Решения собраний с дефектами: их оспаривание и исцеление ❤️‍🩹

Люблю и одновременно содрогаюсь от темы общих собраний! Статистика оспариваний решений ОСС с каждым годом нарастает! ((

Когда в 2013 году появилась глава 9.1 ГК РФ, написала по ее мотивам статью для престижного издания «Журнал российского права», который читают правоприменители 👩‍🏫Обнаружила тогда очень много оценочных и нравственных понятий, сделав ряд предположений об их работоспособности. Особый интерес привлекла возможность конвалидации (#исцеления) решения собрания с формальными ошибками. Подобная процедура всегда была присуще оспоримым сделкам. И впервые я помогла клиенту исцелить решение собрания с дефектами в период рассмотрения дела в суде по иску прокурора 👍

🎯 Некоторые выводы

Не все документы с недостатками влекут недействительность.
Законодатель предусмотрел случаи #исцеления таких документов. 🙌 Когда воля сформирована, но есть формальные и устранимые ошибки, а еще важно сохранить решение собрания для стабильности ранее возникших отношений. В частности, когда сделки во исполнение решения собрания уже совершены, частично или полностью исполнены.
⠀
‼️ МОЖНО ИСЦЕЛЯТЬ:
⠀
1️⃣ Решение общего собрания при признаках оспоримости.
2️⃣ Решение конкретного собственника при недостатках.
3️⃣ Доверенность при описках/опечатках, при неуполномоченном представительстве на собрании.
4️⃣ И, в принципе, любой гражданско-правовой договор, заключенный во исполнение решения собрания.
⠀
📌 Подтверждаем юридическую силу #дефектного решения собрания так:
⠀
- принимаем последующее новое решение собрания с аналогичной повесткой дня;
- или включаем в новое решение формальное указание на подтверждение ранее принятого решения. Рекомендация от Верховного Суда (Постановление № 25)👌
⠀
❌ НЕЛЬЗЯ ИСЦЕЛИТЬ БЕЗ СУДА ничтожное решение!

То есть по общему правилу это, конечно, невозможно. Но есть и тут исключения в виде судебного исцеления.☝️Помогает принцип эстоппель, а ещё лучше юрист, знающий букву и дух закона 🙌

🔔 Оспаривание решений собраний и их исцеление обсудим на конференции Информационного портала 4 июля в Сочи. 👋

Видеофрагмент взят из курса «Общее собрание в МКД: проводим правильно и получаем нужное решение», подготовленного для справочной системы «Управление МКД».

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_жилищнаянаука