Сегодня первый вторник месяца, друзья! И время выпуска рубрики "Жизнь на дивиденды". Сегодня я подвожу итоги месяца.
За март удалось получить 1025$ дивидендов - это замечательный результат! Максимальный размер дивидендов, который мне когда-либо приходилось получать! Правда за вычетом налога 13% сумма оказалась поменьше - 892$ или 57 980 рублей по курсу 65 рублей за 1$.
Эти дивиденды покрыли бы 120% бюджета за март! Что сказать? По сути мы могли бы ЖИТЬ НА ДИВИДЕНДЫ весь март, да еще бы и осталось! Но финальная цель пока не достигнута, поэтому дивиденды я инвестирую обратно в акции.
Когда я делал первые инвестиции на фондовом рынке - это был рынок РФ и я начинал с 100 000 рублей. А сейчас одна дивидендная выплата за март покрывает больше половины этой суммы! Вот он - снежный ком инвестиций в действии.
Благодаря полученным дивидендам за 3 месяца 2019 года я получил уже 1717$. Цель стоит - получить дивидендов 8000$ чистыми за 2019 год. Я немного отстаю по этой цели - прогресс лишь 21.5% вместо ожидаемых 25%, но впереди активные пополнения, рост дивидендов и реинвестирование!
Деньги были реинвестированы, но, увы, в марте прогресс по цели был весьма скромным - приближается налоговый период, поэтому несмотря на выгодный курс доллара я не мог пополнять свой счет теми суммами, которыми хотел бы. Более того, из-за активного роста фондового рынка я принял решение несколько увеличить долю подушки безопасности, чтобы сохранять баланс портфеля. И в результате сейчас ожидаемые годовые дивиденды составляют 7132$ в год.
Это - замечательный результат!
Кстати, прошел год с момента запуска рубрики - тогда ожидаемые годовые дивиденды составляли "всего" 1688$ в год. Обалденный прирост в 4 раза! Конечно, тут были и феноменальные пополнения счета, и продажа квартиры, и рост и реинвестирование дивидендов, и переход к высокодивидендной стратегии. Но тем не менее, я очень доволен прогрессом. Разумеется, он будет замедляться по мере увеличения размера капитала.
Ожидаемые годовые дивиденды теперь покрывают уже почти 83% базового семейного бюджета. Цель становится ближе!
Конечно, в апреле дивидендные выплаты будут меньше, чем в марте - это неизбежно. Но шаг за шагом финансовая независимость приближается.
И ее наступление неизбежно!
И в заключение не могу не поделиться забавным письмом, которое мне написали. Не знаю, троллинг это или человек правда рассматривает такой сомнительный путь. Но, друзья, здоровье - важнейший актив инвестора. И никакие деньги не стоят вашего здоровья.
Поэтому как бы ни была соблазнительна мысль продать почку за несколько сотен тысяч долларов, лучше ее не держать в голове вообще!
Удачи в инвестициях!
#жизньнадивиденды #инвестиции #дивиденды #пассивныйдоход #мотивация #успех #рантье #финансы
https://www.youtube.com/watch?v=VQLrOf3aB80
За март удалось получить 1025$ дивидендов - это замечательный результат! Максимальный размер дивидендов, который мне когда-либо приходилось получать! Правда за вычетом налога 13% сумма оказалась поменьше - 892$ или 57 980 рублей по курсу 65 рублей за 1$.
Эти дивиденды покрыли бы 120% бюджета за март! Что сказать? По сути мы могли бы ЖИТЬ НА ДИВИДЕНДЫ весь март, да еще бы и осталось! Но финальная цель пока не достигнута, поэтому дивиденды я инвестирую обратно в акции.
Когда я делал первые инвестиции на фондовом рынке - это был рынок РФ и я начинал с 100 000 рублей. А сейчас одна дивидендная выплата за март покрывает больше половины этой суммы! Вот он - снежный ком инвестиций в действии.
Благодаря полученным дивидендам за 3 месяца 2019 года я получил уже 1717$. Цель стоит - получить дивидендов 8000$ чистыми за 2019 год. Я немного отстаю по этой цели - прогресс лишь 21.5% вместо ожидаемых 25%, но впереди активные пополнения, рост дивидендов и реинвестирование!
