Forwarded from Шпилька архитекторки
Жильё трудящимся:
От “Сада” к “Колбасе”
(продолжая тему)
Чрезвычайно интересно посмотреть как развивалось послереволюционное жилое строительство на примере рабочего района Ленинграда - Щемиловки, где с 1925 г, с разницей в 4-5 лет возводились первые экспериментальные кварталы. Два самых характерных - “Палевский жилмассив” - 1925-28 г., арх. А. Зазерского, и “Дом-колбаса” (в составе застройки) Г. Симонова, 1932 г. На днях там оказалась и немного поснимала.
“Палевский” - первый ЖК “на паях”, построенный для рабочих и ИТР текстильными предприятиями.
Архитекторы А. Зазерский (мастер дореволюционной школы), и Н. Рыбин, в масштабе одного квартала реализовали идею города-сада - по примеру европейских индустриальных городов 1920-х. Квартал Т-образной формы разделяет сквер, а застройка 2-х этажными домами из секций-таунхаусов (с отдельным входом в квартиру на этаж), образует 5 дворов. Каждая группа зданий со двором - самостоятельный хозкомплекс с конторами и прачечными - т.к. удобств - в виде ванных, с горячей водой - по взятому курсу “домов-коммун” - не полагалось.
Возводили комплекс хозспособом, и из того, что пайщики смогли сами "достать", однако стены - метровой толщины, из “старорежимных” кирпичей, а перекрытия - по крановым рельсам вместо деревянных балок, благодаря чему дома сейчас реконструируют.
Особенность всего ансамбля - соединяющие арки-вставки между корпусами, образующие анфиладу дворовых пространств, и перекликающиеся с арочными лоджиями входов и ризалитами фасадов.
Стилистика двадцатых прочитывается лишь в обобщенных и лаконичных формах, вне явных черт авангарда и неоклассицизма. Отчасти потому эти уютные дома служили образцом для авторов послевоенных, так называемых “немецких домов”.
Постепенно квартал окружили здания попроще и повыше, без садов, а группу архитекторов отправили в Германию - за опытом строительства дешевого жилья.
(продолжение далее)
#жилье
От “Сада” к “Колбасе”
(продолжая тему)
Чрезвычайно интересно посмотреть как развивалось послереволюционное жилое строительство на примере рабочего района Ленинграда - Щемиловки, где с 1925 г, с разницей в 4-5 лет возводились первые экспериментальные кварталы. Два самых характерных - “Палевский жилмассив” - 1925-28 г., арх. А. Зазерского, и “Дом-колбаса” (в составе застройки) Г. Симонова, 1932 г. На днях там оказалась и немного поснимала.
“Палевский” - первый ЖК “на паях”, построенный для рабочих и ИТР текстильными предприятиями.
Архитекторы А. Зазерский (мастер дореволюционной школы), и Н. Рыбин, в масштабе одного квартала реализовали идею города-сада - по примеру европейских индустриальных городов 1920-х. Квартал Т-образной формы разделяет сквер, а застройка 2-х этажными домами из секций-таунхаусов (с отдельным входом в квартиру на этаж), образует 5 дворов. Каждая группа зданий со двором - самостоятельный хозкомплекс с конторами и прачечными - т.к. удобств - в виде ванных, с горячей водой - по взятому курсу “домов-коммун” - не полагалось.
Возводили комплекс хозспособом, и из того, что пайщики смогли сами "достать", однако стены - метровой толщины, из “старорежимных” кирпичей, а перекрытия - по крановым рельсам вместо деревянных балок, благодаря чему дома сейчас реконструируют.
Особенность всего ансамбля - соединяющие арки-вставки между корпусами, образующие анфиладу дворовых пространств, и перекликающиеся с арочными лоджиями входов и ризалитами фасадов.
Стилистика двадцатых прочитывается лишь в обобщенных и лаконичных формах, вне явных черт авангарда и неоклассицизма. Отчасти потому эти уютные дома служили образцом для авторов послевоенных, так называемых “немецких домов”.
Постепенно квартал окружили здания попроще и повыше, без садов, а группу архитекторов отправили в Германию - за опытом строительства дешевого жилья.
(продолжение далее)
#жилье
Forwarded from Шпилька архитекторки
Жильё трудящимся:
От “Сада” к “Колбасе”
(начало здесь)
В 1928-1929 г. архитектор Григорий Симонов, изучавший работы немецких функционалистов, в частности - “дом-подкову” Бруно Таута в Хуфайзене, в 1932 г. проектирует в Щемиловке 370-метровый дом - в народе - “Колбасу” - что явно говорит об отношении... Формой своей дом обязан и границе участка, а кажущаяся бесконечной длина давала экономию на коммуникациях, материале и плотности застройки. Прозвище подкреплялось и розовым цветом - хотя по замыслу выделенные выступами секции и подъезды должны были иметь свой цвет или чередование двух цветов - но почему-то не случилось. Из архитектурных идей ещё можно отметить проездную арку на пилонах с видом вглубь квартала, которую вскоре перекрыли котельной - немного чужеродной, хоть и скругленной формой глядящей из-под арки одним окном, но обеспечившей весь дом теплом - вместо печей.
Все квартиры в 25-секционном 5-этажном доме были изначально коммунальными - по норме 4.5 метра, без ванн и кухонь (в отличие от немецких образцов) - и без “соцкультбыта”, как предполагалось для домов-коммун.
Большую часть своей жизни дом выглядел довольно маргинально, сейчас же, как негласный памятник конструктивизма - отремонтирован сравнительно неплохо.
А квартал Щемиловки продолжал застраиваться интересным жильём, о чём ещё стоит написать.
#жильё
От “Сада” к “Колбасе”
(начало здесь)
В 1928-1929 г. архитектор Григорий Симонов, изучавший работы немецких функционалистов, в частности - “дом-подкову” Бруно Таута в Хуфайзене, в 1932 г. проектирует в Щемиловке 370-метровый дом - в народе - “Колбасу” - что явно говорит об отношении... Формой своей дом обязан и границе участка, а кажущаяся бесконечной длина давала экономию на коммуникациях, материале и плотности застройки. Прозвище подкреплялось и розовым цветом - хотя по замыслу выделенные выступами секции и подъезды должны были иметь свой цвет или чередование двух цветов - но почему-то не случилось. Из архитектурных идей ещё можно отметить проездную арку на пилонах с видом вглубь квартала, которую вскоре перекрыли котельной - немного чужеродной, хоть и скругленной формой глядящей из-под арки одним окном, но обеспечившей весь дом теплом - вместо печей.
Все квартиры в 25-секционном 5-этажном доме были изначально коммунальными - по норме 4.5 метра, без ванн и кухонь (в отличие от немецких образцов) - и без “соцкультбыта”, как предполагалось для домов-коммун.
Большую часть своей жизни дом выглядел довольно маргинально, сейчас же, как негласный памятник конструктивизма - отремонтирован сравнительно неплохо.
А квартал Щемиловки продолжал застраиваться интересным жильём, о чём ещё стоит написать.
#жильё
Forwarded from REBURG
Банк России опубликовал итоговую статистику по ипотеке за март 2024:
▪️ Количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней близких к 2021, 2023 гг. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует показателям 2018 года.
▪️ Средний срок ипотечных кредитов, после небольшой паузы снова повышается. На рынке строящегося жилья (под залог ДДУ) он вырос до максимума – 26,4 года. На рынке готового составил почти 25 лет.
▪️ Средний размер ипотечного кредита на рынке строящегося жилья вырос до 5,3 млн. руб. На рынке готового жилья до - 3,8 млн. рублей.
▪️ Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в марте составила 6,3% (под залог ДДУ) и до 10,8% (на готовое жилье, включая сданные дома от застройщиков).
@REBURG
▪️ Количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней близких к 2021, 2023 гг. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует показателям 2018 года.
▪️ Средний срок ипотечных кредитов, после небольшой паузы снова повышается. На рынке строящегося жилья (под залог ДДУ) он вырос до максимума – 26,4 года. На рынке готового составил почти 25 лет.
▪️ Средний размер ипотечного кредита на рынке строящегося жилья вырос до 5,3 млн. руб. На рынке готового жилья до - 3,8 млн. рублей.
▪️ Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в марте составила 6,3% (под залог ДДУ) и до 10,8% (на готовое жилье, включая сданные дома от застройщиков).
@REBURG
Информацию ЦБ РФ о ситуации на ипотечном рынке комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Усилия Банка России по нормализации рынка ипотеки пока в полной мере не работают, рынок остается крайне поляризованным.
Новостройки, которые почти полностью зависят от решений правительства и льготных программ, отказываются реагировать на ужесточение условий выдачи. Страх отмены льготной ипотеки и серьезной корректировки семейной программы остается сильнее и продолжает давить на решения потенциальных заемщиков. В ближайшие месяцы это давление усилится. Но чем больше будет выдано кредитов в мае-июне, тем глубже будет падение во второй половине года. На фоне рекордных выдач прошлого года это будет особенно заметно.
Участники вторичного рынка вынуждены наблюдать за происходящим с печалью. Число выдач ипотечных кредитов под залог готового жилья упало до уровней 2018 года. Если очистить эту статистику от продаж готовых новостроек в сданных домах, то все еще хуже.
Вторичный рынок продолжает сжиматься, но большинство продавцов пока не готовы к заметному снижению цен.
Во многих городах ценовая корректировка происходит в скрытой форме, в процессе торга, но не выходит за рамки разумного.
Еще в конце прошлого года настроения на вторичном рынке были лучше. Многие операторы настраивали покупателей на возможности быстрого рефинансирования уже в середине 2024 года, а продавцы, отложившие продажу, делали ставку на восстановление спроса.
Но с каждым продлением ключевой ставки им становится ясно, что быстрых перемен на вторичном рынке ждать не стоит. Сегодня многим приходится принимать непростое решение – принять текущую ситуацию и двигаться навстречу тем покупателям, которые есть на рынке, или отложить процесс продажи на 1-1,5 года. Но гарантий того, что в 2025 году условия по продаже на вторичном рынке будут лучше, никто не дает.
Усилия Банка России по нормализации рынка ипотеки пока в полной мере не работают, рынок остается крайне поляризованным.
Новостройки, которые почти полностью зависят от решений правительства и льготных программ, отказываются реагировать на ужесточение условий выдачи. Страх отмены льготной ипотеки и серьезной корректировки семейной программы остается сильнее и продолжает давить на решения потенциальных заемщиков. В ближайшие месяцы это давление усилится. Но чем больше будет выдано кредитов в мае-июне, тем глубже будет падение во второй половине года. На фоне рекордных выдач прошлого года это будет особенно заметно.
Участники вторичного рынка вынуждены наблюдать за происходящим с печалью. Число выдач ипотечных кредитов под залог готового жилья упало до уровней 2018 года. Если очистить эту статистику от продаж готовых новостроек в сданных домах, то все еще хуже.
Вторичный рынок продолжает сжиматься, но большинство продавцов пока не готовы к заметному снижению цен.
Во многих городах ценовая корректировка происходит в скрытой форме, в процессе торга, но не выходит за рамки разумного.
Еще в конце прошлого года настроения на вторичном рынке были лучше. Многие операторы настраивали покупателей на возможности быстрого рефинансирования уже в середине 2024 года, а продавцы, отложившие продажу, делали ставку на восстановление спроса.
Но с каждым продлением ключевой ставки им становится ясно, что быстрых перемен на вторичном рынке ждать не стоит. Сегодня многим приходится принимать непростое решение – принять текущую ситуацию и двигаться навстречу тем покупателям, которые есть на рынке, или отложить процесс продажи на 1-1,5 года. Но гарантий того, что в 2025 году условия по продаже на вторичном рынке будут лучше, никто не дает.
Telegram
REBURG
Банк России опубликовал итоговую статистику по ипотеке за март 2024:
▪️ Количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней близких к 2021, 2023 гг. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует…
▪️ Количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней близких к 2021, 2023 гг. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует…