Стоит ли сейчас делать инвестиции в турецкую недвижимость в 2023 году? О чем должно сказать землетрясение в Турции инвесторам в недвижимость?

Сначала я считаю важным выразить соболезнования жертвам землетрясения в Турции. Это большая трагедия, но еще на моем канале мы рассматриваем экономический и инвестиционный аспект жизни. И вот как раз с точки зрения инвестиций в турецкую недвижимость эта трагедия многим должна открыть глаза:

НЕДВИЖИМОСТЬ ОЧЕНЬ РИСКОВАНА!

Рискована, возможно, намного сильнее, чем фондовый рынок, если вы "обычный инвестор", и не владеете десятком-другим отелей и кондоминиумов по всему миру.

Судите сами: недвижимость в Турции была одним из ключевых вложений в 2022 году для россиян. Кто-то покупал ее для вложения денег, а кто-то - чтобы получить ВНЖ или даже сразу паспорт. И уже тогда возникли определенного рода "пунктики", которые сразу должны были насторожить разумного инвестора.

Например, качество жилья, которое продавалось зарубежным "инвесторам". Я не утверждаю, что ВСЕ объекты такие, но натыкался на кучу кейсов откровенно шлаковой застройки - исключительно под "туристов" и под "инвесторов".

Или, например, целые районы от застройщиков под инвесторов в турецкую недвижимость. Не нужно быть гением финансов, чтобы понять: местные вряд ли потом купят здесь квартиру или апартаменты на вторичном рынке. Это своего рода пирамида жилья: в перспективе продать здесь квартиру можно будет лишь таким же инвесторам. И не факт, что дороже в реальном выражении (в твердой валюте).

И вот фактор землетрясения. Да, вроде как должна быть страховка и все такое. Но по факту (насколько я могу судить по кейсам в интернете) чаще всего страховка все убытки не покрывает, за нее еще нужно пободаться и потерять немало времени и нервов.

Вот вам и железобетонная надежность.

Вы можете сказать, что никто землетрясения не ожидал и вообще - это событие раз в поколение или даже два. Ну да, верно. Но это же риск, который может "обнулить" или очень сильно потрепать ваш капитал, который казалось бы вложен железобетонно и надежно.

Аналогичные риски касаются и другой недвижимости - причем, как в России, так и за рубежом. Вряд ли жители приграничных районов сейчас видят инвестиционную привлекательность сейчас. А инвестиционная привлекательность недвижимости в Крыму разумным и дальновидным людям была понятна еще много лет назад. И сейчас эти риски реализуются в полной мере.

Впрочем, конкретно по колоссальным рискам российской недвижимости в 2023 году подробный разбор будет через 1-2 недели.

Вот и получается, что недвижимость несет в себе скрытый риск, который может быть намного глубже и проблемнее любых рисков на фондовом рынке.

1) Здесь вы можете диверсифицироваться даже небольшим капиталом
2) Здесь даже при банкротстве 1-2 компаний в портфеле (что с качественными бумагами случается очень редко) вы не потеряете все
3) Здесь вы в любой момент можете просто выйти из активов - даже в минус и забрать свои деньги

А как диверсифицироваться с "домиком в Крыму" без десятков миллионов рублей капитала? Можно ли сейчас оперативно сбросить свои апартаменты в Турции, которые пострадали из-за землетрясения хотя бы с дисконтом в 20%?

Это - трагедия. Большая трагедия! Но это повод задуматься и сделать правильные выводы.

Пожар, наводнение, ураган, авария... Много чего может случиться с вашей недвижимостью. И самое неприятное - из-за особенностей покупки недвижимости, чаще всего и ВЫ САМИ будете в очаге этих проблем (и, возможно, ваше собственное неинвестиционное жилье тоже!)

Мыслите разумно. Диверсифицируйте денежные активы и вложения!

Здоровья и удачи в инвестициях!

#недвижимость #турция #землетрясение #инвестиции #апартаменты

https://youtu.be/KWAAxxj4eoE

Почему инвесторов в недвижимость должен обеспокоить факт вымирания населения России в 2023 году? Стоит ли покупать недвижимость и стоит ли ждать роста цен на недвижимость? Где купить инвестиционную недвижимость в России в 2023 году?🏠📉🔥

Дисклеймер: я не затрагиваю темы политики, которые влияют и могут повлиять на демографию и эмиграцию населения из России в будущем, мы говорим исключительно об экономической и инвестиционной составляющей.✅

#население #демография #инвестиции #россия #недвижимость
👇👇👇
https://youtu.be/_broehwnOj4

Очевидный ответ на вопрос "Почему я не покупаю квартиру в Португалии" - "Потому что цены будут падать!"🏠📉

Статистика заявок на ипотеку показывает обвал спроса, которого не было с кризиса 2008-2009 года. Цены тоже пойдут вниз.📉🚩

Аналогичная ситуация наблюдается в США и многих других странах.

Сейчас очень много "впаривателей" инвестиционной недвижки в Дубае, в Европе, в Турции, в Таиланде и т.д. Будьте осторожны! Купить на пике пузыря, когда цены вот-вот обвалятся - сомнительная идея. @knyazevinvest

#недвижимость #турция #европа #дубай #оаэ

👉Что означает для инвесторов закрытие ЗПИФ ПНК-Рентал?
👉Какой прогноз инвестиций в недвижимость в России на 2023 можно дать?
👉Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость?

#недвижимость #коммерческаянедвижимость #финансы

https://youtu.be/F8xNNO1aoP8

Цены на недвижимость в Германии начали падать!📉

Да, падение относительно небольшое, по сравнению с накопленным ростом за предыдущие годы, но это - только начало.

👉Высокие ставки по ипотеке
👉Жесткие финансовые условия
👉Снижение платежеспособного спроса

Все эти факторы в текущем экономическом положении актуальны для недвижимости почти по всему миру - и в США, и в Европе, и в России!🚩

Будьте осторожны с инвестиционной недвижимостью, друзья. Фондовый рынок УЖЕ скорректировался и заложил риски. Рынок недвижимости намного более инертен, и его риски еще впереди.📉❌

Поэтому крайне важно знать, ЧТО, ГДЕ и КАК покупать @knyazevinvest

#инвестиции #недвижимость #финансы #германия #деньги

Коммерческая недвижимость в США пережила худший месяц с кризисного 2008 года!

И это интересно по двум основным причинам:

👉1) Проблемы в самой недвижимости еще не закончились, а - возможно - только начинаются. И это актуально для всего мира (США, Европа, Россия, Азия)
👉2) Для фондового рынка это хорошо, так как из-за неповоротливости недвижимости она идет "с лагом" к фондовому рынку

Пока недвижка устремляется на дно, акции могут вырасти на десятки процентов! Так было в кризис 2008-2009 года, так было в ковидный обвал, так будет и сейчас.💼💰

Не упустите момент вложиться в первоклассные акции, пока цены еще доступные @knyazevinvest

#инвестиции #недвижимость #акции #фондовыйрынок #финансы

Почему цены на недвижимость в России обвалились в реальном выражении на 33%? Почему за год обвалилась стоимость аренды квартир на 19%? Стоит ли покупать квартиру и инвестировать в недвижимость или лучше срочно продать квартиру в России, пока еще не поздно?

Инвестиции в недвижимость в России - эталон надежности для многих россиян. Вера в кирпич, в бетон, в стены настолько непоколебима, что люди готовы игнорировать любые факты и цифры. Но я надеюсь, что мои подписчики и зрители - люди, которые размышляют и рассуждают непредвзято.

Итак, сразу шокирующая цифра: за 13 лет - с 2010 года - в реальном выражении цены на квартиры в России СНИЗИЛИСЬ на 33%. Минус треть вложенного в недвижимость капитала с учетом инфляции - такова реальная цифра!

Вот вам и "надежный бетонный метр", который обвалился в цене на 33% и не защитил от инфляции, не принес дохода, не обеспечил никакого "прикрытия тылов".

Да, Россия не единственная страна, недвижимость которой упала в цене - Италия, Испания, Греция, Кипр - тоже потеряли в цене. И это опять же популярные "инвест-направления" для вложения у россиян. Те же ОАЭ выросли лишь номинально на 12% за 13 лет. Лучше бы вкладывали в Португалию с ее +45%.

Ну да, вы можете сказать - квартира это крыша над головой. И я бы согласился с этим, если бы люди не вбухивали в недвижку ВСЕ деньги, скупая "инвестиционные квартиры", которые лишь делают их беднее. Человеку не нужно 2-3-10 крыш над головой, которые покупают "инвесторы в недвижимость".

Более того, учитывая тенденцию к снижению стоимости аренды, которая обвалилась в Москве на 19% за 1 год, а в Петербурге на 10%, арендовать может быть еще и дешевле, учитывая альтернативу в виде инвестиционных активов. Недвижимость не просто падает в цене сама - ее арендная доходность тоже снижается так, как дивиденды по акциям США снижались только в грандиозный кризис!

Будьте осторожны, друзья! Адепты "растущей недвижимости" игнорируют факты и цифры, делая упор на эмоциональный аспект - физический актив, стены, бетон, надежность, престиж. Но все это чушь. "Отрицательный рост" недвижимости говорит сам за себя. И даже этот "рост" держится лишь за счет дикого накачивания сферы недвижимости деньгами.

Снижение доходов населения, закрытие доступной ипотеки, общее схлопывание жилищного пузыря может обрушить цены и убытки будут еще выше! А поток эмиграции населения подстегнет кризис еще сильнее.

Российская недвижимость - не лучший выбор (да, и по моему уверению, любая недвижимость СЕЙЧАС не лучший выбор). Будьте осторожны со своими вложениями!

Вот почему я уверен, что мое решение ПРОДАТЬ КВАРТИРУ в России, вывести деньги в валюту и инвестировать в валюте - совершенно логичное и оправданное. Вот почему я уверен, что это целесообразно сделать и вам, если у вас есть какая-то инвестиционная недвижимость. Потому что перспективы ее крайне мрачные.

Удачи в инвестициях!

#инвестиции #недвижимость #аренда #прогноз #россия

https://youtu.be/nhjnJadvi04

Почти 25% миллениалов (людей, родившихся с 1981 по 1996 годы) планируют никогда не покупать недвижимость!❌🏠

Это люди, которые:
👉 находятся в расцвете своей карьеры
👉 обладают достаточными финансами для покупки жилья
👉 планируют создание или расширение семьи

И тем не менее, они выбирают арендовать, а не покупать недвижимость. А количество таких людей растет год от года 👍

Подобные тренды (особенно с поправкой на настроение более юных поколений) обязательно стоит учитывать при выборе инвестиций. Например, в ту же недвижимость @knyazevinvest

#аренда #покупка #недвижимость #миллениалы #жилье

Только 18% американцев считает, что акции - это лучшее долгосрочное вложение денег.💼❌

Это МИНИМАЛЬНОЕ значение уверенности в акциях с 2011 года - как раз сразу после финансового кризиса.

А доля облигаций, золота и депозитов вновь растет - как это было в прошлый кризис.📈

И самое главное - 34% уверены в том, что лучше всего - это НЕДВИЖИМОСТЬ!🏠👍

В этом смысле американцы мало чем отличаются от россиян, которые тоже свято верят в бетонный метр, несмотря ни на какие факты, цифры и статистику.

Статистика показывает, что доходность акций оказалась за последние 30 лет раза в 3 больше, чем по недвижимости, несмотря на все кризисы. Но психология берет верх - а это создает возможности для разумных инвесторов.😅

Сейчас - отличное время, чтобы покупать акции. Именно потому, что НИКТО не хочет их покупать @knyazevinvest

#акции #недвижимость #облигации #доходность #деньги

Почему цены на квартиры в России под угрозой тотального обрушения? Почему инвестиции в недвижимость в России в 2023 году - плохая инвестиционная идея? Какой прогноз по ценам на недвижимость в России на 2023 год и далее можно дать?

Как я обещал в видео про вложение денег, сегодня я дам прогноз инвестиционной недвижимости в России на 2023 год. И расскажу, почему эта инвестиция в квартиры - плохая идея.

1) Дикая затоваренность рынка недвижимости в России. Это видно по сухим цифрам продаж, количества объявлений и т.д. Это видно по тому, что если в марте 2020 года было продано 42% новостроек, то в марте 2023 года лишь 29%. И общая тенденция - идет на спад.

Ничего удивительного нет, вопреки красивым словам с телеэкранов, реальные доходы людей ПАДАЮТ, платежеспособный спрос снижается, люди эмигрируют, а программы стимулирования спроса - вроде льготной ипотеки - закрываются.

2) Цены на недвижимость уже снижаются. Просто снижение идет постепенно: рынок недвижимости инертен, люди верят в свой бетонный метр ("Не для того мы столько платили, чтобы так дешево отдавать!"). В результате нередко они потом продают ДЕШЕВЛЕ, чем могли бы продать еще год назад - особенно с учетом инфляции и упущенной прибыли даже по банковскому депозиту за это время.

Но логика, увы, не всегда работает, когда в дело вступают эмоции собственника инвестиционной квартиры.

Можно видеть, как постепенно цены снижаются. По некоторым объектам дисконт составляет до 1 миллиона рублей за полгода или даже за 2 месяца!

Общая тенденция также идет на спад - это хорошо видно по глобальной статистике средней цены недвижимости. А еще очень любопытно выглядит ДОЛЛАРОВАЯ цена квадратного метра, которая намного-намного ниже пика в 2007 году. И общий тренд также - на снижение.

3) Исходя из озвученного выше - инвестиционная доходность недвижимости оказывается очень низкой. А в реальном выражении и вовсе ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ.

Я уже приводил эту статистику - долгосрочная доходность недвижимости в России -33% с 2010 года. И эта доходность будет снижаться и дальше: по причине девальвации рубля, обвала экономики, падения доходов населения и - ВНИМАНИЕ - демографии!

4) Демография - один из двигателей цен на недвижимость. И здесь все плохо. Именно демография обеспечивает потребителей на те возводимые "квадратные метры", демография обеспечивает арендаторов инвестиционных квартир и т.д.

И по разным оценкам население России будет снижаться - из-за эмиграции, и за естественной (и, увы, неестественной, а "все-по-плану") убыли населения. Кто будут будущие покупатели инвестиционных квартир и откуда они возьмутся?

Оцените также динамику недвижимости в странах, где цены выросли. Там она во многом идет за счет ИММИГРАЦИИ в страну. В тех же США и экономика, и цены, и общий рост стимулируются иммигрантами. Не просто так США выступают "пылесосом мозгов" по всему миру. А в Китае, например, цены на жилье не особо выросли как раз из-за того, что эта страна - один из лидеров по оттоку обеспеченных людей из страны.

Здравомыслящий, разумный, финансово грамотный человек сделает правильные выводы. Он поймет, что инвестиционная недвижимость в России - далеко не самое лучшее решение по всем параметрам. От доходности в прошлом до перспективы будущего - вряд ли стоит ждать сколько-нибудь ощутимого приумножения капитала. А потому нужно искать АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ способы вложения, сохранения и приумножения капитала.

Удачи в инвестициях!

#недвижимость #финансы #инвестиции #демография #аналитика

https://youtu.be/nuCVCOZepEM

Как инвестировать 10 миллионов рублей: квартира в Москве или инвестиции в акции? Почему не надо покупать недвижимость под инвестиции?

Когда речь заходит о том, куда инвестировать деньги - например, 10 000 000 рублей, первое, что приходит людям в голову это недвижимость! Надежно и доходно. Как пишут в комментариях: это Х2 к цене и 7-8-9% арендной доходности в рублях "чистыми".

Зачем нужны американские акции при таком раскладе?

Конечно, для начала: есть сомнения по поводу САМОГО КЕЙСА. Никакой конкретики, одни красивые цифры с недвижимостью Х2 и головокружительной арендной доходностью.

Дело в том, что статистика цен на квартиры в Москве показывает, что их рост составил всего +54% в рублях и всего +18% в долларах. А учитывая тренд на снижение стоимости и на девальвацию рубля, итоговый результат еще через пару лет может быть ЕЩЕ НИЖЕ.

Цены на квартиры падают, падают весьма активно. И это информация и от профессиональных участников рынка в том числе! А еще можно иметь квартиру, например, в Белгороде... и получить дополнительные риски, о которых адепты "бетонного метра" не особо думают.

Что же до арендной доходности, тут тоже есть вопросы - поищите видео на моем канале, я делал разбор арендных квартир в том числе в период 2018-2019 годов. Не было таких доходностей даже ДО налогов, сборов, ремонта и амортизации. В комментариях же идет речь о "чистой" доходности в 7-8-9%. Странно, да?

Такую доходность можно получать по высокодивидендным CEF - которые способны давать 7.5-8% в долларах ежемесячными выплатами и уже С УЧЕТОМ НАЛОГОВ.

Но все же, давайте возьмем в пример акцию Home Depot, которая платит весьма невысокие дивиденды, чтобы пример был еще более показательным.

В 2018 году инвестор, который хотел бы вложить 10 миллионов рублей, мог бы купить 173 611$ по курсу порядка 57.6 рублей за 1$. Да-да, вот такой был курс!

Он мог бы купить 902 акции Home Depot и получить порядка 3716$ дивидендов в год, всего 2.14%! Но время шло, дивиденды росли и рос сам капитал - даже без учета реинвестирования.

И вот к 2023 году дивиденды за счет абсолютно органического роста составили уже 7540$ в год. На вложенные 10 000 000 рублей это 4.3% в долларах или 6.14% в рублях. Совсем неплохо! При этом прирост самого капитала составил 53% в долларах и 117% в рублях, кратно обгоняя доходность недвижимости.

Как видите, даже пример далеко не самой высокодивидендной акции (около 2% на старте инвестиций!) оказывается не хуже "кейса в недвижимости" из комментария.

Так что, друзья, стоит относиться с некоторой осторожностью к историям о сверхвыгодных инвестициях в недвижимость. Причем, как в России, так и зарубежом. У зарубежной недвижимости тоже масса подводных камней - о которых забывают упомянуть люди, завлекающие людей в Дубай, Таиланд или ту же Португалию. И об этом будет подробный разбор в одном из будущих видео на канале!

Подписывайтесь, чтобы не пропустить.

Удачи в инвестициях!

#недвижимость #инвестиции #аренда #квартира #фондовыйрынок

https://youtu.be/Zc3TT1BSflI

Два поста в телеграм-каналах - два факта, которые должны заставить задуматься всех инвесторов в недвижимость.

❌1) Доступность жилья рекордно низкая
❌2) Рынок жилья чрезвычайно раздут

Ситуация сильно напоминает финансовый пузырь недвижимости, как в Китае, где целые кварталы стоят пустыми... Но недвижку не могут прекратить строить - это обрушит многие отрасли экономики и "сдует" ВВП.

Платежеспособного спроса мало, жилья - много. Рано или поздно это все закончится очень-очень болезненно и для застройщиков, и для инвесторов в акции застройщиков, и для покупателей инвестиционных квартир.🚩

Факты - штука упрямая, хотя видеть их может не очень приятно.

А уже сегодня на канале будет разбор по зарубежной недвижимости и ее подводным камням @knyazevinvest

#недвижимость #жилье #ипотека #экономика #аналитика

Будьте осторожны, когда вам обещают легкие и доходные инвестиции в недвижимость! Слишком часто там - специально или "случайно" - не учтены сопутствующие расходы.

Как я обещал, я снимаю это видео по зарубежной недвижимости, потому что люди нередко спрашивают:

"А не стоит ли покупать инвестиционную недвижимость? А не будет ли это более выгодно, надежно и правильно?"

Что ж, агенты по недвижимости именно так вам и скажут. Причем скажут тоже самое везде - и в Дубае, и в Таиланде, и в Турции, и в Португалии.

Когда вам говорят о том, как дешево стоит объект, как выгодно вы его можете купить, как вы будете окупать ипотеку арендным доходом и получать доход с роста недвижимости, снимите розовые очки.

Остановитесь на секунду и подумайте. Проанализируйте ФАКТЫ и ЦИФРЫ.

Скажем, недвижимость в Португалии - одна из самых доходных в Европе. Высокий спрос, как иммиграционный, так и туристический, ограниченное предложение и все в таком духе.

Однако даже банальный авто-калькулятор на сайте банка сразу вскрывает массу подводных камней:

👉1) Учитывали ли вы ставку ипотеки по такому проценту? Причем привязанную к ставке ЕЦБ, которая может продолжать расти?
👉2) А ставку налога, сборов, страховки за оформление сделки при покупке?
👉3) А ставку налога за ВЛАДЕНИЕ недвижимостью и за сдачу квартиры в аренду?
👉4) А все другие - очевидные и неочевидные "нюансики"?

Учтите их - и шоколадная доходность растворится, словно облака в небе Португалии! Я не специалист по зарубежной недвижимости (во всяком случае - пока), но тот опыт, что есть, отзывы клиентов и банальная логика подсказывает: это актуально для всех стран - и для России, для ОАЭ, и для Таиланда...

Так почему же я должен выбирать массу подводных камней зарубежной недвижимости вместо очевидных и понятных вложений в фондовый рынок?

Здесь все четко:

👉1) Я плачу налоги - ставка и условия однозначны и известны заранее
👉2) Я плачу ничтожно низкую комиссию - порядка 1$ за сделку
👉3) Я получаю чистый доход уже с учетом налога (и в своих видео тоже рассказываю о посленалоговом доходе)
👉4) Мне даже из дома не надо выходить, чтобы совершить вложения или извлечь капитал, мне не нужно общаться с арендаторами, а продажа акций происходит за несколько секунд вместо месяцев экспозиции по недвижимости

Если хочется заниматься инвестициями в недвижимость, это можно делать. И есть примеры людей, которые зарабатывают на зарубежной недвижимости в том числе. Но объективно: большинству инвесторов подобные вложения не нужны и даже вредны.

Особенно, если эти вложения совершаются под воздействием хайпа агентов-продавцов этой самой недвижимости (в стиле "налетай, завтра будет дороже!!11"). При этом сами продавцы предпочитают именно ПРОДАВАТЬ, а не покупать эти объекты (хотя имеют инсайд по всем объектам).

Вот как-то так, друзья!

Удачи в инвестициях!

#инвестиции #недвижимость #финансы #португалия #дубай

https://youtu.be/X9e2tgXG1tA

Что лучше - арендовать или покупать квартиру на доходы с суммы вместо покупки квартиры? Как выгоднее вложить 4.5 миллиона рублей - в дивидендные активы (а затем арендовать квартиру) или в квартиру, чтобы не пришлось платить деньги за ее аренду?

Такой вопрос поставил один из подписчиков, который принимает важное решение: ПОКУПАТЬ квартиру или АРЕНДОВАТЬ квартиру - что выгоднее?

Исходные данные такие:

🚩1) Капитал (и стоимость квартиры): 4 500 000₽
🚩2) Аренда: 20 000₽ в месяц

Считается все достаточно просто - ставка аренды выходит только 5.3% в рублях. Очень мало, такую ставку можно даже банковским депозитом закрыть! И это, кстати, многое говорит о "выгодности" инвестиций в недвижимость в России.

Но депозит - так себе идея, он обесценивается из-за инфляции, тело самого капитала не растет и т.д. А вот высокодивидендные активы, такие как CEF в долларах - это другое дело! Они способны давать дивиденды 7-8% в долларах после налогов, защищая от девальвации, увеличивая денежный поток и создавая серьезную маржу безопасности.

В самом деле, даже если абстрагироваться от девальвации рубля:

👉1) 4.5 миллиона рублей - порядка 53 000$
👉2) Ставка аренды выходит 235$ в месяц
👉3) Инвестиции в CEF способны давать 3710$ в год или 26 000₽ в месяц
👉4) Получается неплохой запас в 6000₽, который, например, можно реинвестировать

Ну и если будет девальвация рубля, то результат будет еще более привлекательным. Скажем, 100₽ за 1$ - вполне реальная перспектива. И тогда дивиденды в рублях будут уже 31 000₽, что на 55% выгоднее покупки квартиры вместо ее аренды.

Ну и плюс тело самого капитала и эффект сложного процента с "избыточных дивидендов". Например, возьмем инвестиции в портфель из CEF на 53 000$ за 12 лет. Да, курс доллара тогда был другой, но для простоты опустим этот момент (и тем самым ЗАНИЗИМ рублевую доходность!)

Инвестировав 53 000$ вместо покупки квартиры, инвестор должен был бы отдавать те же 235$ на аренду в месяц с поправкой на инфляцию. А те дивиденды, которые бы оставались "сверху" - реинвестировать.

И получилось, что:

✅1) Капитал его увеличился почти в 2 раза (то есть вместо 1 квартиры, он мог бы купить уже 2 - за кэш)
✅2) А денежный поток тоже вырос почти в 2 раза (и он мог бы арендовать уже 2 квартиры вместо одной, ну или оплачивать дивидендами ипотеку)

Поэтому да, учитывая текущие цены на недвижимость и такую низкую процентную ставку аренды квартир, а также потенциал девальвации рубля, я точно не вижу смысла покупать квартиру вместо ее аренды.

Это просто финансово нецелесообразно, невыгодно и неэффективно. Инвестиции в высокодивидендные активы смогут обеспечить куда более выгодные вложения, приумножение и денежного потока, и самого капитала.

Удачи в инвестициях!

#недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход #покупка #аренда

https://youtu.be/SHFMbBVgAMA

Стоимость вашей квартиры рухнула на 55%, а вы и не заметили этого! Стоимость недвижимости в России будет продолжать снижаться. А если лопнет грандиозный ипотечный пузырь, то обвал цен на квартиры в 2024 году может быть еще сильнее.

"Недвижимость всегда растет в цене!"📈😎

Примерно такую чушь заливают вам в уши люди, которые не вникают в понятие "роста" капитала. И подменяют реальный рост увеличением условного количества фантиков без учета сохранения покупательной способности этих фантиков.

Реальная стоимость недвижимости за 1 год в России рухнула на 55% в долларах. А если смотреть на более длительную дистанцию - можно видеть, что стоимость недвижимости так никогда и не вернулась на уровень 2013 года!

И, разумеется, найдутся те, кто скажет:

"Какой смысл считать цену недвижимости в долларах, ведь я живу в России за рубли!"😅

Посмейтесь над этими словами, потому что следом за обвалом рубля (и обвалом долларовых цен), выросли РУБЛЕВЫЕ ЦЕНЫ на ремонт, на сантехнику, на обои и т.д. И это не говоря о грандиозном росте цен на лекарства, автомобили и прочие товары!

Думаете, что это сухая статистика, которая не имеет отношения к реальной жизни? Да нет, подписчики моего канала очень эмоционально поделились своим личным опытом "вложения" в недвижимость.

Кстати, оцените, что комментарии оставлены к прогнозу по доллару. Как говорится "я же говорил!" Но говорить - ерунда, главное это действия. И я напомню, что я ПРОДАЛ СВОЮ КВАРТИРУ, чтобы купить доллары еще осенью. Покупал доллары по 62 рубля, прирост просто на курсе валюты более 50%. А ваша квартира выросла в цене на 50% в ЛИКВИДНОЙ ЦЕНЕ?

И это - без учета инвестиционного дохода на фондовом рынке и дивидендов.

Но это - дело прошлое. Кто слышал, тот делал. Кто мыслил головой, тот заработал! Что делать с недвижимостью сейчас? Будут ли цены на квартиры и дальше падать в реальной валюте, а не в рублевых фантиках?

Да, будут. И тому есть несколько причин:

👉1) Та самая девальвация рубля: она будет продолжаться! Чем сильнее падает рубль, тем сильнее обесценивается ваша квартира. Причем, она обесценивается не только в долларах, которые тоже можно справедливо назвать "фантиками", пусть и более стабильными. Обвал цен на квартиры, например, идет и в пересчете на грамм золота.

👉2) Держат только первичный рынок жилья, на котором зарабатывают "нужные люди". Вторичный рынок сам по себе, а там нет платежеспособного спроса, там высокие ставки ипотеки (и они будут еще выше из-за роста ставки ЦБ РФ). Когда вы видите сообщения о росте цен - не забывайте учесть контекст. И попробуйте продать квартиру по ценам "хотелок продавцов". Вы будете неприятно удивлены тем, что для реальных сделок потребуется дисконт 5-10%, а то и все 30%!

👉3) В России настоящий ипотечный пузырь! Дикий рост закредитованности населения при неустойчивой экономике создает серьезное давление на рынок недвижимости. Любое потрясение, любое колебание, любой шок (например, очередной виток мобилизации) - и рынок недвижимости может рухнуть быстро и больно.

Я понимаю, что слышать эту неудобную правду очень неприятно. Особенно, если вы привыкли верить в силу и стабильность бетонного метра. Но отличительная особенность умного, мудрого и грамотного человека заключается как раз в умении АНАЛИЗИРОВАТЬ и ПРИНИМАТЬ факты в меняющихся условиях.

Не ждите, пока ваша инвестиционная недвижимость рухнет еще на 50%! Принимайте решения оперативно и грамотно.

Удачи в инвестициях!

#недвижимость #финансы #фондовыйрынок #квартира #ипотека

https://youtu.be/unssmw-TAr0

👉Почему я не покупаю квартиру, а арендую?
👉Покупка недвижимости обвалит мои дивиденды?
👉Как работает "финансовая независимость" при потере доходов?

#финансоваянезависимость #недвижимость #дивиденды #работа #доход

https://youtu.be/FbX0uWSetiY

В Китае продолжается обвал цен на недвижимость! В некоторых городах с пика 2021 года цены обвалились уже на 20-25%.📉❌

👉При этом вера в крепкие стены и бетонный метр в Китае всегда была очень сильна.
👉Инвестиции в недвижимость считались лучшим и самым безопасным вложением денег.
👉А государство максимально активно поддерживало строительную отрасль любыми средствами.

Ничего не напоминает?..🤔

Ситуация с пузырем недвижимости в России максимально напоминает пузырь недвижимости в Китае. И там пузырь уже лопнул.🚩

Так что будьте осторожны с инвестициями в недвижимость, друзья! @knyazevinvest

#недвижимость #китай #россия #ипотека #финансовыйпузырь