Круглый стол в Госдуме РФ по вопросам ТСЖ ⚡️

📍Сегодня, 21 ноября в 16:00, вместе с председателем Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Широковым А.В. выступаем с докладами и предложениями по темам:

1️⃣ структура органов управления ТСЖ и полномочия данных органов: дефекты законодательства и правоприменения, что изменить;

2️⃣ договорные отношения с ресурсонабжающими организациями: что нужно изменить.

🔹Рада, что нас услышали! Это одно из направлений Концепции изменения жилищного законодательства в сфере управления МКД.

На сегодня ТСЖ - это не только объединение собственников в форме некоммерческого Юр.лица, но и способ управления многоквартирными домами.

🔹 Проблем много:
добровольное членство в ТСЖ, тип отношений с председателем правления: гражданско-правой или трудовой, отсутствие единоличного исполнительного органа, а соответственно и отсутствие требований к данному корпоративному органу.

🔹 Правоприменительная практика очень пестрая, много решений об ответственности председателя правления за все «ошибки» ТСЖ, включая долги собственников за коммунальные услуги, но есть, где ответственность несёт в целом правление, как коллегиальный орган, осуществляющий руководство деятельностью ТСЖ.

#Киракосян_ЖКХ

ВАЖНО‼️

Мошенники под видом сотрудников Минтранса, Минстроя, а также ФСБ и ЦБ РФ звонят и рассказывают истории об утечке персональных данных.

Будьте внимательны и не ведитесь. Они вам расскажут, что это все конфиденциально, а разглашение чревато уголовной ответственностью.

Я вступила в переговоры, якобы со статс-секретарем Минтранса по просьбе сотрудника Университета при Минстрое (ссылка на Игоря Шубина). Сразу не сообразила перезвонить сотруднику на рабочий телефон. Ведь подобные коммуникации у нас происходят часто через мессенджеры. В программу включено все: «помощник якобы статс-секретаря вам скажет: «минуточку, соединяю вас с…».

Мне сообщили об особом поручении от Минстроя и Минтранса, что произошла утечка персональных данных из подведомственных им образовательных учреждений. Идет проверка со стороны ФСБ. И надо срочно разобраться. Сказали, что я потенциально потерпевшая: «информация о вас есть в структуре Университета Минстроя и ваши данные под угрозой».

А дальше подключается якобы сотрудник ЦБ РФ, который говорит, что после утечки данных от вашего имени была попытка перевода денег на некоего украинца (значится в базе экстремистов) и надо срочно поменять внутрибанковский счет. «Идите прямо сейчас в банк и будьте с нами на связи».

Признаться честно. Сначала была спокойна, затем уверена, что мошенники. Но они берут тем, что не просят никаких данных по вашей карте, а предлагают вместе просмотреть сайты ФСБ, где указаны номера телефонов, звонить в случае каких-либо странных звонков, присылают вам вроде как полную информацию о себе. Расскажут о вас очень подробно! Интернет мошенникам в помощь! Вот тебе и защита персональных данных, даже папу упомянули🤦‍♀️

Мой супруг поговорил с ними. В ответ ему от якобы ФСБ: «Ах вы нарушили конфиденциальность? Готовьтесь в тюрьму! Мы арестуем ваши счета». 😜
Дальше товарищ из ЦБ. Он в итоге начал материться и сказал: «Мы вас побеждаем». (Здесь комментарии излишне, вы все понимаете, откуда эти мошенники).

А сегодня с утра связалась с Университетом при Минстрое. Передо мной извинились и сказали, что это массово сейчас происходит и я не первая, кто позвонила им.

‼️ И еще! Телефон приемной ФСБ для звонков граждан не работает (сегодня и вчера не смогла дозвониться). Полиция спокойно ответила: «Вы просто информируете? Ущерба не было? Ну тогда ладно!». 🤷‍♀️
Еще раз убедилась! Лучший способ - это самозащита! И не доверять громким фамилиям, названиям организаций, перепроверять информацию. И при необходимости подключать юриста по уголовному праву.

Законопроекты о долевом строительстве и многострадальных МФЗ с апартаментами ⚡️

Сегодня проходит обсуждение законопроектов в Экспертном совете по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ. Принимаю участие и выступаю с докладом на тему единого правового режима земельного участка и МКД 👌

А вот и перечень проектов:

❗️№ 1162929-7 «О внесении изменений в ГрК РФ и отдельные законодательные акты РФ в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий»

🔹 Речь о давнем законопроекте 2021 г. по многофункциональным зданиям (МФЗ) с апартаментами. О нем много писали СМИ. Замечаний в избытке. 😬 Но решать в части управления такими объектами точно надо!

🔹 Дается понятие МФЗ, предусмотрено право перевода нежилых помещений в жилые. Предложено распространить действие ЖК РФ в части общих собраний, способов управления, формирования платы за ЖКУ, включая взносы за капремонт, контроля и надзора на МФЗ.

🔹 Есть и такая очень нехорошая формулировка, что «решение о передаче объектов общего имущества в МФЗ, находящихся на одной лестничной площадке, в пользование иным лицам принимается на основании согласия только собственников помещений, находящихся на этой лестничной площадке, без проведения общего собрания собственников в МФЗ». Но это не соответствует ГК РФ и ЖК РФ об общем долевом имуществе в здании.

❗️ № 289603-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статью 16 ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и отдельные законодательные акты РФ"» (о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, при передаче земельных участков иным лицам для достройки объектов незавершенного строительства)

🔹 Предусматриваются правовые гарантии защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства ППК «Фонд развития территорий» или некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом в соответствии с 214-ФЗ. Либо в связи с осуществлением выплат возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства.

❗️№ 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении)

🔹Согласно пояснительной записки законопроект разработан в целях повышения доступности индивидуального жилья, прозрачности рынка индивидуального жилищного строительства и нивелирования
сопутствующих рисков, а также создания аналога проектного финансирования для профессиональных подрядчиков в сегменте частного домостроения.

❗️ № 471417-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"» (о совершенствовании законодательства в связи с введением проектного финансирования подрядных организаций в частное домостроение)

🔹 Законопроект является сопутствующим проекту ФЗ о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу и конкретизирует нормы в части использования эскроу счетов при строительстве индивидуальных жилых домов 🏠

Штрафы за обработку персональных данных вырастут в разы 📈

Законопроект принят во втором чтении

📍 Штрафы за незаконное размещение биометрических персональных данных (ПД)

Размещение и обновление банками, МФЦ, иными организациями в случаях, определенных ФЗ, биометрических ПД субъектов в ЕСИА с нарушением установленных требований повлечет штраф:

➖ на должностных лиц - от 100 до 300 тыс. руб.;
➖ на юридических лиц - от 500 тыс. до 1 млн руб.

📍Увеличены суммы штрафов за обработку ПД без согласия либо с нарушениями

Статья КоАП РФ прежняя, но вот санкции увеличены 🤯

➖ за обработку ПД без согласия в письменной форме субъекта ПД, либо обработку ПД с нарушением требований к составу сведений, включаемых в такое согласие - для юридических лиц - от 300 до 700 тыс. руб.,

➖ за повторное совершение данного правонарушения для юридических лиц - от 1 до 1,5 млн. руб.

❗️Напоминалка, когда НЕ надо получать согласие субъекта на обработку его ПД

Об этом сказано в ст. 6 Федерального закона № 152-ФЗ. По общему правилу компания должна получить такое согласие (письменно/в электронном виде/даже устно, но устную форму лучше не использовать). Но согласие на обработку персональных данных НЕ потребуется, если:

➖ Данные обрабатывают в целях, предусмотренных законом или международным договором РФ, а также для выполнения оператором обязанностей, которые он несет в силу закона.
➖ Субъект данных участвует в судебном процессе либо обработка данных нужна для исполнения судебного акта.
➖ Обработкой информации занимаются органы власти.
➖ Сведения о субъекте, который является стороной или выгодоприобретателем по договору нужны для исполнения договора (в частности, договора управления), а также для заключения договора по инициативе субъекта ПД (например, прямых договоров с РСО) и договора, по которому субъект ПД будет являться выгодоприобретателем или поручителем.
➖ Работа с данными потребовалась для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов, а согласие получить невозможно.
➖ Иные исключения по части 1 статье 6 Закона.

🔔 7 декабря на итоговом форуме по ЖКХ обсуждаем тему персональных данных.

С праздником, дорогие коллеги 💐

Юристы-ученые, адвокаты, инхаусы и консалтеры, нотариусы, судьи, юристы, работающие в различных сферах правоприменения, сегодня наш праздник ❤️

🌸 Будьте верны Праву! Вот как бы пафосно это не звучало, но частенько забывается истина: «Jus est ars boni et aequi», то есть право - это искусство добра и справедливости. Но точно не искусство денег 💵 , цифры или еще чего-то, чем должны заниматься другие специалисты )) И лицо, получившее столь модное и настолько легко доступное юридическое образование 🎭, еще не факт, что юрист, несущий в себе эти ценности. Потому у нас есть различия «юрист» и «лицо с юридическим образованием»))

🌸 Как и любое искусство, Право требует огромных усилий! Каждодневного развития! Несомненно любви к людям и жажды правового баланса!

У меня по жизни принцип: «если разочаровался в законе и/или правоприменении - делай что-то, чтобы изменить ситуацию; а если разочаровался настолько, что руки опустились и не хочется ничего делать - иди прочь из профессии, это заразно и опасно». Ничто не должно быть посредственно! Тем более, работа правоведов.

🌸 Поздравляю! Пускай ваш профессионализм, мудрость и честность всегда помогают вам в ваших делах! Будьте юристами, но оставайтесь при этом людьми!

Итоги совместного заседания Комиссии ГосСовета по строительству и ЖКХ и Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы ⚡️

В ТГ-канале председателя профильного Комитета Госдумы Сергея Пахомова обозначены итоги заседания. Несколько постов! Ознакомьтесь и ждите нового 2024 года, посвященного вопросам ЖКХ🤞

🔹 Обозначен техучет «жилищного фонда» (правильно - МКД). Возможно, наконец, будет исполнено поручение Президента!

🔹 Обозначен выбор между двумя моделями регулирования системы управления МКД: лицензирование (с максимальным ужесточением контроля) или саморегулирование. В зависимости от выбранной моего определение роли органов ГЖН.

🔹 Отмечена необходимость решения вопроса экономически обоснованного размера платы.

🔹 Появление гарантирующей управляющей организации.

🔹 Ответственный собственник обозначен приоритетом.

А у меня в голове ёлка из одного ТЦ🌲 , висящая вниз головой, напоминающая состояние сферы жилищного и коммунального хозяйства! Поставят ли ее в крестовину или она рухнет… А может мы перевернемся? Вариантов много! Но все же надеюсь на разумное и единственное решение!

🔔 Сегодня 11 декабря в 14:00 заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости

Тема - «Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования» 📝

Актуализировался вопрос краткосрочного найма появлением позиции Конституционного Суда (2023 «дело Бахарева»), которую некоторые так и не поняли. А еще очень много терминологической чехарды «наем»/«аренда» жилья, краткосрочно/посуточно, проживание/пребывание и др.

Следом появился законопроект, разработанный Минстрой. До 01.02.2024 собираются поправки.

📍На повестке дня:

1. Аналитика по рынку краткосрочного найма жилья и перспективы его развития.
2. Концепция регулирования краткосрочного найма.
3. Ситуация на рынке краткосрочного найма жилья. 4. Перспективы регулирования рынка найма жилья. И что не самом деле сказал Конституционный Суд 👨‍⚖️
5. Баланс интересов собственников соседствующих помещений. Соседские обязанности.
6. Использование общего имущества нанимателями в практике управляющих организаций.

📍 Ссылка для дистанционного подключения: https://v.tpprf.ru/c/111220231