран.
Россияне, таким образом, просто наверстывают отставание области инвестиций на фондовом рынке по сравнению с общемировыми показателями. В принципе, интерес россиян к фондовому рынку и их вовлеченность в портфельные инвестиции могут и дальше повышаться, учитывая, что в США, например, инвестирует на фондовом рынке 55-60% взрослого населения страны.
Дмитрий Пучкарев, эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций":
Притоки средств в инструменты фондового рынка связан с отсутствием альтернатив для инвестиций. Возможности для инвестирования вне РФ сократились, а спрос на такой традиционный инвестинструмент как недвижимость сдерживается высокими ценами.
Можно предположить, что большую часть притоков в акции и ПИФы абсорбировали фонды денежного рынка — на фоне роста ключевой ставки доходности в них выросли. Также в последние месяцы инвесторы могли более активно вкладываться в подешевевшие акции.
В целом приток новых инвесторов на рынок в последние годы поддерживается упрощением доступа к бирже. С развитием инфраструктуры брокерский счет можно открыть онлайн, а ценные бумаги приобрести со смартфон. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Нынешнее замедление инфляции — это сезонный фактор или все-таки результат мер ЦБ? #Небрехня решила выяснить у экспертов.
Олег Абелев, к.э.н., начальник аналитического отдела инвесткомпании "Риком-Траст":
Замедление инфляции — это в большей степени результат мер регулятора, потому как сезонный инфляционный фактор проявляется гораздо позже к ноябрю-декабрю.
Свою роль сыграло повышение ставки, макропруденциальные меры по ужесточению требований к кредитоваию лиц с повышенной долговой нагрузкой, антициклические надбавки к резервному капиталу банков.
Антон Свириденко, исполнительный директор Института экономики роста им. Столыпина:
Основная причина — высокая база прошлого года. Условно говоря, в августе-сентябре прошлого года стал резко ускоряться рост цен. Другая причина замедления инфляции может быть нетривиальной. На фоне относительной стабилизации доходов подрос потенциал экономики, адаптировались возможности предприятий к новому уровню спроса, расширились мощности, за счет эффекта масштаба и улучшения технологий некоторые факторы производства стали даже дешевле. Дополнительно влияет рост курса рубля, произошедший с весны этого года.
Алексей Лазутин, член генсовета "Деловой России", руководитель подкомитета по публичным рынкам капитала:
Замедление инфляции летом естественно в силу экономической цикличности. Тренд на дефляцию, тем более долгосрочный, пока не просматривается, т.к. главные проинфляционные факторы достаточно сильны и будут таковыми в обозримом будущем. Это и дефицит рабочей силы, который наблюдается по всем сегментам экономики, и активно работающий военно-промышленный комплекс, который государство финансирует за счет дефицита бюджета, закрывая его наращиванием госдолга.
Поэтому здесь политика Банка России, которую мы уже долго наблюдаем – а именно постоянное повышение ключевой ставки – не сможет победить инфляцию. Такая политика только негативно скажется на фондовом рынке и экономической активности бизнеса, приведет к сокращению предпринимательской активности по всем направлениям, не связанным с BПK и господдержкой, ухудшению качества товаров и услуг и их дефициту. Инфляция же за счет ужесточения ДКП в текущих условиях вряд ли сильно изменится, если только конечно не изменить искусственно подход к методололгии. @nebrexnya
Нынешнее замедление инфляции — это сезонный фактор или все-таки результат мер ЦБ? #Небрехня решила выяснить у экспертов.
Олег Абелев, к.э.н., начальник аналитического отдела инвесткомпании "Риком-Траст":
Замедление инфляции — это в большей степени результат мер регулятора, потому как сезонный инфляционный фактор проявляется гораздо позже к ноябрю-декабрю.
Свою роль сыграло повышение ставки, макропруденциальные меры по ужесточению требований к кредитоваию лиц с повышенной долговой нагрузкой, антициклические надбавки к резервному капиталу банков.
Антон Свириденко, исполнительный директор Института экономики роста им. Столыпина:
Основная причина — высокая база прошлого года. Условно говоря, в августе-сентябре прошлого года стал резко ускоряться рост цен. Другая причина замедления инфляции может быть нетривиальной. На фоне относительной стабилизации доходов подрос потенциал экономики, адаптировались возможности предприятий к новому уровню спроса, расширились мощности, за счет эффекта масштаба и улучшения технологий некоторые факторы производства стали даже дешевле. Дополнительно влияет рост курса рубля, произошедший с весны этого года.
Алексей Лазутин, член генсовета "Деловой России", руководитель подкомитета по публичным рынкам капитала:
Замедление инфляции летом естественно в силу экономической цикличности. Тренд на дефляцию, тем более долгосрочный, пока не просматривается, т.к. главные проинфляционные факторы достаточно сильны и будут таковыми в обозримом будущем. Это и дефицит рабочей силы, который наблюдается по всем сегментам экономики, и активно работающий военно-промышленный комплекс, который государство финансирует за счет дефицита бюджета, закрывая его наращиванием госдолга.
Поэтому здесь политика Банка России, которую мы уже долго наблюдаем – а именно постоянное повышение ключевой ставки – не сможет победить инфляцию. Такая политика только негативно скажется на фондовом рынке и экономической активности бизнеса, приведет к сокращению предпринимательской активности по всем направлениям, не связанным с BПK и господдержкой, ухудшению качества товаров и услуг и их дефициту. Инфляция же за счет ужесточения ДКП в текущих условиях вряд ли сильно изменится, если только конечно не изменить искусственно подход к методололгии. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Выдачи IT-ипотеки в августе рухнули в 17 раз, с 30,2 млрд до 1,76 млрд рублей на фоне ужесточения условий программы. Насколько критична для девелоперов потеря именно этой категории клиентов? Или на фоне отмены льготной ипотеки цифры теряются? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Сергей Васильковский, руководитель аналитического направления Института экономики роста им. П.А. Столыпина:
После июньского взлета льготного ипотечного кредитования в июле 2024 года зафиксирован резкий спад — с 681 млрд рублей до 184 млрд (за месяц на 72,9%) из-за отмены безадресной поддержки и ужесточения правил выдачи другим категориям граждан.
В августе объем выданных кредитов практически не изменился и составил 185 млрд в месяц. На этом фоне снижение выдачи ИТ-ипотеки в 17 раз, с одной стороны, закономерно, с другой — не столь существенно. И до усложнения процедуры ее доля была на уровне менее 5%, сейчас же упала до 1%. Для девелоперов ИТ-специалисты — не самая главная аудитория: платежеспособная, но малочисленная. Учитывая, что программа длилась почти 2,5 года, а в 2024 году объем выдачи кредитов снижался, можно предположить, что основная часть специалистов уже ей воспользовалась.
Вадим Бутин, глава отдела ипотечного кредитования "Главстрой":
Изменения условий по IT-ипотеке для московских девелоперов, безусловно, существеннее, чем для региональных, т.к. в отличии от других льготных программ кредитные лимиты по IT-ипотеке (до 18 млн) соответствовали средним чекам на квартиры в московских проектах.
Кроме того, IT-сфера в столице развита хорошо, в ней работает большое количество специалистов. Поэтому раньше сделки по IT-ипотеке в Москве занимали не менее от 15-25% (в зависимости от проекта) от общего объема выданных кредитов. @nerebxnya
Выдачи IT-ипотеки в августе рухнули в 17 раз, с 30,2 млрд до 1,76 млрд рублей на фоне ужесточения условий программы. Насколько критична для девелоперов потеря именно этой категории клиентов? Или на фоне отмены льготной ипотеки цифры теряются? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Сергей Васильковский, руководитель аналитического направления Института экономики роста им. П.А. Столыпина:
После июньского взлета льготного ипотечного кредитования в июле 2024 года зафиксирован резкий спад — с 681 млрд рублей до 184 млрд (за месяц на 72,9%) из-за отмены безадресной поддержки и ужесточения правил выдачи другим категориям граждан.
В августе объем выданных кредитов практически не изменился и составил 185 млрд в месяц. На этом фоне снижение выдачи ИТ-ипотеки в 17 раз, с одной стороны, закономерно, с другой — не столь существенно. И до усложнения процедуры ее доля была на уровне менее 5%, сейчас же упала до 1%. Для девелоперов ИТ-специалисты — не самая главная аудитория: платежеспособная, но малочисленная. Учитывая, что программа длилась почти 2,5 года, а в 2024 году объем выдачи кредитов снижался, можно предположить, что основная часть специалистов уже ей воспользовалась.
Вадим Бутин, глава отдела ипотечного кредитования "Главстрой":
Изменения условий по IT-ипотеке для московских девелоперов, безусловно, существеннее, чем для региональных, т.к. в отличии от других льготных программ кредитные лимиты по IT-ипотеке (до 18 млн) соответствовали средним чекам на квартиры в московских проектах.
Кроме того, IT-сфера в столице развита хорошо, в ней работает большое количество специалистов. Поэтому раньше сделки по IT-ипотеке в Москве занимали не менее от 15-25% (в зависимости от проекта) от общего объема выданных кредитов. @nerebxnya
#ЕстьМнение
Конфликт вокруг Wildberries вышел на новый уровень. И невольно встает вопрос, если речь идет о семейном бизнесе, то можно ли выделить роль одного из супругов по каким-то экономическим параметрам? Или при разводе такие вопросы решаются только через суд?
Об этом для канала #Небрехня рассказывает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова:
Если говорить о ситуации с Wildberries, то не совсем корректно употреблять термин «семейный бизнес», так как у супруги 99% акций, а у супруга только 1%. Поэтому логично и абсолютно законно, что все решения принимает она. Если говорить в принципе об имущественных отношениях супругов в бизнесе, то при разделе они будут руководствоваться либо брачным договором (если он был заключен), либо соглашением о разделе имущества (если таковое имеется), либо законом в судебном порядке.
При разделе имущества супруги не обязаны непременно обращаться в суд. В любой момент до развода они могут заключить брачный договор, в котором будет прописано что каждый получит в результате и разойтись полюбовно.
Также уже после развода или в период брака они могут договориться между собой и составить у нотариуса соглашение о разделе имущества, в этом случае также не нужно обращаться в суд. Туда придется идти в том случае, если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества и стороны не могут между собой договориться.
Раздел будет происходить в соответствии с законом, то есть доля каждого супруга будет поделена пополам. Конечно, бывают исключения, если одна из сторон докажет и подтвердит свои более крупные вложения или тот, факт, что что-то было нажито до брака или получено в дар одной из сторон, то доли могут распределены в других пропорциях. Но это еще надо доказать и убедить в этом суд. Поэтому по общему правилу имущество супругов делится 50 на 50. @nebrexnya
Конфликт вокруг Wildberries вышел на новый уровень. И невольно встает вопрос, если речь идет о семейном бизнесе, то можно ли выделить роль одного из супругов по каким-то экономическим параметрам? Или при разводе такие вопросы решаются только через суд?
Об этом для канала #Небрехня рассказывает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова:
Если говорить о ситуации с Wildberries, то не совсем корректно употреблять термин «семейный бизнес», так как у супруги 99% акций, а у супруга только 1%. Поэтому логично и абсолютно законно, что все решения принимает она. Если говорить в принципе об имущественных отношениях супругов в бизнесе, то при разделе они будут руководствоваться либо брачным договором (если он был заключен), либо соглашением о разделе имущества (если таковое имеется), либо законом в судебном порядке.
При разделе имущества супруги не обязаны непременно обращаться в суд. В любой момент до развода они могут заключить брачный договор, в котором будет прописано что каждый получит в результате и разойтись полюбовно.
Также уже после развода или в период брака они могут договориться между собой и составить у нотариуса соглашение о разделе имущества, в этом случае также не нужно обращаться в суд. Туда придется идти в том случае, если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества и стороны не могут между собой договориться.
