Investment Basics. Базовые знания для начинающих.
Как определяются ставки по банковским вкладам.💰
🪙Раньше, когда все деньги были обеспечены золотом (золотой стандарт), ставка по депозитам была = росту зарплат. Инвесторы могли спокойно размещать деньги на депозитах – это была хорошая инвестиция.
В наши дни ситуация другая.
Крупнейшие банки обычно назначают ставку по депозитам на уровне чуть ниже инфляции.
Инфляция всегда чуть ниже уровня зарплат (Читай об этом в посте про инфляцию).
🔥Поэтому, ставка по депозитам ОБРЕЧЕНА быть ниже уровня роста зарплат.
Ставка по депозитам = Рост зарплат – Рост производительности труда – Доходы банков
Пример:
Рост з/п = 5%/год. Производительность труда (Читай пост о технологическом прогрессе) растет в среднем на 2%/год.
Значит, инфляция = 3%. Доходы банка = 1%.
Таким образом, банковский депозит – обычно «плохая» инвестиция. С каждым годом вкладчик может приобрести все меньше и меньше товаров и услуг на вложенные средства. 😱
Сегодня хорошим решением для сохранения капитала могут стать только инвестиции.
#MP_Basics #инвестиции #обучениеинвестициям
https://www.instagram.com/p/CUC6CSpsTIF/?utm_source=ig_web_copy_link
Как определяются ставки по банковским вкладам.💰
🪙Раньше, когда все деньги были обеспечены золотом (золотой стандарт), ставка по депозитам была = росту зарплат. Инвесторы могли спокойно размещать деньги на депозитах – это была хорошая инвестиция.
В наши дни ситуация другая.
Крупнейшие банки обычно назначают ставку по депозитам на уровне чуть ниже инфляции.
Инфляция всегда чуть ниже уровня зарплат (Читай об этом в посте про инфляцию).
🔥Поэтому, ставка по депозитам ОБРЕЧЕНА быть ниже уровня роста зарплат.
Ставка по депозитам = Рост зарплат – Рост производительности труда – Доходы банков
Пример:
Рост з/п = 5%/год. Производительность труда (Читай пост о технологическом прогрессе) растет в среднем на 2%/год.
Значит, инфляция = 3%. Доходы банка = 1%.
Таким образом, банковский депозит – обычно «плохая» инвестиция. С каждым годом вкладчик может приобрести все меньше и меньше товаров и услуг на вложенные средства. 😱
Сегодня хорошим решением для сохранения капитала могут стать только инвестиции.
#MP_Basics #инвестиции #обучениеинвестициям
https://www.instagram.com/p/CUC6CSpsTIF/?utm_source=ig_web_copy_link
🥚🥚🥚
Часто говорят: «Не складывайте яйца в одну корзину»
Корзина может упасть, яйца разобьются. Потому все советуют не вкладывать деньги в один актив, а поделить между несколькими.
📍Это называется- диверсификация.
‼️Но мы с такой рекомендацией не согласны!
❓Является ли ваша инвестиция яйцом? Зависит от вас! Если не уделить предварительному анализу достаточное время, столкнетесь с массой неприятностей. Но, сделав хорошие покупки, то вы избежите рисков потери капитала. Допустим, вы можете держать деньги на счету в надежном банке или купить квартиру. Это не яйца! Они не разобьются.
😡Диверсификация – оправдание для плохих инвестиций! «Вложу деньги в десять разных мест, и все будет нормально», – думает среднестатистический инвестор. Кто-то в свое время вложил деньги в «Wirecard», «Кэшбери», «Финико»… Везде получил «баранку»! Все они оказались жуликами.
😰На волне кризиса непродуманные и слабые инвестиции разорят вас. В цене упадет сразу все – акции, облигации, недвижимость. Банкиры будут бегать за вами, требуя возврата кредитов. Ваше имущество продадут с торгов за бесценок.
👍Вместо того чтобы распыляться, диверсифицируя средства, лучше потратить время и сделать одну грамотную инвестицию. Лучше купить один магазин в хорошем месте, чем акции десяти непонятных компаний.
💰Предположим, вы хотите защитить свои активы от инфляции, при этом нужно иметь возможность быстро получить наличные. В этом случае часть денег можно разместить на банковском депозите, а на оставшиеся купить магазин или офис для сдачи. Это будет правильная комбинация активов.
❗️Важно понимать, чем отличается комбинация активов от диверсификации.
Диверсификация призвана снизить риски от владения одним активом за счет размазывания рисков по другим.
⚡️👉Комбинация же помогает вам решить все ваши задачи. Это хорошая идея. Главное, чтобы каждое слагаемое в комбинации было тщательно отобрано.
🚀Это может прозвучать банально, но очень важно, чтобы инвестиции предоставляли вам возможность оставаться счастливым и спокойным человеком!
#MarketPower #MP_Basics #БазаЗнаний #диверсификация
Часто говорят: «Не складывайте яйца в одну корзину»
Корзина может упасть, яйца разобьются. Потому все советуют не вкладывать деньги в один актив, а поделить между несколькими.
📍Это называется- диверсификация.
‼️Но мы с такой рекомендацией не согласны!
❓Является ли ваша инвестиция яйцом? Зависит от вас! Если не уделить предварительному анализу достаточное время, столкнетесь с массой неприятностей. Но, сделав хорошие покупки, то вы избежите рисков потери капитала. Допустим, вы можете держать деньги на счету в надежном банке или купить квартиру. Это не яйца! Они не разобьются.
😡Диверсификация – оправдание для плохих инвестиций! «Вложу деньги в десять разных мест, и все будет нормально», – думает среднестатистический инвестор. Кто-то в свое время вложил деньги в «Wirecard», «Кэшбери», «Финико»… Везде получил «баранку»! Все они оказались жуликами.
😰На волне кризиса непродуманные и слабые инвестиции разорят вас. В цене упадет сразу все – акции, облигации, недвижимость. Банкиры будут бегать за вами, требуя возврата кредитов. Ваше имущество продадут с торгов за бесценок.
👍Вместо того чтобы распыляться, диверсифицируя средства, лучше потратить время и сделать одну грамотную инвестицию. Лучше купить один магазин в хорошем месте, чем акции десяти непонятных компаний.
💰Предположим, вы хотите защитить свои активы от инфляции, при этом нужно иметь возможность быстро получить наличные. В этом случае часть денег можно разместить на банковском депозите, а на оставшиеся купить магазин или офис для сдачи. Это будет правильная комбинация активов.
❗️Важно понимать, чем отличается комбинация активов от диверсификации.
Диверсификация призвана снизить риски от владения одним активом за счет размазывания рисков по другим.
⚡️👉Комбинация же помогает вам решить все ваши задачи. Это хорошая идея. Главное, чтобы каждое слагаемое в комбинации было тщательно отобрано.
🚀Это может прозвучать банально, но очень важно, чтобы инвестиции предоставляли вам возможность оставаться счастливым и спокойным человеком!
#MarketPower #MP_Basics #БазаЗнаний #диверсификация
#MarketPower #MP_Basics #БазаЗнаний #инвестиции #кризис
😭Кризис – это когда вы всем должны, но денег у вас нет
📌Кризис возникает, когда люди перестают покупать товары. Механизм бартерного обмена перестает работать.
📍Это случается после внешнего шока: кто-нибудь разорился, резко подешевела недвижимость или началась война. В такие моменты компании теряют львиную часть своих доходов, а многие из них и вовсе становятся убыточными.
Резко падают в цене их бумаги. Инвесторам приходится совсем несладко.
‼️Инвесторы все время должны быть начеку, учитывать факторы, которые могут спровоцировать кризис, и то, что произойдет с их активами в этом случае.
💰Считается, что государство в период кризиса должно действовать «против цикла»: увеличивать госзаказ, когда все сокращают покупки. Подход логичный.
Но есть нюанс – госдолг растет так стремительно, что правительство не в состоянии погасить его честным путем. Приходится печатать деньги, что часто приводит к сильной инфляции.
📍Другие секторы экономики в хорошие времена тоже наращивают долги.
📌Предвестники кризиса
💵 Высокий уровень закредитованности населения.
Все хотят купить телевизор, машину, квартиру...
Поэтому активно берут кредиты. Долги растут. Их обслуживание становится проблематичным, объемы заимствований сокращаются. Спрос резко падает.
Если объем долгов частных домохозяйств приближается к объему ВВП, период замедления спроса не за горами.
В такие моменты инвесторам следует быть очень консервативными.
🏢Рост цен на недвижимость
Если они растут намного быстрее зарплат, это очень опасная тенденция.
🛳Падение стоимости морских перевозок.
В качестве индикатора можно ориентироваться на Baltic Dry Index Он отслеживает стоимость морских грузоперевозок. Во время кризиса объем перевозок резко падает, корабли не фрахтуются и цены сильно снижаются.
😭Кризис – это когда вы всем должны, но денег у вас нет
📌Кризис возникает, когда люди перестают покупать товары. Механизм бартерного обмена перестает работать.
📍Это случается после внешнего шока: кто-нибудь разорился, резко подешевела недвижимость или началась война. В такие моменты компании теряют львиную часть своих доходов, а многие из них и вовсе становятся убыточными.
Резко падают в цене их бумаги. Инвесторам приходится совсем несладко.
‼️Инвесторы все время должны быть начеку, учитывать факторы, которые могут спровоцировать кризис, и то, что произойдет с их активами в этом случае.
💰Считается, что государство в период кризиса должно действовать «против цикла»: увеличивать госзаказ, когда все сокращают покупки. Подход логичный.
Но есть нюанс – госдолг растет так стремительно, что правительство не в состоянии погасить его честным путем. Приходится печатать деньги, что часто приводит к сильной инфляции.
📍Другие секторы экономики в хорошие времена тоже наращивают долги.
📌Предвестники кризиса
💵 Высокий уровень закредитованности населения.
Все хотят купить телевизор, машину, квартиру...
Поэтому активно берут кредиты. Долги растут. Их обслуживание становится проблематичным, объемы заимствований сокращаются. Спрос резко падает.
Если объем долгов частных домохозяйств приближается к объему ВВП, период замедления спроса не за горами.
В такие моменты инвесторам следует быть очень консервативными.
🏢Рост цен на недвижимость
Если они растут намного быстрее зарплат, это очень опасная тенденция.
🛳Падение стоимости морских перевозок.
В качестве индикатора можно ориентироваться на Baltic Dry Index Он отслеживает стоимость морских грузоперевозок. Во время кризиса объем перевозок резко падает, корабли не фрахтуются и цены сильно снижаются.
📌ТЕКУЩИЙ ДОХОД
💸Если ваш доход от инвестиций сравним со среднестатистическим ростом зарплат, это отличный результат. Если проценты не покрывают даже уровень официальной инфляции, надо менять стратегию. 👍Все, что находится посередине, можно считать приемлемым результатом.
📌ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ ДОХОДОВ
👀Даже если вы видите перспективы компании, помните, путь к прибыли может быть долог и тернист.
Можно получать меньше денег при условии, что ситуация понятна. Можно зарабатывать больше, если инвестиции долгосрочны или сопряжены с определенными рисками.
❌Но инвестировать в абсолютно непредсказуемые сценарии не стоит.
📌ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ГОРИЗОНТ
🕰Иногда для того, чтобы потенциал инвестиции реализовался, необходимо много времени.
❌Мы не советуем связываться с проектами, результаты которых проявляются позже, чем через 3–5 лет. Они требуют огромной выдержки и нервов.
📌ПОТЕНЦИАЛ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВОВ
🔮Предсказуемость котировок акций всегда будет слабой. Они могут приносить большие доходы, но для этого вы должны быть либо мегаудачливым, либо обладать секретной информацией.
🏗На рынке недвижимости можно рассчитывать на резкий рост активов. Покупая квартиру в строящемся доме, вы наверняка платите за нее намного меньше, чем за готовое жилье. Ваши инвестиции значительно вырастут, когда дом будет сдан. Главное, чтобы застройщик был порядочным.
📌ЛЕВЕРИДЖ
⚖️Леверидж – это соотношение заемных средств к собственным. Пример: вы покупаете квартиру и 80 % средств берете в кредит - ваш леверидж 4 к 1.
📍Любая попытка инвестировать заемные деньги – риск. Практически все банкротства связаны с невозможностью погашения кредитов.
📍Кредитными деньгами надо пользоваться осторожно. И с оглядкой на риск надо покупать и акции закредитованных компаний.
❌Никогда на радостях не наращивайте леверидж!
#MarketPower #MP_Basics #БазаЗнаний #инвестиции
💸Если ваш доход от инвестиций сравним со среднестатистическим ростом зарплат, это отличный результат. Если проценты не покрывают даже уровень официальной инфляции, надо менять стратегию. 👍Все, что находится посередине, можно считать приемлемым результатом.
📌ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ ДОХОДОВ
👀Даже если вы видите перспективы компании, помните, путь к прибыли может быть долог и тернист.
Можно получать меньше денег при условии, что ситуация понятна. Можно зарабатывать больше, если инвестиции долгосрочны или сопряжены с определенными рисками.
❌Но инвестировать в абсолютно непредсказуемые сценарии не стоит.
📌ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ГОРИЗОНТ
🕰Иногда для того, чтобы потенциал инвестиции реализовался, необходимо много времени.
❌Мы не советуем связываться с проектами, результаты которых проявляются позже, чем через 3–5 лет. Они требуют огромной выдержки и нервов.
📌ПОТЕНЦИАЛ РОСТА СТОИМОСТИ АКТИВОВ
🔮Предсказуемость котировок акций всегда будет слабой. Они могут приносить большие доходы, но для этого вы должны быть либо мегаудачливым, либо обладать секретной информацией.
🏗На рынке недвижимости можно рассчитывать на резкий рост активов. Покупая квартиру в строящемся доме, вы наверняка платите за нее намного меньше, чем за готовое жилье. Ваши инвестиции значительно вырастут, когда дом будет сдан. Главное, чтобы застройщик был порядочным.
📌ЛЕВЕРИДЖ
⚖️Леверидж – это соотношение заемных средств к собственным. Пример: вы покупаете квартиру и 80 % средств берете в кредит - ваш леверидж 4 к 1.
📍Любая попытка инвестировать заемные деньги – риск. Практически все банкротства связаны с невозможностью погашения кредитов.
📍Кредитными деньгами надо пользоваться осторожно. И с оглядкой на риск надо покупать и акции закредитованных компаний.
❌Никогда на радостях не наращивайте леверидж!
#MarketPower #MP_Basics #БазаЗнаний #инвестиции
Что такое опцион?
— Опцион - это договор на право купить (опцион колл) или продать (опцион пут) что-то по заранее оговоренной цене в течение оговоренного срока: может быть месяц, год, или даже несколько лет.
— Покупатель опциона колл рассчитывает на рост цены акции в будущем. Если цена вырастет, он сможет воспользоваться своим правом и купить ее дешевле по заранее зафиксированной в договоре цене исполнения (страйку), реализовав опцион. С опционами пут все наоборот: покупатель ждет падения цены акции ниже страйка.
— То есть, покупатель в итоге просто получает прибыль от разницы между рыночной ценой и страйком за вычетом стоимости самого опциона - она называется премией.
— Опционы изначально придумали в качестве "страхового полиса" ваших инвестиций. Например, мы можем купить одну акцию «Coca-cola» за $55 и однолетний опцион пут на нее за $4. Данный опцион дает на право в течение года продать акцию по цене покупки. Если за это время акция вырастет на $15, то мы заработаем их на акции, но потеряем премию в $4.
— Однако если акция упадет на те же 15$ - до $30, мы реализуем опцион и продадим ее за оговоренные $55. Наши убытки ограничены $4.
— Также опционы можно использовать для рискованных торговых стратегий. Как мы помним, для покупки опциона нужно заплатить лишь небольшую часть стоимости акции. Вместо 1 акции Coca Cola за $55 инвестор может купить 14 опционов колл на нее (они как и путы стоят $4). Если акции вырастут на $15, то инвестор получит $11 с каждого опциона ($15 роста акции минус $4 премии), всего $154. Однако если акции не вырастут, то потери 100%.
— В нашем примере с опционом колл страйк соответствовал цене акции на момент покупки договора. Такие страйки называются "около денег" (ATM - At The Money). Если страйк меньше рыночной цены, то "в деньгах" (ITM - In The Money), а если больше - "вне денег" (OTM - Out of The Money). У пут опционов все наоборот: ITM - когда страйк выше рыночной цены, а OTM - когда ниже.
#MarketPower #MP_Basics #БазаЗнаний #инвестициидляначинающих
— Опцион - это договор на право купить (опцион колл) или продать (опцион пут) что-то по заранее оговоренной цене в течение оговоренного срока: может быть месяц, год, или даже несколько лет.
— Покупатель опциона колл рассчитывает на рост цены акции в будущем. Если цена вырастет, он сможет воспользоваться своим правом и купить ее дешевле по заранее зафиксированной в договоре цене исполнения (страйку), реализовав опцион. С опционами пут все наоборот: покупатель ждет падения цены акции ниже страйка.
— То есть, покупатель в итоге просто получает прибыль от разницы между рыночной ценой и страйком за вычетом стоимости самого опциона - она называется премией.
— Опционы изначально придумали в качестве "страхового полиса" ваших инвестиций. Например, мы можем купить одну акцию «Coca-cola» за $55 и однолетний опцион пут на нее за $4. Данный опцион дает на право в течение года продать акцию по цене покупки. Если за это время акция вырастет на $15, то мы заработаем их на акции, но потеряем премию в $4.
— Однако если акция упадет на те же 15$ - до $30, мы реализуем опцион и продадим ее за оговоренные $55. Наши убытки ограничены $4.
— Также опционы можно использовать для рискованных торговых стратегий. Как мы помним, для покупки опциона нужно заплатить лишь небольшую часть стоимости акции. Вместо 1 акции Coca Cola за $55 инвестор может купить 14 опционов колл на нее (они как и путы стоят $4). Если акции вырастут на $15, то инвестор получит $11 с каждого опциона ($15 роста акции минус $4 премии), всего $154. Однако если акции не вырастут, то потери 100%.
— В нашем примере с опционом колл страйк соответствовал цене акции на момент покупки договора. Такие страйки называются "около денег" (ATM - At The Money). Если страйк меньше рыночной цены, то "в деньгах" (ITM - In The Money), а если больше - "вне денег" (OTM - Out of The Money). У пут опционов все наоборот: ITM - когда страйк выше рыночной цены, а OTM - когда ниже.
#MarketPower #MP_Basics #БазаЗнаний #инвестициидляначинающих
Что такое фьючерс?
— Фьючерс — это договор о покупке или продаже базового актива по заранее оговоренной цене в заранее оговоренный срок.
— Похоже на опцион, правда? Вот только есть кардинальное отличие. Опцион ДАЕТ ПРАВО продать или купить что-либо. А фьючерс — ОБЯЗЫВАЕТ. Отказаться от сделки нельзя!
Что такое опцион, и зачем он нужен?
Как используют фьючерсы?
Допустим, вы — фермер и выращиваете пшеницу. Тонна пшеницы стоит, условно, $100.
В мае, засеяв поле, вы предполагаете, что урожай будет хорошим, и к осени цены на зерно упадут до $50 за тонну.
— Поэтому, чтобы не торговать в убыток, вы заранее заключаете с оптовиком фьючерсный контракт на продажу зерна по $100 за тонну.
— Зачем это оптовику? А он считает, что в этом году будет неурожай, цены на пшеницу к осени подскочат до $200 за тонну, и, купив зерно по заранее оговоренной цене в $100, он хорошо наварится.
— Это был пример поставочного фьючерса: когда на дату исполнения продавец ОБЯЗАН ПОСТАВИТЬ базовый актив, а покупатель — ОБЯЗАН ВЫКУПИТЬ. Поставочные фьючерсы используются уже больше 2 веков.
— А если базовый актив невозможно поставить? Например, фьючерс на индекс Мосбиржи. Такой тип контракта называется расчетным фьючерсом. В этом случае в оговоренный срок просто происходит денежный расчет.
Расчетные фьючерсы часто применяют для защиты от риска.
Например, компания-импортер покупает товары на $1000 в квартал. Сейчас курс - 75 руб. за доллар. Получается, компания тратит 75 тыс. руб. на товары. Фьючерс рубль/доллар (Si) на следующий квартал стоит 77 руб. за доллар. Компания ожидает, что доллар в следующем квартале будет 80 руб., и покупает фьючерс.
— Ожидания оправдались — доллар вырос. В следующем квартале компания также купит товары на $1000 (на 80 тыс. руб., поскольку доллар стоит уже 80 руб.), но получит прибыль по фьючерсу (1000 х (80-77) = 3000 руб.). Можно сказать, с учетом прибыли по фьючерсу компания купила товары за 77 тыс. руб. — как раз по фьючерсному курсу.
#MarketPower #MP_Basics #фьючерс
— Фьючерс — это договор о покупке или продаже базового актива по заранее оговоренной цене в заранее оговоренный срок.
— Похоже на опцион, правда? Вот только есть кардинальное отличие. Опцион ДАЕТ ПРАВО продать или купить что-либо. А фьючерс — ОБЯЗЫВАЕТ. Отказаться от сделки нельзя!
Что такое опцион, и зачем он нужен?
Как используют фьючерсы?
Допустим, вы — фермер и выращиваете пшеницу. Тонна пшеницы стоит, условно, $100.
В мае, засеяв поле, вы предполагаете, что урожай будет хорошим, и к осени цены на зерно упадут до $50 за тонну.
— Поэтому, чтобы не торговать в убыток, вы заранее заключаете с оптовиком фьючерсный контракт на продажу зерна по $100 за тонну.
— Зачем это оптовику? А он считает, что в этом году будет неурожай, цены на пшеницу к осени подскочат до $200 за тонну, и, купив зерно по заранее оговоренной цене в $100, он хорошо наварится.
— Это был пример поставочного фьючерса: когда на дату исполнения продавец ОБЯЗАН ПОСТАВИТЬ базовый актив, а покупатель — ОБЯЗАН ВЫКУПИТЬ. Поставочные фьючерсы используются уже больше 2 веков.
— А если базовый актив невозможно поставить? Например, фьючерс на индекс Мосбиржи. Такой тип контракта называется расчетным фьючерсом. В этом случае в оговоренный срок просто происходит денежный расчет.
Расчетные фьючерсы часто применяют для защиты от риска.
Например, компания-импортер покупает товары на $1000 в квартал. Сейчас курс - 75 руб. за доллар. Получается, компания тратит 75 тыс. руб. на товары. Фьючерс рубль/доллар (Si) на следующий квартал стоит 77 руб. за доллар. Компания ожидает, что доллар в следующем квартале будет 80 руб., и покупает фьючерс.
— Ожидания оправдались — доллар вырос. В следующем квартале компания также купит товары на $1000 (на 80 тыс. руб., поскольку доллар стоит уже 80 руб.), но получит прибыль по фьючерсу (1000 х (80-77) = 3000 руб.). Можно сказать, с учетом прибыли по фьючерсу компания купила товары за 77 тыс. руб. — как раз по фьючерсному курсу.
#MarketPower #MP_Basics #фьючерс
🏭 Инвестиции в недвижимость
📌ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
🏠Допустим, квартира на окраине Москвы стоит 10 млн. рублей, а в аренду сдастся за 60 тыс. рублей в месяц. Кажется, отобьется за 14 лет.
💰Но вы также заплатите комиссию риэлтору и прочим агентам. Арендодатель должен содержать квартиру в порядке, ремонтировать ее хотя бы раз в 10 лет…
📈Можно сделать ставку на то, что стоимость жилья будет постоянно расти, однако это справедливо лишь для развивающихся районов, и там, где строительство новой недвижимости невозможно, например - в историческом центре.
📌ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Выделим два типа: небольшие магазины и огромные мега-моллы.
🔹Если уж покупать небольшой магазин, то где-нибудь в центре города, где хороший трафик. Однако в последнее время развитие e-commerce сильно снизило ценность торговых площадей.
🔹Покупая площади в мега-моллах, вы, скорее всего, получите в придачу неплохой трафик. Иначе, зачем вообще нужна эта покупка?
❗️Неприятный момент: просто купить площади в ТЦ и жить на дивиденды не получится. Придется подключаться к управлению бизнесом. Иначе банкротство неизбежно!
📌ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
🏢Связываться с ней сейчас опасно: во время экономических кризисов - когда особенно нужны деньги - цены аренды резко падают. Кроме того, на рынке сейчас избыток предложения, поэтому с учетом текущей ситуации в мире - сомнительное вложение.
📌АКЦИИ REIT
💸Заработать на недвижимости получится даже в условиях кризиса. И при этом гоняться за квадратными метрами совсем не обязательно.
☝️Можно, например, присмотреться к компаниям, которые владеют множеством «квадратов». Покупая акции таких компаний, вы вкладываете деньги сразу в несколько объектов недвижимости.
📑Вот несколько примеров на рынке США:
🔹Simon Property Group - владеют топовыми торговыми центрами
🔹Vornado Realty Trust - домами для престарелых
🔹Avalon Bay Communities - жилыми апартаментами
🚀Выбор огромен. И для этих инвестиций не надо иметь шестизначной цифры на счету.
#MarketPower #MP_Basics #БазаЗнаний #недвижимость #инвестициидляначинающих
📌ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
🏠Допустим, квартира на окраине Москвы стоит 10 млн. рублей, а в аренду сдастся за 60 тыс. рублей в месяц. Кажется, отобьется за 14 лет.
💰Но вы также заплатите комиссию риэлтору и прочим агентам. Арендодатель должен содержать квартиру в порядке, ремонтировать ее хотя бы раз в 10 лет…
📈Можно сделать ставку на то, что стоимость жилья будет постоянно расти, однако это справедливо лишь для развивающихся районов, и там, где строительство новой недвижимости невозможно, например - в историческом центре.
📌ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Выделим два типа: небольшие магазины и огромные мега-моллы.
🔹Если уж покупать небольшой магазин, то где-нибудь в центре города, где хороший трафик. Однако в последнее время развитие e-commerce сильно снизило ценность торговых площадей.
🔹Покупая площади в мега-моллах, вы, скорее всего, получите в придачу неплохой трафик. Иначе, зачем вообще нужна эта покупка?
❗️Неприятный момент: просто купить площади в ТЦ и жить на дивиденды не получится. Придется подключаться к управлению бизнесом. Иначе банкротство неизбежно!
📌ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
🏢Связываться с ней сейчас опасно: во время экономических кризисов - когда особенно нужны деньги - цены аренды резко падают. Кроме того, на рынке сейчас избыток предложения, поэтому с учетом текущей ситуации в мире - сомнительное вложение.
📌АКЦИИ REIT
💸Заработать на недвижимости получится даже в условиях кризиса. И при этом гоняться за квадратными метрами совсем не обязательно.
☝️Можно, например, присмотреться к компаниям, которые владеют множеством «квадратов». Покупая акции таких компаний, вы вкладываете деньги сразу в несколько объектов недвижимости.
📑Вот несколько примеров на рынке США:
🔹Simon Property Group - владеют топовыми торговыми центрами
🔹Vornado Realty Trust - домами для престарелых
🔹Avalon Bay Communities - жилыми апартаментами
🚀Выбор огромен. И для этих инвестиций не надо иметь шестизначной цифры на счету.
#MarketPower #MP_Basics #БазаЗнаний #недвижимость #инвестициидляначинающих
