درود
#شرایط_عمومی_پیمان
#نشریه_4311
#اصول_حاکم_بر_پیمان
#قوانین_پیمان
#فرمهای_کاربردی
#مدیریت_ادعا
#صورت_وضعیت
#قراردادها
#مترور
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده

https://www.instagram.com/p/B1y6WJtDdgw/?igshid=1rofozsp8x145&r=wa1

با درود
در ادامه این پاسخ و در این باره به کاربران ارجمند یادآور می نمایم ، به ماده 34 شرایط عمومی پیمان 4311 و تبصره آن و تبصره های 1 و 2 از ماده 51 آن‌ و همچنین تفاوت مدت رسیدگی و تصویب صورت وضعیت قطعی با دوره تضمین نیز توجه ویژه نمایند.
#نشریه_۴۳۱۱
#صورت_وضعیت_قطعی
#تحویل_قطعی
#صورتحساب_نهایی
#آزادسازی_ضمانت_نامه_ها
#هزینه_های_آزادسازی
#دوره_تضمین

کامیاب باشید.
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
با ابلاغ فهرست های بهای پایه ۱۳۹۹ نگرستیم که این بار با دگرش هایی اساسی در بازنگری فصل ها روبرو هستیم که خرسندانه نشان از کوشش سازمان برنامه نه تنها در به روزرسانی فهرست های بهای پایه ، بلکه؛
در به روزرسانی سیستم نظام فنی در واکنش به خواسته های به جای ذی‌نفعان درباره این پرکاربردترین خروجی نظام فنی و اجرایی کشور دارد ، اما؛
به دید بنده ؛
نخستین کنش چشمگیر به خواسته های جامعه عمرانی ، در بند ۲-۱۹ کلیات فهرست بهای پایه آمده که صورتجلسات فاقد ابلاغ کارفرما را که دارای تایید مهندس مشاور هستند با ضریب ۰.۷۰ در صورت وضعیت ها قابل اعمال دانسته است،
و از اتفاق نخستین پرسش بنده همین ضریب است :
این بند همچنان با بند ۴-۱۹ دوگانگی دارد.
از اساس ، چرا ضریب ۰.۷۰ برای آن تعیین شده است؟
این ضریب از کجا آمده است؟
تکلیف ۰.۳۰ دیگر چه خواهد شد؟
چنانچه صورت مجلس ها بدون تغییر نسبت به تایید مهندس مشاور ابلاغ شدند ،خسارت و هزینه های پیمانکار بابت دیرکرد اعمال در صورت وضعیت ها را چه کسی بر دوش می گیرد؟
آیا مهندس مشاور که بازوی فنی کارفرما می باشد ، تنها ۰.۷۰ هر صورت مجلس ارزش فنی دارد؟
ارزش ابلاغ صورت مجلس برابر همه کارهای انجام شده دارای صورت مجلس تایید مهندس مشاور ، بدون هیچ دامنه ای ۰.۳۰ ارزش کار انجام شده فرض شده است؟!!
پیمانکار کجای این فرآیند دیده شده است؟!
دقت و توجه کنیم که مهندس مشاور باید تا نزدیک به ۴۳٪ در صورت مجلس ها اشتباه نموده باشد تا در این مرحله ( پیش از ابلاغ کارفرما) صورت مجلس هایی که خودش تایید نموده را با ضریب اطمینان ۰.۷۰ در صورت وضعیت ها اعمال نماید!!!!

به دید بنده ؛
جدای از پای مال شدن حق پیمانکار در این بین ،باید به این دید بنگریم که این فهرست های بهای پایه را کسانی نوشته و امضا نموده اند (مهندس مشاوری که نام خود را پای فهرست بها نگاشته) که ارزش امضای خود و هم رسته ای هایش را تنها به اندازه ۷۰درسد یک صورت مجلس محدود دانسته است!!
و احتمال اشتباه خود تا نزدیک به ۴۳درسد اضافه مبلغ در مقدارها را ، تایید می نماید!!
و این بخش بسیار بسیار اسفناک و ناشایست این ماجراست.!
ارزش خودمان و امضاهای مان را به اندازه منش مهندسی و انسانیت مان پاس بداریم.
#صورتمجلس
#ابلاغ
#صورت_وضعیت
#هفتاددرصد!
#مهندس_مشاور
#ارزش_امضا
#خسارت_پیمانکار

کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
یکی دیگر از آموزش هایی که تا کنون کمتر فرصت شده در کانال به آن بپردازم ، آموزش متره و برآورد و کاربرد فهرست های بهای پایه بوده است ،
و در این بازه بر آن شدم که این دسته آموزش ها را نیز بیشتر در کانال مترور بگذارم ،
اما در دامنه متره و برآورد نخستین نکته اساسی که باید به آن توجه داشت ، این است که هدف از انجام آن را بدانیم تا در انتخاب روش درست به نتیجه رسیدن ، به بیراهه نرفته و فرآیند مناسب و استاندارد آن را بپیماییم ،
اما برخی از مهمترین هدف های اساسی در تهیه متره و برآورد به شرح زیر هستند؛
۱- تهیه فهرست های بها (پایه ، مرجع ، خاص ، پیوست مناقصه یا پیمان ، فرامرزی)
۲- برنامه ریزی ، تامین بودجه ، بودجه بندی.
۳- برآورد و محاسبه برای اسناد مناقصه و استعلام گیری.
۴- برآورد در تامین عامل های ۴گانه اجرای کار در آغاز پیمان یا آغاز هر مرحله یا بخش از کار.
۵- صورت مجلس نویسی و محاسبه کارهای انجام شده.
۶- صورت وضعیت نویسی
۷- تعدیل (دامنه گسترده آن از جمله تورم ، تعدیل، به روزرسانی ، به هنگام سازی ، تنزیل ، تسعیر ، محاسبه شاخص ها)
۸- محاسبه و برآورد قیمت های جدید.
۹- محاسبه بالانس متریال یا جریمه ها و خسارت ها.
۱۰- محاسبه ضریب ها ، دستمزدها و حق الزحمه های وابسته به برآورد.
۱۱- برای آمارگیری و نسبت گیری های مناسب در انتخاب استراتژی و هدف های آتی عوامل پیمان
۱۲- در لایحه تاخیرات و ادعا و حقوق پیمان
۱۳- آسیب شناسی ها (برآورد، پیمان، اجرا، روش های اجرا ، طراحی ها، دستورالعمل ها)
هر کدام از این هدف ها ، دارای روش و رواداری های ویژه خود ، گاه جدا یا دارای فصل مشترک هستند که نیاز به شرح بایسته ی آنها می باشد ، که به زودی و به یاری یزدان به آنها خواهم پرداخت.
#متره_برآورد
#صورت_وضعیت_نویسی
#صورت_وضعیت
#فهرست_بها
#قیمت_جدید
#دستمزد
#آنالیزبها
#تجزیه_بها
#آسیب_شناسی
#لایحه_ادعا
#مترور
کامیاب باشید
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

پاسخ به پرسش شماره ۱۳۴۰۰۱ ( در گروه مترور )
با درود
تبصره ۱ ماده ۳۷ شرایط عمومی پیمان ۴۳۱۱ یک ایده بسیار ساده و زیبایی است:
کوتاه آنکه ؛
۱- کارفرما باید برهان یا برهان های عدم تایید آن بخش هایی از صورت وضعیت را که مورد تایید قرار نداده، مستند به مشاور ارائه دهد.
۲- برهان های عدم تایید از سوی کارفرما، سبب مبلغی کمتر یا هتا بیشتر از مبلغ صورت وضعیت رسیدگی و ارسال شده توسط مشاور می گردد.از این تبصره چنین بر می آید که در مرحله پرداخت علی الحساب مبلغ کمتر مورد محاسبه قرار گیرد.
۳- باید توجه نمود که مبلغ کسور قانونی با احتساب کسور قراردادی نیز ، به تقریب ۳۰٪ مبلغ تایید شده صورت وضعیت فرض شده است اما و چنانچه بیشتر از آن باشد ، از این تبصره چنین برمی آید که باید مقدار کسور واقعی در محاسبات پرداخت علی الحساب ، مورد عمل قرار گیرند.
۴- با رعایت موارد بیان شده ، این تبصره در مرحله نخست ، تنها اجازه پرداخت علی الحساب تا ۷۰٪ (کمتر از ۷۰٪ تا دست بالا ۷۰٪) مبلغ صورت وضعیت ارسالی مشاور را مجاز و محاسبه و پرداخت بقیه آن منوط به انجام ادامه فرآیند گفته شده در این تبصره و در صورت نیاز انجام تبصره ۲ دانسته شده است.
#نشریه_۴۳۱۱
#ماده_۳۷
#صورت_وضعیت
#تایید_کارفرما
#مبلغ_صورت_وضعیت
#پرداخت_صورت_وضعیت
#علی_الحساب

کامیاب باشید
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده

بادرود
پاسخ #مهندس_مترور_جعفرزاده به پرسش شماره ۱۳۵/۷۸ (135/78)

درود بر شما
به جای پاسخ به این پرسش شما ، راهکاری برای یافتن پاسخ را به شما ارائه می نمایم تا خودتان پاسخ درست را بیابید ؛
در یک روال کلی ، الزام به ارائه همزمان و یکجای کارکرد و مابه التفاوت ، هنگامی است که مابه التفاوت در ۲۵٪ افزایش و کاهش مبلغ اولیه پیمان موثر باشد ، وگرنه باید جداگانه ارسال شود تا اشکال ایجاد نکند.
همچنین الزام به ارسال جداگانه مابه التفاوت و تعدیل از صورت وضعیت نیز هنگامی است که مابه التفاوت یا تعدیل باید بر اساس صورت وضعیت تصویب شده محاسبه و ارائه گردد یعنی تا کارکرد تصویب شده ای از سوی کارفرما نباشد امکان تهیه و تایید مابه التفاوت یا تعدیل آن نخواهد بود، از این رو ارائه یکجای این دو (در یک صورت وضعیت) ، در عمل این الزام را برآورده نمی کند.
این دو الزام را در بخشنامه ۶۴۰۵ و مستندات مربوطه بررسی و نتیجه را خودتان ملاحظه بفرمایید.
#مترمربع_زیربنا
#سرجمع
#تفاوت_بهای_مصالح
#کارکرد
#صورت_وضعیت
#راهکار_یافتن_پاسخ
‌کامیاب باشید
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

درود ،
بر اساس روش تعیین شده در بند ۳-۵ مقدمه فصل بیست و پنجم فهرست بهای پایه رشته ابنیه ۱۳۹۹ و مثال های زیر آن ، این روش چند حفره محاسباتی دارد! ، از جمله:
۱- فرض برای یک قشر ۴۰ میکرونی اگر پیمانکار هنوز هیچ رنگی روی کار نزده باشد اما می تواند درخواست پرداخت بیست درصد از بهای واحد این ردیف را برای سطح رنگ نخورده بنماید!!!(هر ۱۰ میکرون کاهش ضخامت ۲۰درصد از بهای ردیف کم می شود ، پس از کسر کل ۴۰ میکرون هنوز ۲۰درصد از بهای ردیف باقی می ماند!!!)
۲- یا بر خلاف مثال ۲ که در مقدمه این فصل آورده شده ، می توان ۱۰۰ میکرون را معادل ۳ لایه ۴۰ میکرونی (۳ بار ردیف ۲۵۰۳۲۴) در نظر گرفت که در کل ۲۰ میکرون کمتر اجرا شده و از این رو با احتساب کسربهای آن ، ضریبش برابر ۲.۶ می گردد؛
۳ - ((۲۰÷۱۰)×۰.۲۰)= ۲.۶
، در حالی که در مثال ۲ با احتساب اضافه بها ضریب را ۲.۴ به دست آورده است!
دیدگاهتان چیست؟
#اشکال_راهکار
#فنون_روش_نویسی
#فهرست_بهای_واحد_پایه
#راهکار_یافتن_پاسخ
#الگویابی
#صورت_وضعیت
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
امروز از روی اتفاق داشتم کتاب ریاضی پایه اول دبستان را نگاهی می کردم ،
٪۲۵ کتاب پر شده بود از تمرین الگوهای هندسی و سپس عددی ساده!
از جمله مفاهیم ساده مورد نیاز به توجه و کاربرد توسط نگارندگان فهرست های بهای پایه ، که گاهی از آن بسیار دور می شوند!!
نمونه اش همان محاسبه قشرهای کمتر یا بیشتر از ۴۰ میکرون در فصل ۲۵ فهرست بهای پایه رشته ابنیه ۱۳۹۹ که پیشتر درباره اش جستاری نوشتم؛
https://t.me/metror/2575

با مفاهیم ساده ریاضی و به دور از پیچیدگی و کاربردشان در مقدمه فصل و شرح ردیف ها ، می توان فهرست های بها را خود به روزرسان نمود و دامنه کاربرد آنها را گسترده اما تحت کنترل درآورد.
#راهکار_حل_مسئله
#اشکال_یابی
#روش_یابی
#فهرست_بهای_واحد_پایه
#راهکار_یافتن_پاسخ
#الگویابی
#صورت_وضعیت
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
فهرست موارد الزام به تنظیم صورت مجلس در شرایط عمومی پیمان ۴۳۱۱ در عکس بالا درج شده است.
#صورت_مجلس
#شرایط_عمومی_پیمان
#نشریه_۴۳۱۱
#تنظیم_صورت_مجلس
#اندازه_گیری
#صورت_وضعیت
#تحویل_کارگاه
#اختلاف_تراز
#ورود_مصالح
#متره
#متره_قطعی
#تحویل_موقت
#تحویل_قطعی
کامیاب باشیم
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror
۹۹/۰۹/۱۰

پرسش و پاسخ شماره ۱۶۰/۵۶
(160-56)
با درود
پرسش یکی از کاربران ارجمند کانال:
در پیمان های ۴۳۱۱ چنانچه پیمانکار لایحه تاخیرات را تهیه و ارسال نکند ،آیا مشاور و کارفرما می توانند صورت وضعیت های موقت و تعدیل را رسیدگی نکنند و عودت بدهند؟!
با کدام برهان یا مستند به کدام بند از مفاد پیمان ۴۳۱۱؟

دیدگاه #مهندس_مترور_جعفرزاده
در نشریه ۴۳۱۱ هیچ بهانه ای برای عدم بررسی و کنترل صورت وضعیت های پیمانکار از سوی دستگاه نظارت ، مهندس مشاور و کارفرما و پرداخت نکردن وجوه آنها وجود ندارد ،
تهیه صورت وضعیت از تعهدات پیمانکار ، کنترل و اصلاح آن از تعهدات مهندس مشاور و پرداختش از تعهدات کارفرماست ، از این رو بازگرداندن صورت وضعیت به پیمانکار در این فرآیند موضوعیت ندارد ،
همچنان که بررسی علل تاخیر براساس بند ج ماده ۳۰ بر عهده مهندس مشاور است و عدم ارائه لایحه تاخیرات از سوی پیمانکار در پی کسب نظرات وی از سوی مشاور یا تعیین مقدار مجاز و غیرمجاز تاخیرها و موافق نبودن پیمانکار با مقدارهای تعیین شده از سوی مشاور ، ‌گرچه پیامدهایی برای مشاور و پیمانکار در بر دارد، اما مجوزی برای عدم رسیدگی یا عودت صورت وضعیت های پیمانکار نمی باشد.
تنها مورد در بازگرداندن صورت وضعیت در این شرایط عمومی پیمان ، بازگردان صورت وضعیت رسیدگی شده ، آن هم از سوی کارفرما به مهندس مشاور برای تصحیح است که در تبصره ۱ بند الف ماده ۳۷ مجاز دانسته شده ، که باید با پرداخت علی الحساب تا ۷۰٪ همراه باشد و در مهلت ۵ روزه ای نیز از سوی مهندس مشاور دوباره رسیدگی و به کارفرما ارسال گردد تا باقیمانده کارکرد آن، کامل به پیمانکار پرداخت گردد.
فرایند ارائه شده در همین تبصره و نبود هیچ موردی در عدم رسیدگی به صورت وضعیت ها یا عودت آن در این شرایط عمومی پیمان ، اهمیت بررسی و پرداخت صورت وضعیت ها را در مفاد این شرایط عمومی پیمان ، بیان می دارد.
هرچند در این شرایط عمومی پیمان ؛ بایستگی رسیدگی صورت وضعیت ها و پرداخت آنها و مجاز نبودن عودت دادن و رسیدگی ننمودن شان! ، چند برهان اساسی زیبا و ژرف دیگری هم دارد؛ که یافتن و بیان آنها را بر دوش خود شما کاربران ارجمند می نهم.
#شرایط_عمومی_پیمان
#نشریه_۴۳۱۱
#ماده_۳۷
#رسیدگی
#پرداخت
#تعهدات_پیمانکار
#تعهدات_مشاور
#تعهدات_کارفرما
#صورت_وضعیت
#مالکیت_کارها
کامیاب باشید
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
پیشتر در همین باره ، پرسشی به شماره ۱۶۰/۵۶ (56-160) در کانال پاسخ داده شده است ،
و در آن بیان گردید که ؛ کنترل و اصلاح صورت وضعیت های موقت از تعهدات مهندس مشاور و رسیدگی و پرداخت آن از تعهدات کارفرماست :
https://t.me/metror/2738

جدای از این ؛ باید توجه نمود که :
تمدید نشدن مدت به تنهایی برهانی بر پایان یافتن مدت پیمان و یا توقف عملیات موضوع پیمان نخواهد بود.
#شرایط_عمومی_پیمان
#نشریه_۴۳۱۱
#ماده_۳۷
#رسیدگی
#پرداخت
#تعهدات_پیمانکار
#تعهدات_مشاور
#تعهدات_کارفرما
#صورت_وضعیت
#تمدید_پیمان
کامیاب باشید
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
پرسش و پاسخ شماره ۱۶۰/۵۷
160-57
درود
پرسش: در پیمان ۴۳۱۱ مدت زمان پرداخت کارفرما جهت مبلغ صورت وضعیت قطعی و تعدیل قطعی چقدر می باشد؟

