Знаете, какая самая главная правда о финансовых и инвестиционных экспертах, а также об их экономических прогнозах? Они не угадывают. Не угадывают почти НИКОГДА!
Это не пустые слова. Это любопытная статистика, которую уже более десятка лет собирает финансовый аналитик Ларри Сведро.
Каждый год он составляет список "вещей, которые точно случатся в этом году" по мнению ведущих финансовых экспертов, инвестиционных консультантов, аналитиков и т.д.
И затем подводит итоги: что сбылось и что не сбылось.
И вот какая занятная штука выходит, ее вы можете видеть в таблице, которую я показываю в ролике! По статистике на дистанции с 2010 года лишь 35% ожиданий экспертов реализовались на самом деле. Чуть больше одной трети! И с другой стороны 2 трети не оправдались вообще!
Вдумайтесь в это!
Точность прогнозов, над которыми корпят целые аналитические отделы, министерства государств, научные и финансовые институты, банковские подразделения НИЖЕ чем у броска монетки.
И теперь подумайте, что это значит для вас.
Вроде бы очевидный ответ: нужно просто делать НАОБОРОТ то, что говорят эксперты. Ведь тогда у вас получается 2/3 шансов против 1/3 угадать верный прогноз.
На мой взгляд, это несколько спекулятивная и азартная игра.
Моя логика показывает другое. О чем обычно делают прогнозы? О негативном развитии событий! Что вы чаще слышите из СМИ, читаете в статьях, видите в Ютубе - о том, как все будет хорошо или о том, какие будут ужасные кризисы, спады в экономике и обвалы на фондовых рынках? То-то и оно: негатив собирает больше внимания, поэтому эксперты тоже "хайпуют" на негативе.
Просто исключайте негативные прогнозы из своего радиуса зрения - особенно в периоды, когда фондовый рынок колеблется. И вы уже оказываетесь в большом плюсе перед толпой, которая слепо слушает прогнозы экспертов с шансом угадать чуть больше 1/3!
Еще раз зафиксирую эту мысль:
"Чем хуже экономический прогноз (по инфляции, по котировкам, по прибылям компаний) и чем больше экспертов его придерживаются - тем МЕНЬШЕ шансов, что он сбудется!"
Парадоксально, но выкладки Ларри Сведро и вся история работы экономики ВСЕГО МИРА это показывают. В своих прогнозах аналитики слишком часто ставят против человечества (вспомнить только общемировую депрессию лет на 30, которую предвещали из-за пандемии в марте 2020 года). А между тем человечество предпочитает двигаться вперед - двигая вперед экономику, прибыли и, соответственно, котировки!
Нужно лишь дать время.
Удачи в инвестициях!
#аналитика #финансы #инвестиции #прогноз #эксперт
https://youtu.be/i-k3vGOAgw8
Это не пустые слова. Это любопытная статистика, которую уже более десятка лет собирает финансовый аналитик Ларри Сведро.
Каждый год он составляет список "вещей, которые точно случатся в этом году" по мнению ведущих финансовых экспертов, инвестиционных консультантов, аналитиков и т.д.
И затем подводит итоги: что сбылось и что не сбылось.
И вот какая занятная штука выходит, ее вы можете видеть в таблице, которую я показываю в ролике! По статистике на дистанции с 2010 года лишь 35% ожиданий экспертов реализовались на самом деле. Чуть больше одной трети! И с другой стороны 2 трети не оправдались вообще!
Вдумайтесь в это!
Точность прогнозов, над которыми корпят целые аналитические отделы, министерства государств, научные и финансовые институты, банковские подразделения НИЖЕ чем у броска монетки.
И теперь подумайте, что это значит для вас.
Вроде бы очевидный ответ: нужно просто делать НАОБОРОТ то, что говорят эксперты. Ведь тогда у вас получается 2/3 шансов против 1/3 угадать верный прогноз.
На мой взгляд, это несколько спекулятивная и азартная игра.
Моя логика показывает другое. О чем обычно делают прогнозы? О негативном развитии событий! Что вы чаще слышите из СМИ, читаете в статьях, видите в Ютубе - о том, как все будет хорошо или о том, какие будут ужасные кризисы, спады в экономике и обвалы на фондовых рынках? То-то и оно: негатив собирает больше внимания, поэтому эксперты тоже "хайпуют" на негативе.
