РАССЕЛЕНИЕ НЕ ВО БЛАГО, А ВОПРЕКИ: ЗАГАДОЧНЫЙ РИЕЛТОР ЗАПУТАЛ ЖИЛЬЦОВ ГУПРОВСКОГО ГОРОДКА В ХАБАРОВСКЕ
Люди не могут понять, почему их торопят с переездом и на чем основаны расчеты стоимости жилья
Жильцы дома №29 по Амурскому бульвару - часть многострадального Гупровского городка, оказались в затруднительном положении. С одной стороны, их торопят с переездом из ветхого жилья, с другой - не могут дать четкой информации по жилплощади, в которую им нужно переселиться. Загадочности истории добавляет тот факт, что они даже не знают, кто их пытается так неумело расселить.
НАЧАЛО
В начале февраля 2023 года жильцы барака узнали о том, что им нужно срочно решать вопрос с переездом. Контакты специалиста, к которому нужно обращаться, были написаны в объявлении на двери. Люди решили не откладывать это дело в долгий ящик и довольно быстро назначили встречу с человеком, чьи имя и отчество были указаны в объявлении. Дальше последовало уравнение с одними неизвестными, решить которое оказалось затруднительно.
Некая Юлия Валерьевна, которая должна заниматься подбором жилья для переселенцев, оказалась тем еще крепким орешком. На каком основании она выполняет работу, выяснить собственникам не удалось. Сотрудник ли это строительной компании или агентства недвижимости - тоже не определено. Неизвестна даже ее фамилия, но именно на этого человека указал застройщик, когда речь зашла о расселении. Такую версию развития событий рассказала Анастасия, жилец дома.
- Она (Юлия Валерьевна - прим. ред.) не предоставляет никаких документов, не может обосновать цену за жилье. Сначала предложила выбрать варианты, которые подошли бы, но не сказала, на какую стоимость рассчитывать. Выбирали, как кота в мешке, - делится воспоминаниям девушка.
ОТ ПЕРЕСТАНОВКИ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ КОЕ-ЧТО МЕНЯЕТСЯ
Люди морально были готовы к переселению, но не ожидали, что начнутся сложности уже на этапе выбора жилья. Сначала Анастасия нашла приемлемый вариант неподалеку от старого дома. Согласна была даже потерять один квадратный метр жилой площади, но Юлия Валерьевна сказала, как отрезала: «Нет». Мол, покупать жилье для переселения будут, исходя из суммы 90 тысяч за квадратный метр. И это при условии, что рыночная стоимость перевалила за сотню.
____
#расселение #недвижимостьхабаровск #гупровскийгородок #центрхабаровска
Люди не могут понять, почему их торопят с переездом и на чем основаны расчеты стоимости жилья
Жильцы дома №29 по Амурскому бульвару - часть многострадального Гупровского городка, оказались в затруднительном положении. С одной стороны, их торопят с переездом из ветхого жилья, с другой - не могут дать четкой информации по жилплощади, в которую им нужно переселиться. Загадочности истории добавляет тот факт, что они даже не знают, кто их пытается так неумело расселить.
НАЧАЛО
В начале февраля 2023 года жильцы барака узнали о том, что им нужно срочно решать вопрос с переездом. Контакты специалиста, к которому нужно обращаться, были написаны в объявлении на двери. Люди решили не откладывать это дело в долгий ящик и довольно быстро назначили встречу с человеком, чьи имя и отчество были указаны в объявлении. Дальше последовало уравнение с одними неизвестными, решить которое оказалось затруднительно.
Некая Юлия Валерьевна, которая должна заниматься подбором жилья для переселенцев, оказалась тем еще крепким орешком. На каком основании она выполняет работу, выяснить собственникам не удалось. Сотрудник ли это строительной компании или агентства недвижимости - тоже не определено. Неизвестна даже ее фамилия, но именно на этого человека указал застройщик, когда речь зашла о расселении. Такую версию развития событий рассказала Анастасия, жилец дома.
- Она (Юлия Валерьевна - прим. ред.) не предоставляет никаких документов, не может обосновать цену за жилье. Сначала предложила выбрать варианты, которые подошли бы, но не сказала, на какую стоимость рассчитывать. Выбирали, как кота в мешке, - делится воспоминаниям девушка.
ОТ ПЕРЕСТАНОВКИ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ КОЕ-ЧТО МЕНЯЕТСЯ
Люди морально были готовы к переселению, но не ожидали, что начнутся сложности уже на этапе выбора жилья. Сначала Анастасия нашла приемлемый вариант неподалеку от старого дома. Согласна была даже потерять один квадратный метр жилой площади, но Юлия Валерьевна сказала, как отрезала: «Нет». Мол, покупать жилье для переселения будут, исходя из суммы 90 тысяч за квадратный метр. И это при условии, что рыночная стоимость перевалила за сотню.
____
#расселение #недвижимостьхабаровск #гупровскийгородок #центрхабаровска
Переезжать из центра на Красную Речку, далеко в Северный район к началу улицы Тихоокеанской, в Березовку, на «38 школу» и на «68 школу» ой как не хочется. И дело вовсе не в желании остаться в центре. Семьи уже наладили свой жизненный ритм так, чтобы близко было на работу, в школу. В семье Анастасии один школьник - выпускник, и переезжать посреди года в другую школу, чтобы сдать экзамены с новым классом, просто нерационально. Другой школьник уже пять классов отучился в одном коллективе, и его менять не хотелось бы.
Сомнительным можно назвать качество предлагаемых для переезда квартир. Есть предположения, что под расселение ветхого жилья пытаются спихнуть жилплощадь маргиналов. Черные стены, местами нет окон, потолок, падающий на голову, балкон, из которого торчат тряпочки, дыры в стенах, полы гармошкой. Юлия Валерьевна не отступает, мол, ремонт сделать - и все. И знать того не знает, что ремонт - дело дорогое, соответственно, сразу заселиться не получится, особенно семьям с детьми. Поэтому выбирать предпочтительно варианты получше.
УСКОРЕНИЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ
Пугает жильцов и скорость расселения. Напомним, о том, что нужно переезжать, им стало известно в начале февраля 2023 года. А решение о том, куда переезжать, надо было озвучить уже в конце этого же месяца. Подозрительно и странно! Особенно любопытные собственники отправились за разъяснениями в мэрию. Оказалось, что процесс расселения будет длиться до середины 2024 года.
Риелтор не унимается и грозит жильцам проведением оценки, а стоимость жилья так и не озвучила. Возможно, жильцам придется делать свою экспертизу, и если дело не уладится, решать вопрос в судебном порядке. Пока процесс откровенно буксует на стадии переговоров.
____
#центрхабаровска #гупровскийгородок #недвижимостьхабаровск #расселение
Сомнительным можно назвать качество предлагаемых для переезда квартир. Есть предположения, что под расселение ветхого жилья пытаются спихнуть жилплощадь маргиналов. Черные стены, местами нет окон, потолок, падающий на голову, балкон, из которого торчат тряпочки, дыры в стенах, полы гармошкой. Юлия Валерьевна не отступает, мол, ремонт сделать - и все. И знать того не знает, что ремонт - дело дорогое, соответственно, сразу заселиться не получится, особенно семьям с детьми. Поэтому выбирать предпочтительно варианты получше.
УСКОРЕНИЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ
Пугает жильцов и скорость расселения. Напомним, о том, что нужно переезжать, им стало известно в начале февраля 2023 года. А решение о том, куда переезжать, надо было озвучить уже в конце этого же месяца. Подозрительно и странно! Особенно любопытные собственники отправились за разъяснениями в мэрию. Оказалось, что процесс расселения будет длиться до середины 2024 года.
Риелтор не унимается и грозит жильцам проведением оценки, а стоимость жилья так и не озвучила. Возможно, жильцам придется делать свою экспертизу, и если дело не уладится, решать вопрос в судебном порядке. Пока процесс откровенно буксует на стадии переговоров.
____
#центрхабаровска #гупровскийгородок #недвижимостьхабаровск #расселение
ВОПРОСЫ БЕЗ ОТВЕТОВ
Развитие застроенной территории для жильцов бараков ГУПРа связанно с массой вопросов. Например, до сих пор никто не видел официального уведомления о расселении. Дело ограничилось объявлением на двери, что выселиться надо до марта 2023 года. Хотя договором РЗТ предусмотрено расселение до 2026 года. Но документы на расселение четвертой очереди еще не поступали в минстрой Хабаровского края.
Аналогичные объявления появились на гаражах, которыми пользуются жильцы. Вывезти боксы потребовали до 30 октября 2023 года. При условии, что люди еще живут и пользуются территорией, перевозить гаражи неразумно и невыгодно. В министерстве строительства и в мэрии Хабаровска подтвердили, что решение об изъятии земельных участков с расположенными на них объектами в границах застроенной территории не принималось.
В неоднозначную ситуацию попали жильцы еще одного дома, удачно расположенного рядом с остановкой. Дом №29 по Амурскому бульвару, как оказалось, подлежит не сносу, а реконструкции. Так указано в выписке ЕГРН и так же уточнили в мэрии Хабаровска. Мало того, вопрос о сносе дома не рассматривался вообще, что подтвердили в управлении ЖКХ города Хабаровска (документы имеются в распоряжении редакции - прим. ред.). И все это при наличии действующего постановления мэрии Хабаровска, в котором говорится, что до 2022 года строение надо реконструировать. В реальной перспективе дом №29 по Амурскому бульвару может быть обнесен забором и станет частью стройплощадки. Как к жильцам в экстренных ситуациях будет добираться машина скорой помощи или пожарная бригада - неясно. Тем не менее именно так видит безопасность жильцов застройщик. Остается открытым вопрос: как добиться реконструкции дома?
- Последний раз реконструкцию домов делали в 80-х годах. Печки выбросили, провели горячую воду, побелили, покрасили. Мы радовались, будто в новую квартиру зашли. Мы согласны на очередную реконструкцию. Пусть сделают с применением противопожарных материалов, и дома еще простоят, - рассказал постоянный жилец дома, знаток маневренного фонда.
На этом неудобные вопросы не заканчиваются. Жильцы бараков задают их не единожды, но ответа до сих пор не получили.
____
#недвижимость #хабаровск #центрхабаровска #гупровскийгородок
Развитие застроенной территории для жильцов бараков ГУПРа связанно с массой вопросов. Например, до сих пор никто не видел официального уведомления о расселении. Дело ограничилось объявлением на двери, что выселиться надо до марта 2023 года. Хотя договором РЗТ предусмотрено расселение до 2026 года. Но документы на расселение четвертой очереди еще не поступали в минстрой Хабаровского края.
Аналогичные объявления появились на гаражах, которыми пользуются жильцы. Вывезти боксы потребовали до 30 октября 2023 года. При условии, что люди еще живут и пользуются территорией, перевозить гаражи неразумно и невыгодно. В министерстве строительства и в мэрии Хабаровска подтвердили, что решение об изъятии земельных участков с расположенными на них объектами в границах застроенной территории не принималось.
В неоднозначную ситуацию попали жильцы еще одного дома, удачно расположенного рядом с остановкой. Дом №29 по Амурскому бульвару, как оказалось, подлежит не сносу, а реконструкции. Так указано в выписке ЕГРН и так же уточнили в мэрии Хабаровска. Мало того, вопрос о сносе дома не рассматривался вообще, что подтвердили в управлении ЖКХ города Хабаровска (документы имеются в распоряжении редакции - прим. ред.). И все это при наличии действующего постановления мэрии Хабаровска, в котором говорится, что до 2022 года строение надо реконструировать. В реальной перспективе дом №29 по Амурскому бульвару может быть обнесен забором и станет частью стройплощадки. Как к жильцам в экстренных ситуациях будет добираться машина скорой помощи или пожарная бригада - неясно. Тем не менее именно так видит безопасность жильцов застройщик. Остается открытым вопрос: как добиться реконструкции дома?
- Последний раз реконструкцию домов делали в 80-х годах. Печки выбросили, провели горячую воду, побелили, покрасили. Мы радовались, будто в новую квартиру зашли. Мы согласны на очередную реконструкцию. Пусть сделают с применением противопожарных материалов, и дома еще простоят, - рассказал постоянный жилец дома, знаток маневренного фонда.
На этом неудобные вопросы не заканчиваются. Жильцы бараков задают их не единожды, но ответа до сих пор не получили.
____
#недвижимость #хабаровск #центрхабаровска #гупровскийгородок
ВОПРОС КАЧЕСТВА
Даже если допустить, что собственники согласились на весьма невыгодное предложение, повод для отказа - качество предлагаемого взамен жилья. В рамках развития застроенных территорий обязанность по расселению полностью легла на застройщика. В условиях договора четко прописано, что он должен провести всю процедуру за свой счет.
- Застройщик должен выкупить у нас квартиру, мы должны приобрести другое жилье. Вроде все понятно, но… риелтор, занимающийся расселением, предлагает откровенно непривлекательные квартиры. То есть у нас сейчас есть уникальная возможность переехать из вроде как непригодного для проживания жилья в бараке в квартиру, качество которой заметно хуже, чем есть сейчас. В предложенных вариантах обнаруживаются не только разрушения, опасные для жизни, но и незаконная перепланировка, - рассказала Екатерина, жительница барака.
ВЕЧНЫЕ ПЕРЕСЕЛЕНЦЫ
Местные жители рассказали, как в бараки их переселяли из другого аварийного фонда и тоже на время. Но, как сказал американец Альберт Нок, нет ничего более постоянного, чем временное. Пришлось жильцам обустраиваться капитально и в этих домах. Сегодня стоимость ремонта в некоторых квартирах оценивается в миллион рублей. Перспектива переехать по воле застройщика в жилье года на два помладше, чем их собственные бараки, под предлогом, что там комфортное жилье, не очень радует. В конце концов, и это «новое» жилье снова может попасть в программу расселения, история закрутится по новой. В чем же проблема обеспечить расселение за счет квартир в строящихся на месте этих же бараков домах? Сами расселяемые не получили четкого ответа на этот вопрос.
____
#недвижимость #хабаровск #центрхабаровска #гупровскийгородок #расселение #риэлторхабаровск
Даже если допустить, что собственники согласились на весьма невыгодное предложение, повод для отказа - качество предлагаемого взамен жилья. В рамках развития застроенных территорий обязанность по расселению полностью легла на застройщика. В условиях договора четко прописано, что он должен провести всю процедуру за свой счет.
- Застройщик должен выкупить у нас квартиру, мы должны приобрести другое жилье. Вроде все понятно, но… риелтор, занимающийся расселением, предлагает откровенно непривлекательные квартиры. То есть у нас сейчас есть уникальная возможность переехать из вроде как непригодного для проживания жилья в бараке в квартиру, качество которой заметно хуже, чем есть сейчас. В предложенных вариантах обнаруживаются не только разрушения, опасные для жизни, но и незаконная перепланировка, - рассказала Екатерина, жительница барака.
ВЕЧНЫЕ ПЕРЕСЕЛЕНЦЫ
Местные жители рассказали, как в бараки их переселяли из другого аварийного фонда и тоже на время. Но, как сказал американец Альберт Нок, нет ничего более постоянного, чем временное. Пришлось жильцам обустраиваться капитально и в этих домах. Сегодня стоимость ремонта в некоторых квартирах оценивается в миллион рублей. Перспектива переехать по воле застройщика в жилье года на два помладше, чем их собственные бараки, под предлогом, что там комфортное жилье, не очень радует. В конце концов, и это «новое» жилье снова может попасть в программу расселения, история закрутится по новой. В чем же проблема обеспечить расселение за счет квартир в строящихся на месте этих же бараков домах? Сами расселяемые не получили четкого ответа на этот вопрос.
____
#недвижимость #хабаровск #центрхабаровска #гупровскийгородок #расселение #риэлторхабаровск
«ПРОДАЛИ, КАК РАБОВ»: ЖИЛЬЦЫ ГУПРА В ХАБАРОВСКЕ ОТКРЫТО ВЫСКАЗАЛИСЬ О СВОЕМ ПОЛОЖЕНИИ
В Департаменте архитектуры и строительства города Хабаровска 5 апреля прошла встреча с участием жильцов ГУПРа, представителей застройщика и сотрудников мэрии. Ожидалось, что к обсуждению присоединится руководитель департамента Олег Сутурин и главный архитектор Аркадий Корзун. Однако, их не было. На встречу прибыли представители управления ЖКХ, отдела развития и торгов мэрии Хабаровска.
На ГУПРе буквально застопорилось расселение домов. У жильцов есть много вопросов по выкупу квартир, да и вообще реализации своих прав в рамках РЗТ. Ранее редакция уже рассказывала о том, как жители были втянуты в развитие застроенных территорий и оказались в весьма некомфортных условиях. Время идет, однако условия становятся хуже, о чем и пытались рассказать горожане во время встречи.
ЦЕНА ВОПРОСА
Жильцы ГУПРа придерживаются позиции, что собственность свою продавать не хотят. Их жилье расположено удобно по отношению к месту работы, школе, больнице. Если и съезжать, то в квартиру в этом же районе, но никак не на окраину города. И вроде бы закон на их стороне, ведь расселение аварийного фонда подразумевает улучшение жилищных условий, а не обмен непригодного жилья на квадратные метры, качество которых почти ничем не отличается от имеющихся в аварийном фонде. Жильцы ГУПРа прямо говорят, что согласились бы освободить квартиры, но выкупная цена должна быть соответствующей, а не 45-50 тысяч за квадратный метр (в некоторых случаях 90 тысяч рублей), как было озвучено ранее. Представитель застройщика пояснил:
«Стоимость квадратного метра определяется индивидуально. Если вы желаете переехать или реализовать свое имущество, подобрать новую квартиру. Есть определенные критерии, учитывается площадь, техническое состояние и другие. При этом не имеет значения, находится ли дом в аварийном состоянии или нет. Оценивается текущее состояние квартиры».
ЧИТАТЬ БОЛЬШЕ В СТАТЬЕ НА САЙТЕ МК В ХАБАРОВСКЕ
____
#гупровскийгородок #хабаровск #центр #расселение #недвижимость
В Департаменте архитектуры и строительства города Хабаровска 5 апреля прошла встреча с участием жильцов ГУПРа, представителей застройщика и сотрудников мэрии. Ожидалось, что к обсуждению присоединится руководитель департамента Олег Сутурин и главный архитектор Аркадий Корзун. Однако, их не было. На встречу прибыли представители управления ЖКХ, отдела развития и торгов мэрии Хабаровска.
На ГУПРе буквально застопорилось расселение домов. У жильцов есть много вопросов по выкупу квартир, да и вообще реализации своих прав в рамках РЗТ. Ранее редакция уже рассказывала о том, как жители были втянуты в развитие застроенных территорий и оказались в весьма некомфортных условиях. Время идет, однако условия становятся хуже, о чем и пытались рассказать горожане во время встречи.
ЦЕНА ВОПРОСА
Жильцы ГУПРа придерживаются позиции, что собственность свою продавать не хотят. Их жилье расположено удобно по отношению к месту работы, школе, больнице. Если и съезжать, то в квартиру в этом же районе, но никак не на окраину города. И вроде бы закон на их стороне, ведь расселение аварийного фонда подразумевает улучшение жилищных условий, а не обмен непригодного жилья на квадратные метры, качество которых почти ничем не отличается от имеющихся в аварийном фонде. Жильцы ГУПРа прямо говорят, что согласились бы освободить квартиры, но выкупная цена должна быть соответствующей, а не 45-50 тысяч за квадратный метр (в некоторых случаях 90 тысяч рублей), как было озвучено ранее. Представитель застройщика пояснил:
«Стоимость квадратного метра определяется индивидуально. Если вы желаете переехать или реализовать свое имущество, подобрать новую квартиру. Есть определенные критерии, учитывается площадь, техническое состояние и другие. При этом не имеет значения, находится ли дом в аварийном состоянии или нет. Оценивается текущее состояние квартиры».
ЧИТАТЬ БОЛЬШЕ В СТАТЬЕ НА САЙТЕ МК В ХАБАРОВСКЕ
____
#гупровскийгородок #хабаровск #центр #расселение #недвижимость
ПРЕВРАТНОСТИ РАССЕЛЕНИЯ
Напомним, застройщику нужно было расселить 29 домов, которые вошли в программу развития застроенных территорий. На сегодняшний день расселено примерно 70 процентов. И с точки зрения закона все правильно: в 2007 году утверждено постановление «О развитии застроенных территорий Хабаровска». В 2017 году его начали реализовывать. По итогам аукциона участок достался одному из застройщиков, на которого и легла обязанность по расселению.
«Получается, мэрия нас продала? Как рабов?», - диалог наполнился эмоциями.
«Наши дома признаны аварийными фиктивно, в суде установлено, есть ответ прокуратуры», - говорят одни.
«Почему никто не видел тех, кто проводил оценку аварийности?», - вторят другие.
«Чтобы признать дом аварийным, нужно осмотреть его полностью. Как эти специалисты попали на крышу, если ключ от чердака был только у меня и ко мне никто не обращался?», - вопросы сыпались, как из рога изобилия.
В свою очередь представитель управления ЖКХ города Хабаровска отметила, что дома Шеронова, 110 и 112 признали аварийными после того, как вмешалась прокуратура города Хабаровска. Эти и другие дома признаны аварийными специализированной компанией, выбранной по итогам аукциона, с ней заключили муниципальный контракт.
___
#центрхабаровска #гупровскийгородок #жкх #аварийныйдом
Напомним, застройщику нужно было расселить 29 домов, которые вошли в программу развития застроенных территорий. На сегодняшний день расселено примерно 70 процентов. И с точки зрения закона все правильно: в 2007 году утверждено постановление «О развитии застроенных территорий Хабаровска». В 2017 году его начали реализовывать. По итогам аукциона участок достался одному из застройщиков, на которого и легла обязанность по расселению.
«Получается, мэрия нас продала? Как рабов?», - диалог наполнился эмоциями.
«Наши дома признаны аварийными фиктивно, в суде установлено, есть ответ прокуратуры», - говорят одни.
«Почему никто не видел тех, кто проводил оценку аварийности?», - вторят другие.
«Чтобы признать дом аварийным, нужно осмотреть его полностью. Как эти специалисты попали на крышу, если ключ от чердака был только у меня и ко мне никто не обращался?», - вопросы сыпались, как из рога изобилия.
В свою очередь представитель управления ЖКХ города Хабаровска отметила, что дома Шеронова, 110 и 112 признали аварийными после того, как вмешалась прокуратура города Хабаровска. Эти и другие дома признаны аварийными специализированной компанией, выбранной по итогам аукциона, с ней заключили муниципальный контракт.
___
#центрхабаровска #гупровскийгородок #жкх #аварийныйдом
На территории ГУПРовского городка в Хабаровске произошел странный инцидент - дом, в котором живут люди, внезапно стали разбирать. Работали люди в жилетках и касках, то есть пришли целенаправленно по чьему-то заданию. Жилец, он же собственник жилья, узнал обо всем случайно от очевидцев. Данное происшествие стало поводом для прокурорской проверки.
Начата проверка после публикации в интернете информации о нарушении прав жительницы дома по улице Шеронова, 110 А. В ходе проверки дадут оценку деятельности должностных лиц застройщика ООО «Талан». При наличии оснований примут меры прокурорского реагирования.
____
#застройщик #талан #хабаровск #гупровскийгородок #барак #расселение
Начата проверка после публикации в интернете информации о нарушении прав жительницы дома по улице Шеронова, 110 А. В ходе проверки дадут оценку деятельности должностных лиц застройщика ООО «Талан». При наличии оснований примут меры прокурорского реагирования.
____
#застройщик #талан #хабаровск #гупровскийгородок #барак #расселение