پاسخ و دیدگاه #مهندس_مترور_جعفرزاده
در پاسخ به این پرسش ، باید توجه نماییم که پرداخت صورت وضعیت قطعی با حساب مدت های اعتراض ها و رسیدگی های دوباره و سپردن بدهکاری ها و بستانکاری ها به زمان تسویه حساب ، می تواند تا ۱۲ ماه به درازا بکشد که با حساب فرآیند پرداخت و تاخیر در انجام هر یک از این فرآیند ها ، شاید بیش از ۱۲ ماه نیز به درازا بکشد!!
از این رو و برای گرفتار نشدن در این فرآیند پر ریسک باید ، نخست موضوع و مفاد ماده های ۳۷ و ۴۰ به همراه تبصره ۱ ماده ۳۴ و دیگر مفاد مرتبط در شرایط عمومی پیمان ۴۳۱۱ به همراه ماده ۳۸ قانون تامین اجتماعی و آیین نامه الحاق یک تبصره به این ماده را با دقت ویژه بخوانیم و در اجرا با توجه به ویژگی هر پیمان و اینکه کدام عامل پیمان هستیم و شرایط هر مرحله چیست ، بهترین گزینه را برای رسیدن به پرداخت ها و دریافت ها انتخاب و اجرا و پیگیری نماییم.
تکمیل پاسخ ؛ ۱۳۹۹/۱۲/۱۶
#صورت_وضعیت_موقت
#صورت_وضعیت_قطعی
#نشریه_۴۳۱۱
#پرداخت
#دریافت
#تسویه_حساب
#دانایی
#توانایی
#کامیابی
کامیاب باشید.
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری ؛ ابلاغی ریاست دستگاه قضا ؛ ۲۵ اسفند ماه ۱۳۹۸
دستمزد کارشناس از جمله در بررسی و اعلام نظر حل اختلاف بین عوامل پیمان ها و تعیین و کنترل صورت وضعیت ها و تخلف از قرارداد و رسیدگی به تاخیرها ؛
لینک اینترنتی نسخه بوکمارک شده توسط تارنمای مترور و دارای فایل اکسل محاسبات دستمزد :
https://metror.ir/index.php?option=com_attachments&task=download&id=418
براساس ماده ۲۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب سال ۱۳۸۱ مقرر شده است که: «دستمزد کارشناسی رسمی طبق تعرفه ای است که با پیشنهاد شورای عالی کارشناسان به تصویب رئیس قوه قضائیه خواهد رسید و هر دو سال یک بار قابل تجدیدنظر می باشد.
#کارشناسی
#دادگستری
#دستمزد
#حل_اختلاف
#کارفرما
#پیمانکار
#مهندس_مشاور
#صورت_وضعیت
#لایحه
کامیاب باشید
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
یک نکته درباره صورت وضعیت قطعی در شرایط عمومی پیمان ۴۳۱۱ :
در ماده ۴۰ این شرایط عمومی پیمان ؛
به صورتی آگاهانه ، واژه ی پرداخت به کار برده نشده است.
چرا؟
#پرداخت‌ها
#صورت_وضعیت_موقت
#صورت_وضعیت_ماقبل_قطعی
#صورت_وضعیت_قطعی
#تسویه_حساب
https://www.instagram.com/p/CXFwOPLjBRF/?utm_medium=copy_link

دانایی ، توانایی‌ست و توانایی، کامیابی.
کامیاب باشیم.
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror

با درود
پرسش شماره ۱۳۵/۸۹ کانال مترور
135-89
پرسشی طرح شده از سوی یکی از دوستان در کارگروه پیمان ؛
سلام و عرض روز بخیر
لطفاً راهنمایی بفرمایید ؛ ( در پیمانی با شرایط عمومی پیمان ۴۳۱۱) :
مشاور می‌گوید هنگام رسیدگی به صورت وضعیت نیازی به حضور نماینده‌ی پیمانکار و دفاع نیست.
استناد میکند که در شرایط عمومی پیمان ذکر نشده است.
(آیا هنگام رسیدگی به صورت وضعیت ها نماینده پیمانکار می تواند حضور یابد یا حضور وی الزامی هست یا خیر؟مستند بیان نمایید)
دیدگاه کاربران و پاسخ بنده در بخش کامنت ها ارائه گردیده و شما نیز می توانید همچنان دیدگاه خود را درج نمایید.
#صورت_وضعیت
#نماینده_پیمانکار
#معیت
#دفاع
#رفع_ابهام
#روش_اجرا
#دستورالعمل
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror