Клим Лихачев снял очередной сюжет, посвященный происходящему с программой реновации. Данный ютуб ролик посвящен законотворчеству, которое еще больше ухудшит возможности защитить свои права от беспредела московских чиновников: https://youtu.be/vqaNx923_yI
Единственно, что не очень понятно, так это слова про то, что вместо показа трех квартир теперь будет предлагаться только один вариант. В программе реновации изначально не было никакого обязательства городских властей демонстрировать будущим переселенцам три варианта на выбор. Это - миф! То, что многим предлагали более одной квартиры - исключительно добрая воля чиновников, направленная на снижение скандалов в первые годы реновации. На кого-то подавали в суд уже после неподписания договора мены на первый и единственный вариант. Грамотные писали аргументированные возражения о несоответствии предлагаемого жилья обязательным требованиям, и им удавалось получить смотровые на 5-7-10 разных квартир. А сейчас - стесняться реноваторам некого и нечего. Надо ускорять темпы, пока есть что делить в закромах Родины. На фоне снижения спроса на покупку жилья - выкуп его у застройщиков за бюджетный счет все важнее для бизнеса.

Работоспособная трещина

16 мая 2022 года в чате Ломоносовского района в Телеграме было опубликовано сообщение о том, что в доме по адресу: Ленинский проспект, д. 82/2 появилась большая трещина, прошедшая сразу по нескольким этажам дома.

Дом расположен неподалеку от строительной площадки, где идут работы по прокладке новой ветки метро, поэтому сразу же возникли предположения о возможной связи появившейся трещины со строительными работами.

До начала строительства дома, расположенные в непосредственной близости от будущей линии метро, были обследованы. Мы запросили результаты этих обследований и опубликовали их на сайте (подробнее - https://t.me/lomonosovskiySD/519), однако дома по адресу: Ленинский проспект, 82/2 среди обследованных не было.

Отправили в АО «Мосинжпроект» письмо с указанием на появившуюся трещину и попросили предоставить всю информацию, которая есть по этому дому.
Сегодня пришел ответ: обследование дома до начала работ не проводилось, поскольку он стоит далеко от стройплощадки (на расстоянии 30 метров), по факту появления трещины проведена проверка, дом признан работоспособным.

Связана ли трещина с работами по строительству метро? Может ли она стать больше? Кто теперь должен ремонтировать дом? – на эти вопросы в письме, к сожалению, нет ответов. Значит придется писать очередной запрос.

P.S. Ответ от ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» и Мосжилинспекции на аналогичные письма пока не пришел.

Жизнерадостный видеоблоггер на мотоцикле весело рассказывает и показывает с напускным оптимизмом реновационное жилье.

....

А ему пишут в комментариях:

Если переезжать из убитой квартиры ,то , конечно, этот подарок. А если ты в пятиэтажке сделал приличный ремонт, то при въезде в эту реновацию придется опять делать приличный ремонт. Приятель занимается ремонтами было несколько квартир по реновации в разных района и это полный демонтаж до голого бетона! Сначала хотели "нам только обои переклеить" ,а когда ночью в ковать к тебе падает кусок штукатурки с потолка.....а с сегодняшними ценами в 2 млн сложно уложится . С парковкой проблемы, с садами проблемы итд. Есть чему завидовать жителям регионов ...

_

Качество жизни определяется не только площадью квартиры, но и тем что за ее пределами. Не знаком с проектом реновации конкретно этого района, но глядя на проект в моем районе Перово, сразу становится понятно, что за увеличившуюся площадь квартиры придется расплачиваться комфортом вне ее пределов. Количество квартир и плотность проживания в районе по проекту вырастет в разы, при очень незначительных изменениях в инфраструктуре, которая, к слову, и с пятиэтажками то сильно загружена. При строительстве вокруг остаётся очень мало зелени, когда строили первый дом, срубили около 140 деревьев, посадили 2 дерева и кустарники-прутики. В проекте большинство домов с этажностью более 20 этажей. Пока эти дома стоят среди старого зелёного района, все выглядит привлекательно, но это будет длиться не долго.

