Вовлечение в оборот невостребованных земельных долей из земель сельхозназначения
Рубрика #проектыНПА #недвижимость

📌 Цель:
совершенствование порядка вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения.
⠀
‼️По состоянию на 01.01.2019 в списки невостребованных земельных долей внесены 1 595 757 земельных долей площадью 15,3 млн. га. Невостребованные земельные доли в 2018 году составляли в среднем 6,8% от общей площади сельскохоз земель, в отдельных субъектах РФ доля невостребованных земель от 20 до 26,5%.
⠀
‼️ Предлагается:

1) земельные доли, собственники которых умерли, признавать выморочным имуществом по правилам ГК РФ;

💭 Это сделано, чтобы исключить выморочное имущество из прямого попадания в списки невостребованных долей по решению органа местной власти. И не допустить повального признания таких земель невостребованными.

2) наделить орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка правом до 1 января 2025 г.:

✔️ обратиться в суд для признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли;
✔️ участия в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными;
✔️ передавать в аренду выделенные в счёт невостребованной земельной доли земельные участки.

Перенос срока продления лицензий управляющих организаций

#проектыНПА № 207208-8

‼️ Напомню

Управляющие организации с 2015 года работают на основании лицензии при управлении МКД. Закон от 31.12.2017 № 485 установил срок действия лицензии - 5 лет и срок ее продления.

Наступило время продления лицензий. Не самое лучшее время 😱 А ещё очень много неясностей с порядком проверки оснований для продления лицензий. Мне поступают вопросы как от УО, так и от ГЖИ. Вот один из них, который демонстрирует опасный «ляп», поскольку влечёт неопределённость в применении нормы права:

❓В рамках проверки лицензиата в акте должно быть зафиксировано отсутствие (наличие) грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований, предусмотренных подп. «в-д» п. 4(1) Положения.
Вопрос: с какого момента проверять отсутствие у лицензиата грубых нарушений? С момента получения лицензии, то есть за весь период работы по ней, или с момента обращения с заявлением о продлении?

(А ведь от ответа зависит судьба управления домами. 🤦‍♀️ Обеспечить управление или погрязнуть в спорах между УО и ГЖИ).

‼️ Коллеги, не только УО писали запросы в Минстрой об отсрочке или автоматическом продлении лицензий. Но и ГЖИ инициировали запросы.

❇️ 65 субъектов РФ заявили о необходимости отсрочки по продлению ранее выданных лицензий. Отсутствует механизм проведения ГЖИ
проверок лицензиатов и порядок исключения многоквартирных домов из реестра лицензий, чьи лицензии не будут продлены.

❇️ Принятие законопроекта позволит до 1 июня 2023 года Минстрою разработать нормативные акты, определяющие порядок проверок лицензиатов, обратившихся с заявлением о продлении срока лицензий, порядок исключения МКД из реестра лицензий, чьи лицензии не будут продлены.

Единовременные выплаты для погашения долга за ЖКУ

Рубрика #проектыНПА

Предложена поправка, наделяющая Правительство РФ правом устанавливать субсидий в виде единовременной выплаты отдельной категории граждан при наличии долга за ЖКУ и капремонт.

💭 Комментарий в #Известия

Инициативу поддерживаю. Но такие выплаты стоит направлять напрямую организациям ЖКХ, чтобы выплата выполняла свою цель.

Поправка перспективна, она позволяет устанавливать единовременные выплаты в помощь и иным социально незащищенным гражданам. Но к такой мере надо относиться как к крайней и, возможно, временной. Ведь есть опасность создания иждивенческих настроений плательщиков ЖКУ.