Несколько раз клиенты на консультациях спрашивали меня "Почему ты не живешь в Москве? Здесь все деньги, здесь столько возможностей!"

Периодически я публикую такие видео о себе, чтобы показать, что Александр Князев - не просто говорящая голова, две руки и куча галстуков. Что я обычный человек, который живет обычной жизнью и тщательно взвешивает каждое свое решение.

Итак, почему я живу в Кирове, а не в Москве?

1) В Москве - дорого. И речь даже не о продуктах питания, а в первую очередь о жилье. В Кирове я смог купить за 6.35 миллиона рублей элитную квартиру в самом центре города, 133.5 квадратных метра (купил в ипотеку, которую целенаправленно оплачиваю дивидендами). А что можно купить в центре Москвы за такие деньги?

2) В Москве очень много людей и эти люди постоянно спешат. Серьезно, я люблю ходить пешком и люблю ходить быстро. Так вот, когда я бываю в Москве проездом в какое-нибудь путешествие, то замечаю, что ВСЕ КРУГОМ ходят так же или даже быстрее меня. Все спешат, суетятся, толпятся. При этом это - напряженная суета, она вызывает раздражение. В том же Таиланде тоже полным-полно людей вокруг, особенно по вечерам, но народ расслабленный и никакого напряга не вызывает.

3) В Москве нужно тратить много времени на перемещения. Я могу обойти пешком весь Киров за полдня. В Москве расстояния намного больше и даже на машине уйдет куча времени, чтобы посетить хотя бы несколько мест в разных концах города за 1 день. В Кирове я могу сесть в машину и через час быть в деревне, а еще через час - обратно в центре города. Судя по моим поездкам в аэропорты в Москве, времени только на выезд из центра города может уйти раза в полтора-два больше.

4) Жизнь в Москве НЕ НУЖНА для того, чтобы много зарабатывать! Современный цифровой мир дает такие возможности. Я с 2009 года активно работаю на себя. И для этого не нужно физически контактировать с клиентами (некогда с рекламодателями, сейчас - с клиентами по финансовым стратегиям и консультациям). Да, у меня было несколько встреч вживую, но это - единичные случаи по индивидуальной договоренности: люди сами приезжали на встречу, в том числе из Нижнего Новгорода и Москвы.

5) Пятый пункт объединяет и резюмирует все предыдущие: по совокупности факторов зарабатывая на московском уровне (и даже больше), но живя в Кирове я могу обеспечить себе намного более высокий уровень жизни при намного более скромных затратах - как времени, так и денег. Это принцип получения большей "ценности" за меньшую "цену" и он реализуется в полной мере.

Единственный жирный минус жизни в Кирове по сравнению с Москвой - это качество среды и инфраструктуры. В конце концов, нужно постараться найти хотя бы километр велодорожки в городе и хотя бы одну улицу с достаточно ровным тротуаром. Но пока плюсы для меня перевешивают минусы.

А что будет дальше - посмотрим!

Удачи в инвестициях!

#москва #переезд #недвижимость #финансоваяграмотность #деньги

https://youtu.be/TTPR_zG1Iuo

Рубль обвалился и доходы рантье-эмигрантов упали пропорционально. И нет, это не очередной материал о "курсе доллара", хотя и связан с ним напрямую. Но тем не менее, уже сейчас можно встретить сообщения на форумах от эмигрантов из России, которые жили на доходы со сдачи квартир в аренду, например, в Москве... А теперь этих денег не хватает на жизнь в той же Грузии или Турции!

Что делать с квартирой, машиной и другими активами, если вы уехали из России? Почему эмигрантам из России стоит избавляться от рублевых активов.

Этот материал в первую очередь ориентирован на тех моих подписчиков, которые переехали из России. И вы бы удивились, насколько много это людей! По моей внутренней статистике, не менее 30% клиентов уехало из России - в Турцию, в Таиланд, в Казахстан, в Израиль, в США, в Европу и т.д.

Но я также знаю, что многие из них оставили в России личные и арендные квартиры, коммерческую недвижимость и другие активы. И меня спрашивают: а что с ними делать, стоит ли продавать и переводить эти средства в валюту, в валютные активы и выводить из России.

И ответ будет ДА! Стоит - причем, чем раньше, тем лучше. И вот почему:

🔸1) Перспективы рублевых активов крайне неоднозначные. Девальвация рубля сама по себе накладывает серьезный отпечаток (из-за обвала рубля ваша недвижимость или машина стоят МЕНЬШЕ в валюте той страны, куда вы уехали). А учитывая в целом экономические перспективы - вряд ли стоит ждать даже серьезного рублевого роста цен.

🔸2) Если вы живете за рубежом, то привязка к рублевым доходам от арендной недвижимости, торговых или коммерческих объектов в России - очень-очень плохая идея. Риски девальвации таковы, что в валюте ваш доход может упасть еще на 30-60%. И реальная доходность будет ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ!

В валютных активах доходы стабильны. Например, я инвестирую в долларовые активы и держу почти весь капитал в валюте. А потому мне неважно евро сейчас 100 рублей или 60 рублей (каким он был, когда я переезжал в Португалию). Мой доход в твердой валюте позволяет не зависеть от нестабильности рубля.

🔸3) Вложенным в валютные активы у зарубежных брокеров капиталом проще управлять, а также и надежнее, и выгоднее. Вы абстрагируетесь от рублевой волатильности, она не оказывает влияния на ваш уровень жизни, ваши доходы и вашу независимость.

Не говоря уже о том, что пассивный доход с инвестиций - например, в CEF - можно получать на уровне намного выше, чем с арендной недвижимости. И при этом этот доход будет в долларах.

Я понимаю, что этот материал - не для всех моих подписчиков и клиентов. Но, как я сказал в самом начале, их доля невероятно велика. А еще очень много людей, которые только ПЛАНИРУЮТ переезд и думают, что сейчас делать с рублевыми активами.

Совет элементарный: если вы меняете рублевую локацию на валютную - избавляйтесь и от рублевых активов! Продавайте недвижимость, квартиры, выводите на зарубежные счета - и инвестируйте для валютного дохода.

Удачи в инвестициях!

#эмиграция #оттоккапитала #недвижимость #переезд #валюта

https://youtu.be/FPn91bbCYsE