Просто исключайте негативные прогнозы из своего радиуса зрения - особенно в периоды, когда фондовый рынок колеблется. И вы уже оказываетесь в большом плюсе перед толпой, которая слепо слушает прогнозы экспертов с шансом угадать чуть больше 1/3!
Еще раз зафиксирую эту мысль:
"Чем хуже экономический прогноз (по инфляции, по котировкам, по прибылям компаний) и чем больше экспертов его придерживаются - тем МЕНЬШЕ шансов, что он сбудется!"
Парадоксально, но выкладки Ларри Сведро и вся история работы экономики ВСЕГО МИРА это показывают. В своих прогнозах аналитики слишком часто ставят против человечества (вспомнить только общемировую депрессию лет на 30, которую предвещали из-за пандемии в марте 2020 года). А между тем человечество предпочитает двигаться вперед - двигая вперед экономику, прибыли и, соответственно, котировки!
Нужно лишь дать время.
Удачи в инвестициях!
#аналитика #финансы #инвестиции #прогноз #эксперт
https://youtu.be/i-k3vGOAgw8
YouTube
ПРАВДА об инвестиционных экспертах и экономических прогнозах
✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / knyazevinvest@yandex.ru / https://vk.com/knyazevinvestЗнаете, какая самая главная правда о ...
Как правильно выбирать акции для инвестирования в свой инвестиционный портфель? На какие показатели при выборе акций нужно смотреть?
Чтобы выбрать хорошие ценные бумаги для инвестирования в 2022 году, нужно опираться на фундаментальные показатели.
И давайте я коротко обозначу эти показатели и параметры:
1) EPS или прибыль на акцию
Она должна быть положительной! Ведь смысл бизнеса - в получении прибыли. И если бизнес не приносит реальную прибыль, то зачем в него инвестировать? Более того, EPS на дистанции должен возрастать, так как качественный бизнес увеличивает свои прибыли со временем. Это происходит и за счет инфляции, и просто за счет расширения бизнеса.
2) P/E или Цена/прибыль
Коэффициент рассчитывается делением цены акции на ее EPS. Идеально, если P/E ниже среднерыночного уровня (по S&P500) или хотя бы на этом уровне. Это значит что компания недооценена или адекватно оценена рынком. Впрочем, в ряде случаев, когда компания по-настоящему качественная, можно и переплатить за более высокий P/E. Это своего рода премия за качество бизнеса. Плюс важно учитывать отрасль компании: многие IT-компании в среднем имеют более высокий P/E.
3) Дивиденды
Я убежден, что у компании должны быть дивиденды. Пусть не очень большие - если речь о растущих бумагах. Но дивиденды должны быть! И они должны расти со временем. Нет более наглядной демонстрации РЕАЛЬНОЙ получаемой прибыли от бизнеса, чем регулярные дивидендные выплаты. Также статистически именно дивидендные акции показывают наиболее высокие результаты. В том числе - за счет роста капитала.
4) Долги и покрытие долгов прибылью
Компании часто берут в долг для развития бизнеса. Например, выпуская свои корпоративные облигации. Уровень задолженности должен быть разумным. Понятие "разумного уровня" достаточно размытое, так как оно сильно зависит от конкретной отрасли компании. Так в REIT - сфере недвижимости - допустимый уровень долгов может быть почти в 2 раза выше, чем в IT-сфере.
Независимо от уровня долгов, важно, чтобы компания могла покрывать свои долги реальной прибылью с запасом. Это обеспечивает исполнение компанией своих обязательств, гарантирует выплату и дальнейший рост дивидендов.
Вот базовые параметры, на которые может обратить внимание инвестор, когда выбирать акции для инвестирования.
Удачи в инвестициях!
#инвестиции #портфель #акции #аналитика #финансы
https://youtu.be/xnplKS03Q4c
Чтобы выбрать хорошие ценные бумаги для инвестирования в 2022 году, нужно опираться на фундаментальные показатели.
И давайте я коротко обозначу эти показатели и параметры:
1) EPS или прибыль на акцию
Она должна быть положительной! Ведь смысл бизнеса - в получении прибыли. И если бизнес не приносит реальную прибыль, то зачем в него инвестировать? Более того, EPS на дистанции должен возрастать, так как качественный бизнес увеличивает свои прибыли со временем. Это происходит и за счет инфляции, и просто за счет расширения бизнеса.