_

через пару лет сними, когда начнётся снос старых и стройка новых домов. Стройка под боком - это здорово. Бесконечные звуки ремонта в квартирах новых домов - это здорово.

А лет через 5-10 сними третью часть, когда вместо этих пятиэтажек под боком у довольных переехавших вырастет огромный человейник, когда начнётся битва за парковочные места и многие другие прелести битком набитых высоток.

____

Живу в Кунцево в 4-х этажке, две комнаты,  мы не попали под реновацию и слава богу. Новые дома красивые и чистые, базара нет, но хренова туча народу, газа нет, только электричество, звукоизоляция хуже чем в старых домах  ремонт от застройщика - бюджет бюджетнейший, что бы жить с комфортом в новом доме, надо все переделывать и вкладываться примерно 1.5 - 2 млн в ремонт - это на двушку, что бы не слышать соседей и не дуло из новых окон))).  У меня 3 этаж с видом на школу, все в зелени, так что меня перспектива 18-го этажа с видом на стену соседнего дома совсем не впечатляет. Да еще, у нас нет горячей воды, поэтому стоят газовые колонки, кто-то скажет это минус,  но я считаю, с учетом стоимости коммунальных платежей, это плюс, сейчас счет за комуналку у меня составляет 4700 площадь 41,8 кв. м. В новом доме это будет  +30 - 40%, а комуналка растет с каждым годом.

____

Все замечательно. Бабушка 15-20 лет отработала на заводе и получила квартиру. Дети, внуки и все остальные думают, что это все бесплатно. Далее пятиэтажку строят вертикально и уже свободно место еще под парочку таких же. Это - не благо москвичам, это просто бизнес. Население увеличится в данном районе на несколько тысяч, а все остальное останется по старому: дороги, метро, поликлиники, дет сады. Москва стала городом менеджеров, доставщиков еды и таксистов.

и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=6_x5PgGYefw

#реновация Мэр Москвы Сергей Собянин включил в программу реновации жилья 13 новых стартовых площадок.

Всего на них можно построить 182,2 тысячи кв м, чтобы расселить 36 старых домов на 2,6 тысячи квартир и предоставить жилье 6,7 тысячи москвичей.

Вот адреса этих площадок👇:

📍Бакунинская улица, вл. 77, стр. 31 (ЦАО, Басманный район)
📍Улица Госпитальный Вал, вл. 3 (ЦАО, Басманный район)
📍Нижегородская улица, вл. 18, 20, 24, 26 (ЦАО, Таганский район)
📍Суворовская улица, вл. 2/1, корп. 3, 4 (ВАО, Преображенское)
📍1-й квартал Капотни, вл. 4 (ЮВАО, Капотня)
📍2-я Синичкина улица, вл. 9 (ЮВАО, Лефортово)
📍2-я Синичкина улица, вл. 15, 17 (ЮВАО, Лефортово)
📍Авиамоторная улица, вл. 21, 23 (ЮВАО, Лефортово)
📍Авиамоторная улица, вл. 27 (ЮВАО, Лефортово)
📍Шепелюгинская улица, вл. 14 (ЮВАО, Лефортово)
📍5-я Кожуховская улица, вл. 33 (ЮВАО, Южнопортовый)
📍Судостроительная улица, вл. 7, корп. 1 (ЮАО, Нагатинский Затон)
📍Улица Берзарина, вл. 6, корп. 1, улица Маршала Малиновского, вл. 1, 3 (СЗАО, Щукино). @ria_realty

🧐🤓 Замглавы Минстроя России Никита Стасишин призвал профессиональное сообщество вернуться к обсуждению проблемы "потребительского терроризма" при приемке жилья в новостройках.

"Я бы хотел обратить внимание на проблематику так называемого потребительского терроризма, когда юридические структуры, по сути, беря доверенность у граждан (купивших жилье в новостройке - ред.), начинают до нитки раздевать наших застройщиков", - сказал Стасишин на заседании комиссии по жилищной политике общественного совета при министерстве.

По словам чиновника, деятельность подобных фирм, проводящих приемку квартир по доверенности, никакого отношения к реальным недостаткам по качеству жилья или задержкам сроков передачи квартир абсолютно не имеет😡. В то же время застройщики вынуждены тратить на разбирательства с претензиями таких структур в совокупности миллиарды рублей, отметил он.

👉Минстрой обращал внимание на проблему "потребительского экстремизма" и ранее, в 2020 году ведомство предлагало создать перечень замечаний, которые критически влияют на качество новостройки и позволяют покупателю не принимать квартиру. Однако Роспотребнадзор тогда не счел проблему излишне придирчивых покупателей жилья значимой для рынка и инициативу не поддержал. @ria_realty

Адвокат Станислав Станкевич поделился с нашим телеграмм-каналом свежими "достижениями" московских судов по защите права Департамента города Москвы выселять москвичей по реновации туда, куда чиновникам будет угодно. В ходе рассмотрения дела с помощью экспертизы было установлено несоответствие дома (в котором расположена реновационная квартира) требованиям к строящимся по программе реновации домам. Суд, немало не смущаясь установленному несоответствию жилья разрекламированным требованиям, пришел к таким выводам: раз дом был построен еще в 2016 году, до программы реновации, то... переселять в него по программе реновации - вполне допустимо, закона это не нарушает. Дома, не соответствующие обязательным требованиям реновации, подлежат заселению... Потому, что так надо... Да здравствует наш суд, гуманный и справедливый! Разумеется, подобный прецедент будет оспорен в вышестоящих судебных инстанциях.

🏡СНиПы-хрипы и другие обитатели строительных лесов

В начале июня количество обязательных строительных норм (тех самых СНИПов) сократилось до 400 (изначально их было 11,8 тыс.).

Об этом доложил вице-премьер Марат Хуснуллин президенту Путину, и дословно его фраза звучала так:

«Владимир Владимирович, хочу вам доложить, что ваше поручение по сокращению "СНиПов-хрипов" выполнено полностью. Из 11,8 тыс. действовавших норм, которые были, у нас осталось 400 обязательных».

Так словосочетание «СНиПы-хрипы» обратило на себя внимание в очередной раз. Впервые это словосочетание прозвучало в мае 2020 года, когда Путин поручил упростить разрешительные процедуры в строительстве.

«Всякие СНИПы, хрипы и примазавшиеся к этому виду деятельности квазиучастники процесса — их нужно, наконец, зачистить, в конце концов», — заявил тогда президент (цитата по «Интерфаксу»). Позже эта рифма неоднократно фигурировала и в других отчетах чиновников. А в октябре 2021 года все тот же Хуснуллин восхитился речевой находкой Путина в ходе их рабочей встречи: «Это ваше выражение "СНиПы-хрипы" стало крылатым для строителей, как девиз», — сказал вице-премьер.

🔹Напомним, СНиПы – вообще-то важная штука, это строительные нормы и правила. Оставшиеся 400 правил, как отчитался на днях Хуснуллин, влияют как раз на безопасность зданий. Все остальные правила теперь будут носить рекомендательный характер. Возможно, тут окажется уместной аналогия с рекомендацией носить маски даже после отмены масочного режима – никто этой рекомендацией не пользуется.

Качество новостроек заставляет, мягко говоря, сомневаться в правильности ослабления контроля за строительством, заявил Циан.Журналу Станислав Станкевич, адвокат, который специализируется в том числе на защите прав жителей новостроек (особенно построенных по реновации).

