Поздравляю моих дорогих студентов с защитой проекта 🙌 «Способы повышения платёжной дисциплины в условиях бесконфликтной среды в ЖКХ».
⠀
Елена Овсянкина и Анастасия Мороз выступили с презентацией основных результатов научно-исследовательской работы.

✔️ Место выполнения - Финансовый университет при Правительстве РФ.
✔️ Срок выполнения - 7 месяцев.
✔️ Заказчик - Ассоциация «Р1».
⠀
Проведён анализ российского и зарубежного законодательства, рассмотрены бесконфликтные практики поддержания и повышения платёжной дисциплины потребителей ЖКУ.

Полученные результаты опубликуем. А тема бесконфликтного выстраивания отношений в ЖКХ найдет свою практическую реализацию! Уже находит благодаря вовлечённости и увлечённости молодого поколения правоведов🍀

НАЗВАНЫ 14 НЕДОПУСТИМЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРОВ
⠀
С 1 сентября 2022 года вступят в силу изменения в Законе о защите прав потребителей.
⠀
✔️ Касаются всех сфер с участием потребителей (включая ЖКХ).

✔️ Перечень недопустимых условий условий договоров, ущемляющих права потребителей, открытый (а значит остальное на усмотрение судов).

✔️ Многие недопустимые условия пришли из практики кредитных договоров и договоров об услугах связи. Там чаще всего банк, исполнитель включают у договор «навязанные» условия о возможности одностороннего изменения процентной ставки, запрете досрочного погашения, оплаты за неоказанные услуги.

✔️ Дополнительные работы выполняются с письменного согласия потребителей.

✔️ Введен запрет принуждать потребителя к предоставлению персональных данных под угрозой отказа от сделки в случаях, когда предоставление таких данных не предусмотрено законодательством.
⠀
📌 Какие последствия наступят от включения недопустимых условий в договор?
⠀
✔️ Такие условия НИЧТОЖНЫ.
✔️ Если повлекли убытки - подлежат возмещению.
✔️ Если потребитель требует исключить недопустимые условия из договора требование рассматривается в течение 10 дней + потребитель извещается о принятом решении.
⠀
⁉️ Господа юристы, чем не повод ответственно относиться к составлению договоров?! Ведь ничего нового ровным счетом не происходит. Закон закрепляет то, что есть в судебной практике. 🤷‍♀️ Изменения СТИМУЛИРУЮТ к качественной проработке договорных условий.
⠀
Договор управления МКД - не формальность. Это важный документ и гарант стабильности отношений с собственниками помещений.

Текст закона:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416194/

Наказания за преступления в отношении пожилых предлагают ужесточить
⠀
Инициатива депутата Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ дополнить перечень отягчающих наказание обстоятельств (п. 3 ст. 63 УК РФ 🇷🇺).

В пояснительной записке говорится:
«В последнее время участились случаи преступлений в отношении пожилых людей. За 2021 год доля мошеннических действий против людей в возрасте от 60 лет оказалась наибольшей среди остальных возрастных групп, составив 27%».

Возрастные люди - наиболее уязвимая категория. 🥺 Игра на их доверии и неосмотрительности эксплуатируются мошенниками.
⠀
✔️Внушается, что замена фильтра очистки воды убережет их от множества болезней.
✔️ Квартиры одиноких стариков - лакомый кусок для чёрных риелторов.
✔️ Популярны схемы переводов в помощь попавшим в беду родственникам или хищение денежных средств с банковской карты 💳
⠀
‼️ Законодатель не раскрывает понятие «пожилой гражданин». Кто это? 🤔 Согласна с коллегой @grek8004, что необходимо определиться на понятийном уровне! И обеспечить защиту граждан сейчас, не ждать «особых» составов в УК РФ. Это не панацея.
⠀
‼️ Отдельные акты на федеральном и региональном уровнях выделяют «пожилых граждан» для предоставления мер социальной поддержки:
⠀
➖ ГОСТ Р 52495-2005. Национальный стандарт пожилым гражданином назван «мужчина старше 60 лет, женщина старше 55 лет». Аналогично звучало в Законе 1995 г. «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов».
➖ Методические рекомендации Минздрав 2020 г. пожилой возраст установлен 60-74 года
➖ Рекомендация ВОЗ: человек, достигший 60 лет, считается пожилым.

Конфликты и искусство коммуникации при управлении МКД
⠀
Приглашаю вас на авторский тренинг. Встречаемся 9 июня в Тюмени.
✔️ Проведем диагностику конфликтов, которые происходят между управленцами и жителями МКД и найдем их причины
✔️ Разберем инструменты, которые снижают градус общения с жителями
✔️ Назовем признаки потребительского экстремизма и предложим способы защиты
✔️ Найдем рецепт идеального ответа на запросы, которым жители останутся довольны, даже если получили от вас отказ
✔️ Изучим медиативные техники, которые помогут выйти на уровень взаимного уважения в общении с жителями МКД

После тренинга вы 👌:
🔘построите траекторию изменений в сторону бесконфликтного общения;
🔘определите стратегию общения с жителями МКД с учетом их типажей и уровня конфликтности;
🔘введете новые эталоны деловой переписки.
⠀
Ведущие - Сусана Киракосян и Гульназ Никитина 👋
Все участники получат полезные подарки 🎁 Регистрация на тренинг по ссылке: https://wa.me/79129986767

Семинар СС «Управление МКД» 💯

Обсудим:
1 Главные риски в деятельности по управлению МКД в 2022 году.

2 Начисление пени и приостановка принудительного исполнения судебных решений о взыскании задолженности за ЖКУ.

3 Жизнеспособные схемы работы с подрядчиками в условиях ограничений.

4 Работа с заниженными расценками.

5 Начисления дополнительных платежей за проделанные работы. Судебные кейсы.


‼️ Информацию о всех ближайших мероприятиях по ЖКХ размещаю здесь в Таплинк https://taplink.cc/susana_kirakosyan

Председатель Правительства подписал распоряжение о льготных кредитах для сферы строительства и ЖКХ

Звучит громкий заголовок, что 12 мая запустили программу льготного кредитования для ЖКХ (ПП 835). А речь идет о льготных кредитах, выдаваемых только системообразующим организациям ЖКХ на пополнение оборотных средств. Среди них нет Жилищных организаций ((

✔️ Заемщики по льготным кредитам - системообразующие организации ЖКХ и организации, входящие в группу лиц такой организации с ОКВЭД:
36.0 Забор, очистка и распределение воды
37.0 Сбор и обработка сточных вод
35.3 Производство, передача и распределение пара и горячей воды; кондиционирование воздуха

✔️ Ставка льготного кредита - 11% годовых.

✔️ Срок - до 12 месяцев.

✔️ Банкам, выдавшим льготные кредиты, предусмотрены субсидии на возмещение недополученных ими доходов по кредитам.

Магистерский марафон‼️

19 мая в 18:00 в рамках марафона состоится презентация программ онлайн-магистратуры #Финуниверситет.

✔️ узнаете, как проходит дистанционное обучение магистров;

✔️ выберете программу мечты.

Я презентую программу «Юрист в сфере управления недвижимостью» ❤️, ее ключевых партнёров и возможности, которые получит специалист по недвижимости.

Подключайтесь по ссылке:

https://vk.com/finuniversity?z=video-6319_456240068%2F326f64d5f39244160f%2Fpl_wall_-6319

Финансовые санкции при долевом строительстве ограничены

Правительство от 17 мая 2022 года (ПП № 890) установило особенности применения мер ответственности в сфере долевого строительства.

1️⃣ Не начисляются до 31 декабря 2022 г.:

- неустойки за нарушение сроков внесения платежа по ДДУ и сроков передачи объекта;
- убытки сверх неустойки в связи с нарушением ДДУ;
- проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора;
- неустойки (штрафы, пени) по Закону о защите прав потребителей.

2️⃣ Ограничены ставкой 9,5 %

Финансовые санкции по ДДУ, которые не попали в вышеуказанный список исключений, будут начисляться с 25 февраля по 31 декабря 2022 г. исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, но не выше 9,5%.

❗️Правила имеют обратную силу. Применяются к ДДУ, заключенным в том. до 29 марта 2022 г.

Новые меры для снижения риска мошенничества с квартирами

Как сейчас❓

Если собственник не желает, чтобы без его личного участия совершались сделки с недвижимостью ▶️ он может подать заявление в Росреестр. В ЕГРН будет внесена запись! И тогда все сделки только с личным участием.
⠀
Что делать, если сделка оформляется через нотариуса и стороной сделки выступает представитель по доверенности? 🤔 Росреестр не может отказать и принимает документы на регистрацию, даже при наличии указанной записи.

Как будет❓

(проект ФЗ 97317-8 принят в первом чтении, планируется вступление в силу с 1 июня 2022)

1️⃣ При наличии записи в ЕГРН «о личном участии в сделках» Росреестр вернет даже заверенные у нотариуса документы. 👌
⠀
2️⃣ Одновременно упрощается внесение такой записи в ЕГРН. Это можно будет сделать без личного присутствия правообладателя, по доверенности.
⠀
3️⃣ Ещё! С помощью электронной подписи (УКЭП) можно будет зарегистрировать уступку права требования по договору участия в долевом строительстве.

Техническое обследование домов перед капремонтом 🔍

Комментарий в газете #Известия

Законопроект был одобрен на заседании Экспертного совета Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Сейчас обследование домов перед планированием ремонта не проводится, а все региональные программы были составлены 8 лет назад — их необходимо актуализировать.

Предлагается ввести обязательное техобследование домов перед планированием графика работ.

https://iz.ru/1340518/mariia-perevoshchikova/prava-u-doma-sistemu-kapremonta-v-rossii-namereny-kardinalno-izmenit

Какие правила действуют при дарении квартиры 💁‍♀️

Видео из курса о сделках с недвижимостью ⤵️

https://online.fa.ru/courses/course-v1:fa+transactions+2022/about

С 1 сентября 2022 года выбрать Управляющую организацию станет сложнее ☝️
⠀
Как сейчас?
⠀
✔️ Закон позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов (более 50%) собственников в многоквартирном доме от участвующих в общем собрании.
⠀
✔️ То есть решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников в доме (более 25%).
⠀
Как будет с 1 сентября?
⠀
Появится пункт 4.7 в ст. 44 Жилищного кодекса (законопроект 1038564-7)
⠀
‼️ Для избрания Управляющей организации потребуется абсолютное большинство собственников. То есть более 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
⠀
‼️ По мнению разработчиков законопроекта это затруднит фальсификации и подкуп отдельных собственников. И исключит потенциальные конфликты собственников при выборе УО 🙄

Парламентарии вплотную занялись вопросом фальсификаций решений собраний собственников 📝
⠀
Резюме законопроекта:
⠀
1️⃣ Подписание голосующим собственником каждой страницы бланка решения с указанием ФИО.
⠀
2️⃣ Сейчас ГЖИ обеспечивает хранение подлинников протокола и документов собрания 3 года.
Предлагается возвращать документы собрания по истечении 3 лет председателю совета МКД, председателям ТСЖ, ЖК, ЖСК или одному из собственников. Но в этом списке нет УО 🙅‍♀️
⠀
3️⃣ Дать право собственникам - инициаторам собрания решать вопрос о количестве подлинников протокола собрания и приложений к нему.
⠀
4️⃣ Инициатор собрания размещает результаты собрания в общедоступном месте в течение 3-х дней после подписания протокола.

5️⃣ Решение собственника принимается счетной комиссией, а до ее избрания - инициатором (администратором) под роспись сдающего и принимающего такой бланк решения в соответствующем реестре.

6️⃣ При поступлении заявления о подделке бланков решений собрания от собственников квартир, обладающих не менее 10% голосов от общего числа голосов собственников в доме, ГЖИ будут обязаны обращаться в суд для признания решения недействительным.

7️⃣ Если заявление о подделке подано собственником (будь он один или их менее 10%) ГЖИ будут направлять в уполномоченные органы заявление, решение собственника и другие документы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

📍Комментарий в газете Известия
https://iz.ru/1343235/mariia-perevoshchikova/golosovoe-obobshchenie-v-rf-presekut-poddelku-reshenii-sobranii-sobstvennikov

Минстрой высказал поддержку на предложение Комитета ТПП РФ по ЖКХ в части индексации платы за содержание общего имущества

Споры о постоянстве цены договора управления и законности ее индексации — частый предмет судебных споров. Ситуации, когда плата за содержание не изменяется по 8-10 лет, не редкость. Обслуживать дом без соразмерного увеличения стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества становится невозможным🙅‍♀️

Долгое время УО не могли пользоваться индексацией. ГЖИ воспринимали индексацию как одностороннее изменение условий договора с потребителями. Суды поддерживали практику.
С 2018 года практика изменилась. Верховный Суд РФ отметил право УО индексировать плату без отдельного решения собственников, если это предусмотрено договором управления. Это стало знаковым делом. Появился еще ряд решений. И все же споры между собственниками и УО продолжаются...🤷‍♀️

https://iz.ru/1346354/mariia-perevoshchikova/raz-plata-v-rf-khotiat-povyshat-tarif-za-remont-doma-bez-sobraniia-zhiltcov

Проясним ☝️

На официальном канале Минстрой написано объяснение, что инициатива про индексацию платы за содержание общего имущества не от него. Никто не спорит! Инициатива идёт именно от Комитета ТПП и бизнес-сообщества.

Но кто-то не понял?! Возможно решили, что есть уже даже законопроект 🤷‍♀️

Есть ответ (официальный!) конкретно от Минстрой о поддержке условия об индексации платы за содержание ОИ , если это предусмотрено договором управления и тогда не требуется принимать каждый год отдельное решение на ОСС. И есть ответ о готовности рассмотреть данный вопрос с возможностью законодательных изменений.

В письме в адрес газеты Известия от Минстрой так и написано. То есть не только не отказываются от возможности рассмотреть этот вопрос, но и прямо уточняется, что будет проведена детальная проработка.

🔔 29 июня в 11:00 обсудим с Любой Чесноковой издательство #АКТИОН, как действует мораторий на банкротство-2022.


https://event.law.ru/seminar/592-kak-deystvuet-moratoriy-na-bankrotstvo-2022-razyasneniya-verhovnogo-suda-i-kak-teper