Деньги были реинвестированы, но, увы, в марте прогресс по цели был весьма скромным - приближается налоговый период, поэтому несмотря на выгодный курс доллара я не мог пополнять свой счет теми суммами, которыми хотел бы. Более того, из-за активного роста фондового рынка я принял решение несколько увеличить долю подушки безопасности, чтобы сохранять баланс портфеля. И в результате сейчас ожидаемые годовые дивиденды составляют 7132$ в год.
Это - замечательный результат!
Кстати, прошел год с момента запуска рубрики - тогда ожидаемые годовые дивиденды составляли "всего" 1688$ в год. Обалденный прирост в 4 раза! Конечно, тут были и феноменальные пополнения счета, и продажа квартиры, и рост и реинвестирование дивидендов, и переход к высокодивидендной стратегии. Но тем не менее, я очень доволен прогрессом. Разумеется, он будет замедляться по мере увеличения размера капитала.
Ожидаемые годовые дивиденды теперь покрывают уже почти 83% базового семейного бюджета. Цель становится ближе!
Конечно, в апреле дивидендные выплаты будут меньше, чем в марте - это неизбежно. Но шаг за шагом финансовая независимость приближается.
И ее наступление неизбежно!
И в заключение не могу не поделиться забавным письмом, которое мне написали. Не знаю, троллинг это или человек правда рассматривает такой сомнительный путь. Но, друзья, здоровье - важнейший актив инвестора. И никакие деньги не стоят вашего здоровья.
Поэтому как бы ни была соблазнительна мысль продать почку за несколько сотен тысяч долларов, лучше ее не держать в голове вообще!
Удачи в инвестициях!
#жизньнадивиденды #инвестиции #дивиденды #пассивныйдоход #мотивация #успех #рантье #финансы
https://www.youtube.com/watch?v=VQLrOf3aB80
YouTube
Жизнь на дивиденды №52: 7132$ в год. 1025$ дивидендов за март
✓ Нужна консультация или портфель: https://vk.com/alexandr_knyazev / knyazevinvest@yandex.ru
Как начать жить на дивиденды? Подводим итоги месяца - высокие дивидендные выплаты по акциям за март 2019 года? Как получать высокие дивиденды в 2019 году? Как инвестировать…
Как начать жить на дивиденды? Подводим итоги месяца - высокие дивидендные выплаты по акциям за март 2019 года? Как получать высокие дивиденды в 2019 году? Как инвестировать…
Сегодня мы поговорим, почему дивиденды не только ПРИЯТНЕЕ, но и ВЫГОДНЕЕ зарплаты. Я инвестирую, чтобы жить на дивиденды. Я уже рассказывал, что жизнь на дивиденды не обязательно предполагает отказ от активного заработка. Когда вы занимаетесь целеустремленно любимым делом, очень маловероятно, что вы будете заниматься им без какой-либо отдачи. Сам мир предложит вам плату за труды и люди будут готовы платить за ваше хобби, если вы делаете свое дело хорошо.
Дивиденды получать приятно - вам не нужно предпринимать активых действий. Вы просто живете - и каждый месяц или каждый квартал получаете стабильную дивидендную выплату на свой счет. Вам нужно лишь владеть первоклассными активами.
Но дивиденды еще и выгоднее зарплаты!
И причина этому - в налогах. А вернее в сборах, которые прилагаются к любой "белой зарплате". Избежать налога в 13% на НДФЛ нереально - с любого дохода его нужно заплатить (или вы рискуете навлечь на себя гнев ФНС). Но вот 30% на медицинское и социальное страхование с дивидендов не удерживается!
Уверен, многих людей шокировало, когда первый раз они получали расчетный листок по зарплате и видели, что 43% их зарплаты уходит в виде налогов и сборов государству. При этом указанные сборы в теории идут на пенсионное обеспечение гражданина. Но зачем мне пенсионное обеспечение, если я хочу инвестировать эти деньги для того, чтобы жить на дивиденды?
Я уже приводил пример с расчетами, где показывал, что эти взносы, грамотно инвестированные, обеспечили бы куда больше дохода и капитала.
По дивидендам все четко - 13% и ни копейкой больше. Более того, здесь даже есть лазейка: 10% удерживаются сразу, а 3% доплачиваются лишь в следующем году. Как я рассказывал в отдельном видео, такая схема реинвестирования неуплаченных налогов может приносить небольшой, но приятный бонус.
Ах да, и не будем забывать, что в зарплату косвенно также входит куча других расходов, которые налогами не назовешь, но которые влияют на ваш финансовый результат. Их мало кто замечает, но задумайтесь, разве для получения дивидендов вам надо:
- ездить на работу, тратя деньги на бензин или билет в метро/автобусе?
- тратить деньги на питание в столовой/кафе предприятия?
- тратить деньги на корпоративы, подарки коллегам "потому что так надо", а не потому что вам хочется им что-то подарить?
Ну и так далее.
Поэтому, когда мы ведем речь о пассивном дохода, важно помнить, что это не только приятнее, но и выгоднее. Та же 1000 рублей дивидендов, которая облагается по ставке 13% НДФЛ, в случае с зарплатой облагается уже по ставке 43%, включая страховые взносы!
Удачи в инвестициях!
#инвестиции #жизньнадивиденды #акции #пассивныйдоход #зарплата #рантье
https://www.youtube.com/watch?v=MFYR5E7C218
Дивиденды получать приятно - вам не нужно предпринимать активых действий. Вы просто живете - и каждый месяц или каждый квартал получаете стабильную дивидендную выплату на свой счет. Вам нужно лишь владеть первоклассными активами.
Но дивиденды еще и выгоднее зарплаты!
И причина этому - в налогах. А вернее в сборах, которые прилагаются к любой "белой зарплате". Избежать налога в 13% на НДФЛ нереально - с любого дохода его нужно заплатить (или вы рискуете навлечь на себя гнев ФНС). Но вот 30% на медицинское и социальное страхование с дивидендов не удерживается!
Уверен, многих людей шокировало, когда первый раз они получали расчетный листок по зарплате и видели, что 43% их зарплаты уходит в виде налогов и сборов государству. При этом указанные сборы в теории идут на пенсионное обеспечение гражданина. Но зачем мне пенсионное обеспечение, если я хочу инвестировать эти деньги для того, чтобы жить на дивиденды?
Я уже приводил пример с расчетами, где показывал, что эти взносы, грамотно инвестированные, обеспечили бы куда больше дохода и капитала.
По дивидендам все четко - 13% и ни копейкой больше. Более того, здесь даже есть лазейка: 10% удерживаются сразу, а 3% доплачиваются лишь в следующем году. Как я рассказывал в отдельном видео, такая схема реинвестирования неуплаченных налогов может приносить небольшой, но приятный бонус.
Ах да, и не будем забывать, что в зарплату косвенно также входит куча других расходов, которые налогами не назовешь, но которые влияют на ваш финансовый результат. Их мало кто замечает, но задумайтесь, разве для получения дивидендов вам надо:
- ездить на работу, тратя деньги на бензин или билет в метро/автобусе?
- тратить деньги на питание в столовой/кафе предприятия?
- тратить деньги на корпоративы, подарки коллегам "потому что так надо", а не потому что вам хочется им что-то подарить?
Ну и так далее.
Поэтому, когда мы ведем речь о пассивном дохода, важно помнить, что это не только приятнее, но и выгоднее. Та же 1000 рублей дивидендов, которая облагается по ставке 13% НДФЛ, в случае с зарплатой облагается уже по ставке 43%, включая страховые взносы!
Удачи в инвестициях!
#инвестиции #жизньнадивиденды #акции #пассивныйдоход #зарплата #рантье
https://www.youtube.com/watch?v=MFYR5E7C218
YouTube
Жизнь на дивиденды №56: 13% vs 43%. Дивиденды выгоднее зарплаты!
✓ Нужна консультация или портфель: https://vk.com/alexandr_knyazev / knyazevinvest@yandex.ru Почему жить на пассивный доход, жить на дивиденды выгоднее и при...
Как стать рантье, чтобы получать доход с недвижимости и капитала? Рантье - звучит гордо: "Я живу на ренту!" Увы, реалии инвестиций в рентную недвижимость в России таков, что инвестор в лучшем случае может ожидать весьма посредственный рентный доход и весьма ограниченный рост капитала. Причем ликвидность такого капитала в рентной недвижимости тоже будет невысокой.
Ко мне обратился один из подписчиков, который задал вполне конкретный вопрос:
"Можно ли продать квартиру за 4 миллиона рублей, которая приносит 20 000 рублей арендного дохода, чтобы получать аналогичный доход в акциях США?"
20000 рублей арендного дохода в месяц это 6% рентной доходности в рублях. Весьма неплохо, если посмотреть на последние статистические данные:
- Средняя доходность арендной квартиры по России 5.5% в рублях
- Средний срок окупаемости 18 лет
- Причем для Петербурга средняя арендная ставка и вовсе 4.4%
Обратите внимание, что в этих статистических данных не учтены расходы на содержание жилья, его простой, а также налоги (как на доход, так и на имущество). В сообщении подписчика подобные расходы также не учтены, так что фактическая рентная доходность оказывается еще ниже!
Можно ли получать более высокий или хотя бы такой же доход в акциях США?
Да, конечно, можно.
При выборе дивидендной стратегии CEF можно ожидать сразу "в моменте" дивиденды 6% в долларах и уже после налогов и всех накладных расходов (включая комиссии брокера)! Причем, согласитесь, по сложности получения рентный доход и доход с инвестиций в фондовый рынок просто несопоставимы.
Инвестору в недвижимость необходимо постоянно следить за своим имуществом, контролировать его, собирать плату, искать арендаторов (и иногда сталкиваться с простоями жилья). Инвестору на фондовом рынке не приходится думать ВООБЩЕ НИ О ЧЕМ: он просто собирает дивиденды на брокерском счете и тратит на свои нужды!
Ликвидность инвестиций в фондовый рынок также невероятно выше. Вы можете продать активы в любой день, когда идут торги на бирже - и сразу получить свои деньги. А попробуйте без громадных скидок реализовать капитал, вложенный в квартиру хотя бы за 2 недели? Средний статистический срок экспозиции составляет 105 дней: более 3 месяцев!
Кто-то может сказать: "Ну ведь квартиры-то вон как растут в цене, дело не только в аренде!" Но фондовый рынок не уступает - в том числе, если мы берем дивидендные CEF. Скажем, за последние 5 лет в долларовом выражении квадратный метр в Москве вырос с 2750$ до 3350$ - рост на 22%. Неплохо, да?
Но самый банальный и простой CEF UTF на коммунальный сектор США дал 46.5% дохода без учета дивидендов.
Поэтому да, вы можете стать рантье с 4 миллионами рублей. Но намного проще, выгоднее и удобнее быть рантье с инвестиций в фондовый рынок.
Удачи в инвестициях!
#рантье #недвижимость #инвестиции #аренда #квартира
https://youtu.be/XZjqn8M04mU
Ко мне обратился один из подписчиков, который задал вполне конкретный вопрос:
"Можно ли продать квартиру за 4 миллиона рублей, которая приносит 20 000 рублей арендного дохода, чтобы получать аналогичный доход в акциях США?"
20000 рублей арендного дохода в месяц это 6% рентной доходности в рублях. Весьма неплохо, если посмотреть на последние статистические данные:
- Средняя доходность арендной квартиры по России 5.5% в рублях
- Средний срок окупаемости 18 лет
- Причем для Петербурга средняя арендная ставка и вовсе 4.4%
Обратите внимание, что в этих статистических данных не учтены расходы на содержание жилья, его простой, а также налоги (как на доход, так и на имущество). В сообщении подписчика подобные расходы также не учтены, так что фактическая рентная доходность оказывается еще ниже!
Можно ли получать более высокий или хотя бы такой же доход в акциях США?
Да, конечно, можно.
При выборе дивидендной стратегии CEF можно ожидать сразу "в моменте" дивиденды 6% в долларах и уже после налогов и всех накладных расходов (включая комиссии брокера)! Причем, согласитесь, по сложности получения рентный доход и доход с инвестиций в фондовый рынок просто несопоставимы.
Инвестору в недвижимость необходимо постоянно следить за своим имуществом, контролировать его, собирать плату, искать арендаторов (и иногда сталкиваться с простоями жилья). Инвестору на фондовом рынке не приходится думать ВООБЩЕ НИ О ЧЕМ: он просто собирает дивиденды на брокерском счете и тратит на свои нужды!
Ликвидность инвестиций в фондовый рынок также невероятно выше. Вы можете продать активы в любой день, когда идут торги на бирже - и сразу получить свои деньги. А попробуйте без громадных скидок реализовать капитал, вложенный в квартиру хотя бы за 2 недели? Средний статистический срок экспозиции составляет 105 дней: более 3 месяцев!
Кто-то может сказать: "Ну ведь квартиры-то вон как растут в цене, дело не только в аренде!" Но фондовый рынок не уступает - в том числе, если мы берем дивидендные CEF. Скажем, за последние 5 лет в долларовом выражении квадратный метр в Москве вырос с 2750$ до 3350$ - рост на 22%. Неплохо, да?
Но самый банальный и простой CEF UTF на коммунальный сектор США дал 46.5% дохода без учета дивидендов.
Поэтому да, вы можете стать рантье с 4 миллионами рублей. Но намного проще, выгоднее и удобнее быть рантье с инвестиций в фондовый рынок.
Удачи в инвестициях!
#рантье #недвижимость #инвестиции #аренда #квартира
https://youtu.be/XZjqn8M04mU
YouTube
Как стать рантье. Как рантье получают доход с недвижимости и капитала
Как стать рантье, чтобы получать доход с недвижимости и капитала?
✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / knyazevinvest@yandex.ru / https://vk.com/knyazevinvest
Рантье - звучит гордо: "Я живу на ренту!" Увы, реалии инвестиций в…
✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / knyazevinvest@yandex.ru / https://vk.com/knyazevinvest
Рантье - звучит гордо: "Я живу на ренту!" Увы, реалии инвестиций в…
Сколько можно заработать на тайской недвижимости? Какую доходность приносит вложение в недвижимость Таиланда? Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде в 2022-2023 годах?
Разбирал тут свои документы, бумаги из предыдущих путешествий и наткнулся на проспекты инвестиционной недвижимости, которую мне пытались продать во время моей первой поездки в Таиланд в 2015 году. Ну я и решил оценить - была бы эта инвестиция по-настоящему выгодной, такой, как ее обещали в рекламе.
СПОЙЛЕР: Нет, не была бы!
Итак, мы будем разбирать кондоминиум Siam Oriental Plaza. Вы можете видеть эти цены. И даже увидеть выделенный кружочком объект, который я думал купить. Напомню, что тогда еще я занимался недвижимостью, хотя из-за девальвации рубля уже был разочарован в российской недвижимости. И думал: куда пристроить капитал. Слава мозгу, я "пристроил" его в фондовый рынок, а не в тайскую недвижимость!
Хотя купиться было легко: посмотрите, какую арендную доходность обещали: 13-14%. При этом еще и почти "гарантировали" взрывной рост цены самой недвижимости. Ну это ли не сказка?
Я погуглил на сайтах тайской недвижимости объекты и выбрал в этом комплексе Siam Oriental Plaza объявления с МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ! Что ж, смотрите сами цены на квартиры площадью 27-35-56 квадратных метров (там расхождение в плюс-минус 1 метр в объявлениях и проспекте по непонятной мне причине). И цены на аренду этих квартир. При этом вариантов в аренду не так уж много, что весьма любопытно: продают много, сдают - мало.
И теперь собираем данные в сводную таблицу доходности и роста цены. Получается, что недвижимость и аренда упали по всем объектам, кроме квартиры 56 кв.м. Впрочем, напомню, что я взял максимальную возможную цену на эту квартиру. Фактически же, большинство объявлений по более низкой цене. Ну раз взял - то да, записываем +1.5% прибыли с роста стоимости. Денежный поток от аренды также снизился. Рассчитывали получать 202 тысячи бат в год? Получайте только 96 тысяч! И да, это, конечно, неплохая доходность почти в 11% в батах... Но вот риски уж больно велики.
Если мы смотрим цены/доходности в долларовом выражении, то они не так уж сильно отличаются, потому что бат отличается более-менее стабильным курсом к доллару. Однако даже "доходная" квартира в 56 кв.м. тоже ушла в минус по цене.
Мне кажется, это очень показательно.
Да, вы можете сказать, что все это - следствие пандемии. И я могу с этим согласиться. Но с другой стороны, фондовые рынки тоже испытали последствия пандемии, но давно уже "отбили" все потери и принесли огромную прибыль инвесторам (даже с учетом текущей коррекции). Они увеличивают дивиденды, увеличивают капитал, да еще и защищают от девальвации того же бата (или в перспективе - девальвации рубля). Вряд ли тем, кто покупал квартиру в Таиланде и 2 года сидел без арендного дохода, но платил коммуналку и сборы кондоминиума легче от осознания того, что "все это вина пандемии". Инвестор хотел получать доход - а в итоге оказался в минусе по сравнению с куда более простыми, ликвидными и надежными альтернативами.
Скажем, вложение в REIT Realty Income - по сути ту же недвижимость - превратили бы "квартиру" в Таиланде 56 кв.м. за 77057$ в 2 таких квартиры! Потому что капитал увеличился бы почти в 2 раза. И денежный поток куда более стабильный, предсказуемый и растущий. Да, он не был таким большим "в моменте" - никакими 13-14% годовых там не пахло. Да и сейчас тоже нет такой доходности. Зато он платился и в 2020, и в 2021 году, когда вся туристическая отрасль Таиланда стояла. И платится сейчас!
Поэтому, если стоит вопрос: "Куда лучше вложиться?" - я отвечаю однозначно: "В фондовый рынок США!"
Удачи в инвестициях!
#таиланд #недвижимость #инвестиции #рантье #финансы
https://youtu.be/Mt2iJ9YUJAc
Разбирал тут свои документы, бумаги из предыдущих путешествий и наткнулся на проспекты инвестиционной недвижимости, которую мне пытались продать во время моей первой поездки в Таиланд в 2015 году. Ну я и решил оценить - была бы эта инвестиция по-настоящему выгодной, такой, как ее обещали в рекламе.
СПОЙЛЕР: Нет, не была бы!
Итак, мы будем разбирать кондоминиум Siam Oriental Plaza. Вы можете видеть эти цены. И даже увидеть выделенный кружочком объект, который я думал купить. Напомню, что тогда еще я занимался недвижимостью, хотя из-за девальвации рубля уже был разочарован в российской недвижимости. И думал: куда пристроить капитал. Слава мозгу, я "пристроил" его в фондовый рынок, а не в тайскую недвижимость!
Хотя купиться было легко: посмотрите, какую арендную доходность обещали: 13-14%. При этом еще и почти "гарантировали" взрывной рост цены самой недвижимости. Ну это ли не сказка?
Я погуглил на сайтах тайской недвижимости объекты и выбрал в этом комплексе Siam Oriental Plaza объявления с МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ! Что ж, смотрите сами цены на квартиры площадью 27-35-56 квадратных метров (там расхождение в плюс-минус 1 метр в объявлениях и проспекте по непонятной мне причине). И цены на аренду этих квартир. При этом вариантов в аренду не так уж много, что весьма любопытно: продают много, сдают - мало.
И теперь собираем данные в сводную таблицу доходности и роста цены. Получается, что недвижимость и аренда упали по всем объектам, кроме квартиры 56 кв.м. Впрочем, напомню, что я взял максимальную возможную цену на эту квартиру. Фактически же, большинство объявлений по более низкой цене. Ну раз взял - то да, записываем +1.5% прибыли с роста стоимости. Денежный поток от аренды также снизился. Рассчитывали получать 202 тысячи бат в год? Получайте только 96 тысяч! И да, это, конечно, неплохая доходность почти в 11% в батах... Но вот риски уж больно велики.
Если мы смотрим цены/доходности в долларовом выражении, то они не так уж сильно отличаются, потому что бат отличается более-менее стабильным курсом к доллару. Однако даже "доходная" квартира в 56 кв.м. тоже ушла в минус по цене.
Мне кажется, это очень показательно.
Да, вы можете сказать, что все это - следствие пандемии. И я могу с этим согласиться. Но с другой стороны, фондовые рынки тоже испытали последствия пандемии, но давно уже "отбили" все потери и принесли огромную прибыль инвесторам (даже с учетом текущей коррекции). Они увеличивают дивиденды, увеличивают капитал, да еще и защищают от девальвации того же бата (или в перспективе - девальвации рубля). Вряд ли тем, кто покупал квартиру в Таиланде и 2 года сидел без арендного дохода, но платил коммуналку и сборы кондоминиума легче от осознания того, что "все это вина пандемии". Инвестор хотел получать доход - а в итоге оказался в минусе по сравнению с куда более простыми, ликвидными и надежными альтернативами.
Скажем, вложение в REIT Realty Income - по сути ту же недвижимость - превратили бы "квартиру" в Таиланде 56 кв.м. за 77057$ в 2 таких квартиры! Потому что капитал увеличился бы почти в 2 раза. И денежный поток куда более стабильный, предсказуемый и растущий. Да, он не был таким большим "в моменте" - никакими 13-14% годовых там не пахло. Да и сейчас тоже нет такой доходности. Зато он платился и в 2020, и в 2021 году, когда вся туристическая отрасль Таиланда стояла. И платится сейчас!
Поэтому, если стоит вопрос: "Куда лучше вложиться?" - я отвечаю однозначно: "В фондовый рынок США!"
Удачи в инвестициях!
#таиланд #недвижимость #инвестиции #рантье #финансы
https://youtu.be/Mt2iJ9YUJAc