Видимо вопрос риелторов все же будут решать 🤔
📌 17 апреля - Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ проводит стратегическую сессию на тему «Рынок риэлторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственность». Приглашены сенаторы, депутаты, Минюст, Минэк, Росреестр, экспертное сообщество.
✔️ С 2002 года пытаются решить вопрос регулирования деятельности посредников на рынке недвижимости…
Начиная с самого понятия «риЕлтор», «риЭлтор» или вовсе отказаться от этих понятий и использовать «брокер», «агент», «специалист по недвижимости». А когда-то в 2019 году был подготовлен Профстандарт «специалист по 2️⃣операциям с недвижимостью».
✔️ Мне довелось проводить экспертизу 2-х законопроектов.✌️И пока все крайне спорно. Такие же проблемы, как и везде, с отсутствием баланса интересов и ответственности участников сферы. Но там дисбаланс все же не в пользу клиента! Проблемы с терминологией и договорными конструкциями. Решается вопрос между лицензированием, саморегулированием и иной моделью регулирования деятельности.
😉 Ну а более подробнее о посредничестве на рынке недвижимости можно узнать на программе допобразования «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав», реализуемой Институтом финансовой грамотности Финансового университета при Правительстве совместно с ЦИАН и адвокатским бюро «БВМП».
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
📌 17 апреля - Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ проводит стратегическую сессию на тему «Рынок риэлторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственность». Приглашены сенаторы, депутаты, Минюст, Минэк, Росреестр, экспертное сообщество.
✔️ С 2002 года пытаются решить вопрос регулирования деятельности посредников на рынке недвижимости…
Начиная с самого понятия «риЕлтор», «риЭлтор» или вовсе отказаться от этих понятий и использовать «брокер», «агент», «специалист по недвижимости». А когда-то в 2019 году был подготовлен Профстандарт «специалист по 2️⃣операциям с недвижимостью».
✔️ Мне довелось проводить экспертизу 2-х законопроектов.✌️И пока все крайне спорно. Такие же проблемы, как и везде, с отсутствием баланса интересов и ответственности участников сферы. Но там дисбаланс все же не в пользу клиента! Проблемы с терминологией и договорными конструкциями. Решается вопрос между лицензированием, саморегулированием и иной моделью регулирования деятельности.
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Портал Финансового университета
Программа повышения квалификации «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав», 104 ак.ч.
Один из старейших российских вузов, готовящих экономистов, финансистов, юристов по финансовому праву, математиков, ИТ-специалистов, социологов и политологов.
Статистика споров в ЖКХ⚡️
Каждые полгода обобщаю судебную практику и провожу аналитику в разрезе категории дел, чтобы понять «состояние» конфликтности в жилищной сфере и, разумеется, понять эффективность норм закона.
Коротко в цифрах:
📈 В 2023 году в суды поступило 28,3 млн дел. в рамках искового и приказного производства.❗️ Внимание! Это на 2,5 млн дел больше, чем в 2022 году.
Из 28,3 млн дел:
🔹 жилищные споры - 11 млн (11 039 473);
🔹 семейные споры - 1 млн;
🔹 споры о праве собственности на землю и землепользовании - 199 тыс.;
🔹трудовые споры - 129 тыс. и другие категории дел по убыванию.
🙄 Не надо быть аналитиком, чтобы заметить очевидное: наибольшее увеличение споров приходится на жилищную сферу!
Прирост превысил прошлый год на 263 197 дел. 😨 Мало?! Так это только по судам общей юрисдикции!
🔹 Целесообразно, на мой взгляд, рассмотреть динамику указанного показателя в разрезе категорий дел (округляю). Приведу один из ярких примеров (другие сможете прочитать в моей статье 😉):
Дела по оспариванию решений ОСС (ОСЧ) - 5379 дел📈 (прошлый год - 4825). И это в условиях последних поправок по ОСС!
При этом, большая часть споров связана с выбором способа управления и вопросами утверждения размера платы! Добавились споры о пользовании общим имуществом. 🤦♀️ Чаще всего ссылаются на процедурные и содержательные нарушения закона, не так часто на нарушение компетенции. И очень часто звучат слова об отсутствии кворума и подделке. 🤷♀️
❌ И снова цифры говорят о кризисном состоянии системы и глубокой ошибочности старых подходов в решении проблем. Но в нашей сфере упорно не хотят видеть статистику, исследования, в особенности научные и социологические, изучать комплексно и системно вопрос.
А если взять еще аналитику по Конституционному Суду и социологические исследования, то эти цифры и то, что за ними стоит из года в год подтверждают:
- несостоятельность старых моделей регулирования сферы #ЖКХ (то есть «Ж» и «К»);
-отсутствие правовой определенности многих «написанных вслепую» норм ЖК РФ (яркие примеры: статус совета МКД и получаемого вознаграждения, который сейчас все дружно обсуждают; членство и нечленство в ТСЖ и статусы его органов управления…);
- отсутствие баланса в распределении прав и обязанностей (каждый раз, когда о нем начинаем говорить, происходит ровно наоборот);
- попытку навязать нерабочие инструменты. Например, принятие решений на все случаи жизни на ОСС. Возможно, что кто-то еще сомневается в неэффективности норм об ОСС и считает, что последние поправки побороли проблему подделок? Тогда рекомендую изучить правоприменительную практику…
💭 И еще! Есть основания полагать, что «предел прочности» судей по жилищным спорам приближается к максимуму, а качество правосудия стремится к минимуму. Это человеческий фактор.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
Каждые полгода обобщаю судебную практику и провожу аналитику в разрезе категории дел, чтобы понять «состояние» конфликтности в жилищной сфере и, разумеется, понять эффективность норм закона.
Коротко в цифрах:
📈 В 2023 году в суды поступило 28,3 млн дел. в рамках искового и приказного производства.
Из 28,3 млн дел:
🔹 жилищные споры - 11 млн (11 039 473);
🔹 семейные споры - 1 млн;
🔹 споры о праве собственности на землю и землепользовании - 199 тыс.;
🔹трудовые споры - 129 тыс. и другие категории дел по убыванию.
Прирост превысил прошлый год на 263 197 дел. 😨 Мало?! Так это только по судам общей юрисдикции!
🔹 Целесообразно, на мой взгляд, рассмотреть динамику указанного показателя в разрезе категорий дел (округляю). Приведу один из ярких примеров (другие сможете прочитать в моей статье 😉):
Дела по оспариванию решений ОСС (ОСЧ) - 5379 дел
При этом, большая часть споров связана с выбором способа управления и вопросами утверждения размера платы! Добавились споры о пользовании общим имуществом. 🤦♀️ Чаще всего ссылаются на процедурные и содержательные нарушения закона, не так часто на нарушение компетенции. И очень часто звучат слова об отсутствии кворума и подделке. 🤷♀️
А если взять еще аналитику по Конституционному Суду и социологические исследования, то эти цифры и то, что за ними стоит из года в год подтверждают:
- несостоятельность старых моделей регулирования сферы #ЖКХ (то есть «Ж» и «К»);
-отсутствие правовой определенности многих «написанных вслепую» норм ЖК РФ (яркие примеры: статус совета МКД и получаемого вознаграждения, который сейчас все дружно обсуждают; членство и нечленство в ТСЖ и статусы его органов управления…);
- отсутствие баланса в распределении прав и обязанностей (каждый раз, когда о нем начинаем говорить, происходит ровно наоборот);
- попытку навязать нерабочие инструменты. Например, принятие решений на все случаи жизни на ОСС. Возможно, что кто-то еще сомневается в неэффективности норм об ОСС и считает, что последние поправки побороли проблему подделок? Тогда рекомендую изучить правоприменительную практику…
💭 И еще! Есть основания полагать, что «предел прочности» судей по жилищным спорам приближается к максимуму, а качество правосудия стремится к минимуму. Это человеческий фактор.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Сусана Киракосян
Статистика Конституционного Суда по количеству обращений в период с 2014 по 2022 г. в части проверки конституционности норм Жилищного кодекса
📌Секретариатом КС РФ выявлены часто обжалуемые статьи ЖК РФ. Но в списке далеко не все статьи, что обжаловали за…
📌Секретариатом КС РФ выявлены часто обжалуемые статьи ЖК РФ. Но в списке далеко не все статьи, что обжаловали за…
Сегодня в рамках Международного юридического форума проходят интересные секции⭐️
Работа стартовала в 10:00! Но еще можно подключиться к трансляции! Впереди много интересных и важных тем! Делюсь ссылками на некоторые секции:
🔹 Секция «Параметры справедливой налоговой системы. Ожидания и возможные трудности»
Ссылка - https://legalforum.info/programme/business-programme/5317/
🔹 Секция «Актуальные направления законотворческой деятельности на современном этапе развития национальной правовой системы России». Ссылка - https://legalforum.info/programme/business-programme/5322/#broadcast
🔹 Секция «Персональные данные – зона особого внимания». Ссылка - https://legalforum.info/programme/business-programme/5324/#broadcast
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
Работа стартовала в 10:00! Но еще можно подключиться к трансляции! Впереди много интересных и важных тем! Делюсь ссылками на некоторые секции:
🔹 Секция «Параметры справедливой налоговой системы. Ожидания и возможные трудности»
Ссылка - https://legalforum.info/programme/business-programme/5317/
🔹 Секция «Актуальные направления законотворческой деятельности на современном этапе развития национальной правовой системы России». Ссылка - https://legalforum.info/programme/business-programme/5322/#broadcast
🔹 Секция «Персональные данные – зона особого внимания». Ссылка - https://legalforum.info/programme/business-programme/5324/#broadcast
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Базой в эффективной защите клиентов в сфере недвижимости является наличие твердой теоретической основы 👍
Именно с этой реплики начал свое выступление особый лектор программы «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» @andrew_bezhan Андрей Бежан.
🔹Признаюсь, у меня, как автора программы, была полная свобода действий в выборе лекторов кроме меня ))😉 А потому было много классных лекторов (писала об этом!). И знала, что специалистам по недвижимости точно нужны юристы-практики! Их много! Но лишь единицы обладают прочной теоретической основой и методологией. Таким лектором по теме «Способы защиты прав на недвижимость и порядок разрешения споров» мог быть только Андрей Бежан.
🥇 Андрей Бежан, 20 лет практики работы в российских и международных консалтинговых компаниях, руководство юрфирмами. А сейчас управляющий партнер адвокатского бюро «БВМП», канд. юрид. наук, входит в рейтинг ведущих специалистов по банкротству по версии газеты «Коммерсантъ».
💡 Андрей, будучи практиком высшей категории, всегда студентам и слушателям доказывает ценность теоретической основы на примере реальных кейсов.
👏 Андрей разработчик уникальной методики моделирования спорных правоотношений!⭐️ Да, юристы-аналитики и судебники должны использовать метод #моделирования для помощи клиентам. Сколько слушаю, столько и учусь у Андрея Бежана!
💎 Это, действительно, мой учитель в проведении правовых экспертиз и подготовке юридических заключений.👍 Благодаря Андрею в Финансовом университете при Правительстве РФ для заказчиков я готовила крутые заключения. За это получила особую благодарность от доктора юридических наук, бывшего советника Генпрокурора Тамаева Р.С. Такое признание очень ценно! 🙏
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_БВМП
#Бежан_БВМП
Именно с этой реплики начал свое выступление особый лектор программы «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» @andrew_bezhan Андрей Бежан.
🔹Признаюсь, у меня, как автора программы, была полная свобода действий в выборе лекторов кроме меня ))😉 А потому было много классных лекторов (писала об этом!). И знала, что специалистам по недвижимости точно нужны юристы-практики! Их много! Но лишь единицы обладают прочной теоретической основой и методологией. Таким лектором по теме «Способы защиты прав на недвижимость и порядок разрешения споров» мог быть только Андрей Бежан.
🥇 Андрей Бежан, 20 лет практики работы в российских и международных консалтинговых компаниях, руководство юрфирмами. А сейчас управляющий партнер адвокатского бюро «БВМП», канд. юрид. наук, входит в рейтинг ведущих специалистов по банкротству по версии газеты «Коммерсантъ».
💡 Андрей, будучи практиком высшей категории, всегда студентам и слушателям доказывает ценность теоретической основы на примере реальных кейсов.
👏 Андрей разработчик уникальной методики моделирования спорных правоотношений!
💎 Это, действительно, мой учитель в проведении правовых экспертиз и подготовке юридических заключений.
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_БВМП
#Бежан_БВМП
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня в адвокатском бюро "БВМП" состоялся клиентский бизнес-завтрак на тему «Налоговые риски и стратегии защиты» 🔥
Это было очень полезное обсуждение для клиентов - застройщиков, которое просила коллег повторить на широкую аудиторию. Если согласны, поддержите лайками ❤️😉
📌 Что обсуждали:
✔️ Особый гость - представитель налогового органа рассказала о триггерах налоговой проверки: на что реагирует налоговый орган.
✔️ Дальше управляющий партнер адвокатского бюро Андрей Бежан и советник Дмитрий Палин рассказали о подготовке к выездной налоговой проверке, минимизации рисков и защите интересов в случае проверки.
✔️ Также рассмотрели ситуации, когда необходимо обжаловать результаты проверки и как это лучше сделать.
✔️ Особое внимание было уделено налоговой реформе-2025. Это вопросы о дроблении бизнеса, налоговой амнистии и другие.
✔️Адвокат уголовной практики Ярослав Земсков рассказал об уголовно-правовых рисках налоговых проверок.
📌 Особой изюминкой был разбор реальных кейсов, которые сопровождали мои коллеги 👏 Участники получили ценные рекомендации по обеспечению безопасности и эффективности налоговых процессов в их бизнесе.
🔔 В ближайших планах - мероприятие для презентации и обсуждения разработанного Бюро инновационного цифрового решения в сфере оценки налоговых рисков.👌
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
Это было очень полезное обсуждение для клиентов - застройщиков, которое просила коллег повторить на широкую аудиторию. Если согласны, поддержите лайками ❤️
📌 Что обсуждали:
✔️ Особый гость - представитель налогового органа рассказала о триггерах налоговой проверки: на что реагирует налоговый орган.
✔️ Дальше управляющий партнер адвокатского бюро Андрей Бежан и советник Дмитрий Палин рассказали о подготовке к выездной налоговой проверке, минимизации рисков и защите интересов в случае проверки.
✔️ Также рассмотрели ситуации, когда необходимо обжаловать результаты проверки и как это лучше сделать.
✔️ Особое внимание было уделено налоговой реформе-2025. Это вопросы о дроблении бизнеса, налоговой амнистии и другие.
✔️Адвокат уголовной практики Ярослав Земсков рассказал об уголовно-правовых рисках налоговых проверок.
📌 Особой изюминкой был разбор реальных кейсов, которые сопровождали мои коллеги 👏 Участники получили ценные рекомендации по обеспечению безопасности и эффективности налоговых процессов в их бизнесе.
🔔 В ближайших планах - мероприятие для презентации и обсуждения разработанного Бюро инновационного цифрового решения в сфере оценки налоговых рисков.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM