+17.4% в долларах и +67% в рублях - таков результат инвестиций по портфелю Александра Князева у одного из клиентов за 1 год.✅

Портфель отработал ощутимо лучше индекса S&P500 (который принес по оценке этого же портфеля порядка 15.6% в долларах). Кроме того, он отлично защитил от девальвации рубля и обеспечил защиту от инфляции.

При этом, начав инвестировать в июне 2022 года, клиент видел ощутимую просадку в октябре. Но благодаря мудрости, терпению и следованию стратегии продолжал держать акции. И в результате - отлично заработал!📈💰

А если бы еще удалось пополнить счет - результаты были бы еще выше.

Так работают фундаментальные инвестиции. Так зарабатывают деньги на фондовом рынке @knyazevinvest

#александркнязев #отзыв #портфель #инвестиции #фондовыйрынок

Минимальный курс 80-90 рублей за один доллар или даже выше - 95-100-110 рублей! Вот чего стоит ждать, если исходить из разумных и реальных прогнозов курса валюты к рублю. Почему прогнозы курса рубля к доллару на уровне Минфина, ЦБ РФ и официальных органов власти России постоянно меняются?

Собственно говоря, тут нечего ходить далеко. Просто посмотрите на слайд:

1) Буквально полгода назад заявлялось, что диапазон 70-80 рублей за 1 доллар - это предел оптимального курса доллара. А по прогнозам Минэкономразвития нас ждал средний курс менее 77 рублей за доллар в 2023 году.
2) Теперь же заявляется оптимальный курс в 80-90 рублей за 1 доллар. И это - не предел, учитывая фундаментальные факторы девальвации рубля!

Как вам такое переобувание на лету, друзья? Никакие трейдеры не поспеют за столь стремительными изменениями валютных прогнозов.

Но еще более интересно выглядят РЕКОМЕНДАЦИИ от крупных чиновников, министров или, скажем, глав госбанков вроде ВТБ. В стиле "Деньги - не главное" и "Нужно жить, не глядя на курс рубля к доллару!"

Забавные рекомендации, потому что что-то подобное мне писали в комментариях (и продолжают писать до сих пор). Доллары там нужно было скидывать, новые не покупать и вообще - рубль продолжает уверенно отрицательно укрепляться.

А дело в том, что это "отрицательное укрепление" рубля к доллару будет неизбежно продолжаться. Потому что:

👉1) Денег в бюджете мало, валютные доходы снижаются, а рублевые расходы растут. И чтобы получать те доходы, которые пока еще есть, в большем объеме рублей - девальвация рубля "комфортна" и "необходима".

👉2) Потому что валюты в страну поступает все меньше и меньше. А востребованность "токсичных валют" - евро и доллара так высока, что ее готовы завозить чемоданами наличных (даже под риском санкций). Изучите вопрос наличной валюты на ПМЭФ - дирхамы, юани и прочие "дружественные валюты" рекомендовали не брать. Они хороши на словах и на бумаге, а вот принимать их не горят желанием.

👉3) Девальвация выгодна на высоком уровне, даже в ущерб уровню жизни населения. Рубли можно напечатать - и это обязательно приведет и к инфляции, и к девальвации. О подобных рисках весьма четко дала знать на пресс-конференции Эльвира Набиуллина. Вопрос лишь в тонком балансе, чтобы не обрушить все и сразу. Но чем дальше - тем сложнее сохранять этот баланс.

В результате и получается, что за очень короткие сроки "оптимальный" курс доллара берет и пересматривается на 10 рублей. И ни у кого ничего не "щелкает" в голове. Все воспринимается совершенно нормально. А между тем - как я упоминал в своих публикациях - в обозримом будущем реален курс и 90, и 100 рублей за один доллар.

Дальнейшее снижение цен на нефть, введение дополнительных ограничений и вторичных санкций, усугубление проблем с бюджетом... и нам авторитетно заявят, что оптимальный курс 150 рублей за 1$ - и точка!

Так что обязательно хеджируйте риски девальвации рубля. Покупайте валюту и вкладывайте в валютные активы для получения дохода, защиты от девальвации и инфляции. Смотрите, что говорят и главное - ЧТО ДЕЛАЮТ даже на самом высоком уровне! Девалютизация экономики? Ха! Как бы ни так, скорее ее усиленная валютизация просто под благовидным соусом.

Удачи в инвестициях!

#доллар #рубль #прогноз #валюта #деньги

https://youtu.be/JUUFHmjmEvo

✅ ФРС США сделала паузу в повышении ставок
✅ Компании полностью отчитались за 2022 год
✅ Рынок демонстрирует интересную динамику

И это - лишь часть факторов для анализа и корректировки портфеля!

Стоит ли вносить какие-то изменения? Стоит ли пересматривать инвестиционную стратегию?

Забирайте мой чек-лист по ребалансировке / корректировке:
👉 https://knyazevinvest.ru/checklist

Проанализируйте свой портфель и динамику фондового рынка по пунктам, которые приведены в чек-листе. Постоянно трястись над портфелем не стоит, это неразумно и даже вредно. Но иногда провести анализ и при необходимости внести корректировки - выбор разумного инвестора.

Это - залог уверенности в правильно выбранной стратегии и в том, что ей можно следовать для достижения поставленных целей @knyazevinvest

#ребалансировка #инвестиционныйпортфель #руководство #инвестиции #финансы

Зачем ПРЯМО СЕЙЧАС покупать акции на всю "котлету денег", предназначенных для инвестиций? Как правильно инвестировать деньги - сразу или частями? Как инвестировать 30000$, чтобы заработать максимум прибыли с инвестиций в фондовый рынок?

В периоды волатильности (и особенно в периоды, когда рынок стоит на пороге очень мощного и бурного роста) важно уметь правильно ответить на этот вопрос. А ответить на него лучше всего сухим языком цифр. Цифры - мощнейший инструмент для инвестора, который позволяет иметь твердый стержень стратегии в бушующем море эмоций страха и жадности.

Предположим инвестор решил инвестировать 30000$. Как лучше было бы вложить эти 30 тысяч долларов в акции - сразу на все деньги или частями по 455$ с начала 2018 года?

Факты говорят сами за себя и говорят красноречиво. Инвестируя 30 000$ с портфелем из первоклассных акций "Рост и дивиденды" по стратегии Александра Князева всю сумму сразу, инвестор к 2023 году мог бы получить 76 505$, а инвестируя частями лишь 44 877$. Да, оба варианта стратегии обогнали бы индекс S&P500, но какая существенная разница в доходности!

Капитал "усредняющегося инвестора" оказался на 70% МЕНЬШЕ, чем вложившегося "на всю котлету".😱

И я не случайно взял 2018 год. Это был год, который закончился В МИНУС. Это видно даже по графику. Индекс S&P500 в конце 2018 года падал на 18%. Потом была ковидная просадка на 30%+, потом был обвал 2022 года и т.д. Масса возможностей для усреднения! Но тем не менее, вложенный сразу капитал принес больше денег, потому что так это и работает!

Волатильность волатильностью, а фондовый рынок растет, качественные акции увеличиваются в цене год за годом, шаг за шагом.

Более того, мы можем даже сделать оценку и посмотреть: сколько нужно было бы вложить сразу - в 2018 году - чтобы усредняющийся инвестор приблизился к этому результату. Получается, что достаточно было бы инвестировать 18 000$ сразу, чтобы инвестиционный доход соответствовал тому, что получил бы тот инвестор, который вкладывал по 455$ в месяц.

Меньше вложения, меньше риски. Странно, да? Ведь обычно именно усреднение считается менее рискованной стратегией. А тут "инвестор-на-всю-котлету" мог бы выделить эти лишние 12 000$ на облигации или просто держать кэшем. И еще сильнее снизить риски. Ну, или докупиться акциями на спаде!

На мой взгляд есть лишь одна причина, чтобы не покупать акции на ВСЕ ДЕНЬГИ, предназначенные для инвестиций, сразу. Эта причина - в психологии инвестора. Кто-то просто принципиально не может без усреднения (пусть и усреднения "вверх" - все дороже и дороже). Кто-то чувствует себя спокойнее, совершая какие-то действия месяц за месяцем даже в ущерб общей доходности.

Поэтому просто решите для себя: готовы ли вы упустить ощутимый кусок доходности ради психологического спокойствия?

✅1) Если да - покупайте акции частями (но обязательно покупайте, чтобы быть в рынке!)
❌2) Если нет - покупайте на все деньги сразу (но будьте спокойны, хладнокровны и готовы к волатильности)

И, конечно, будет нужна помощь с разработкой портфеля их первоклассных и доходных акций - обращайтесь - @knyazevinvest_1 ! Я буду рад вам помочь!

Удачи в инвестициях!

#маркеттайминг #точкавхода #торговыйсигнал #инвестиции #акции

https://youtu.be/ks6njBDuSLY

Фондовый рынок уже неплохо вырос... Но вы знаете - самый интересный рост еще впереди!

Оцените сами: лишь 3 отрасли сделали основной вклад в рост рынка США с начала года.🤔

При этом такие отрасли, как недвижимость, здравоохранение, финансы, промышленность не демонстрируют выдающихся результатов.

А ведь именно эти отрасли были основными выгодоприобретателями от высокой инфляции! Именно они выплатят отличные дивиденды по результатам этих "сверх-прибылей".📈✅

Рынок пока еще не дошел до осознания перспективы роста этих секторов. А значит у инвесторов еще есть возможность купить активы, которые дадут в будущем десятки процентов доходности совершенно обосновано.👍

Для инвестора сейчас - золотое время покупки акций! Не упускайте его! @knyazevinvest

#точкавхода #торговыйсигнал #инвестиции #портфель #фондовыйрынок

Правда ли, что с капиталом в 600 000$ - 800 000$ можно покупать вообще любые акции - наугад и получать баснословные дивиденды? Насколько важен правильный выбор акций и какие акции можно покупать в портфель с большим капиталом?

Большое заблуждение людей, которые только стоят на пороге накопления капитала, состоит в том, что ни думают:

"Вот было бы у меня много денег, я бы инвестировал в любые акции - и все равно был бы богатым, а дивидендов получал много!"

Это огромная ошибка!

У меня неплохой капитал, правда, не 800 000$ в акциях, а поменьше - ближе к 600 000$, а остальное это резерв в подушке безопасности на инвестиции и резерв на жизнь, который был увеличен на период адаптации в Португалии.

Я бы не назвал свой капитал "баснословным", потому что у меня был опыт разработки портфелей для клиентов и в 1, и в 2 миллиона долларов.

И вот что я вам скажу: абы какие акции я не покупаю сам и не рекомендую покупать другим! Это глупо и это - вредно для этого самого капитала. Как я написал в ответе: те же 800 000$ быстро превратились бы в куда меньшую сумму.

Скажем, в 2016 году, когда я начинал инвестировать, у меня еще не было такого капитала. Но если допустить, что был бы, то я мог бы вложиться "наугад" в Annaly Capital. Вполне мог бы, если бы не вникал! Эта компания на удивление часто встречается в портфелях обращающихся ко мне инвесторов, привлекая их высокими дивидендами "в моменте". Увы, люди забывают о фундаментальном анализе и долгосрочной оценке...

Так вот эта компания в 2016 году давала 12.5% дивидендов! Или порядка 100 000$ на инвестированные 800 000$. Но быстро превратила бы их в 402 000$... И денежный поток тоже упал бы - составив к 2022 году менее 80 000$. Да, все еще неплохо, но перспективы очень выраженные, учитывая фундаментальные проблемы компании, о которых я рассказывал.

Или я мог бы инвестировать деньги в свой дивидендный портфель - что и делаю сейчас. И капитал бы ВЫРОС до 1.4 миллиона долларов вместо падения в 2 раза. И дивиденды бы росли. Да, изначально они были бы почти в 5 раз меньше, но я не удивлюсь, если к концу 2023 года они СРАВНЯЮТСЯ с дивидендами Annaly. Потому что мои дивиденды растут, а не падают!

