Уйдет ли Москва от малогабаритного формата жилья?

В последние годы в Москве значительно выросло предложение студий и малометражных квартир, которые стали визитной карточкой многих проектов девелоперов. Такие проекты выгодны как для покупателя, благодаря демократичной стоимости, так и для застройщика за счет наличия большего количества лотов в одном проекте. За последний год в условиях сильного роста спроса на рынке жилья в Москве, по нашим оценкам, 15-20% продаж приходилось на лоты менее 30 кв. м.

На днях власти Москвы выпустили документ, в котором застройщикам рекомендовано не строить однокомнатные квартиры площадью менее 28 кв. м. и двухкомнатные менее 44 кв. м. Такое требование связано с поручением Президента РФ обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году. На начало 2024 г. этот показатель равен 27 кв. м/чел. Важно, что требования не распространяются на студии в статусе нежилого помещения (апартаменты).

Сейчас в Москве 9,1 тыс. предложений квартир-студий площадью до 28 кв. м. Проекты встречаются в каждом втором новом ЖК столицы и занимают 14% первичного рынка жилья. Больше всего в Старой Москве такие лоты предлагает ПИК – 39,9% студий имеют площадь менее рекомендованной. Меньшая доля у ЛСР - 31,6%, Самолета - 3,7%.

Такие требования могут сдержать вывод новых проектов девелоперов, включающих малогабаритные квартиры. При этом ожидаем рост спроса на лоты в проектах, которые получили все разрешения до вступления рекомендаций властей. Таким образом, цены на малогабаритные квартиры в ближайшее время могут подрасти. В том числе имеющийся спрос на недорогое жилье, вероятно, первое время будет перетекать в сегмент апартаментов.

#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь

⚡️СД Юнипро рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2023 г.

Акции теряют ~2%, но это было ожидаемо из-за формального наличия в акционерах иностранного юрлица - Uniper (83,7%), хотя его доля и перешла в конце прошлого года во временное управление Росимуществу.

#ЕкатеринаКрылова
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь

⚡️Газпром нефть: сегодня СД рассматривает вопрос о дивидендах

Стало известно, что компания сегодня проводит совет директоров, где на повестке значится вопрос о финальных дивидендах за 2023 г. За 9 мес.2023 г. Газпром нефть выплатила 82,94 руб./акцию. Считаем, что финальный дивиденд может составить ~20 руб./акцию, соответственно, годовой 102,9 руб., доходность 13,5%.

#ЕкатеринаКрылова
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь

Прогноз ключевой ставки на конец 2024 года повышен с 14% до 16%

Основания для пересмотра прогноза:
• Ужесточение сигнала ЦБ относительно перспектив ДКП. Регулятор снова обсуждает повышение ключевой ставки, о чем написал в своем резюме.
• Высокая инфляция в апреле (рост цен оказался выше предварительных недельных оценок, заметно ускорилась базовая инфляция во всех измерениях), а также усиление инфляции в первой половине мая.
• Повышение инфляционных ожиданий населения в мае.

Фактический инфляционный тренд остается вблизи нашего прогноза, который заметно выше ожиданий ЦБ на конец года (5,4% г/г, против 4,3-4,8% г/г). Консенсус-прогноз рынка также закрепился в районе 5,2-5,3% г/г, а прогноз Минэка был в апреле повышен до 5,1% г/г. Полагаем, что статистика и новостной фон в ближайшие месяцы продолжат негативно влиять на ожидания ЦБ по инфляции.

Таким образом ожидания по началу цикла снижения ключевой ставки сдвигаются на 2025 год. Сценарий умеренного снижения ставки в lV кв. до 15-15,5% остается высоковероятным. Однако на данный момент он не является базовым и реализуется лишь при сильном торможении инфляции, например, на фоне заметного укрепления курса рубля.

#ДенисПопов
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь

Сегодня ждём:
📈 Индекс МосБиржи: 3450 п.
💵 Доллар: 90–90,5 руб.

МосБиржа: Финансовые результаты по МСФО за I квартал 2024 г.
Интер РАО: ГОСА - в повестке вопрос утверждения дивидендов

🎯 Важное:
• СД Газпром нефти рекомендовал акционерам на годовом собрании одобрить дивиденды за 2023 год в размере 102,43 руб./акцию
• Совет директоров Роснефти 23 мая обсудит вопросы ГОСА и дивиденды за 2023 г.
• Магнит назначил годовое собрание акционеров на 27 июня, в повестку включен вопрос о дивидендах
• Whoosh: финальных дивидендов не будет

Подробнее >>

#псбрынки
Аналитический Центр ПСБ

Отпуска подогревают рост цен

За неделю с 14 по 20 мая рост цен замедлился до 0,11%, после 0,17% на предыдущей неделе. Оценочный уровень годовой инфляции не изменился - 8% г/г.

Начинается сезонная продовольственная дефляция, пик которой приходится на лето, но пока сложно говорить об интенсивности процесса. Текущий результат обеспечен заметным удешевлением очень ограниченного набора товаров и его пока нельзя считать широким процессом.

Рост цен непродовольственных товаров снизился. Однако тенденции очень разнонаправленные - сохраняется динамичный рост цен на стройматериалы и лекарства, продолжают дорожать автомобили. При этом подешевела электроника и бытовая техника.

Цены на услуги - основной драйвер инфляции. Начало отпускного сезона обеспечивает устойчивый спрос на туристические и транспортные услуги, которые продолжают дорожать.

Инфляция пока остается повышенной. Нормализация ее уровня может начаться летом, по мере усиления снижения цен на продукты питания.

#ДенисПопов
Аналитический Центр ПСБ

Обратная связь