Раздел будет происходить в соответствии с законом, то есть доля каждого супруга будет поделена пополам. Конечно, бывают исключения, если одна из сторон докажет и подтвердит свои более крупные вложения или тот, факт, что что-то было нажито до брака или получено в дар одной из сторон, то доли могут распределены в других пропорциях. Но это еще надо доказать и убедить в этом суд. Поэтому по общему правилу имущество супругов делится 50 на 50. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Как повлияет на рынок недвижимости и покупательскую способность приостановка семейной ипотеки от Сбера? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Алексей Кричевский, экономист:
Абсолютно ничего страшного не произошло. Судя по всему, Минфин просто недовыделил средства на льготную программу, и этот эксцесс будет перекрыт в ближайшие дни — максимум в течение пары недель. В принципе, это довольно частая проблема, потому что лимиты в этом году периодически кончались и на канувшую в лету льготную ипотеку, и на IT.
Так что в течение пары недель деньги вновь появятся и выдача субсидируемых кредитов возобновится.
На количество сделок это тоже вряд ли повлияет — все, кому надо или у кого уже есть договоренности, дождутся выделения средств, поскольку найти другого покупателя продавцу сейчас сильно сложнее, чем покупателю — другой юнит для покупки, готовый подождать не покупателя, а государство. Так что к концу месяца ситуация точно должна выправиться.
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets:
Приостановка программы может привести к временному снижению спроса на недвижимость, особенно в сегменте, наиболее популярном у семей с детьми. Это может привести к некоторому снижению цен, делая жилье доступнее для других покупателей.
Некоторые покупатели, планировавшие воспользоваться семейной ипотекой, могут переключиться на другие программы, такие как стандартная ипотека или льготная ипотека для IT-специалистов. А снижение спроса может вынудить застройщиков пересмотреть цены и предложить более привлекательные условия, чтобы привлечь покупателей.
Но для многих семей семейная ипотека была единственным доступным вариантом для приобретения жилья. Ее приостановка может затруднить покупку недвижимости для этой категории покупателей. Снижение спроса может привести к сокращению новых проектов в сегменте, ориентированном на семьи.
Приостановка семейной ипотеки является временной мерой и не должна привести к серьезным негативным последствиям для рынка недвижимости в долгосрочной перспективе. Однако, в краткосрочной перспективе она может создать ряд вызовов для покупателей и застройщиков. @nebrexnya
Как повлияет на рынок недвижимости и покупательскую способность приостановка семейной ипотеки от Сбера? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Алексей Кричевский, экономист:
Абсолютно ничего страшного не произошло. Судя по всему, Минфин просто недовыделил средства на льготную программу, и этот эксцесс будет перекрыт в ближайшие дни — максимум в течение пары недель. В принципе, это довольно частая проблема, потому что лимиты в этом году периодически кончались и на канувшую в лету льготную ипотеку, и на IT.
Так что в течение пары недель деньги вновь появятся и выдача субсидируемых кредитов возобновится.
На количество сделок это тоже вряд ли повлияет — все, кому надо или у кого уже есть договоренности, дождутся выделения средств, поскольку найти другого покупателя продавцу сейчас сильно сложнее, чем покупателю — другой юнит для покупки, готовый подождать не покупателя, а государство. Так что к концу месяца ситуация точно должна выправиться.
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets:
Приостановка программы может привести к временному снижению спроса на недвижимость, особенно в сегменте, наиболее популярном у семей с детьми. Это может привести к некоторому снижению цен, делая жилье доступнее для других покупателей.
Некоторые покупатели, планировавшие воспользоваться семейной ипотекой, могут переключиться на другие программы, такие как стандартная ипотека или льготная ипотека для IT-специалистов. А снижение спроса может вынудить застройщиков пересмотреть цены и предложить более привлекательные условия, чтобы привлечь покупателей.
Но для многих семей семейная ипотека была единственным доступным вариантом для приобретения жилья. Ее приостановка может затруднить покупку недвижимости для этой категории покупателей. Снижение спроса может привести к сокращению новых проектов в сегменте, ориентированном на семьи.
Приостановка семейной ипотеки является временной мерой и не должна привести к серьезным негативным последствиям для рынка недвижимости в долгосрочной перспективе. Однако, в краткосрочной перспективе она может создать ряд вызовов для покупателей и застройщиков. @nebrexnya