⭕️ اقتصاد کشور را نجات داد اما حذفش کردند!


🎙روایت #افشین_پروین‌پور از چگونگی مهار تحریم‌های فلج‌کننده توسط #مسکن_مهر در سال‌های ۸۸ تا ۹۲

➖ طرحی که با ایجاد سالانه ۱.۵ میلیون شغل، هزاران خانواده را تنها با چند میلیون تومان صاحب خانه کرد

➖ طرحی که سهم صنعتی سازی در ساخت و ساز را از ۲ درصد به ۲۵ درصد افزایش داد

➖ طرحی که آنقدر موفقیت آمیز بود که مورد استقبال کشورهای آمریکای لاتین قرار گرفت و با اعزام پیمانکاران توانمند و صدور خدمات فنی و مهندسی برای کشور ارز آوری داشت

🔹اما با این همه به مذاق دولت #روحانی و وزیر #لیبرالش خوش نیامد و تعطیل شد تا حسرت خانه‌دار شدن بر دل مردم بماند!

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ لیبرال‌تر از آمریکا!


🎙 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:

🔹در هیچ کجای دنیا اجازه نمی‌دهند مسکن به کالای سرمایه‌ای تبدیل شود اما ۷۰ درصد بازار مسکن در ایران تقاضای #سرمایه‌ای است و بازار رها شده است.

🔹در آمریکا که بازترین سیستم اقتصادی را دارد و حرف از بازار آزاد است، حاکمیت به شدت در حوضه مسکن دخالت می‌کند و با ابزار #مالیات مانع سوداگری در این حوضه می‌شود

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ ایران؛ بهشت #سلاطین_مسکن


🔹تعداد خانه‌های خالی در آمریکا با جمعیت ۴ برابری نسبت به ایران، ۳ میلیون واحد است اما این آمار در ایران به ۲.۵ میلیون واحد می‌رسد!


📌 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:

💬 #بانک‌های_خصوصی، فرماندهان جبهه سوداگری در بخش زمین و مسکن هستند که کاملا رها شده‌‌اند و با معاملات صوری قیمت املاک را به صورت کاذب بالا می‌برند.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ بانک‌ها، چراغ خاموش در بازار مسکن

#مهدی_عبداللهی


🔹بخش مسکن و ساختمان در ایران به جهت عدم کاربست ابزارهای #مالیاتی، همواره مأوای سرمایه‌های سرگردانی است که به قصد بورس‌بازی به آن روی می‌آورند و باعث ایجاد تقاضای سوداگرانه در این بازار می‌شوند


🔸چنانکه مطابق سرشماری‌های رسمی مرکز آمار ایران و داده‌های آماری بانک مرکزی، در بازه زمانی ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ بیش از هفت میلیون واحد مسکونی (بدون احتساب خانه‌های خالی از سکنه) به موجودی مسکن کشور افزوده شده، با این حال فقط ۲.۴ میلیون خانوار جدید دارای مسکن ملکی شده‌اند. به عبارت دیگر، طی ۱۰ سال اخیر از کل تقاضای بازار مسکن، ۶۶ درصد آن جزء #تقاضای_سرمایه‌ای و فقط ۲۴ درصد معاملات مربوط به تقاضای مصرفی بوده است.


🔹ایران جزء معدود کشورهایی است که ابزار مالیاتی مناسبی برای کنترل سوداگری در بخش مسکن ندارد. در این زمینه به جهت اینکه سوداگری در بخش مسکن نسبت به بخش‌های مولد اقتصاد از سود بالایی برخوردار است، این استدلال وجود دارد که بانک‌ها همواره نقدینگی بالایی را در بخش سوداگری مسکن صرف می‌کنند و به این جهت از ذی‌نفعان قدرتمند بازار مسکن و زمین هستند.


بررسی‌ها نشان می‌دهد:

➖ بانک‌هایی همانند بانک مسکن و بانک شهر که عملکرد آنها در سیاستگذاری بخش مسکن موثر است، در فقدان قانون تعارض منافع، خود انبوه‌ساز بخش مسکن هستند

➖ بانک‌های کشور شرکت‌های زیادی در حوزه ساخت‌وساز، پروژه‌های عمرانی و مستغلات و مسکن دارند

➖ برخی از سیاسیون حوزه شهرسازی و مسکن کشور عضو هیات‌مدیره شرکت‌های بانک‌ها به‌ویژه بانک‌های خصوصی کشور هستند


🔸بررسی اطلاعات و صورت مالی شرکت‌های وابسته به بانک‌ها بسیار پیچیده و زمانبر است، اما کمی جست‌وجو در صورت مالی و وبسایت برخی بانک‌ها نشان می‌دهد در زیرمجموعه بسیاری از شرکت‌های وابسته به بانک‌های کشور به‌ویژه در بانک‌های خصوصی، افراد سیاسی‌ای به چشم می‌خورند که سال‌ها در حوزه کلان و سیاستگذاری حوزه مسکن و شهرسازی فعالیت داشته‌اند.


📌 برشی از یادداشت #روزنامه_فرهیختگان با عنوان "بانک‌ها، چراغ خاموش در بازار مسکن"

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ نامه‌ای که مردم را #چادرنشین کرد!


🔹وقتی با نامه #آخوندی و همراهی #لاریجانی، قانونی که دست و پای #سلاطین_مسکن را می‌بست حذف شد!


🎙 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:

💬 از مجموع ۳ میلیون واحد مسکونی تهران، تعداد ۵۰۰ هزار واحد آن خالیست که اگر با وضع مالیات بر خانه‌های خالی به بازار عرضه شوند، قیمت مسکن ۴۰ تا ۵۰ درصد افت خواهد کرد.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ #سلاطین_مسکن آزاد، مردم گرفتار حاشیه‌نشینی و دولتی که تماشاچی‌ست!


🎙 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:

💬 بازار مسکن به طور کامل تحت حاکمیت #سوداگران است، ۷۰ درصد تقاضاها #سرمایه‌ای و تنها ۳۰ درصد آن مصرفی است.

💬 در این شرایط اوج موضع‌گیری #وزیر_مسکن این است که «توصیه می‌کنیم» مردم فعلا خانه نخرند!


🔹گفتنی است اخیرا دولت بخش مسکن را از لایحه مالیات بر عایدی سرمایه حذف کرد تا دست #سلاطین_مسکن بیش از پیش برای فشار بر مردم و بالا بردن قیمت‌ها باز باشد.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ اگر مالیات بر مسکن عدد پایینی باشد به مکانیزمی بر ضد خود تبدیل می‌شود

🎙 #افشین_پروین_پور( عضو سابق شورای عالی مسکن):

◀️ پیش نیاز تولید مسکن ایجاد زیرساخت عدالت توزیع در بازار مسکن است. راهکار توزیع عادلانه، اخذ مالیات سنگین از صاحبان واحدهای خالی و حتی مالیات از عایدی سرمایه مسکن است.

🔸 نرخ مالیات باید با درصد بالا و بازدارنده باشد. اگر ملکی خریداری شود و بعد از ۶ ماه مالک قصد فروش داشته باشد باید ۱۰۰ درصد افزایش قیمت آن را مالیات بپردازد.

🔹 مثلاً اگر ملک به قیمت یک میلیارد تومان خریداری شده و ۶ ماه بعد یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فروخته شود باید بر کل سود، یعنی ۵۰۰ میلیون تومان، صد درصد مالیات اخذ شود. در حال حاضر در بحث اخذ مالیات از مسکن عددهای پایینی پیشنهاد می‌شود، اگر مالیات بر مسکن عدد پایینی باشد به مکانیزمی بر ضد خود تبدیل می‌شود.

🔸 یعنی به اندازه همان عدد پایینی که برای مالیات در نظر گرفته شده خانه دوباره گران می‌شود. پس نرخ مالیات باید درست اعمال شود.

🔹 چون نظام مالیاتی و نظام کنترلی در بازار مسکن وجود ندارد در کشور برخی حتی مالک بیش از ۲۰۰ ملک هستند. این اتفاق در شهر پردیس و در مسکن مهر این شهر بسیار مشاهده می‌شود. چون ساخت مسکن مهر طولانی شد، بسیاری متقاضیان مسکن خود را به قیمت آورده اولیه یعنی حدود ۴۰ میلیون به دلالان فروختند و در حال حاضر قیمت همان مسکن حدود ۴۰۰ میلیون تومان و بیشتر است.

🔸 مشخص است کسی که بیش از ۱۰۰ ملک را می‌خرد و به قصد افزایش قیمت نگه می‌دارد، این تعداد ملک را به قصد عرضه فوری در بازار نخریده است. وقتی چنین بازار پرسودی در کشور وجود دارد سرمایه به سمت تولید نمی‌رود، سرمایه به سمت دلالی می‌رود.

🔺اگر خانه‌های خالی با سیاست درست مالیاتی (هم در زمینه میزان مالیات و هم خانه‌هایی که باید مشمول این قانون شوند) به بازار عرضه شوند، حداقل ۴۰ درصد، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت.

🔺 @NavadeEghtesadi
🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ تعارض منافعی که دودش در چشم ۴۱ میلیون ایرانی رفته است!

◀️ گرانیِ سرسام‌آور قیمت زمین و مسکن در سال‌های اخیر، کمرِ میلیون‌ها ایرانی را خم کرده است؛ و این در حالی است که با تولید مسکن انبوه توسط دولت و وضع مالیات بر خانه‌های خالی می‌شد مشکل مسکنِ مردم را تا حد زیادی حل کرد.

🎙 #افشین_پروین‌پور، کارشناس اقتصاد مسکن :

💬 در هیچ جای دنیا مشکل مسکن حل نشده است مگر با حضور دولت. بازار مسکن را باید دولت مدیریت کند چون در بخش مسکن یک نهاده‌ی تولید داریم به نام زمین که منابعش محدود است و نمی‌توان به یک عده اجازه داد در این بازار جولان بدهند و انحصارگرایی کنند.

💬 این مباحث به دلیل اینکه افرادی داخل حاکمیت هستند و منافع دارند، یا افرادی بیرون حاکمیت‌اند اما روابطی با افراد داخل حاکمیت دارند و نمی‌گذارند این قوانین و سیاست‌ها پیش برود.

🎙 #ابراهیم_رزاقی، دانشیار دانشگاه تهران:

💬 #سیاست‌های_نئولیبرالی می‌گوید عرضه و تقاضا، به دولت ربطی ندارد. ۴۱ میلیون ایرانی اصلاْ خانه ندارند، ولی برخی ۴۰۰-۵۰۰ واحد خانه دارند!

🎬 @Mostazafin_TV

◀️ دولت آقای رئیسی اگر به‌دنبال تحول در حوزه مسکن است باید در وهله اول، تکلیف خود را با بانک‌ها سرِ سوداگری مشخص کند.

🎙 دکتر #افشین_پروین‌پور از طراحان مسکن مهر:

💬 #بانک_ملت بیش از هزار خانه خالی دارد؛ در جلسات خصوصی‌تر از مسئولین شنیدم که بانک‌ها تا چند ده هزار خانه خالی دارند.

🎬 @Mostazafin_TV