Ожидаемые изменения в банкротстве

В конце прошлого года мы говорили о законодательной инициативе Верховного суда РФ относительно внесения изменений в 127-ФЗ и АПК РФ. Так вот, вчера закон принят Госдумой РФ. Безусловно, новость хорошая и значимая для нас, юристов.

Коротко про то, что поменялось.
☑️ Давно назревшее решение — упрощенное установление требований кредиторов (без проведения заседания и подготовки мотивированного определения) по требованиям, по которым отсутствуют возражения.
☑️ Запрос информации без решения суда о заинтересованных с должником лицах (в текущей практике для этого требуется решение суда).
☑️ Увеличение порога формального признака банкротства до 2 млн рублей для возбуждения дела о банкротстве юрлиц.
☑️ Унификация обжалования обособленных споров в делах о банкротстве.
☑️ Автоматический статус участника дела для супруга должника.

Напомним, изменения не затрагивают должников — специальных субъектов и не меняют минимальную границу долга для начала банкротства граждан и ИП: она останется на уровне 500 тысяч рублей.

#полтавскаяобанкротстве

Списываются ли обязательства по поручительству физлица при его личном банкротстве (ч. 2)

Как мы уже говорили в прошлый раз, защищая права кредитных организаций, законодатель не предоставил физлицу возможность освобождения от оков поручительства, в случае не предъявления требований банком. Рассмотрим конкретный пример.

Предположим, гражданин Иванов подаёт на банкротство. Помимо личных долгов, у него есть поручительство по кредиту Петрова. Но последний свой кредит исправно платит, поэтому у банка нет претензий ни к одному, ни к другому. В рамках личного банкротства Иванову «спишут» все задолженности за исключением случаев, прямо указанных в п. 5 и п. 6 ст. 213.28 Закона «О банкротстве». При этом поручительство никуда не денется.

Почему так? Потому, что на дату подачи заявления о банкротстве у банка не имеется требований к поручителю. Но, если после признания Иванова банкротом, Петров перестанет платить, банк вправе требовать исполнения обязательств с поручителя, даже если тот — банкрот.

Поэтому, если вы поручитель, необходимо подавать заявление только после предъявления кредитором к вам требования оплаты за основного должника. Если подать заявление до этого момента, требование по договору поручительства не будет включено в реестр. А значит, после признания банкротом, поручительство останется.

Такие ситуации часто встречаются при банкротстве физлиц, когда последние являются ещё и собственниками (генеральными директорами) компаний и выступают поручителями по кредитам этих ООО. Учитывая, что долги компаний обычно исчисляются сотнями и миллионами рублей, лучше предварительно проконсультироваться с профессионалами. Тем более, вы знаете, где их искать 😊

#полтавскаяобанкротстве
#банкротствоФЛ

Как победить маркетплейсы

Сегодня онлайн-площадки — главная движущая сила российской торговли. Однако, чтобы вернуть неподходящие товары или деньги за откровенный брак, знания Закона «О защите прав потребителей» может быть недостаточно. До продавцов ещё нужно достучаться!

Проблемы, с которыми сегодня сталкивается каждый из нас:
▪️маркетплейс «съезжает» с темы и отправляет к продавцам;
▪️собственные политики возврата или гарантии качества у продавцов;
▪️отсутствие нормальной обратной связи и техподдержки.

Кому, куда и как писать претензию, чтобы решить проблему? Как добиться того, чтобы вашу претензию увидели? Нашла очень полезную и содержательную статью у коллег.
📎 Оставлю здесь ссылку на инструкцию к действию.

А вам уже случалось выяснять отношения с маркетплейсами? Исчезали ли продавцы после вашей претензии?)) Поделитесь своим опытом ✍🏻

#полезныепамятки

Быть или не быть маленьким квартирам?

В сети появилась новость о введении запрета на строительство малогабаритных квартир и студий. Как человека с большим опытом в девелопменте, меня сразу забросали вопросами, что это за закон, распространяется ли он на уже приобретенное жилье и т.п. Что ж, давайте разбираться.

Во-первых, никакого ФЗ на данный счет не существует и существовать в рамках действующего градостроительного и жилищного законодательства не может. Имеются социальные нормы, рекомендованные субъектами федераций, которых придерживаются застройщики. Не потому, что хотят осчастливить всех желающих квартирами, а потому, что в противном случае, им не согласуют строительно-проектную документацию.

Во-вторых, ноги у этой новости растут от подписанного 7 мая 2024 года Указа Президента № 309 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».

В числе прочих правильно декларируемых целей, имеется задача по достижению национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни», в которую и попадает интересующий нас пассаж:
☑️ обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв.м на человека к 2030 году;
☑️ и не менее 38 кв.м к 2036 году.

При этом, отдельного нацпроекта по жилищному строительству не будет. Скорее всего, все вопросы будут интегрированы в иные нацпроекты. Например, «Инфраструктура для жизни». Задачи увеличения объема жилищного строительства признаны утратившими силу. Видимо, вместо прежней цели увеличения объемов строительства, провозглашена новая — повышение доступности жилья и его качество. Так, в рамках программы «Семейная ипотека» планируется ограничить покупку жилья площадью менее 35 кв.м.

И вот после этого «пошла писать губерния…» ДОМ.РФ тут же выдал информацию, что застройщикам больше не выдадут разрешения на строительство домов, если проектом предусмотрены однокомнатные квартиры менее 28 «квадратов»...

Я тоже не сторонник маленьких квартир-студий. Но объективно, они довольно успешно разрешали задачу расселения и получения собственного жилья. Имея довольно большую долю в первичном рынке недвижимости, безусловно, они создали некий тренд. Видимо, тот редкий случай, когда проблемы с демографией сильнее, чем интересы экономики)

#полтавскаяонедвижимости

Обещанная налоговая реформа

Ранее мы говорили про глобальные перемены в налоговой сфере. И подробно разбирали прогрессивную шкалу НДФЛ и предпосылки к его росту. Собственно, Минфин России внёс в Правительство РФ пакет законопроектов, включающий в себя поправки в Налоговый и Бюджетный кодексы.

Если их одобрят, у нас появится пятиступенчатая прогрессия по НДФЛ уже к 2025 году. По расчётам Минфина, изменения коснутся 3% трудоспособного населения страны. К слову, довольно любопытная статистика случайно просочилась. Т.е. у нас более 200 тыс. руб. получает только 3% населения? Возможно, потому, что всех участников СВО освободили от уплаты налога?

Коротко о главном:
⏺️налог на прибыль увеличат до 25%;
⏺️бизнес на УСН с оборотом от 60 млн рублей в год будет платить НДС;
⏺️увеличен налог НДПИ на золото на 78 000 рублей за кг.

Что ж, могло быть и хуже... хотя цифры пока заявлены достаточно травоядные. Будем смотреть на выходе. Вот что, действительно, цепляет — это изменения для юрлиц...

#налогисполтавской
#финансыивзыскание

Как заглянуть в прошлое контрагента

На днях в рамках банкротного производства моего доверителя рассматривалось дело об оспаривании сделки. Учитывая, что многие сделки заключались сильно раньше сегодняшнего дня, возникла необходимость найти важную информацию публичного толка, ранее размещенную на сайте контрагента.

При подготовке к заседанию, подумала, что такого рода знания будут интересны и моим подписчикам. Вдруг вам понадобится что-то восстановить, проверить или проконтролировать ранее размещённую информацию, которой на текущий момент «не существует».

Велосипед изобретать не имеет смысла. Ловите ссылку на довольно хороший разбор.
📎 Как, в каких случаях и что делается при решении такого рода вопросов.

#полезныепамятки

Наша вечеринка вчера немного подзадержалась 🤪
Но вот чего мы точно не ожидали, так это песни, посвящённой банкротству))

Подумать только, как скучнейшая тема субсидиарки может весело и задорно звучать голосом ИИ)) Да ещё и так познавательно! Теперь очень интересно, как ИИ смузицирует другие судебные процессы... 🎤

Делимся хитом ⤵️

Можно ли строить в ЗОУИТ?

В 2008 году в Градостроительный Кодекс РФ введено понятие «Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)». А в 2018 году в Земельный Кодекс РФ введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий». Это земли, где действуют те или иные ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Ранее мы уже писали о сложностях освоения подобных земельных участков.

В ЗК РФ определены цели установления зон с особыми условиями использования территорий, их виды, порядок и последствия установления, изменения и прекращения существования, но определение понятия ЗОУИТ не дано. Я бы даже сказала, что и перечень, который там указан, также не является исчерпывающим.

Формат поста не позволяет углубиться в эту проблематику, поэтому попытаюсь вкратце рассказать, как с этим жить. Изначально оговоримся, что есть ЗОУИТ. Это возникающие в силу федеральных законов (прямо проименованы в законе — водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия) и возникающие на основании решения об их установлении (все остальные). И вот последние оказываются самыми опасными для пользователей земельных участков.

На первый взгляд, всё просто: проверить по ЕГРН, есть ли на участке ограничения. Но проблема в том, что ЗОУИТ может быть не зарегистрирована в Росреестре, а значит, таких данных там не будет. И даже если участок сейчас не попадает в ЗОУИТ, но располагается, например, рядом с заповедником, границы могут расширить, а участок включат в особую зону. Поэтому надо не только смотреть существующие ограничения в Росреестре, но и провести дополнительные проверки. Расскажу, как это сделать.

Лучше подходить к проверке комплексно.
☑️ На сайте Росреестра, если вы смотрите информацию об участке на публичной карте, справа вверху можно выбрать дополнительные слои: территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования... и Росреестр подгрузит информацию об утвержденных ПЗЗ.

☑️ На сайте Администрации (куда относится участок) в разделах про градостроительство можно также посмотреть генплан и ПЗЗ, или же проект их изменений (они обязательны к публикованию). Обычно, там есть отдельные схемы с терр. зонами и зонами ограничений + текстовая часть с описанием.
➡️ Это также поможет уточнить, что конкретно можно или нельзя строить на участке, согласно утвержденным градостроительным регламентам.

☑️ Если вас интересует конкретный участок, можно заказать общую выписку из ЕГРН и, возможно, там будет информация об имеющихся ограничениях (если вы вдруг что-то не смогли сами посмотреть на публичной карте).

☑️ Если уже выбрали конкретный участок, попросите собственника заказать ГПЗУ (это бесплатно, но занимает время), там обычно весь свод ограничений и правил использования, в т.ч. ручейки и тропы зверей))

☑️ И самое главное! Если вы убедились, что сейчас никаких ограничений нет, никто вам не гарантирует, что они там не появятся в дальнейшем... Собственно, что и получилось у нашего клиента. Последствия очевидны — строить нельзя, либо с очень большими ограничениями. Никакая дачная амнистия и даже походы в суд в этих ситуациях, к сожалению, не помогут.

#полтавскаяонедвижимости