Цены на недвижимость в рублевом выражении неплохо выросли за последний год. Риски инфляции, опасения из-за спада в экономике и девальвации рубля на фоне пандемии поддержали спрос.

Ожидания по отмене льготной ипотеки тоже стимулировали покупателей квартир.

Но, похоже, что все. Рост цен на квартир заканчивается, как заканчивается и платежеспособный спрос.

Теперь больше вероятность стагнации:

- квартир вводится куча
- те, кто хотел купить, уже купил жилье
- реальные доходы населения снижаются и лишних денег просто нет
- а те, кто имеет свободные деньги, предпочитает их инвестировать

Представители сферы недвижимости уже отмечают, что 2/3 сделок идет с дисконтом. Поэтому цены из объявлений совершенно непоказательны. А представители банковского сектора заявляют о закредитованности населения.

Так что не удивлюсь, если в течение года мы будем видеть как минимум стагнацию, а как максимум - сползание цен на жилье.

#недвижимость #квартира #стагнация #спрос #экономика

В своих видео я регулярно поднимаю тему инвестиций в фондовый рынок США и фондовый рынок РФ. И сегодня я хотел бы просто напомнить, что фондовый рынок чаще всего отражение реальной экономики (той, которая выражает в реальных продажах, реальном потреблении, реальном росте благосостояния и т.д.)

И достаточно часто увидеть перспективы фондового рынка РФ, если посмотреть на простой параметр - ВВП.

Последние данные по ВВП показывают, что рейтинг России постоянно снижается. И это не какие-то виртуальные категории с непонятными критериями отбора. Это вполне конкретная и четка оценка экономического роста (или в данном случае - экономической стагнации). Важны также темпы роста / восстановления экономик, которые уступают не только развивающимся, но и общемировым уровням. Это действительно парадоксальная ситуация, но именно так выглядит объективная реальность.

Вроде бы если учесть растущие цены на сырье и экспортную ориентированность экономики РФ, ситуация должна быть иной? И доля России в мировом ВВП должна расти? Но нет, выясняется, что напротив - она будет падать-падать-падать вплоть до 2026 года минимум.

А если ожидается не рост экономики, а ее снижение, то каковы могут быть перспективы инвестиций на таком фондовом рынке?

Этот вопрос часто избегают задавать себе сторонники акций РФ. А между тем, он очень важен. Также он важен с часто декларируемой позиции "Рынок акций за 20 лет вырос лучше рынка США!"

Опять же в контексте роста экономики это было совершенно закономерно: была низкая стартовая база после дефолта 1998 года. Был реальный РОСТ экономики и развитие. Потому был активный рост фондового рынка.

Я не вижу причин для бурного роста фондового рынка РФ, если экономика в целом будет стагнировать:

- Внутренние триггеры роста ограничиваются реальной убылью населения РФ (что означает - снижение и рабочей силы, и внутренних потребителей)
- Внешние триггеры ограничиваются отсутствием широкого спектра высоких экспортных технологий и продуктов с высокой добавленной стоимостью

Ну, и в завершение, обратите внимание на долю США в глобальном ВВП. Страна с очень высоким ВВП, с очень развитой экономикой показывает куда более высокие темпы роста, чем РФ.

Увы, даже если не смотреть на реальные доходности фондового рынка, с чисто экономической точки зрения инвестиция на фондовом рынке США выглядит более обоснованной, чем на рынке РФ.

Удачи в инвестициях!

#ввп #россия #экономика #инвестиции #стагнация

https://youtu.be/IUAGLF8F1XE