Рубль обвалился и доходы рантье-эмигрантов упали пропорционально. И нет, это не очередной материал о "курсе доллара", хотя и связан с ним напрямую. Но тем не менее, уже сейчас можно встретить сообщения на форумах от эмигрантов из России, которые жили на доходы со сдачи квартир в аренду, например, в Москве... А теперь этих денег не хватает на жизнь в той же Грузии или Турции!

Что делать с квартирой, машиной и другими активами, если вы уехали из России? Почему эмигрантам из России стоит избавляться от рублевых активов.

Этот материал в первую очередь ориентирован на тех моих подписчиков, которые переехали из России. И вы бы удивились, насколько много это людей! По моей внутренней статистике, не менее 30% клиентов уехало из России - в Турцию, в Таиланд, в Казахстан, в Израиль, в США, в Европу и т.д.

Но я также знаю, что многие из них оставили в России личные и арендные квартиры, коммерческую недвижимость и другие активы. И меня спрашивают: а что с ними делать, стоит ли продавать и переводить эти средства в валюту, в валютные активы и выводить из России.

И ответ будет ДА! Стоит - причем, чем раньше, тем лучше. И вот почему:

🔸1) Перспективы рублевых активов крайне неоднозначные. Девальвация рубля сама по себе накладывает серьезный отпечаток (из-за обвала рубля ваша недвижимость или машина стоят МЕНЬШЕ в валюте той страны, куда вы уехали). А учитывая в целом экономические перспективы - вряд ли стоит ждать даже серьезного рублевого роста цен.

🔸2) Если вы живете за рубежом, то привязка к рублевым доходам от арендной недвижимости, торговых или коммерческих объектов в России - очень-очень плохая идея. Риски девальвации таковы, что в валюте ваш доход может упасть еще на 30-60%. И реальная доходность будет ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ!

В валютных активах доходы стабильны. Например, я инвестирую в долларовые активы и держу почти весь капитал в валюте. А потому мне неважно евро сейчас 100 рублей или 60 рублей (каким он был, когда я переезжал в Португалию). Мой доход в твердой валюте позволяет не зависеть от нестабильности рубля.

🔸3) Вложенным в валютные активы у зарубежных брокеров капиталом проще управлять, а также и надежнее, и выгоднее. Вы абстрагируетесь от рублевой волатильности, она не оказывает влияния на ваш уровень жизни, ваши доходы и вашу независимость.

Не говоря уже о том, что пассивный доход с инвестиций - например, в CEF - можно получать на уровне намного выше, чем с арендной недвижимости. И при этом этот доход будет в долларах.

Я понимаю, что этот материал - не для всех моих подписчиков и клиентов. Но, как я сказал в самом начале, их доля невероятно велика. А еще очень много людей, которые только ПЛАНИРУЮТ переезд и думают, что сейчас делать с рублевыми активами.

Совет элементарный: если вы меняете рублевую локацию на валютную - избавляйтесь и от рублевых активов! Продавайте недвижимость, квартиры, выводите на зарубежные счета - и инвестируйте для валютного дохода.

Удачи в инвестициях!

#эмиграция #оттоккапитала #недвижимость #переезд #валюта

https://youtu.be/FPn91bbCYsE