Тревожненько

Источник: в "группу риска по банкротству" отечественных застройщиков входят "РГ-Девелопмент" Аркадия Ротенберга (владеет через "прокси" Сергея Шумея), две девелоперские компании, аффилированные с "Киевской площадью" Года Нисанова и Зараха Илиева, КРОСТ Алексея Добашина, многострадальная "Tekta Group" подсудимых владельцев "Мерлиона" и ФСК семьи граждан Мальты Ворониных. Помимо последнего пункта (застройщик с большими объемами низкокачественного жилья) настораживает присутствие в списке "Капитал групп" ("Capital Group) Павла Те и Владислава Доронина (переписал долю на маму и порицает Владимира Путина из США). Связанный с московскими чиновниками Натальей Сергуниной и Петром Бирюковым холдинг десятками возводит в Москве элитные небоскребы – и часто в местах, где это запрещают делать ненадежные грунты или близость к воде. Участие в списке означает риск неисполнения строителями обязательств перед клиентами и появление большого числа политически активных "обманутых дольщиков" (чего как огня боится Кремль). Больше всего таких дольщиков будет, если рухнет ФСК, а самый неприятный объем финансовых потерь сгенерирует падение "Кэпитал груп". Список, созданный в Минстрое Ирека Файзуллина, путешествует по кабинетам Правительства и АП. Какие-то указания спускаются губернаторам и силовикам.

Оставайтесь на канале, подробности будут. @oabch

Поговаривают, по Минстрою и АП начал гулять список из девелоперов, которые находятся в группе риска по банкротству. Среди них ФСК, КРОСТ, "РГ-Девелопмент" Ротенберга, Tekta Group и Capital Group Павла Те.

Прикол в том, что этот список реально похож на правду. Смотрим:

- ФСК даже после выхода на рынок бизнес-класса как жил в управленческом бардаке, так и живет - об этом открыто говорят действующие сотрудники.

- "РГ-Девелопмент" может не расплатиться по облигациям, а интересы в Сочи встали - там пока решают, что делать с незаконно построенными многоэтажками по всему городу, хотя по документам там максимум 4 этажа.

- КРОСТ - это человейники с массой нарушений по технике строительства и косяков в домах.

- Tekta Group в теории в скором времени может управляться с зоны, акционеры под следствием.

- Capital Group дико обгадился с "Негоциантом" и теперь пожинает плоды купленной геодезической экспертизы по Capital Towers - рядом с башнями обвалился грунт.

Сюда же можно добавить преддефолтный ПИК, который, правда, спасут, потому что он входит в число системообразующих предприятий, МИЦ одного любителя бокса. Может не вывезти объемы "Эталон". Но в любом случае ситуация на рынке новостроек приближается к коллапсу, который может породить новую волну обманутых дольщиков, а они могут стать реальной политической угрозой - деньги в стройку вливают ядерные.

Как представляется нам, пора бы начать спрашивать с Хуснуллина и Файзулина. Потому что последствия их деятельности, особенно если будет продавлено частичное раскрытие эскроу-счетов, будут непоправимыми.

Издание "РБК" пару дней назад опубликовало посвященный миниюбилею текст "2017–2022. Пять фактов о московской реновации". Не совсем понятно, на кого подобный текст рассчитан. Очень поверхностно написано - таково коллективное мнение редакции нашего телеграмм-канала.
Но допускаем, оно может не совпадать с мнением наших подписчиков. Читайте сами:

https://realty.rbc.ru/news/629e03049a7947ad8358aa6c

Ночные строительные работы - распространены в Москве не только ради ускорения реновации. Многие москвичи не задумываются, чем обернутся будущие стройки рядом с ними

Сегодня телеграм заполнен заказными постами ПИКа. Отмазывают компанию за ошибку на сайте.

Неделю назад москвичка Анна Соколова забронировала квартиру в ЖК «Мичуринский парк» на сайте ПИКа. Реклама обещала скидку 1,4 млн, но на самом деле Анне дали только 1 млн. Недостающие 400 тысяч объяснили ошибкой.

Об этой истории стало известно, про косяк написала даже Ксения Собчак. К чести ПИКа, в итоге клиенту одобрили первоначальную цену, да ещё выплатили 100 тысяч сверху в качестве компенсации.

Также застройщику пришлось заплатить сотни тысяч рублей крупнейшим телеграм-каналам, чтобы рассказать о разрешении проблемы — про выплату написал даже Незыгарь.

Мораль: будьте внимательны, когда выбираете квартиру на сайте застройщика. Ваша экономия может составить сотни тысяч (если про вас напишет Собчак, конечно).

Когда недавно стало известно о том, что Москва берет шефство над разрушенными донецкими территориями по части строительства, ремонта и благоустройства с общим объемом бюджетного финансирования в 14 млрд руб. , то у многих москвичей отлегло от сердца и пришла надежда на то, что перекладывать плитку и бордюры в столице в этом особенном году не будут. Но не тут-то было. Возглавляемый Алексеем Елисеевым Департамент капитального ремонта Москвы не намерен давать передышки жителям мегаполиса даже в экономически сложном 2022-ом году. Ремонтники и благоустройщики уже вовсю взялись копать-колотить, да с таким энтузиазмом, что диву дался и федеральный телеканал «Россия-1», показавший на днях большой сюжет о бессмысленном и беспощадном проекте благоустройства сквера на улице академика Петровского.
Мало того, что подчиненные столичного чиновника Елисеева зачем-то меняют вполне свежие и сравнительно недавно уложенные бордюрные камни, так еще и при этом бросают вызов памяти предков, подвергая рискам кусты жасмина, посаженные в сквере еще дедами грозной осенью 1941-го года. Изумление бордюрным «фетишизмом» московских чиновников выказал в эфире программы «Время покажет» на 1 канале 8 июня и ведущий Артем Шейнин, отметивший неизлечимое стремление столичных «благоустройщиков» тратить средства, которые крайне нужны сегодня на спецоперацию.
Тем временем выясняется, что глава профильного департамента мэрии Москвы Алексей Елисеев потратит в этом сезоне на совсем не актуальную замену бордюрного камня 3 млрд рублей. Пару лет назад «бордюрный» департамент столицы оказался в центре скандала после того, как активисты ОНФ уличили подчиненных Елисеева в махинациях с закупкой краски для дорожной разметки. Выяснилось, что на краску и кисти было потрачено полтора млрд. руб без всякого общественного обсуждения проекта, что противоречит закону. Впрочем, чиновник легко выкрутился из ситуации, просто разделив огромную сумму на два транша.
Сегодня на рокировку 1 тысячи км бордюра московские благоустройщики потратят вдвое больше, чем на злополучную краску, хотя совсем недавно на те же цели и те же бордюры бюджет Москвы уже выделял 2,9 млрд руб. Деньги немалые, тем более в столь непростой для страны и столицы период.
Между тем, замечено, что при Елисееве московские бордюры дорожают гораздо быстрее роста рыночных цен. Так, в 2018 -ом году бордюры стоили в среднем 2,5 тыс. руб. за кв. м, в то время как департамент ремонта тратился из расчета 4 тыс. руб. за кв. м. Такие бюджетные «перегибы» обычно случаются, когда подрядчики аффилированы с заказчиком. СМИ и соцсети ранее уже подозревали чиновника Елисеева в сговоре с подрядными организациями, например, по распределению контрактов по программе «Моя улица». Конечно, кто что благоустраивает, тот то и имеет.
Однако нынче обстановка все-таки больше располагает к патриотизму, а, значит, к честности и экономии, но на деле в легендарной «бордюрной» сфере Москвы ничего не меняется. Веского слова отчего -то не спешат сказать ни контролирующие, ни правоохранительные структуры, а ведь даже президент РФ на недавнем совещании по вопросам дорожного строительства согласился с министром Силуановым в том, что частая смена бордюров и немотивированный ремонт еще пригодного дорожного покрытия – недопустимое расточительство.