Цены на недвижимость в 2023 году могут упасть на 30-50%! Стоит ли срочно бежать и продавать свою недвижимость, пока еще не поздно? Что делать с инвестиционной недвижимостью и с деньгами от продажи квартиры?

Если вам кажется, что сценарий падения цен на квартиры на 30-50% - нереалистичный, не спешите с выводами. В пользу этого говорит огромная совокупность факторов, которые не являются очевидными, но обязательно окажут влияние на цены на квартиры.

1) Рынок жилья сильно перегрет. Тот рост цен на квартиры, который мы видели, не является фундаментально обоснованным. Цены просто разогнали, а вот доходы населения отстали... Денег нет - нет спроса - цены БУДУ ПАДАТЬ.

2) На рынке жилья огромное количество новых предложений. Рост предложений увеличился В РАЗЫ! Это огромный прирост при падающем спросе - и закономерный выход это падение цен по законам рынка.

3) Падение привлекательности инвестиционной арендной недвижимости. Она и так-то приносила доходность ниже банковского депозита, а теперь взят курс на легализацию (а значит - налоги еще сильнее урежут доходность инвесторов). При этом спрос на аренду падает, падают цены...

Это - потенциальные факторы падения цен.

И знаете, вообще-то, падение цен УЖЕ ИДЕТ. И будет только ускоряться. Скажем, в Москве пик был достигнут в апреле 2022 года, после чего мы видим планомерное снижение. И оно будет еще сильнее ускоряться: по мере того, как на новом месте будут обосновываться люди, уехавшие из России от мобилизации и по иным причинам, они будут выставлять свое жилье на продажу. Еще больше предложения, и еще меньше спроса.

С чего будут расти цены?

Даже текущая статистика цен не показательна, потому что часто она учитывает цену ОБЪЯВЛЕНИЙ. И не учитывает цены РЕАЛЬНЫХ СДЕЛОК, которые идут с дисконтом в 5-10% и иногда даже до 30%, если речь о срочной продаже. Я знаю о чем говорю, потому что сам продавал свою квартиру. Продавал по адекватной цене - цене ПРОДАЖ на рынке. И я могу сказать: это полностью обоснованное решение. Только на валютном курсе я заработал несколько десятков дополнительной доходности.

Нужно уметь вовремя войти и выйти из инвестиции.

Вы купили инвестиционную квартиру несколько лет назад? Сумели заработать на ее росте? Теперь нужно грамотно завершить эту инвестицию. Нужно продать, пока цены еще не обвалились. И перевести капитал в валюту по выгодному курсу, который не продержится долго. А затем - купить надежные активы, которые с вероятностью 95% покажут рост в 2023 году в долларах 17% и более!

Я сам поступаю именно таким образом. И если вам будет нужна помощь с разработкой инвестиционной стратегии под высокую долларовую доходность - обращайтесь, я буду рад вам помочь.

Долгое время инвестиции в недвижимость в России считались "железобетонной инвестицией". Надежной, стабильной, осязаемой - стены, потолок, ключи от замка. Но ситуация меняется. Риски обвала недвижимости настолько велики, что вы можете потерять существенную долю своих сбережений, замороженных в бетонных метрах!

Обвал на 30-50% более, чем реалистичный сценарий. И, даже если его не произойдет, цены могут неопределенно долго стагнировать на одном месте без роста. А значит, вы будете терять по 10-15% КАЖДЫЙ ГОД в реальном выражении из-за рублевой инфляции.

Удачи в инвестициях!

#недвижимость #инвестиции #квартиры #заработок #аренда

https://youtu.be/D_jI7qjatTc