Нельзя покупать "что угодно" или "наугад". С этого и начинаются проблемы. И уж точно нельзя считать, что большой капитал дает вам возможность попустительски относиться к портфелю. Капитал формируется долго, трудно, постепенно. Я знаю это, потому что я САМ сформировал свой капитал!

А вот "профукать" его можно очень быстро. Ведь инвестиции масштабируются - и слить в ноль с той же скоростью можно и 100$ и 10 000 000$. Не верите - почитайте истории разорившихся менеджеров хедж-фондов.

Так что я придерживаюсь фундаментального подхода ВСЕГДА:

✅И когда управляю своим портфелем
✅И когда разрабатываю стратегии для обеспеченных клиентов с капиталом 100, 200, 500 тысяч долларов
✅И когда помогаю начать новичкам с капиталом 3000-5000 долларов

Придерживаясь серьезного, взвешенного, разумного подхода сразу и навсегда, вы защищаете себя от риска потерять ВСЕ, весь капитал из-за глупой ошибки или просто из-за азарта. А вот вернуть его потом будет крайне сложно. И еще обиднее будет упустить те ВОЗМОЖНОСТИ, которые могут быть перед вами, если бы вы не действовали неразумно.

Удачи в инвестициях!

#жизньнадивиденды #пассивныйдоход #дивиденды #капитал #портфель

https://youtu.be/FT0XOJDG_8Q

Что происходит на фондовом рынке? А так ли это важно для долгосрочного инвестора?

Намного важнее, что происходит В ПОРТФЕЛЕ!

✅1) Начислена очередная порция дивидендов за июнь. Ожидаемые дивиденды уже перевалили за 2200$. И я планирую, что их будет намного больше
✅2) Докупил еще акций в портфель на пополнения счета. Спокойно, методично и по стратегии - не глядя на цены.

Такой подход позволяет абсолютно безразлично относиться к любым резким движениям рынка (неважно - это рост или падение). И главное - приближаться к своим финансовым целям!

P.S.: Если вы подписаны на мою рассылку, проверьте свою почту! Я выслал важную информацию по указу №138, Bank of China и др. @knyazevinvest

#дивиденды #портфель #инвестиции #финансы #фондовыйрынок

Что такое Closed-End Funds (ЗПИФ США)? Как они работают и как приносят доход? Как инвестировать 15000$ в 2023 году для высоких дивидендов в валюте?

В своих видео я периодически упоминаю CEF или Closed-End Funds, как оптимальный способ для вложения капитала с целью получения высокого пассивного дохода "прямо сейчас". И совершенно закономерно получаю просьбы - подробнее разобрать этот тип активов.

👉Что такое CEF?
👉Как они работают?
👉И сколько можно на них заработать?

Давайте поговорим про CEF поподробнее.

1) Что такое CEF?
Это фонды закрытого типа, очень близкие по смыслу к понятию ЗПИФ на российском фондовом рынке. Вот только CEF существуют намного больше времени! Первые такие фонды в США появились еще в начале 20 века. Но, конечно, тогда их нельзя было купить на бирже - парой кликов в брокерском приложении.

Их основное отличие от открытых фондов (или в биржевой версии - ETF) в ОГРАНИЧЕННОМ количестве паев. Паи не могут появиться просто так из воздуха при появлении новых инвесторов. Существующие паи могут быть проданы новым инвесторам - если владельцы пожелают их продать. В случае с ETF паи могут возникать "из воздуха" при притоке новых инвесторов в рынок.

Это ограничение позволяет CEF компактными и - как следствие - управлять капиталом более эффективно.

Об этом, например, упоминал Уоррен Баффет - который говорил, что с меньшим капиталом он показывал бы куда более высокую доходность. Неповоротливость больших денег ограничивает доходность!

2) Как работают CEF и как они зарабатывают деньги?
Все очень просто - они зарабатывают на фондовом рынке. Невозможно озвучить общую и универсальную стратегию, потому что все CEF разные. Какие-то специализируются на рынке акций, какие-то на рынке облигаций. Какие-то используют опционное хеджирование, а какие-то плечо для увеличения прибыли.

Именно поэтому так важна хорошая диверсификация по CEF. Портфель должен быть не просто качественным - а ОЧЕНЬ качественным. И хорошо диверсифицированным! Все же CEF более агрессивный тип активов, а потому тут диверсификация требуется на достойном уровне.

3) Сколько можно заработать на инвестициях в CEF?
В первую очередь эти активы предназначены для получения высокого пассивного дохода "прямо сейчас". Они платят действительно классные дивиденды, по стандарту - делают выплаты ежемесячно и потому идеально подходят для извлечения этого дохода из капитала.

Скажем, по текущим ценам, CEF способны давать порядка 7-8% в долларах после налогов! Согласитесь - немаленький доход при весьма разумных рисках, если у вас грамотно составленный портфель.

Если мы смотрим на статистические данные и предполагаем, что инвестор стартовал с 15000$ в 2008 году (на пороге обвала), то видим, что его капитал вырос с учетом реинвестирования дивидендов почти в 4 раза! Весьма неплохо. И дивиденды с учетом реинвестирования составляют теперь более 5000$ в год или 30%+ на вложенный капитал!

Но все же CEF это скорее про ПАССИВНЫЙ ДОХОД, а не про приумножение капитала. Поэтому давайте оценим стабильность дохода на этой дистанции. И как вы видите - доход весьма стабильный. Да, была волатильность дохода (и это нормально - повторюсь, CEF это агрессивный актив), но тем не менее - тренд по доходу идет на рост!

Вот так работает этот очень интересный актив. И, если вы хотели бы извлекать максимум из своего капитала, получать высокий пассивный доход и зарабатывать на инвестициях в валюте - CEF точно стоит рассмотреть.

А если будет нужна помощь с разработкой такого портфеля - обращайтесь! Я буду рад вам помочь.

Удачи в инвестициях!

#инвестиции #cef #зпиф #пассивныйдоход #финансы

https://youtu.be/Fdr461pzvlY

После вчерашней публикации задали несколько вопросов о том, как попасть в специальную рассылку по e-mail.

Для этого достаточно скачать любую из инструкций:

👉Шаблоны учета инвестиций: https://knyazevinvest.ru/_/budget
👉Бесплатный чек-лист по ребалансировке: https://knyazevinvest.ru/checklist
👉Перевод к Interactive Brokers: https://knyazevinvest.ru/yuan_ib

При скачивании инструкций вы автоматически попадаете в рассылку и будете получать от меня полезные новости и информацию. Рассылку я делаю нечасто - 1-3 раза в месяц и всегда по делу @knyazevinvest

#рассылка #email #инструкции #чеклист #советы

Какие банки переводят (и принимают) деньги по SWIFT? Райффайзен - окончательно ВСЕ?

Вовсе нет, просто многие банки, которые успешно работают со SWIFT-переводами к/от Interactive Brokers в валюте не так известны, как тот же БКС с его переводами в юанях.

В профильных чатах, пабликах и каналах регулярно актуальные списки публикуются. И я полагаю, что говорить "SWIFT - все!" как минимум странно, учитывая десятки банков, которые успешно эти переводы делают и принимают.

Сверяем факты - и продолжаем методично инвестировать @knyazevinvest

#райффайзен #swift #денежныепереводы #interactivebrokers #банк

Ровно год назад мне прислали "критику" от паникующего инвестора (или целой группы инвесторов, потерявших от страха голову и хладнокровие).

Год - слишком короткая дистанция для инвестора, но все же показательная в текущих условиях. Ну как там поживает ваш сарказм? Успели ли вы продать доллары по 52-53 рубля? Обвалились ли ваши акции США в 2023 году и увидели ли мы рецессию?

Ах да, 2023 год же еще не закончился, есть шансы!

Но давайте все же разберем то, что уже имеем.

✅1) Действительно, я говорил о том, что доллары нужно покупать (и продолжаю это повторять) все время ведения своего канала. Я покупал доллары и по 120 рублей - весной 2022 года. Просто потому, что такова моя стратегия - докупать и усредняться, не глядя на цены.

Вот почему, покупая по 120 (а до этого и по 55, и по 75 рублей), я не паниковал летом 2022 года, а продолжал скупать валюту и по 52 рубля. Вот почему я продал квартиру и машину, чтобы купить доллар по по 62-63 рубля.

И вот почему благодаря этому усреднению - СРЕДНИЙ КУРС покупки доллара в моем портфеле всего 65.3 рубля. При этом курс на бирже уже 80+ рублей! А учитывая перспективы рубля в будущем - курс рубля будет по-прежнему падать, падать и падать.

✅2) Я продолжал докупать активы и инвестировать в первоклассные акции, которые принесли отдачу в виде дивидендов и в виде роста капитала. Если мы берем в качестве стартовой даты тот самый день - в июне 2022 года, то можно видеть, что даже индекс S&P500 отработал вполне неплохо, не говоря уже о таких бумагах, как Apple.

Да, была просадка осенью - и ее опять же МОЖНО и НУЖНО было использовать.

А если мы берем доходность за 7 лет, о которых пишется в сообщении, то я не знаю, что нужно было делать, чтобы не заработать на этой дистанции. И фондовый рынок в целом, и портфель из качественных акций - таких, как Nordson Corporation) принес двухзначную среднегодовую доходность.

✅3) Я не знаю, что творится в умах людей, которые периодически пишут подобные комментарии, посты и отзывы об Александре Князеве:

"Ты советовал покупать акции / доллары, а они ВОТ КАК ПРОСЕЛИ?"

Но могу лишь сказать - скорее всего, подобная реакция это следствие психологической неготовности к волатильности и процессу инвестиций. Увы, на словах все считают себя стойкими, храбрыми и терпеливыми. Но это часто проходит, когда на счете маячат РЕАЛЬНЫЕ красные цифры нереализованного убытка.

Тогда разум человека парализуется и он начинает отходить от стратегии усреднения, от разумного подхода. И что еще хуже - искать абстрактного виноватого вместо того, чтобы использовать уникальные возможности для покупки (той же валюты или акций).

Если вы приходите в инвестиции, вы должны быть психологически готовы к волатильности. Потому что психология - это 90% успеха инвестора!

Можно иметь сколько угодно качественный портфель, можно получать от рынка сколько угодно точек входа и возможностей. Но если инвестор сам совершает ошибки из-за страха, паники, нетерпения - он не будет зарабатывать. Он будет только терять деньги!

И я очень надеюсь, что вы, дорогие подписчики, относитесь к числу разумных, терпеливых и стойких инвесторов. Инвесторов, которые (как и я сам) извлекли максимум пользы из курса 50-53 рубля за 1$, из выгодных цен на акции и продолжают извлекать профит и далее.

Удачи в инвестициях!

#доллар #рубль #инвестиции #александркнязев #отзыв

https://youtu.be/wBKGmqYch8U

Самые инновационные компании мира - это компании из США. Причем доля их в мировом рейтинге не уменьшается, а увеличивается!

Это - очень показательно, потому что, когда вы инвестируете в акции США, вы инвестируете в БУДУЩЕЕ:

✅ в технологии;
✅ в медицину;
✅ в промышленность...

Вот почему я рекомендую вкладывать в фондовый рынок США! Это не только самый эффективный с точки зрения доходов инвесторов рынок. Это еще и самый эффективный рынок БУДУЩИХ технологий.📈👨‍🔬

Разумный инвестор мыслит категориями перспективы @knyazevinvest

#сша #инновации #технологии #рейтинг #инвестиции

Какой прогноз по фондовому рынку до конца 2023 года можно дать - S&P500 будет по 3000 или по 5000 пунктов? Сколько будут стоить акции США, доллар США, акции российских компаний, недвижимость и маленькие розовые пони в магазине?

Ко вчерашнему разбору о моих "призывах покупать доллар по 120 рублей" был оставлен НЕВЕРОЯТНО важный комментарий, за который я крайне благодарен! Хотя казалось бы - в самом деле:

👉Никто не любит "я же говорил"
👉Выглядит как будто я "отомстил"
👉Собака лает - караван идет

Ну и так далее. И вообще, какое все это отношение имеет к ценам розовых пони и стоимость индекса S&P500?

А дело в том, что смысл подобных разборов не чтобы сказать "Я ЖЕ ГОВОРИЛ!" А смысл предостеречь от совершения ошибок в будущем - и неважно о чем мы ведем речь:

🚩Об инвестициях в акции
🚩О покупке валюты
🚩О планах взять ипотеку

Когда я подвожу итоги:

✅Я лишь демонстрирую, насколько важно следовать стратегии, а не ловить какой-то момент.
✅Я говорю не о своем пророчестве, а о принципах рынка, инвестиций, вложений, управления финансами.
✅Я настраиваю на фундаментальный подход к вопросам денег, потому что только так можно работать с деньгами!

Глупо, наивно и вредно верить, что какой-то блогер может вам дать идеальное пророчество! Не верьте в эти пророчества! Вот почему я всегда в своих валютных прогнозах говорю о факторах, а не о конкретных курсах (а если их упоминаю, то в контексте цитаты или сарказма).

НИКТО не знает, каким именно будет курс рубля или динамика индекса Мосбиржи / S&P500. Никто не знает, сколько именно будут стоить розовые пони в магазине в конце года - даже аналитики высочайшего уровня. Ну смотрите сами: в один день с разницей в несколько часов одни аналитики предсказывают РОСТ, другие ОБВАЛ. И так постоянно - везде и всюду!

Попытка спекулировать заканчивается плохо. Очень плохо! Вот почему легендарный Майкл Бьюрри переобулся в марте 2023, разумеется, упустив прибыль и, возможно, потеряв немало денег. Он переобулся - и смог принять верные финансовые решения. А те, кто так и сидят "на заборе" теряют деньги, упускают доходность и т.д.

Вот в чем смысл таких материалов! Не покрасоваться, а предостеречь от ошибок!

Вот почему я с улыбкой смотрю на репосты апокалиптических прогнозов Рэя Далио и с намного большим вниманием слежу за ДЕЛАМИ Уоррена Баффета.

Баффет не бросается громкими словами. Он просто вкладывает деньги в качественные бизнесы. Он знает, что ставить против США - бессмысленно и вредно для капитала. Он видел немало кризисов и осознает, что лучше всего быть в рынке, а не "на заборе".

Надеюсь, что теперь становится понятной мотивация съемок подобных роликов: показать почему иррациональное поведение вредно.

👉От того, что кто-то год назад продал доллары по 50 вместо покупок - мой капитал не стал меньше
👉От того, что кто-то не покупал акции осенью 2022 года - я не потерял доходность

Но ситуации неизбежно будут повторяться! Они повторяются ПРЯМО СЕГОДНЯ. И я искренне хочу, чтобы вы не упустили свои шансы, о которых будете затем горько жалеть.

Удачи в инвестициях!

#торговыйсигнал #прогноз #рэйдалио #уорренбаффет #инвестиции

https://youtu.be/WwyjV-dCox4

Почему доллар в банках и обменниках стоит уже 90-100-150 рублей? Как происходящие события в Ростове и действия Пригожина скажутся на курсе доллара, котировках российских акций и экономике России?

#доллар #валюта #экономика #мятеж #аналитика

https://youtu.be/k6rtoMtwlcc

Два поста в телеграм-каналах - два факта, которые должны заставить задуматься всех инвесторов в недвижимость.

❌1) Доступность жилья рекордно низкая
❌2) Рынок жилья чрезвычайно раздут

Ситуация сильно напоминает финансовый пузырь недвижимости, как в Китае, где целые кварталы стоят пустыми... Но недвижку не могут прекратить строить - это обрушит многие отрасли экономики и "сдует" ВВП.

Платежеспособного спроса мало, жилья - много. Рано или поздно это все закончится очень-очень болезненно и для застройщиков, и для инвесторов в акции застройщиков, и для покупателей инвестиционных квартир.🚩

Факты - штука упрямая, хотя видеть их может не очень приятно.

А уже сегодня на канале будет разбор по зарубежной недвижимости и ее подводным камням @knyazevinvest

#недвижимость #жилье #ипотека #экономика #аналитика

Будьте осторожны, когда вам обещают легкие и доходные инвестиции в недвижимость! Слишком часто там - специально или "случайно" - не учтены сопутствующие расходы.

Как я обещал, я снимаю это видео по зарубежной недвижимости, потому что люди нередко спрашивают:

"А не стоит ли покупать инвестиционную недвижимость? А не будет ли это более выгодно, надежно и правильно?"

Что ж, агенты по недвижимости именно так вам и скажут. Причем скажут тоже самое везде - и в Дубае, и в Таиланде, и в Турции, и в Португалии.

Когда вам говорят о том, как дешево стоит объект, как выгодно вы его можете купить, как вы будете окупать ипотеку арендным доходом и получать доход с роста недвижимости, снимите розовые очки.

Остановитесь на секунду и подумайте. Проанализируйте ФАКТЫ и ЦИФРЫ.

Скажем, недвижимость в Португалии - одна из самых доходных в Европе. Высокий спрос, как иммиграционный, так и туристический, ограниченное предложение и все в таком духе.

Однако даже банальный авто-калькулятор на сайте банка сразу вскрывает массу подводных камней:

👉1) Учитывали ли вы ставку ипотеки по такому проценту? Причем привязанную к ставке ЕЦБ, которая может продолжать расти?
👉2) А ставку налога, сборов, страховки за оформление сделки при покупке?
👉3) А ставку налога за ВЛАДЕНИЕ недвижимостью и за сдачу квартиры в аренду?
👉4) А все другие - очевидные и неочевидные "нюансики"?

Учтите их - и шоколадная доходность растворится, словно облака в небе Португалии! Я не специалист по зарубежной недвижимости (во всяком случае - пока), но тот опыт, что есть, отзывы клиентов и банальная логика подсказывает: это актуально для всех стран - и для России, для ОАЭ, и для Таиланда...

Так почему же я должен выбирать массу подводных камней зарубежной недвижимости вместо очевидных и понятных вложений в фондовый рынок?

Здесь все четко:

👉1) Я плачу налоги - ставка и условия однозначны и известны заранее
👉2) Я плачу ничтожно низкую комиссию - порядка 1$ за сделку
👉3) Я получаю чистый доход уже с учетом налога (и в своих видео тоже рассказываю о посленалоговом доходе)
👉4) Мне даже из дома не надо выходить, чтобы совершить вложения или извлечь капитал, мне не нужно общаться с арендаторами, а продажа акций происходит за несколько секунд вместо месяцев экспозиции по недвижимости

Если хочется заниматься инвестициями в недвижимость, это можно делать. И есть примеры людей, которые зарабатывают на зарубежной недвижимости в том числе. Но объективно: большинству инвесторов подобные вложения не нужны и даже вредны.

Особенно, если эти вложения совершаются под воздействием хайпа агентов-продавцов этой самой недвижимости (в стиле "налетай, завтра будет дороже!!11"). При этом сами продавцы предпочитают именно ПРОДАВАТЬ, а не покупать эти объекты (хотя имеют инсайд по всем объектам).

Вот как-то так, друзья!

Удачи в инвестициях!

#инвестиции #недвижимость #финансы #португалия #дубай

https://youtu.be/X9e2tgXG1tA

Не стоит недооценивать инфляцию, когда речь идет о пассивном доходе! Среднегодовая статистическая инфляция в США 2.4%.

Это значит, что ваш пассивный доход в 1000$ в 2023 году должен быть выше на 24% через 10 лет, чтобы могли купить столько же товаров и услуг.

Но здесь на помощь приходит органический рост дивидендов - который обычно растут темпами намного выше, чем уровень инфляции! Скажем, даже при очень среднем росте дивидендов на 7% в год, через те же 10 лет пассивный доход будет выше, чем необходимый на 48.5%!

И это - с учетом инфляции. Значит вы сможете купить на 48.5% БОЛЬШЕ товаров и услуг: просто так, без дополнительных вложений!

Растущие дивиденды не просто защищают вас от инфляции, они год за годом УВЕЛИЧИВАЮТ ваше благосостояние @knyazevinvest

#дивиденды #сша #доходность #финансы #инфляция