📤Перевод без потери
Знаете ли вы, что можно перевести иностранные активы с ИИС к другому брокеру, не потеряв налоговую льготу?

💸 Вчера Центробанк РФ рассказал, как это сделать.

❓Что для этого нужно?

🧐Придется открыть ИИС у другого брокера и перевести туда все учтенные активы, не только иностранные. По закону ИИС может быть только один, поэтому договор со старым брокером нужно расторгнуть в течение месяца.

😜У клиента есть право подать брокеру поручение на перевод активов с ИИС в любой момент, а брокер должен его исполнить.

❗️Что еще важно знать?
Это должно быть именно поручение на перевод ВСЕХ активов, учтенных на ИИС, от брокера к брокеру. Если вы закроете ИИС, выведете из него активы и затем откроете ИИС у другого брокера, или выведете только часть активов, право на льготу будет утрачено.

👉Ранее Market Power рассказывал об опасности продажи активов сразу после вынужденного перевода брокерского счета.

#МР_ИИС #ЦБ #Перевод #Льгота #Ликбез

Льготная детоксикация
ЦБ выступает за сворачивание льготной ипотеки

— "Сейчас такое ощущение, что строительная отрасль подсела как на иглу на льготную ипотеку, и чем дольше сидишь, тем больнее слезать", - заявил замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Руслан Булатов.

— Булатов также отметил, что ЦБ хоть и выступает за сворачивание льготной ипотеки, однако делать это надо постепенно.


- Разбираемся с аналитиками MP, насколько важна льготная ипотека для застройщиков, и что может поддержать рынок жилья помимо нее.

-Перспективы девелоперов во многом будут зависеть от того, будет ли продлена льготная ипотека с процентной ставкой не выше 7%. Во второй половине 2022 г. доля сделок с ипотекой в сегменте новостроек составляет около 75% в Москве, 85% - в Новой Москве, Подмосковье, Санкт-Петербургском регионе.

— Если программа будет продлена хотя бы на полгода, коррекция цен и спроса не будет длительной и значительной. В отдельных проектах возможен рост цен по мере увеличения строительной готовности объектов.

— Если программа будет отменена уже 31 декабря 2022 года, то при текущих ценах застройщики могут столкнуться с заметным снижением спроса. Покупатели могут переключиться на вторичный рынок, где уровень цен ниже.

— Позитивным фактором для отрасли способно стать снижение ключевой ставки, но оно вряд ли будет значительным. Мы ожидаем, что к концу 2023 года ключевая ставка может составить 6-7%. Тогда процентные ставки, предлагаемые банками по рыночным ипотечным программам, могут составить 9-10%, что должно поддержать спрос.

*Данные по вводу жилья на картинке взяты с Единого ресурса застройщиков

#МР_Строительство #Ипотека #Льгота #ЦБ #МР_Ващелюк #Аналитика

Оставляем, но повышаем
Льготная ипотека будет продлена в РФ до 1 июля 2024 года

— Ставка по ней увеличится с 7% до 8%, сообщил Владимир Путин. Кроме того, доступ к семейной ипотеке будет расширен за счет семей с двумя детьми до 18 лет.

— Также президент предложил предоставлять ипотеку для нового строительства в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях по льготной ставке в 2%.

— Акции застройщиков растут на этих новостях. Так, котировки Самолета прибавляют 4%, ПИКа - 3%, ЛСР - 1%.


- По мнению аналитиков Market Power, повышение ставки по льготной программе может оказать слабое негативное влияние на рынок. Кроме того, ожидается ужесточение регулирования "ипотеки от застройщика" по ставкам, близким к нулю.

- Негативный эффект способно компенсировать расширение семейной ипотеки. Комбинация этих двух новостей скорее позитивна для застройщиков и рынка ипотеки.

- Можно также отметить распространение целевого стимулирования первичного рынка жилья. В приоритете - поддержка семей с детьми

#МР_Строительство #Ипотека #Льгота #Продление #МР_Ващелюк #Аналитика