2) P/E или Цена/прибыль
Коэффициент рассчитывается делением цены акции на ее EPS. Идеально, если P/E ниже среднерыночного уровня (по S&P500) или хотя бы на этом уровне. Это значит что компания недооценена или адекватно оценена рынком. Впрочем, в ряде случаев, когда компания по-настоящему качественная, можно и переплатить за более высокий P/E. Это своего рода премия за качество бизнеса. Плюс важно учитывать отрасль компании: многие IT-компании в среднем имеют более высокий P/E.
3) Дивиденды
Я убежден, что у компании должны быть дивиденды. Пусть не очень большие - если речь о растущих бумагах. Но дивиденды должны быть! И они должны расти со временем. Нет более наглядной демонстрации РЕАЛЬНОЙ получаемой прибыли от бизнеса, чем регулярные дивидендные выплаты. Также статистически именно дивидендные акции показывают наиболее высокие результаты. В том числе - за счет роста капитала.
4) Долги и покрытие долгов прибылью
Компании часто берут в долг для развития бизнеса. Например, выпуская свои корпоративные облигации. Уровень задолженности должен быть разумным. Понятие "разумного уровня" достаточно размытое, так как оно сильно зависит от конкретной отрасли компании. Так в REIT - сфере недвижимости - допустимый уровень долгов может быть почти в 2 раза выше, чем в IT-сфере.
Независимо от уровня долгов, важно, чтобы компания могла покрывать свои долги реальной прибылью с запасом. Это обеспечивает исполнение компанией своих обязательств, гарантирует выплату и дальнейший рост дивидендов.
Вот базовые параметры, на которые может обратить внимание инвестор, когда выбирать акции для инвестирования.
Удачи в инвестициях!
#инвестиции #портфель #акции #аналитика #финансы
https://youtu.be/xnplKS03Q4c
YouTube
EPS, P/E, Дивиденды: Как выбрать акции для инвестирования 2022
✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / knyazevinvest@yandex.ru / https://vk.com/knyazevinvestКак правильно выбирать акции для инве...
1️⃣Оценка аналитиков +30% прибылей по компаниям S&P500 в 2023-2025 годах.📈
2️⃣При этом большинство этих же аналитиков ждет "падения" фондового рынка и кризиса?📉
Не находите тут разрыва в логике?🤭
Все дело в СТРАХЕ: страшно, что рынок упадет.😱🚩
Если прибыли будут расти - за ними подтянется и рост первоклассных акций. А если даже стабильного роста и не будет, это глобальное снижение коэффициента P/E - и отличная база для будущего роста на десятки процентов!📈💼
#инвестиции #прибыль #аналитика #бизнес
2️⃣При этом большинство этих же аналитиков ждет "падения" фондового рынка и кризиса?📉
Не находите тут разрыва в логике?🤭
Все дело в СТРАХЕ: страшно, что рынок упадет.😱🚩
Если прибыли будут расти - за ними подтянется и рост первоклассных акций. А если даже стабильного роста и не будет, это глобальное снижение коэффициента P/E - и отличная база для будущего роста на десятки процентов!📈💼
#инвестиции #прибыль #аналитика #бизнес
Как провести ребалансировку инвестиционного портфеля и НИЧЕГО НЕ ПОМЕНЯТЬ? Стоит ли платить деньги "за воздух", если при фундаментальной ребалансировке портфеля из акций происходит МИНИМУМ ИЗМЕНЕНИЙ?
Я не только разрабатываю инвестиционные стратегии, но и помогаю с поддержанием состояния инвестиционного портфеля:
- делаю анализ ценных бумаг
- провожу фундаментальную ребалансировку
- меняю стратегию клиента в зависимости от изменения целей / задач / ситуации в бизнесе
И иногда клиенты удивляются, когда по результатам фундаментальной ребалансировки я вношу минимум изменений. Им хочется видеть больше корректировок, больше перетасовок в портфеле и т.д. В конце концов, за это же уплачены деньги - и если изменений нет, то за что же платить?
ПЛАТИТЬ ЗА ВОЗДУХ?!
Это странно, но такова уж психология человека. А в инвестициях она проявляется особенно ярко, где постоянно со стороны псевдо-инвесторов, гуру трейдинга и прочих доверительных управляющих на вас льется поток информации:
- НЕ УПУСТИТЕ МОМЕНТ!
- ИЩИТЕ СУПЕР-АКЦИИ!
- ПОСТОЯННО ВХОДИТЕ И ВЫХОДИТЕ ИЗ БУМАГ!
- СТАВЬТЕ СТОП-ЛОССЫ И ТЕЙК-ПРОФИТЫ!
И так далее. Но почему же изменения не должны быть слишком частыми и слишком резкими? Потому что это увеличивает расходы на комиссиях, на налогах и на ошибках. Чем больше изменений - тем более спекулятивным по факту оказывается ваш портфель. Что же это за долгосрочные инвестиции, если без изменения цели нужно менять 30-50-70% бумаг уже через год-два, верно?
В идеале стремиться к минимальной оборачиваемости: portfolio turnover.
Например, в выражении год-к-году оборачиваемость моего портфеля составила лишь 0.58%! Я продал ценных бумаг на 3720$ за год и заменил их в своем портфеле. Все остальное было только - докупка и докупка, усреднение и реинвестирование. Для справки по S&P500 годовая оборачиваемость составляет обычно 2-3%.
Напротив, если портфель надежный - изменений и должен быть минимум. Здесь хороша аналогия с врачом: вы платите ему деньги, но хорошо, если по результатам обследования врач скажет, что все в порядке. И куда хуже, если врач найдет проблему, которую придется решать. Надеюсь, вы согласны с этим: лучше заплатить врачу и узнать, что вы здоровы, чем потом бесплатно выяснить, что уже поздно что-то делать.
Точно так же и в инвестициях: вы можете быть уверены, что портфель надежен, акции - крепки и перспективны. Но выгоднее и безопаснее регулярно делать проверки, чтобы не пропустить момент, когда могут потребоваться изменения! Как я рассказывал в одном из видео по ребалансировке: изменение всего одной бумаги в портфеле клиента обеспечило прирост 7000$. Согласитесь, это веский повод для регулярных инвестиционных "чек-апов".
Так что если вам будет нужна помощь с "чек-апом" и ребалансировкой вашего инвестиционного портфеля - обращайтесь! Я буду рад вам помочь.
Удачи в инвестициях!
#чекап #портфель #инвестиции #ребалансировка #аналитика
https://youtu.be/U6ibsh5QDxU
Я не только разрабатываю инвестиционные стратегии, но и помогаю с поддержанием состояния инвестиционного портфеля:
- делаю анализ ценных бумаг
- провожу фундаментальную ребалансировку
- меняю стратегию клиента в зависимости от изменения целей / задач / ситуации в бизнесе
И иногда клиенты удивляются, когда по результатам фундаментальной ребалансировки я вношу минимум изменений. Им хочется видеть больше корректировок, больше перетасовок в портфеле и т.д. В конце концов, за это же уплачены деньги - и если изменений нет, то за что же платить?
ПЛАТИТЬ ЗА ВОЗДУХ?!
Это странно, но такова уж психология человека. А в инвестициях она проявляется особенно ярко, где постоянно со стороны псевдо-инвесторов, гуру трейдинга и прочих доверительных управляющих на вас льется поток информации:
- НЕ УПУСТИТЕ МОМЕНТ!
- ИЩИТЕ СУПЕР-АКЦИИ!
- ПОСТОЯННО ВХОДИТЕ И ВЫХОДИТЕ ИЗ БУМАГ!
- СТАВЬТЕ СТОП-ЛОССЫ И ТЕЙК-ПРОФИТЫ!
И так далее. Но почему же изменения не должны быть слишком частыми и слишком резкими? Потому что это увеличивает расходы на комиссиях, на налогах и на ошибках. Чем больше изменений - тем более спекулятивным по факту оказывается ваш портфель. Что же это за долгосрочные инвестиции, если без изменения цели нужно менять 30-50-70% бумаг уже через год-два, верно?
В идеале стремиться к минимальной оборачиваемости: portfolio turnover.
Например, в выражении год-к-году оборачиваемость моего портфеля составила лишь 0.58%! Я продал ценных бумаг на 3720$ за год и заменил их в своем портфеле. Все остальное было только - докупка и докупка, усреднение и реинвестирование. Для справки по S&P500 годовая оборачиваемость составляет обычно 2-3%.
Напротив, если портфель надежный - изменений и должен быть минимум. Здесь хороша аналогия с врачом: вы платите ему деньги, но хорошо, если по результатам обследования врач скажет, что все в порядке. И куда хуже, если врач найдет проблему, которую придется решать. Надеюсь, вы согласны с этим: лучше заплатить врачу и узнать, что вы здоровы, чем потом бесплатно выяснить, что уже поздно что-то делать.
Точно так же и в инвестициях: вы можете быть уверены, что портфель надежен, акции - крепки и перспективны. Но выгоднее и безопаснее регулярно делать проверки, чтобы не пропустить момент, когда могут потребоваться изменения! Как я рассказывал в одном из видео по ребалансировке: изменение всего одной бумаги в портфеле клиента обеспечило прирост 7000$. Согласитесь, это веский повод для регулярных инвестиционных "чек-апов".
Так что если вам будет нужна помощь с "чек-апом" и ребалансировкой вашего инвестиционного портфеля - обращайтесь! Я буду рад вам помочь.
Удачи в инвестициях!
#чекап #портфель #инвестиции #ребалансировка #аналитика
https://youtu.be/U6ibsh5QDxU
YouTube
Деньги за воздух: Когда НУЖНО менять инвестиционный портфель и когда НЕ НУЖНО?
Как провести ребалансировку инвестиционного портфеля и НИЧЕГО НЕ ПОМЕНЯТЬ? Стоит ли платить деньги "за воздух", если при фундаментальной ребалансировке портфеля из акций происходит МИНИМУМ ИЗМЕНЕНИЙ?
Я не только разрабатываю инвестиционные стратегии, но…
Я не только разрабатываю инвестиционные стратегии, но…
Разрыв (спред) в прогнозах аналитиков на минимальное и максимальное значение S&P500 в 2023 году рекордно высоко!📉📈
Таких сильных расхождений в прогнозах не было с 2009 года - когда было самое дно финансового кризиса (и дно фондового рынка).👍
Что ж, раз сами аналитики не знают, что будет с ценами на акции... НУЖНО ПОКУПАТЬ!💼✅
Чем больше неопределенности, страха, сомнений - тем больше шансов на рост рынка. Пока люди боятся, нужно успеть "заскочить" в этот поезд выгодных цен. @knyazevinvest
#инвестиции #финансы #фондовыйрынок #аналитика #кризис
Таких сильных расхождений в прогнозах не было с 2009 года - когда было самое дно финансового кризиса (и дно фондового рынка).👍
Что ж, раз сами аналитики не знают, что будет с ценами на акции... НУЖНО ПОКУПАТЬ!💼✅
Чем больше неопределенности, страха, сомнений - тем больше шансов на рост рынка. Пока люди боятся, нужно успеть "заскочить" в этот поезд выгодных цен. @knyazevinvest
#инвестиции #финансы #фондовыйрынок #аналитика #кризис
В 2023 году акции могут сильно вырасти, а значит вновь может начаться ралли в спекулятивных акциях-"пустышках".🤦♂️❌
Не попадитесь в ловушку снова!
Именно эти акции были в топах рекомендаций псевдо-аналитиков и везде были на слуху... И именно эти акции потеряли больше всего.📊📉📉
Инвестируйте в НАДЕЖНЫЕ первоклассные бумаги, чтобы не стать жертвой сомнительных инвест-идей. @knyazevinvest
#инвестиции #акции #деньги #идеи #аналитика
Не попадитесь в ловушку снова!
Именно эти акции были в топах рекомендаций псевдо-аналитиков и везде были на слуху... И именно эти акции потеряли больше всего.📊📉📉
Инвестируйте в НАДЕЖНЫЕ первоклассные бумаги, чтобы не стать жертвой сомнительных инвест-идей. @knyazevinvest
#инвестиции #акции #деньги #идеи #аналитика
Чем уникальна текущая ситуация в экономике и на фондовом рынке? Спредом настроений аналитиков. Или иными словами колоссальной разницей в прогнозах на РОСТ рынка (и акций) и на РЕЦЕССИЮ (и обвал рынка).📉📈🤔
Такого разрыва в настроениях не было с 2009 года - когда было достигнуто дно рынка в кризис. И сейчас подобный спред прогнозов вообще рекордный!📊🏆
Кто-то предвещает финансовый апокалипсис, а кто-то ждет бурного роста акций.😅
Вы знаете, что я отношусь себя ко второй категории по ряду причин. Но самая главная причина: статистически всегда выгоднее БЫТЬ В РЫНКЕ, даже если вы ошибаетесь с идеальной точкой входа.✅
Быть в рынке, чтобы получать дивиденды, чтобы не упустить выгодные цены, чтобы сложный процент работал несмотря ни на что.💻💰
Могу ли я ошибиться? Да, могу. Но даже в этом случае я не останусь в проигрыше. А вот сидящие на заборе - останутся, как это было неоднократно (на моей памяти - как минимум в 2018 и 2020 годах) @knyazevinvest
#инвестиции #аналитика #прогнозы #торговыйсигнал #кризис
Такого разрыва в настроениях не было с 2009 года - когда было достигнуто дно рынка в кризис. И сейчас подобный спред прогнозов вообще рекордный!📊🏆
Кто-то предвещает финансовый апокалипсис, а кто-то ждет бурного роста акций.😅
Вы знаете, что я отношусь себя ко второй категории по ряду причин. Но самая главная причина: статистически всегда выгоднее БЫТЬ В РЫНКЕ, даже если вы ошибаетесь с идеальной точкой входа.✅
Быть в рынке, чтобы получать дивиденды, чтобы не упустить выгодные цены, чтобы сложный процент работал несмотря ни на что.💻💰
Могу ли я ошибиться? Да, могу. Но даже в этом случае я не останусь в проигрыше. А вот сидящие на заборе - останутся, как это было неоднократно (на моей памяти - как минимум в 2018 и 2020 годах) @knyazevinvest
#инвестиции #аналитика #прогнозы #торговыйсигнал #кризис
Когда вы слышите о компании, о ее величине или капитализации, нередко это воспринимается, как некие абстрактные цифры.🤔
Намного важнее и интереснее - СРАВНЕНИЕ.📊
Например, часто люди уверены в том, что Apple держится только на продаже Айфонов. А между тем доходы от продажи сервисов (подписок и т.д.) за 2022 год у Apple выше, чем доходы McDonalds и Nike ВМЕСТЕ ВЗЯТЫХ!🍏📈
Цифры показывают картину "как есть". И аналитик всегда смотрит на цифры! @knyazevinvest
#apple #mcdonalds #nike #аналитика #акции
Намного важнее и интереснее - СРАВНЕНИЕ.📊
Например, часто люди уверены в том, что Apple держится только на продаже Айфонов. А между тем доходы от продажи сервисов (подписок и т.д.) за 2022 год у Apple выше, чем доходы McDonalds и Nike ВМЕСТЕ ВЗЯТЫХ!🍏📈
Цифры показывают картину "как есть". И аналитик всегда смотрит на цифры! @knyazevinvest
#apple #mcdonalds #nike #аналитика #акции
Почему цены на квартиры в России под угрозой тотального обрушения? Почему инвестиции в недвижимость в России в 2023 году - плохая инвестиционная идея? Какой прогноз по ценам на недвижимость в России на 2023 год и далее можно дать?
Как я обещал в видео про вложение денег, сегодня я дам прогноз инвестиционной недвижимости в России на 2023 год. И расскажу, почему эта инвестиция в квартиры - плохая идея.
1) Дикая затоваренность рынка недвижимости в России. Это видно по сухим цифрам продаж, количества объявлений и т.д. Это видно по тому, что если в марте 2020 года было продано 42% новостроек, то в марте 2023 года лишь 29%. И общая тенденция - идет на спад.
Ничего удивительного нет, вопреки красивым словам с телеэкранов, реальные доходы людей ПАДАЮТ, платежеспособный спрос снижается, люди эмигрируют, а программы стимулирования спроса - вроде льготной ипотеки - закрываются.
2) Цены на недвижимость уже снижаются. Просто снижение идет постепенно: рынок недвижимости инертен, люди верят в свой бетонный метр ("Не для того мы столько платили, чтобы так дешево отдавать!"). В результате нередко они потом продают ДЕШЕВЛЕ, чем могли бы продать еще год назад - особенно с учетом инфляции и упущенной прибыли даже по банковскому депозиту за это время.
Но логика, увы, не всегда работает, когда в дело вступают эмоции собственника инвестиционной квартиры.
Можно видеть, как постепенно цены снижаются. По некоторым объектам дисконт составляет до 1 миллиона рублей за полгода или даже за 2 месяца!
Общая тенденция также идет на спад - это хорошо видно по глобальной статистике средней цены недвижимости. А еще очень любопытно выглядит ДОЛЛАРОВАЯ цена квадратного метра, которая намного-намного ниже пика в 2007 году. И общий тренд также - на снижение.
3) Исходя из озвученного выше - инвестиционная доходность недвижимости оказывается очень низкой. А в реальном выражении и вовсе ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ.
Я уже приводил эту статистику - долгосрочная доходность недвижимости в России -33% с 2010 года. И эта доходность будет снижаться и дальше: по причине девальвации рубля, обвала экономики, падения доходов населения и - ВНИМАНИЕ - демографии!
4) Демография - один из двигателей цен на недвижимость. И здесь все плохо. Именно демография обеспечивает потребителей на те возводимые "квадратные метры", демография обеспечивает арендаторов инвестиционных квартир и т.д.
И по разным оценкам население России будет снижаться - из-за эмиграции, и за естественной (и, увы, неестественной, а "все-по-плану") убыли населения. Кто будут будущие покупатели инвестиционных квартир и откуда они возьмутся?
Оцените также динамику недвижимости в странах, где цены выросли. Там она во многом идет за счет ИММИГРАЦИИ в страну. В тех же США и экономика, и цены, и общий рост стимулируются иммигрантами. Не просто так США выступают "пылесосом мозгов" по всему миру. А в Китае, например, цены на жилье не особо выросли как раз из-за того, что эта страна - один из лидеров по оттоку обеспеченных людей из страны.
Здравомыслящий, разумный, финансово грамотный человек сделает правильные выводы. Он поймет, что инвестиционная недвижимость в России - далеко не самое лучшее решение по всем параметрам. От доходности в прошлом до перспективы будущего - вряд ли стоит ждать сколько-нибудь ощутимого приумножения капитала. А потому нужно искать АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ способы вложения, сохранения и приумножения капитала.
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #финансы #инвестиции #демография #аналитика
https://youtu.be/nuCVCOZepEM
Как я обещал в видео про вложение денег, сегодня я дам прогноз инвестиционной недвижимости в России на 2023 год. И расскажу, почему эта инвестиция в квартиры - плохая идея.
1) Дикая затоваренность рынка недвижимости в России. Это видно по сухим цифрам продаж, количества объявлений и т.д. Это видно по тому, что если в марте 2020 года было продано 42% новостроек, то в марте 2023 года лишь 29%. И общая тенденция - идет на спад.
Ничего удивительного нет, вопреки красивым словам с телеэкранов, реальные доходы людей ПАДАЮТ, платежеспособный спрос снижается, люди эмигрируют, а программы стимулирования спроса - вроде льготной ипотеки - закрываются.
2) Цены на недвижимость уже снижаются. Просто снижение идет постепенно: рынок недвижимости инертен, люди верят в свой бетонный метр ("Не для того мы столько платили, чтобы так дешево отдавать!"). В результате нередко они потом продают ДЕШЕВЛЕ, чем могли бы продать еще год назад - особенно с учетом инфляции и упущенной прибыли даже по банковскому депозиту за это время.
Но логика, увы, не всегда работает, когда в дело вступают эмоции собственника инвестиционной квартиры.
Можно видеть, как постепенно цены снижаются. По некоторым объектам дисконт составляет до 1 миллиона рублей за полгода или даже за 2 месяца!
Общая тенденция также идет на спад - это хорошо видно по глобальной статистике средней цены недвижимости. А еще очень любопытно выглядит ДОЛЛАРОВАЯ цена квадратного метра, которая намного-намного ниже пика в 2007 году. И общий тренд также - на снижение.
3) Исходя из озвученного выше - инвестиционная доходность недвижимости оказывается очень низкой. А в реальном выражении и вовсе ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ.
Я уже приводил эту статистику - долгосрочная доходность недвижимости в России -33% с 2010 года. И эта доходность будет снижаться и дальше: по причине девальвации рубля, обвала экономики, падения доходов населения и - ВНИМАНИЕ - демографии!
4) Демография - один из двигателей цен на недвижимость. И здесь все плохо. Именно демография обеспечивает потребителей на те возводимые "квадратные метры", демография обеспечивает арендаторов инвестиционных квартир и т.д.
И по разным оценкам население России будет снижаться - из-за эмиграции, и за естественной (и, увы, неестественной, а "все-по-плану") убыли населения. Кто будут будущие покупатели инвестиционных квартир и откуда они возьмутся?
Оцените также динамику недвижимости в странах, где цены выросли. Там она во многом идет за счет ИММИГРАЦИИ в страну. В тех же США и экономика, и цены, и общий рост стимулируются иммигрантами. Не просто так США выступают "пылесосом мозгов" по всему миру. А в Китае, например, цены на жилье не особо выросли как раз из-за того, что эта страна - один из лидеров по оттоку обеспеченных людей из страны.
Здравомыслящий, разумный, финансово грамотный человек сделает правильные выводы. Он поймет, что инвестиционная недвижимость в России - далеко не самое лучшее решение по всем параметрам. От доходности в прошлом до перспективы будущего - вряд ли стоит ждать сколько-нибудь ощутимого приумножения капитала. А потому нужно искать АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ способы вложения, сохранения и приумножения капитала.
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #финансы #инвестиции #демография #аналитика
https://youtu.be/nuCVCOZepEM
YouTube
Скоро цены на квартиры РУХНУТ! Прогноз цен на недвижимость в России 2023
✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / aleksandr@knyazevinvest.ru / https://vk.com/knyazevinvest
Почему цены на квартиры в России под угрозой тотального обрушения? Почему инвестиции в недвижимость в России в 2023 году - плохая…
Почему цены на квартиры в России под угрозой тотального обрушения? Почему инвестиции в недвижимость в России в 2023 году - плохая…
Почему доллар в банках и обменниках стоит уже 90-100-150 рублей? Как происходящие события в Ростове и действия Пригожина скажутся на курсе доллара, котировках российских акций и экономике России?
#доллар #валюта #экономика #мятеж #аналитика
https://youtu.be/k6rtoMtwlcc
#доллар #валюта #экономика #мятеж #аналитика
https://youtu.be/k6rtoMtwlcc
YouTube
Доллар в обменниках 90-100 рублей! 1917 год в России: экономический мятеж Пригожина
Почему доллар в банках и обменниках стоит уже 90-100-150 рублей? Как происходящие события в Ростове и действия Пригожина скажутся на курсе доллара, котировках российских акций и экономике России?
#доллар #валюта #экономика #мятеж #аналитика
#доллар #валюта #экономика #мятеж #аналитика
Два поста в телеграм-каналах - два факта, которые должны заставить задуматься всех инвесторов в недвижимость.
❌1) Доступность жилья рекордно низкая
❌2) Рынок жилья чрезвычайно раздут
Ситуация сильно напоминает финансовый пузырь недвижимости, как в Китае, где целые кварталы стоят пустыми... Но недвижку не могут прекратить строить - это обрушит многие отрасли экономики и "сдует" ВВП.
Платежеспособного спроса мало, жилья - много. Рано или поздно это все закончится очень-очень болезненно и для застройщиков, и для инвесторов в акции застройщиков, и для покупателей инвестиционных квартир.🚩
Факты - штука упрямая, хотя видеть их может не очень приятно.
А уже сегодня на канале будет разбор по зарубежной недвижимости и ее подводным камням @knyazevinvest
#недвижимость #жилье #ипотека #экономика #аналитика
❌1) Доступность жилья рекордно низкая
❌2) Рынок жилья чрезвычайно раздут
Ситуация сильно напоминает финансовый пузырь недвижимости, как в Китае, где целые кварталы стоят пустыми... Но недвижку не могут прекратить строить - это обрушит многие отрасли экономики и "сдует" ВВП.
Платежеспособного спроса мало, жилья - много. Рано или поздно это все закончится очень-очень болезненно и для застройщиков, и для инвесторов в акции застройщиков, и для покупателей инвестиционных квартир.🚩
Факты - штука упрямая, хотя видеть их может не очень приятно.
А уже сегодня на канале будет разбор по зарубежной недвижимости и ее подводным камням @knyazevinvest
#недвижимость #жилье #ипотека #экономика #аналитика
Аналитики Уолл-Стрит дают рекордно низкие прогнозы по динамике S&P500 до конца года! В среднем ожидания -10% от текущих уровней!
Что это значит?🤔
НАДО СКУПАТЬ АКЦИИ!💼✅
Оцените сами: предыдущие негативные прогнозы давали в периоды самого мощного и бурного роста рынка: в 2020-2021 году.
С другой стороны, запредельно позитивные ожидания были перед обвалом доткомов в 2003, перед крахом в 2008 и в убыточном 2022 году.
Рынок боится? Аналитики трепещут?😱
Супер - дайте мне еще первоклассных акций по этим выгодным ценам @knyazevinvest
#инвестиции #прогноз #акции #кризис #аналитика
Что это значит?🤔
НАДО СКУПАТЬ АКЦИИ!💼✅
Оцените сами: предыдущие негативные прогнозы давали в периоды самого мощного и бурного роста рынка: в 2020-2021 году.
С другой стороны, запредельно позитивные ожидания были перед обвалом доткомов в 2003, перед крахом в 2008 и в убыточном 2022 году.
Рынок боится? Аналитики трепещут?😱
Супер - дайте мне еще первоклассных акций по этим выгодным ценам @knyazevinvest
#инвестиции #прогноз #акции #кризис #аналитика